Дата принятия: 16 мая 2019г.
Номер документа: 33-1353/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2019 года Дело N 33-1353/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дмитренко М.Н.,
судей Алексеевой Т.В., Быковой Н.В.,
при секретаре Захаренко О.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Панфиловой Е.А. и ООО "Точка" на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 14 января 2019 года по иску Панфиловой В.Д. к Никеенко В.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения; по иску ООО "Точка" к Никеенко В.Д. о признании договора аренды незаключенным.
Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия
установила:
Панфилова Е.А. обратилась в суд с иском к Никеенко В.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удерживаемого ответчиком в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что по договору от 01.06.2017г. ИП Панфилова Е.А. арендовала у Никеенко В.Д. нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и завезла в это помещение принадлежащее ей оборудование, предметы мебели, интерьера, посуду, предназначенные для осуществления деятельности кафе. По окончании действия договора аренды, сроком до 01.05.2018г. истец была лишена возможности вывезти свое имущество по причине смены замков на входной двери. Ее претензия о возврате имущества от 21.08.2018г. была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
С учетом изложенного, истец Панфилова Е.А. просила обязать ответчика Никеенко В.Д. возвратить ей следующее имущество: 1) проектор BENQ MS527 (9Н.SFA77/13E) (DLP, 3D, SVGA 800*600,330 Lm, 13000:1, VGA*VGA (DSub, HDMI) - 1 штука; состояние новое; 2) экран Lumien Master Picture LMP - 100107 305*305 1:1, черная кайма по периметру - 1 штука, состояние новое; 3) диван Кабаре двойной - длина дивана 1200 мм, глубина дивана 1200 мм, высота дивана 950 мм, обивка - эко кожа Oregon 26 - 3 штуки, состояние новое; 4) диван Кабаре - длина дивана 1200 мм, глубина дивана 630 мм, высота дивана 950 мм, обивка - эко кожа Oregon 26 - 5 штук, состояние новое; 5) диван Кабаре угол БПМ - длина дивана 700 мм, глубина дивана 700 мм, высота дивана 950 мм, обивка - эко кожа Oregon 26 - 2 штуки, состояние новое; 6) кресло Иллион - ширина 560 мм, высота 850 мм, глубина 570 мм, обивка CORDROY 215 - 8 штук, состояние новое; 7) кресло Иллион - ширина 560 мм, высота 850 мм, глубина 570 мм, обивка CORDROY 107 - 8 штук, состояние новое; 8) кантри стол Т1 (дуб молочный, Венге) - 11 штук, состояние новое; 9) кантри (мини) стол Т2 (дуб молочный, Венге) - 4 штуки, состояние новое; 10) стул Пекин (Есоtех 3068/хром) - 20 штук, состояние новое; 11) табурет барный "Бинго", тонкое сидение 455*460*875 (Есоtех 3068/хром) - 5 штук, стояние новое; 12) детский игровой лабиринт "Хай" (производство ООО "Авира") 4000*4300*2500 мм, комплектация в соответствии со спецификацией N 657, 658 от 03.08.2017 - 1 штука, состояние хорошее; 13) столешница 3000*600*26 Риголетто Теми Пилом - 2 штуки, состояние хорошее; 14) стойка барная 6000*3000, материал столешницы - ясень дерево, облицовка - дерево, подсветка - лента диодная - 1 штука, состояние новое; 15) стойки деревянные 5 полок - 8 штук, состояние новое; 16) шторы - га рмошка 1300*1500 мм, цвет коричневый - 3 штуки, состояние новое; 17) подвесные люстры - светильники с лампой накаливавания типа "Эдисон" одинарные на цепи - 13 штук, состояние новое; 18) подвесные люстры - светильники с лампой накаливавания типа "Эдисон" тройные на цепи - 2 штуки, состояние новое; 19) подушки (декор) 350*350 мм обивка CORDROY 215 - 20 штук, состояние новое; 20) подушки (декор) 350*350 мм обивка CORDROY 107 - 20 штук, состояние новое; 21) корзинки плетеные, декорированные зеленой тканью - 10 штук, состояние новое; 22) литературные издания (книги) в ассортименте; 23) профессиональная кофемашина двухрожковая Faema - 1 штука, состояние хорошее; 24) шейкер 0,7 нерж (RGS-FDL- 3026), арт. кт. 103/Metal Craft/BS-I-H - 1 штука, состояние новое; 25) смеситель для коктейлей НВL-015 (190*190*510, 700 мл, 18000 об/мин, 0,18 кВт, 220 B) - 1 штука, состояние новое; 26) холодильник барный SHIVAI - 1 штука, состояние новое; 27) кофемолка профессиональная (со встроенным стемпингом) - 1 штука, состояние новое; 28) стемпинг для рожков с подставкой-накладкой - 1 штука, состояние новое; 29) фартук официанта, цвет черный, длинный - 3 штуки, состояние новое; 30) электронные бейджи официантов - 3 штуки, состояние хорошее; 31) корзины кашпо пластиковые 500*200*200 - 8 штук, состояние новое; 32) логотип настенный без подсветки объемный (геолокация на карте) - 1 штука, состояние новое; 33) сидения в виде качелей (дерево, цепи - сталь, обивка - CORDROY 215, 107) - 8 штук, состояние новое; 34) световые LED вращающиеся головы - 3 штуки, состояние новое; 35) льдогенератор Gasrtrorag 08-08 - 1 штука, состояние новое; 36) плита индукционная КТ - 105 Kitfort двухкомфорочная - 2 штуки, состояние новое; 37) стол разделочный - производственный пристенный СРПП 800*600*870 (арт. 4100202) - 6 штук, состояние новое; 38) стол разделочный Эконом ЦК с бортом СРОб - 8/6 ЭЦК 800*600 мм полка - решетка - 3 штуки, состояние новое; 39) полка для кухонных досок ПКНД - 4 нерж. (300*350*280 мм) - 2 штуки, состояние новое; 40) полка кухонная открытая ПКО 800*280*280 мм - 6 штук, состояние новое; 41) ванна моечная УК ВМО 2-430 ЭЦК-М 1020*530*870 (890) мм - 2 штуки, состояние новое; 42) сталлаж ЭКОНОМ-0,5 СКК- 10/6с47-0,5 1000*600*1850 (1870) мм, полки нержавеющие, каркас оцинк. - 1 штука, состояние новое; 43) стеллаж для тарелок ЭКОНОМ СКТК-ЭКЭ-М (сетки хром, каркас оцинкованный, разборный) - 905*315*1060- 1штука, состояние новое; 44) стеллаж 1000* 500*2150 (5 полок нерж.) - 1 штука, состояние новое; 45) миксер планетарный GASTROMIX B5 ECO (438*258*400, 220 В, 0,8 кВ, объем дежи 5 л, 6 скоростей + 1 пульс) - 1 штука, состояние новое; 46) слайсер Liloma MS 220 ST (520*460*380 мм) D ножа 220 мм, 0,12 кВт, 220 В. - 1 штука, состояние новое; 47) ларь морозильный V-236 л, МЛП -250-18...-25, 800*600*800 мм, красный, крышка сетки (2 корзины) "СНЕЖ" - 2 штуки, состояние новое; 48) блендер настольный GEMLUX GL - BL 1200 G (195*182*435 мм, 17000-20000 об/м, 1,2 кВт, 220 В) - 1 штука, состояние новое; 49) весы электронные фасовочные настольные M-ER 326 AC -32,5 (345*330*120 мм) платф. 