Дата принятия: 17 июля 2019г.
Номер документа: 33-1353/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2019 года Дело N 33-1353/2019
"17" июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Никулинской Н.Ф.,
судей Дедюевой М.В., Демьяновой Н.Н.
при секретаре Черемухиной И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудряшова Виталия Фёдоровича и Кудряшовой Валентины Алексеевны на решение Ленинского районного суда г.Костромы от 01 апреля 2019г. по делу по иску Кудряшова Виталия Фёдоровича, Кудряшовой Валентины Алексеевны к Клюеву Анатолию Вячеславовичу, ООО "ТОМА" об обязании устранить недостатки жилого дома и квартиры, взыскании судебной неустойки.
Заслушав доклад судьи Дедюевой М.В., выслушав объяснения представителей истцов Кудряшова В.Ф. и Кудряшовой В.А. - Яшиной И.Н. и Осьмининой С.В., ответчика Клюева А.В., действующего за себя и в интересах ООО "ТОМА", судебная коллегия
установила:
Кудряшов В.Ф. и Кудряшова В.А. обратились в суд с иском к Клюеву А.В. и ООО "ТОМА" о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., взыскании денежных средств в сумме N руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2015г. между ними и Клюевым А.В. заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в совместную собственность. Квартира была приобретена за N руб. и в день подписания договора передана покупателям. Кроме того, по просьбе продавца составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., по которому от покупателей продавцу передаются N. руб. в благодарность за оформление и сбор документов для заключения договора купли- продажи квартиры. Покупатели свои обязанности по передаче денег исполнили. ДД.ММ.ГГГГ.2015г. было зарегистрировано право истцов на указанную квартиру в ЕГРН. Впоследствии при эксплуатации квартиры весной 2016г. истцы обнаружили строительные дефекты дома, в котором расположена их квартира, и самой квартиры. На фасаде дома появились трещины, которые распространяются и в техническом подполье. Клюев А.В. был уведомлен об этом истцами, установил маячки. При проверке маячков весной 2017г. было установлено, что они треснули из-за увеличения трещин. Трещины стали сквозными, включая фундаменты со всех сторон дома. 26.06.2017г. на трещины были повторно установлены маячки, 01.08.2017г. они растрескались. Истец Кудряшов В.Ф. обратился в ООО "Инженер Строитель" для проведения обследования объекта - многоквартирного жилого дома NN и квартиры NN на предмет соответствия объектов строительным нормам и правилам, а в случае выявления недостатков - для разрешения вопроса о том, являются ли они существенными и угрожают ли жизни и здоровью жильцов. По результатам обследования дома выявлен ряд существенных недостатков, которые делают проживание в здании небезопасным. Клюев А.В. приобрёл квартиру NN в доме NN по ул. <адрес> на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. NN, заключённого с ООО "ТОМА", договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2014г. N RU 44328000-172, передаточного акта от 18.12.2014г. Истцы направили 28.06.2017г. Клюеву А.В. досудебное требование об отказе от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2015г., но никаких мер до подачи иска в суд предпринято не было.
В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили обязать ответчиков Клюева А.В. и ООО "ТОМА" солидарно за свой счёт в течение трёх месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки дома NN по ул. <адрес> путём выполнения работ, поименованных в локальной смете N N к проекту усиления фундаментов жилого дома по указанному адресу, после устранения недостатков указанного жилого дома в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда произвести ремонтные работы в квартире NN в указанном доме: заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором, используя состав полицементный, объемом 1,78 х0,02м3, взыскать с ответчиков Клюева А.В. и ООО "ТОМА" солидарно судебную неустойку за неисполнение решения суда в установленные сроки в течение трёх месяцев с момента вступления в силу судебного акта в размере N руб. за каждый день просрочки.
К участию в деле в качестве 3- лиц были привлечены администрация г.Костромы, Департамент строительства Костромской области, ООО "ФЮК "Архангел", ООО "Стройвектор",ООО "Геостройэкология", АО "Птицефабрика"Костромская", ООО"Наследие", Лаптева И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.., Дьяконова Н.Г., Мозохина М.В., Рытова М.А.
Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 01 апреля 2019г. постановлено исковые требования Кудряшова Виталия Федоровича и Кудряшовой Валентины Алексеевны к ООО "ТОМА" об обязании устранить недостатки жилого дома удовлетворить.
