Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2022 года Дело N 33-135/2022

Санкт-Петербург 23 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при помощнике судьи: Дремовой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных ст.39 ГПК РФ по апелляционной жалобе Билибина А.А. на заочное решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2020 года по делу N 2-1999/2020 по иску Билибина А.А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога.

установила:

Билибин А.А. обратился в суд с иском, с учетом уточненного круга участвующих лиц к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил: взыскать в пределах стоимости и за счет наследственного имущества Сергеева А.А., задолженность по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 500 000 рублей, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10 000 000 рублей; в счет исполнения обязательств умершего Сергеева А.А., обратить взыскание на имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером N по адресу: <адрес> ? доли в праве собственности на здание магазина с вспомогательными постройками инв. N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный N, кадастровый N по адресу: <адрес> находящееся в залоге у Билибина А.А. путем передачи в собственность Билибина А.А.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ивановым А.Д., продавцом, с одной стороны, а также Сергеевым А.А. и Билибиным А.А., покупателями, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и магазина, согласно которому Сергеев А.А. и Билибин А.А. приобрели в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, и здание магазина площадью N кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Ивановым А.Д. заключен договор уступки прав требования задолженности по договору купли-продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ между Билибиным А.А. и Захаровой О.А. заключен договор уступки прав требований задолженности, возникшей из договора купли-продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГг. в части обязательств Сергеева А.А. в сумме 1 500 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Билибиным А.А. и Сергеевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого после получения продавцом Сергеевым А.А. свидетельства о праве собственности на здание магазина, подтверждающего его 100% готовность и оформление продавцом Сергеевым А.А. земельного участка, на котором расположено здание магазина, истец как покупатель и Сергеев А.А. как продавец обязались в течение 14 дней заключить основной договор купли-продажи ? доли магазина и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. договора Билибин А.А. передал Сергееву А.А. денежные средства в сумме 10 000 000 рублей. Основной договор не заключен по обстоятельствам, не зависящим от истца.

В п. 3.1-3.1.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа или уклонения продавца от подписания основного договора продавец обязан возвратить покупателю денежные средства, вложенные в строительство здания магазина в сумме 10 000 000 рублей.

Объектом по договору является магазин площадью 98 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Поскольку Сергеев А.А. умер, в наследство после его смерти никто не вступил, истец обратился в суд с данным иском к указанным ответчикам.

Заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2020 года исковые требования Билибина А.А. удовлетворены частично.

С ответчика администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области взыскано в пользу Билибина А.А. в пределах стоимости наследственного имущества Сергеева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.:денежные средства в сумме 750 000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГг.; денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 10 000 000 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание, здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 504 920 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Билибина А.А. к администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что вывод суда о том, что часть задолженности относящаяся к Сергееву А.А. составляет 750 000 рублей основан на неверном толковании условий договора, поскольку согласно договору уступки прав истцом была оплачена сумма за приобретение права требования в размере 1500 000 рублей.

Истец также выражает несогласие с выводом суда о том, что срок действия предварительного договора купли-продажи составляет 1 год, указывая, что предварительный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, срок заключения основного договора определен под отлагательным условием, а именно после получения продавцом Сергеевым А.А. свидетельства о государственной регистрации права на здание и оформления продавцом земельного участка в собственность.

В дополнительной апелляционной жалобе истец указывает на то обстоятельство, что он отказывается от своих доводов, изложенных в апелляционной жалобе о том, что предварительный договор купли-продажи, заключенный сторонами прекращен в связи с истечением срока.

Апелляционным определением от 12 января 2022г. судебная коллегия Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ (принятие судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ООО "Апгрейд Авто Плюс") по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных ст.39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ООО "Апгрейд Авто Плюс", поскольку при рассмотрении апелляционной жалобы Билибина А.А. было установлено, что на исполнении во Всеволожском районном отделе судебных приставов находится исполнительный лист, выданный на основании решения Центрального районного отдела г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, согласно которому с Администрации муниципального образования "Кузьмоловское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу ООО "Апгрейд Авто Плюс" взыскано 257 093, 51 руб. основного долга Сергеева А.А., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на нежилое здание магазина строительных товаров по адресу: <адрес>, кадастровый N, с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 230 000 руб.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истец уплатил ООО "Апгрейд Авто Плюс" задолженность Сергеева А.А. о чем в материалы дела представлены достаточные доказательства.

В судебное заседание явился представитель истца Билибина А.А. Петрухин А.Д., исковые требования поддержал.

На заседание судебной коллегии истец Билибин А.А., представители ответчиков Администрации МО "Всеволожский муниципальный район", АМО "Куйвозовское сельское поселение", МТУ Росимущество по Спб и ЛО, представитель третьего лица - ООО "Апгрейд Авто Плюс" не явились, уведомлены о слушании по делу, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между Ивановым А.Д. (продавцом), с одной стороны, Сергеевым А.А. и Билибиным А.А., (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с магазином от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого Иванов А.Д. продал, а Сергеев А.А. и Билибин А.А. приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в праве, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, и здание магазина с вспомогательными постройками, инв. N, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Стоимость приобретаемых объектов составляет по договору 2 000 000 рублей, из которых 500 000 рублей уплачены продавцу, 1 500 000 рублей подлежит уплате в течение последующих 24 месяцев ежемесячными платежами в размере 62 500 рублей в месяц. До момента полной выплаты суммы земельный участок и здание находятся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ивановым А.Д. и Захаровой О.А. заключен договор уступки прав требований, в соответствии с условиями которого к Захаровой О.А. перешло право требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. к Сергееву А.А. и Билибину А.А. в сумме 1 500 000 рублей, а также право требования штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключено соглашение о прекращении обязательств исполнением, в соответствии с которым стороны договорились о погашении Билибиным А.А. его части задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 750 000 рублей в момент заключения соглашения без уплаты штрафных санкций.