325*230 мм, до 32 кг. ЖКИ) - 3 штуки, состояние новое; 50) весы электронные с табло на стойке CAS DB11-150E (360*580*765 мм, платформа 360*460* мм, до 150 кг) - 1 штука, состояние новое; 51) фритюрница настольная электрическая НЕF- 6L-2 (560*440*300 мм, 2*6 л, 2,5 кВт+ 2,5 кВт, 220В), 2 емкости - 1 штука, состояние новое; 52) пароконвектомат ПКА 6-1/3П верхняя панель управления (парогенератор, 6 GN 1/3 вся нерж. с гастроемкостью, черный) - 1 штука, состояние новое; 53) вафельница HURAKAN HKN - GESSHK - 1 штука, состояние новое; 54) печь для пиццы ERGO PEO - 400*1 410*420*130 мм, 710*600*330 мм, 4,3 кВт, 220 В, 33 кг - 1 штука, состояние новое; 55) лопата для пиццы 360*360 нерж. - 1 штука, состояние новое; 56) скрины-сетки для пиццы D-360 мм - 8 штук, состояние новое; 57) доска круглая для подачи пиццы D - 400 мм - 8 штук, состояние новое; 58) скалка буковая 500*40*40 с двумя ручками мм - 2 штуки, состояние новое; 59) веселка 500 мм/600 мм (березовая) арт. С-313/411мм - 2 штуки, состояние новое; 60) гастроемкость без крышки GN 1/6 (176*164*65 мм) нерж. Luxstahi (816-2) арт. га 23 мм - 10 штук, состояние новое; 61) гастроемкость без крышки GN 1/4 глубина 20 (265*162*20 мм.) нерж. - 10 штук, состояние новое; 62) гастроемкость без крышки GN 1/9 глубина 100 0,8 л (176*108*100 мм) нерж. - 10 штук, состояние новое; 63) крышка гастроемкости GN 1/9 нерж. 176*108 мм - 10 штук, состояние новое; 64) крышка гастроемкости GN 1/6 нерж. 176*162 мм - 10 штук, состояние новое; 65) крышка гастроемкости GN 1/4 нерж. 265*162 мм - 10 штук, состояние новое; 66) гастроемкость 1/9 Н-65 176*108*65 мм поликарб. прозрачная арт. рс819-2 - 5 штук, состояние новое; 67) гастроемкость 1/6, Н-100, 176*162*100 мм, п/п пластик, черный 422102013- 5 штук, состояние новое; 68) крышка гастроемкости GN 1/9 поликарбонат прозрачная арт РС819-L - 5 штук, состояние новое; 69) крышка гастроемкости GN 1/6 поликарбонат прозрачная арт РС816-L - 5 штук, состояние новое; 70) миска нерж. 16 см 600 мл арт ММ-434 - 5 штук, состояние новое; 71) сковорода (нерж.) Д=220/50 мм, тройное дно (исп. для индукционных печей) арт. 115 - 6 штук, состояние новое; 72) сковорода (нерж.) Д=300/50 мм, двойное дно (исп. для индукционных печей) арт х2865 - 4 штуки, состояние новое; 73) сковорода алюм. литая Д=180/35 с дер. ручкой и АП покрытием, арт С-183а - 2 штуки, состояние новое; 74) венчик нерж. 26 см CD - 690 - 4 штуки, состояние новое; 75) кастрюля нерж. 5,0 л 235*130 мм, тройное дно (индукция) LUXSTAHL, арт. кт. 148 - 5 штук, состояние новое; 76) ложка для мороженного Д=50 мм со срабатывателем METAL CRAFT ICD -55/кг 93/DS 24 - 1 штука, состояние новое; 77) ложка нуазет Д= 20 мм - 1 штука, состояние новое; 78) терка METAL CRAFT KW 111 H - 1 штука, состояние новое; 79) бак 45 л 450*450*900 мм (пластик, черный) арт. 431253613 - 3 штуки, состояние новое; 80) мясорубка ручная с насадкой (нерж.) - 1 штука, состояние новое; 81) щипцы универсальные, нерж. ручки с пластиковыми вставками 9"23 см FТ-3901Т- 20101-1 штука, состояние новое; 82) молоток для мяса металлический на блистере "Б" - 1 штука, состояние новое; 83) ложка гарнирная для вязких каш (нерж.) 150 мм, дл. 390 арт с -115/2 - 1 штука, состояние новое; 84) доска разделочная (буковая) - 8 штук, состояние хорошее; 85) поднос пластиковый прямоугольный 400*300*20 мм (темно-коричневый) с антискользящей поверхностью - 1 штука, состояние новое; 86) магнитный держатель для ножей 50-55 см, арт. Р-116 - 3 штуки, состояние новое; 87) сито для муки (нерж.) с метал. сеткой Д=200 мм - 2 штуки, состояние новое; 88) дуршлаг (нерж.) Д=280 мм с двумя ручками на ножках FT - 1203-2010502 - 2 штуки, состояние новое; 89) дуршлаг (алюм.) Д=220 мм. арт 09050 - 1 штука, состояние новое; 90) ложка разливательная - половник (нерж.) 0,5 л, арт. С-356 (АША) - 2 штуки, состояние новое; 91) ложка соусная (нерж.) 0,05 л, дл. 330 мм, арт.