Обязать ООО "ТОМА" в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки дома N N по ул. <адрес> путем выполнения работ:
усиление фундаментов дома по сечению 1-1 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 55,56м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 34,94м3 с использованием песка природного для строительных работ - 38,434м3, очистка поверхности щетками - 37,39 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты - 1,04 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,352 м3, устройство бетонной подготовки - 2,08м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 2,1185 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400мм диаметром 20мм, - 109 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху до 1000 мм - 17,5м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,6928 т и бетона мелкозернистого класс В15(М200) - 17,76 м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 81м2
усиление фундаментов дома по сечению 2-2 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 70,16м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 52,66 м3 с использованием песка природного для строительных работ - 57, 926 м3, очистка поверхности щетками - 55,85 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,1 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,4313 м3, устройство бетонной подготовки 2,2 м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 2,246 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху1000 мм - 14,2 м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15(М200)-14,413м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 95,41 м2)
усиление фундаментов дома по сечению 3-3 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 69,12м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 51,68м3 с использованием песка природного для строительныхработ-56,848 м3, очистка поверхности щетками - 59,36 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,08 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800фракция 10-20мм - 1,4021 м3, устройство бетонной подготовки 2,16м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 2,2001 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 14,2м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 14,413 м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 3,88 м2)
усиление фундаментов дома по сечению 4-4 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 75,81 м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 59,46 м3 с использованием песка природного для строительных работ - 65,406 м3, очистка поверхности щетками - 76,77 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,05 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,3676 м3, устройство бетонной подготовки 2,1м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 2,1461 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 134 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху1000 мм - 13,2 м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,67т и бетона мелкозернистого класс В15(М200)- 13,398 м3 выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 94,97 м2)
усиление фундаментов дома по сечению 5-5 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 23,18 м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 12,85 м3 с использованием песка природного для строительных работ - 14,134 м3, очистка поверхности щетками - 24,88 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,62 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,8008 м3, устройство бетонной подготовки-1,23м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 1,2566 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 71 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху1000 мм - 8,48 м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,4126т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 8,6072 м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 51,13 м2)
усиление фундаментов дома по сечению 6-6 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 20,04 м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 14,8 м3 с использованием песка природного для строительных работ -16,28 м3, очистка поверхности щетками - 17,28 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,24 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,312 м3, устройство бетонной подготовки 0,48м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 0,4896 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400мм диаметром 20мм - 28 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм -4,52 м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,2021т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 4,5878 м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 20,16 м2)
усиление фундаментов дома по сечению 7-7 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 9,24 м3, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 5,13 м3 с использованием песка природного для строительных работ - 5,643 м3, очистка поверхности щетками - 10,87 м2, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,26 м3 с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,3439 м3, устройство бетонной подготовки 0,53м3 с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 - 0,5396 м3, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром
20мм - 31 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 3,32 м3 с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-Ш, диаметром 12мм - 0,1423 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 3,3698 м3, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 21,14 м2).
Полы (разборка бетонных оснований под полы на гравии - 2,4 м3 с вьгоозом строительного мусора, устройство полов бетонных толщиной 150 мм - 16 м2 с использованием бетона мелкозернистого класса В12,5 (М150) - 2,448 м3),
Отмостка КР-4,9 (устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований -10,7 м3 с использованием песка природного для строительных работ - 11,77 м3, устройство оснований толщиной 15 см - 107 м2 с использованием щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 10-20 мм - 1,605 м3 и щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 40-70 мм - 20,223 м3, розлив вяжущих материалов - 0,0856т, битумы нефтяные дорожные жидкие, класс МГ, СГ-0,0882т, устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из асфальтобетонной смеси - 107м2 с использованием песка природного для строительных работ - 0,535 м3 и смести асфальтобетонной дорожной марка II, тип Б - 7,6398т)
Ремонт кладки: (в торцевом левом фасаде: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см2 - 37 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором - 0,7393м3, с объёмом полимерцементного раствора - 0,754м3; в торцевом правом фасаде: произвести пробивку в кирпичных степах борозд площадью сечения до 100см2 - 38м, заполнить пропилы полимерцементным раствором - 0,7592м3 с объёмом полимерцементного раствора - 0,7744 м3; главный фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см2 - 71м, заполнить пропилы полимерцементным раствором - 01,4186 м3 с объёмом полимерцементного раствора - 1,447 м3; дворовый фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см2 - 55,2 м, заполнить пропилы полимерцементньм раствором - 1,1029м3 с объёмом полимерцементного раствора - 1,125 м3; ремонт кладки ограждений лоджий: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100см2 - 4,7м, заполнить пропилы полимерцементным раствором - 0,0917 м3, с объёмом полимерцементного раствора - 0,0935 м3; вычинка кладки стен лоджии: произвести ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в ? кирпича площадью в одном месте более 1м2 - 6,54 м2 с использованием раствора готового кладочного цементно-известкового марки 75 - 0,1412 м3 и кирпича силикатного полнотелого утолщенного размером 250x120x88мм марки 150 - 262,8 шт.;
ремонт плит перекрытия (очистка поверхности щетками - 37,5 м2, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10мм - 75м2,
ремонт цоколя (пробивка в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 20см2 - 65,6м, устройство чеканки и расшивки швов цокольных панелей с внутренней стороны раствором - 65,6м, с использованием готового кладочного цементного раствора марки 200 - 0,1312м3, окраска фасадов акриловыми красками с подготовкой окрапшваемой поверхности - 78,6м2 с использованием краски акриловой ВД-БИО,СКИМ -0,0299т, грунтовки акриловой НОРТЕКС-ГРУНТ - 10,218кг).
