Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 33-13528/2020, 33-684/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N 33-684/2021
Судья Заботина О.Л. Дело N 33-684/2021
24RS0002-01-2020-002864-80
2.145
13 января 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Т.В., Ашихминой Е.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Юровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В. гражданское дело по иску администрации Ачинского района к Макиенко Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе представителя Макиенко Д.М. Матвеева Ю.Н.
на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Администрации Ачинского района с Макиенко Дмитрия Михайловича 974893,6 руб. задолженности по арендной плате, 75000 руб. неустойки (пени), а всего взыскать 1049893 (один миллион сорок девять тысяч восемьсот девяноста три) рубля 60 копеек.
Взыскать с Макиенко Дмитрия Михайловича в пользу Муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 14995,78 руб.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к Макиенко Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 12.02.2018 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым N, общей площадью 11172634 кв.м по адресу: <адрес>, на срок с 29.01.2018 по 28.01.2020. В установленный срок арендную плату ответчик не вносил, в связи с чем за период с 29.01.2018 по 01.06.2020 образовалась задолженность в размере 1 038 629,86 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени за период с 10.07.2018 по 01.06.2020 в сумме 395 531,88 рубль.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Макиенко Д.М. Матвеев Ю.Н. просит решение суда изменить, указывая, что на сегодняшний день размер задолженности составляет 700 000 рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Ачинского района Брилева К.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность ее доводов.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. второй п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из материалов дела, 12.02.2018 между администрацией Ачинского района (арендодатель) и главой КФХ Макиенко Д.М. (арендатор) заключен договор аренды (в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2018) земельного участка с кадастровым N, общей площадью 11172634 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности, с разрешенным использованием - скотоводство.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.01.2018 по 28.01.2020, а условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 29.01.2018 (п. 2.3 договора).
Пунктом 3 договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 800 000 рублей, за квартал - 200 000 рублей. Оплата вносится в следующем порядке: сумма в размере 400 000 рублей составляет задаток для участия в аукционе и засчитывается в счет общей арендной платы за участок; сумма в размере 138 629,86 рублей перечисляется 10.07.2018; сумма в размере 200 000 рублей перечисляется до 10.10.2018 отдельным платежным документом. Далее оплата производится поквартально равными суммами от размера годовой арендной платы за участок, т.е. в размере 200 000 рублей за квартал. Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала равными частями от годовой арендной платы путем перечисления на расчетный счет.
Договором предусмотрена оплата пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.01.2018 по 01.06.2020 составила 1 038 629,86 рублей, пени - 395 531,88 рубль.
Направленное в адрес ответчика претензионное письмо, полученное последним 29.11.2019 об уплате задолженности по арендной плате, в добровольном порядке не исполнено.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 12.02.2018, что требование об уплате арендной платы ответчиком не исполнено, имущество арендодателю не передано, суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Период задолженности определен судом первой инстанции правильно - с 29.01.2020 по 01.06.2020 (согласно положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с учетом отсутствия доказательств возврата арендованного земельного участка после 28.01.2020 по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в соответствии с п. 3.3.12 договора аренды, а также доказательств, бесспорно свидетельствующих об уклонении истца от принятия предмета аренды.
Далее, принимая во внимание частичное внесение платежей по договору аренды в сумме 400 000 рублей - 19.01.2018 и 500 000 рублей - 23.07.2019, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил предъявленные истцом требования и взыскал с Макиенко Д.М. в пользу истца заложенность по арендной плате в размере 974 893,60 рубля, пени - 75 000 рублей с применением ст. 333 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок договора аренды прекратил действие в связи с истечением срока его действия, следовательно, не арендная плата не подлежит начислению за период после 28.01.2020, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку исходя из положений абзаца 2 пункта 4.3.12 договора аренды после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, доказательств передачи спорного земельного участка истцу материалы дела не содержат, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендным платежам за период с 29.01.2018 по 01.06.2020, согласно положению части 2 статьи 622 ГК РФ, согласно которой арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В целом доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание правильного решения, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они не содержат оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта, являлись предметом судебного разбирательства, судом исследовались и в решении им дана надлежащая правовая оценка. Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции с достаточной полнотой, представленным сторонами доказательствам и доводам сторон в решении дана надлежащая оценка. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Макиенко Д.М. - Матвеева Ю.Н. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