С-278 - 4 штуки, состояние новое; 92) лопатка арт. С4-08 - 2 штуки, состояние новое; 93) картофелемялка (нерж.) с пластиковой ручкой арт. С-21 АША - 1 штука, состояние новое; 94) емкость пластиковая для столовых приборов 8 ячеек, 425*205*15 мм, серая арт.3043. - 2 штуки, состояние новое; 95) сотейник (нерж.) 2,0 л (тройное дно) 160*100 мм (для индукционных печей) - LUXSTAHL арт. кт 1742 - 9 штук, состояние новое; 96) хлебница коричневая овальная узкая 23*10*6 см арт. 6003 - 1 штука, состояние новое; 97) набор для специй 2 прибора (соль/перец) арт. 416/95001006 - 1 штука, состояние новое; 98) комплект гейзеров хром, метел (2 штуки) metal craft bs-11-g - 1 штука, состояние новое; 99) микроволновая печь (белая) HORIZONT - 1 штука, состояние новое; 100) хлебопечь Midea -1 штука, состояние новое; 101) холодильник витринный "+" ПепсиКо Холдингс однодверный FRIGOGLASS - 2 штуки, состояние новое; 102) холодильник витринный "+"" Липтон однодверный FRIGOGLASS - 1 штука, состояние новое; 103) холодильник витринный "+" ПепсиКо Холдингс Helkama двухдверный - 1 штука, состояние новое; 104) соковыжималка - 1 штука, состояние новое; 105) стол складной зеленый - 2 штуки, состояние новое; 106) кастрюля (эмаль) 5 л, цвет голубой - 1 штука, состояние новое; 107) вытяжной шкаф принудительного действия - 2 штуки, состояние новое; 108) принтер Brother HL-1110R лазерный черно-белый - 1 штука, состояние новое; 109) принтер Canon MG 5600 струйный цветной - 1 штука, состояние новое; 110) мангал сталь, обкладка жаропрочным кирпичом - 1 штука, состояние новое; 111) камеры - 8 штук, состояние новое; 112) роутер - 1 штука, состояние новое; 113) пластиковые столы белые - 3 штуки, состояние новое; 114) пластиковые стулья белые - 12 штук, состояние новое; 115) пластиковый шатер - 2 штуки, состояние новое; 116) ковровое покрытие "Зеленая трава" 5*4 м - 1 штука, состояние новое; 117) тарелки черные банкетные в ассортименте; 118) ложки десертные банкетные в ассортименте; 119) ложки столовые в ассортименте; 120) вилки столовые в ассортименте; 121) ножи столовые в ассортименте; 122) бокалы банкетные (хайбол, коньячный, винный, шот, пивной 0,3 л, пивной 0,5 л) в ассортименте; 123) ножи кухонные в ассортименте; 124) пивные башни (с колбой для льда) - 8 штук, состояние новое; 125) чайник электрический черный - 1 штука, состояние удовлетворительное; 126) гриль настольный рифленая поверхность - 1 штука, состояние новое; 127) электрическая печь духовая 00351695 - 1 штука, состояние новое; 128) поднос для официантов с антискользящей поверхностью круглый коричневый, состояние новое; 129) настенная электрическая сушка для рук белого цвета - 1 штука, состояние новое; 130) стенд ИНФОРМАЦИЯ - 1 штука, состояние новое; 131) раковина белая круглая - 1 штука, состояние новое; 132) лоток настенный для салфеток - 1 штука, состояние новое; 133) тумба белая на ножках (под раковиной) -1 штука, состояние новое; 134) строительный материал (краска фасадная, краска для внутренних работ, шпатлевка, тазы, ведра и т.