Обязать ООО "ТОМА в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда после устранения недостатков дома N N по ул. <адрес> устранить недостатки в квартире N N дома N N по ул. <адрес>, а именно произвести заделку трещин в кирпичных стенах цементным раствором - 17,8м с использованием полимерцементного состава - 0,0356м3.
Взыскать с ООО "ТОМА" в пользу Кудряшова Виталия Федоровича и Кудряшовой Валентины Алексеевны судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда об устранении недостатков жилого дома в размере N рублей, по N рублей в день в пользу каждого.
В удовлетворении исковых требований Кудряшова Виталия Федоровича и
Кудряшовой Валентины Алексеевны к Клюеву Анатолию Вячеславовичу об обязании устранить недостатки жилого дома и взыскании судебной неустойки отказать.
В апелляционной жалобе истцы просят изменить решение Ленинского районного суда от 01.04.2019г. по делу N N в части отказа в удовлетворении исковых требований Кудряшова В.Ф., Кудряшовой В.А. и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объёме. Считают, что решение суда подлежит изменению в части отказа в удовлетворении требований истцов в отношении Клюева А.В., неприменения солидарной ответственности Клюева А.В. и ООО "ТОМА", а также в части снижения судебной неустойки судом по собственной инициативе без каких-либо на то заявлений ответчиков. Клюев А.В. был соучредителем ООО "ТОМА", представителем застройщика ООО "ТОМА" по доверенности, которому был поручен сбор необходимых документов для получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Сам Клюев А.В. не отрицал, что занимался организацией взаимодействия с подрядчиком и субподрядными организациями. Он знал о том, что до получения разрешения на строительство не проводились инженерные изыскания на предмет исследования состояния грунта и грунтовых вод, которые позволили бы предусмотреть производство необходимых мероприятий для защиты фундамента дома. Следовательно, Клюев А.В. как продавец должен нести гражданско-правовую ответственность за продажу некачественного товара. Кроме того, Клюев А.В. и Клюева М.В. являлись учредителями ООО "ТОМА" и в то же время состояли в браке. В силу Семейного кодекса РФ ООО "ТОМА" было их совместной собственностью, значит и ответственность за действия ООО "ТОМА" они должны нести солидарно. После выхода Клюева А.В. из состава учредителей он продолжал действовать в интересах и от имени ООО "ТОМА" по доверенности. По мнению истцов, по сути имеет место совместное причинение вреда, что влечет солидарную ответственность причинителей Клюева А.В. и ООО "ТОМА". Истцы отметили, что Федеральный закон от 08.02.1998г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", на который сослался суд, отказывая в солидарном возложении ответственности, не регулирует отношения супругов и отношения в процессе осуществления совместной предпринимательской деятельности и не подлежит применению.
В суде апелляционной инстанции представители истцов Кудряшова В.Ф. и Кудряшовой В.А. - Яшина И.Н. и Осьминина С.В. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам, ответчик Клюев А.В., действующий за себя и в интересах ООО "ТОМА", в удовлетворении жалобы просил отказать.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие других участников процесса, которые надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения, вынесенного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как видно из материалов дела и установлено судом, в 2013 г. ООО "ФЮК "Архангел" по заказу ООО "ТОМА" был разработан Проект многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ООО "ТОМА" в 2013 г. было получено разрешение на строительство жилого дома, выданное администрацией г. Костромы, и заключен договор строительного подряда с ООО "СтройВектор", которое производило работы по строительству жилого дома.
По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ.2014г. ООО "ТОМА" было получено разрешение N N на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией г. Костромы.
Квартира N N в указанном выше доме является результатом выполнения ООО "ТОМА" условий договора долевого строительства N N, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.2014 г. между ООО "ТОМА" и А.
ДД.ММ.ГГГГ.2014г. между А.. и Клюевым А.В. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к Клюеву А.В. перешло право требования по договору долевого участия в строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.
Квартира N N застройщиком была передана Клюеву А.В. по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.2014г.
ДД.ММ.ГГГГ.2015г. Клюев А.В. продал, а Кудряшов В.Ф., Кудряшова В.А. приобрели квартиру NN по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности истцов на квартиру свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.