Также между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с условиями которого право требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. к Сергееву А.А., в том числе также штрафных санкций, перешло к Билибину А.А. Одновременно к нему перешло право залога на объекты недвижимости.

В связи со смертью Сергеева А.А. государственная регистрация договора уступки прав требования спорного имущества была произведена на основании судебного решения вынесенного Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между Билибиным А.А. (покупатель) и Сергеевым А.А., (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с условиями которого стороны договорились после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на здание магазина с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес> подтверждающего его 100% готовность и оформление в собственность земельного участка путем выкупа из муниципальной собственности заключить договор купли-продажи ? доли данного магазина и земельного участка на условиях, определяемых в основном договоре. Основной договор подлежит заключению в течение 14 дней с момента получения свидетельства о праве собственности продавца. На момент подписания настоящего предварительного договора покупатель вложил в строительство магазина денежные средства в сумме 10 000 000 рублей. Покупная цена ? доли объекта составляет 1 рубль. В случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи ? доли объекта либо уклонения от его подписания в срок, установленный предварительным договором, на основании уведомления покупателя о расторжении предварительного договора, продавец обязан вернуть вложенные в строительство денежные средства в размере 10 000 000 рублей; продать за 1 рубль доли в объектах недвижимого имущества - земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>-<адрес> и здании магазина с вспомогательными постройками, инв. N, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Сергеев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГг. Обязательства к моменту его смерти не были исполнены. Наследники после смерти Сергеева А.А. отсутствуют. Его мать Сергеева Г.А. подала заявление нотариусу Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Быстровой Н.Н. об отказе от прав на наследство после смерти Сергеева А.А.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. ст. 1157, 1159 ГК РФ наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества как выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого находится, и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. п. 49, 50 постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Поскольку материалами дела установлено, что мать Сергеева Г.А. подала заявление нотариусу Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Быстровой Н.Н. об отказе от прав на наследство после смерти Сергеева А.А., иных наследников не имеется, следовательно, собственником выморочного имущества Сергеева А.А. после его смерти является администрация МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской области.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Поскольку на основании представленных в материалы дела доказательств было установлено, что обязательство Сергеева А.А. перед Ивановым А.Д., а в дальнейшем перед Захаровой О.А., на основании договоров цессии перешло к Билибину А.А., в исполнение обязательства по оплате земельного участка с магазином истцом уплачены денежные средства в размере в размере 750 000 рублей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., Сергеев А.А. и Билибин А.А. приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в праве, земельный участок и здание магазина стоимостью 2 000 000 рублей, из которых 500 000 рублей уплачены продавцу, 1 500 000 рублей подлежит уплате в течение последующих 24 месяцев, ежемесячными платежами в размере 62 500 рублей в месяц. Денежные средства в исполнение заключенного договора Сергеевым А.А. и Билибиным А.А. не вносились. В дальнейшем обязательства Сергеева А.А. и Билибина А.А. Иванов А.Д. уступил Захаровой О.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг., то есть после смерти Сергеева А.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключено соглашение о прекращении обязательств исполнением в соответствии, с которым Билибин А.А. погасил имеющуюся у него задолженность в размере 750 000. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключен договор уступки прав требования в соответствии с которым к Билибину А.А. перешло право требования к Сергееву А.А. в размере 750 000 рублей и право залога. Денежные средства в размере 750 000 рублей являются долговыми обязательствами Сергеева А.А. перед Билибиным А.А., указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. При этом судебная коллегия полагает несостоятельными доводы истца о том, что к истцу перешло право требования задолженности Сергеева А.А. перед Захаровой О.А. на сумму 1500 000 рублей, на том основании, что согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг. цедент уступил, а цессионарий принял права на исполнение обязательства в размере 1500 000 руб., поскольку доказательств существования у Сергеева А.А. долговых обязательств в начале перед Ивановым А.Д., а в дальнейшем перед Захаровой О.А. в размере 1500 000 руб. истцом не предоставлено.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГг., договору Билибин А.А. и Сергеев А.А. были обязаны оплатить Иванову А.Д. денежные средства за приобретаемые объекты в размере 1500 000 руб., при этом в собственность Билибина А.А. и Серегева А.А. переходит по ? доле спорного имущества.

Как следует из Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. основной договор должен быть заключен после получения продавцом Сергеевым А.А. свидетельства о праве собственности на здание магазина, подтверждающего его 100% готовность и оформление продавцом Сергеевым А.А. земельного участка, на котором расположено здание магазина. Согласно п. 1.4. договора Билибин А.А. передал Сергееву А.А. денежные средства в сумме 10 000 000 рублей.