п.) в ассортименте; 135) часы настенные - 1 штука, состояние новое; 136) вывеска логотип уличная с подсветкой - 1 штука, состояние новое; 137) подсветка уличная цветная LED - 4 штуки, состояние новое, а также имущество, предоставленное ей на правах аренды сторонними организациями: 1) охладитель для пива N (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 2) охладитель для пива N (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 3) башня 2 крана "Кобра" N (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 4) кран для башни (ООО "РЭЙ") - 4 штуки; 5) замок для башни G (ООО "РЭЙ") - 4 штуки; 6) башня 2 крана "Кобра" N (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 7) редуктор - (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 8) кега пустая 30 л (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 9) баллон 40 л с углекислотой (ООО "РЭЙ") - 1 штука; 10) холодильник в защитном корпусе Соса-Соlа 0403F000503595; 11) морозильная камера Инмарко LIEBHERR.
ООО "Точка" обратилось в суд с иском к Никеенко В.Д. о признании договора аренды от 25.04.2018г. нежилого здания площадью 461,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> незаключенным, ссылаясь на то, что акт приема-передачи, позволяющий установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, его состояние составлен не был, сдаваемые в аренду помещения не были освобождены от имущества.
Определением от 12.10.2018г. гражданское дело по иску Панфиловой Е.А. и гражданское дело по иску ООО "Точка" объединены в одно производство.
Истец Панфилова Е.А. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования об истребовании имущества поддержала.
Представитель истца-третьего лица ООО "Точка" - директор Панфилова Е.А. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования о признании договора незаключенным поддержала. Пояснила, что в арендованном у ответчика по договору от 01.06.2017г. нежилом помещении ИП Панфиловой Е.А. было открыто кафе. Ввиду недостаточности прибыли в апреле 2018г. индивидуальным предпринимателем Панфиловой Е.А. было создано ООО "Точка" с целью получения лицензии на продажу алкогольной продукции в кафе. 25.04.2018г. между ООО "Точка" и Никеенко В.Д. был подписан договор аренды указанного помещения, сроком действия с 01.05.2018г. Однако этот договор не исполнялся, имущество в аренду Обществу не передавалось, акт приема-передачи, требуемый для заключения договора аренды, сторонами не подписывался. Фактически до 28.05.2018г. в здании работало кафе ИП Панфиловой Е.А., а после этого и до 13.07.2018г. ею же осуществлялись ремонтные работы. В июле 2018г. доступ в помещение был прекращен, и имущество, принадлежащее Панфиловой Е.А., а также арендованное ею у третьих лиц, необоснованно удерживается ответчиком как имущество ООО "Точка". Считает, что оснований для такого удержания не имеется, задолженность по арендной плате у Общества перед Никеенко В.Д. отсутствует, поскольку договор аренды заключен не был.