В ходе эксплуатации приобретённой истцами квартиры в течение установленного законом гарантийного срока были выявлены недостатки самой квартиры, а также дома в целом, с целью устранения которых истцы обратились в суд с настоящим иском.
Заявленные истцами требования относительно возложения обязанности устранить недостатки жилого дома и квартиры удовлетворены в полном объеме, в этой части решение суда никем не оспаривается, соответственно, судебной коллегией не проверяется.
Решение суда обжалуется стороной истца в части отказа в удовлетворении требований истцов в отношении Клюева А.В. о возложении солидарной ответственности на Клюева А.В. и ООО "ТОМА" применительно к устранению недостатков дома и квартиры, к взысканию судебной неустойки, а также в части снижения судебной неустойки судом по собственной инициативе.
С учетом правовой природы рассматриваемых правоотношений как отношений по защите прав потребителей, которые приобрели в собственность квартиру, являющуюся результатом выполнения застройщиком ООО "ТОМА" условий договора долевого строительства, суд при рассмотрении данного спора правильно руководствовался Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 с учетом разъяснений, сделанных в п.п. а п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Суд обоснованно исходил из того, что правами потребителя пользуется не только гражданин, заказывающий, приобретающий товары (работы. услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании ( наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).
Доводы стороны истцов в апелляционной жалобе о необходимости применения к возникшей ситуации законодательства о причинении вреда и семейного законодательства основаны на неправильном толковании норм материального права.
Правоотношения между спорящими сторонами истцами Кудряшовыми, с одной стороны, и Клюевым А.В. и ООО "ТОМА", с другой стороны, не могут быть урегулированы нормами семейного законодательства, распространяющего действие на иной субъектный состав. Кроме того, нормы Семейного кодекса Российской Федерации причин для солидарного возложения ответственности не создают, вопреки доводам апелляционной жалобы совместная собственность супругов на общее имущество солидарной ответственности супругов не порождает.
Правоотношения, возникающие в результате выполнения застройщиком условий договора долевого строительства и возведения жилого дома, последующего заключения договора купли - продажи квартиры даже при том, что в доме и квартире были обнаружены недостатки, по своей правовой природе отношениями по причинению вреда не являются и законодательством о возмещении вреда не регулируются. Ни Клюев А.В., ни ООО "ТОМА" в качестве причинителей вреда рассматриваться не могут, соответственно, нормы о солидарной ответственности причинителей применению не подлежат.
В силу ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", на которую правомерно сослался суд в решении, потребитель в случае обнаружения недостатков товара или выполненной работы (оказанной услуги) вправе предъявить требования к либо к продавцу, либо к изготовителю. Согласно ст. 29 данного Закона потребитель вправе предъявить требования к исполнителю.
Поскольку стороной истца требования об устранении недостатков были заявлены одновременно и к продавцу Клюеву А.В., и к застройщику ООО "ТОМА", то суд вправе выбирать, на кого из данных ответчиков следует возложить обязанность по устранению недостатков - либо на продавца, либо на изготовителя (исполнителя).
Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции в том, что обязанность по устранению строительных недостатков должна быть возложена на застройщика ООО "ТОМА".
Отвергая доводы истцов о необходимости возложения на Клюева А.В. солидарной ответственности за обнаруженные недостатки строительства по той причине, что он входил в состав учредителей ООО "ТОМА", суд правомерно сослался на Федеральный закон от 08.02.1998г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", который не предусматривает солидарной ответственности учредителя по обязательствам Общества. Ссылки в апелляционной жалобе на то, что данный закон не регулирует отношения в процессе осуществления совместной предпринимательской деятельности и не подлежит применению, неверны.
Руководствуясь п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно разрешилзаявленное истцами требование о взыскании судебной неустойки и взыскал с ООО "ТОМА" в пользу Кудряшова В.Ф. и Кудряшовой В.А. судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда об устранении недостатков жилого дома в размере N руб., по N руб. в день в пользу каждого. Во взыскании неустойки в большем размере суд обоснованно отказал. Мотивы, исходя из которых суд определил размер подлежащей взысканию судебной неустойки в случае неисполнения возложенных судом обязанностей, в решении суда приведены. Судебная коллегия с размером присужденной неустойки соглашается.
При том, что в силу нормы п.1 ст. 308.3 ГК РФ размер неустойки изначально определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, доводы апелляционной жалобы касаемо того, что судебная неустойка может быть снижена только при наличии заявления ответчика об этом, несостоятельны.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы оснований для отмены или изменения судебного решения не создают, решение суда, являясь законным и обоснованным, в обжалуемой части отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Костромы от 01 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кудряшова Виталия Фёдоровича и Кудряшовой Валентины Алексеевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