Представитель ответчика Никеенко В.Д. по доверенности Руденский А.Б. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования Панфиловой Е.А. и ООО "Точка" не признал. Пояснил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Никеенко В.Д. на праве собственности, сдавалось в аренду по договору, заключенному 01.06.2017г. с ИП Панфиловой Е.А. сроком на 11 месяцев, и по договору от 25.04.2018г., с учетом дополнительного соглашения от 07.05.2018г., заключенному с ООО "Точка" сроком с 01.05.2018г. по 30.06.2019г. В связи с неисполнением ООО "Точка" обязательства по внесению арендной платы, арендодателем в июле 2018г. в соответствии с условиями договора аренды было принято решение об удержании имущества, размещенного арендатором в здании. Полагал об отсутствии оснований для признания договора аренды от 25.04.2018г. незаключенным, поскольку данный договор прошел государственную регистрацию, фактически сторонами исполнялся, в данном нежилом помещении осуществляло свою деятельность ООО "Точка", зарегистрированное в нем, в мае-июле 2018г. производило ремонт помещения. Возражая против требований Панфиловой Е.А. о возврате имущества, представитель ответчика настаивал на том, что арендодателем удерживается имущество ООО "Точка", находящееся в арендованном помещении в период действия договора аренды.
Представитель третьего лица ООО "РЭЙ" по доверенности Смирнова А.А. в судебном заседании суда первой инстанции иск Панфиловой Е.А. поддержала. Пояснила, что по договору аренды от 29.08.2017г., ИП Панфиловой Е.А. было предоставлено торговое оборудование, принадлежащее ООО "РЭЙ", которое в настоящее время удерживается Никеенко В.Д. в здании кафе и подлежит возврату ООО "РЭЙ".
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Ефремовского районного суда от 14.01.2019г. Панфиловой Е.А. и ООО "Точка" в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы ООО "Точка" и Панфилова Е.А. просили постановленное по делу решение отменить ввиду нарушения судом норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Панфиловой Е.А., представляющей свои интересы и интересы истца ООО "Точка", возражения представителя ответчика Никеенко В.Д. по доверенности Руденского А.Б., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований заявленных Панфиловой Е.А. и ООО "Точка".
Вывод суда мотивирован в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, и не противоречит требованиям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Никеенко В.Д. является собственником нежилого здания, общей площадью 461,5 кв.м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> (Т.1, л.д. 61-64).
02.04.2018г. Панфиловой Е.А. как единственным учредителем было зарегистрировано ООО "Точка", местонахождением в арендуемом индивидуальным предпринимателем помещении (Т.1, л.д. 18-19).
25.04.2018г. Никеенко В.Д. и ООО "Точка" в лице директора Панфиловой Е.А. заключили договор аренды указанного нежилого здания, сроком с 01.05.2018г. по 30.06.2019г., с учетом дополнительного соглашения от 07.05.2018г. (Т.1, л.д. 31-42, Т.3, л.д. 10).
27.04.2018г. договор аренды от 25.04.2018г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.
Обосновывая заявленные требования ООО "Точка" сослалось на то, что договор аренды с ответчиком не заключался, помещение фактически в аренду не передавалось, акт приема-передачи, позволяющий определить предмет договора, руководителем Панфиловой Е.А. не подписывался.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Как следует из материалов дела, 01.06.2017г. между Никеенко В.Д. и ИП Панфиловой Е.А. был заключен договор аренды указанного нежилого здания - торгового павильона, сроком на 11 месяцев для организации ресторана (Т.2, л.д. 9-10).
По окончании срока действия данного договора, т.е. после 01.05.2018г. нежилое помещение было передано в аренду ООО "Точка", единственным учредителем и работником которого является Панфилова Е.А., исполняющая обязанности руководителя Общества.
Проанализировав условия договора аренды от 25.04.2018г., и установив, что существенные условия договора согласованы, предмет договора определен (ст.ст. 432,607 ГК РФ), письменная форма договора аренды соблюдена, договор прошел государственную регистрацию (ст.609 ГК РФ), сторонами подписан, подписи сторон в договоре не оспорены, суд первой инстанции, учитывая правовую позицию, изложенную в п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды между ООО "Точка" и Никеенко В.Д. был заключен, поскольку сторонами фактически исполнялся.
При этом суд исходил из того, что нежилое помещение после 01.05.2018г. фактически использовалось арендатором ООО "Точка", поскольку Общество располагалось в арендованном помещении, было зарегистрировано в нем, единственным работником Общества Панфиловой Е.А. в помещении на протяжении мая-июля 2018г. производились ремонтные работы.
Факт осуществления работником ООО "Точка" ремонтных работ в арендованном помещении в период действия договора аренды от 25.04.2018г. подтвержден как свидетелем Сальниковым И.В. со стороны ответчика, так и свидетелем Панфиловым С.С. со стороны истца, опрошенными судом первой инстанции.
Довод истца ООО "Точка" о том, что ремонтные работы в кафе Панфилова Е.А. производила как индивидуальный предприниматель обоснованно не был принят судом во внимание, поскольку после 01.05.2018г. имелись правовые основания для осуществления деятельности в арендованном помещении только сотрудников ООО "Точка", т.е. его руководителя Панфиловой Е.А.
Доводы истца ООО "Точка" о том, что подпись в акте приемки-передачи арендованного имущества директору Панфиловой Е.А. не принадлежит, являлись предметом тщательной проверки суда первой инстанции и были обоснованно отклонены как основание для признания договора незаключенным, ввиду того, что договор аренды от 25.04.2018г., дополнительное соглашение к нему от 07.05.2018г., акт сверки показаний счетчиков 25.04.2018г. руководителем Общества подписаны, договор фактически сторонами исполнялся, арендуемое имущество Обществом использовалось.
Судебная коллегия соглашается с таким выводами суда первой инстанции, полагает их правильными, при этом исходит из того, что доводы апелляционной жалобы истца ООО "Точка" являлись предметом исследования судов первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, противоречат вышеприведенным правовым нормами и правовой позиции Верховного Суда РФ, а потому подлежат отклонению.
В связи с чем не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы ООО "Точка".
По доводам апелляционной жалобы истца Панфиловой Е.А., судебная коллегия полагает отметить следующее.
Обосновывая заявленные требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец Панфилова Е.А. сослалась на то, что принадлежащее ей на праве собственности имущество неправомерно удерживается Никеенко В.Д. в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы ООО "Точка".
Возражая против иска, представитель ответчика Никеенко В.Д., сослался на то, что арендодателем удерживается имущество, находящееся в нежилом помещении в пользовании арендатора ООО "Точка", в качестве меры обеспечения исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Разрешая заявленные требования Панфиловой Е.А., суд первой инстанции правильно руководствовался ст.ст. 301, 329, 359 ГК РФ, положениями п.п. 34,36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Как установлено судом первой инстанции, ИП Панфилова Е.А. арендовала нежилое помещение у Никеенко В.Д. до 01.05.2018г., после этого имущество - нежилое здание, площадью 461,5 кв.м, по адресу: <адрес> было сдано в аренду ООО "Точка" по договору от 25.04.2018г. на срок с 01.05.2018г. по 30.06.2019г.
В соответствии с п. 1.3 договора аренды от 25.04.2018г., нежилое помещение передается в аренду свободным от имущества арендодателя и третьих лиц, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям и используемым в соответствии с их назначением. Нежилое помещение не имеет каких-либо дефектов, которые могли бы препятствовать арендатору в его пользовании. Арендатор согласен с надлежащим состоянием нежилого помещения, ознакомлен с его состоянием при заключении настоящего договора и подтверждает, что каких-либо имущественных или иных претензий к арендодателю не имеет.
Нежилые помещения используются арендатором по своему усмотрению как для организации розничной торговли алкогольной и табачной продукцией, так и для осуществления деятельности кафе, ресторанов, общественного питания, в соответствии с видами, предусмотренными выданными арендатору и действующими разрешениями и лицензиями на её ведение, при изменении которых в период действия настоящего договора с целью их осуществления в арендуемых нежилых помещениях незамедлительно письменно извещается арендодатель (п. 1.8. договора).
Пунктом п. 4.1. договора установлен размер арендной платы - 10 000 руб. за календарный месяц, дополнительным соглашением от 07.05.2018г. размер арендной платы изменен и определен в размере 70 000 руб. в месяц.
В п. 4.3 договора определен срок внесения арендной платы - ежемесячно в период по пятое число текущего месяца расчетного периода (календарного месяца) в виде 100% авансового платежа.
Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что при невыполнении (в том числе неполном либо несвоевременном) арендатором своих имущественных и финансовых обязательств по договору аренды перед арендодателем, третьими лицами - арендодатель имеет право, а арендатор дает согласие на удержание любого движимого имущества арендатора, находящегося в нежилом помещении; в качестве указанных мер обеспечения арендодатель вправе в одностороннем порядке перекрыть арендатору, его работникам и все иным лицам внешний доступ в нежилое помещение путем запирания или блокирования иным способом входной двери.
В извещении от 13.07.2018г., направленном в адрес ООО "Точка" и директора Общества Панфиловой Е.А. - арендодателем Никеенко В.Д. было сообщено о применении мер, предусмотренных п. 4.11 договора аренды от 25.04.2018г. - удержании имущества, находящегося в арендуемом здании до исполнения арендатором ООО "Точка" обязательства по внесению арендной платы.
14.07.2018г. Никеенко В.Д. составлен акт об удержании имущества, находящегося в арендуемом помещении, с описью. При этом продукты питания, вино, пиво, соки, вода, соусы, специи, приправы, часть посуды во время удержания были переданы Панфиловой Е.А. (Т.2, л.д. 106-108).
По расписке от 18.07.2018г. Панфиловой Е.А. получены инструменты (ключи, молотки, лобзик, строительный уровень, болгарка, шлифовальная машинка, ножовка по дереву), продукты питания (вино, пиво, соки, вода, соусы, специи, приправы), моющие средства; по расписке от 27.07.2018г. получен аппарат "Сладкая вата" (Т.3, л.д. 17-18).
По возвратной накладной на оборудование N от 11.02.2019г., представленной ответчиком суду апелляционной инстанции, ООО "РЕЙ" передано имущество, арендованное Панфиловой Е.А.
Проанализировав условия договора аренды от 25.04.2018г., и установив факт неисполнения арендатором условий договора о внесении арендной платы на протяжении трех месяцев, суд пришел к выводу об обоснованном удержании арендодателем имущества, находящегося в пользовании арендатора ООО "Точка" как меры обеспечения исполнения обязательства.
Доводы Панфиловой Е.А. о принадлежности удерживаемого имущества ей, а не ООО "Точка", судом были тщательно проверены и отклонены.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе Панфиловой Е.А. в иске, при этом исходит из того, что удержание имущества, находящегося в арендуемом помещении и в пользовании ООО "Точка" является способом обеспечения исполнения обязательства.
В силу закона и договора, такое удержание является правомерным, оснований расценивать его как незаконное завладение чужим имуществом, не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что удерживаемое имущество принадлежит физическому лицу истцу Панфиловой Е.А., не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции, поскольку договором аренды от 25.04.2018г. предусмотрено удержание имущества ООО "Точка", находящегося в арендуемом помещении; при подписании данного договора сторонами было установлено отсутствие в передаваемом в аренду помещении какого-либо имущества, принадлежащего третьим лицам.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы истца Панфиловой Е.А., ООО "Точка".
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ефремовского районного суда Тульской области от 14 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Панфиловой Е.А., ООО "Точка" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
