Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2020 года №33-13513/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N 33-13513/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Яковлева Д.В.,
судей: Анфиловой Т.Л.,
Киньягуловой Т.М.,
при секретаре Миннихановой Л.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кошкин С.А. обратился в суд с иском к ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что 27.12.2017 между Кошкиным С.А. и ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" заключен договор участия в долевом строительстве жилья NN..., согласно которому объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, общей площадью 42,03 кв. м, расположенная на 19 этаже в многоквартирном доме строительный адрес: РБадрес Согласно пункта 33 индивидуальных условий договора стоимость квартиры определена в сумме 2 626 875 руб. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме из собственных средств и за счет кредитных средств (ипотека). В соответствии с пунктом 32 индивидуальных условий договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства до 30.09.2018. На сегодняшний день многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Кошкин С.А. просил взыскать с ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 27.12.2017 NNN... в размере 793 316 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17.06.2020 постановлено: исковые требования Кошкина С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-2 ОАО "Госстрой" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУ-2 ОАО "Госстрой" в пользу Кошкина С.А. неустойку за период с 01.10.2018 года по 26.05.2020 года в размере 350000 рублей, штраф в сумме 176500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1700 рублей, юридические услуги в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУ-2 ОАО "Госстрой" в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой", в уточнениях к ней просит решение суда изменить в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа, и принять новое решение, которым отказать истцу во взыскании неустойки за период с 02.04.2020 по 25.05.2020, предоставив ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 01.01.2021.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой", Хызырова А.И., поддержавшего доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 27.12.2017 между Кошкиным С.А. и ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" заключен договор участия в долевом строительстве жилья NN....Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, общей приведенной площадью 42,03 кв.м, расположенная на 19 этаже в многоквартирном доме строительный адрес: адрес
Согласно пункта 33 индивидуальных условий договора стоимость квартиры определена в сумме 2 626 875 руб.
Истец выполнил свое обязательство по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с пунктом 32 индивидуальных условий договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства до 30.09.2018.
Как установлено судом, на сегодняшний день многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
13.04.2020 ответчику направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.
Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта, установив право истца на взыскание неустойки за период с 01.10.2018 по 26.05.2020 в сумме 793 316 руб. 25 коп.
Применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд по ходатайству ответчика уменьшил размер неустойки, взыскал в пользу Кошкина С.А. неустойку в размере 350 000 руб.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.10.2018 по 26.05.2020 по следующим основаниям.
П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
Судебной коллегией установлено, что указанное Постановление вступило в силу 03.04.2020.
Следовательно, в период начисления неустойки по части 2 статьи 6 закона о долевом строительстве не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021.
Поскольку требование о взыскании законной неустойки предъявлено Кошкиным С.А. до 26.05.2020 и подпадает под действие введенного моратория, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.10.2018 по 26.05.2020, в связи с чем решение суда в данной части подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2018 по 02.04.2020. Размер неустойки за данный период составляет 689 467 руб. 13 коп.
Судебная коллегия, принимая во внимание период нарушенного ответчиком срока с 01.10.2018 по 02.04.2020 полагает, что определенный судом первой инстанции к взысканию размер неустойки 350 000 руб. является соразмерным допущенным ответчиком нарушениям обязательства.
Оснований для снижения неустойки в большем размере судебная коллегия не усматриевает
В остальной части оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеются.
Принимая во внимание положения ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также исходя из системного толкования абз. 7 п. 1 Постановление Правительства Ф N 423 от 02.04.2020 и абз. 1 п. 1 того же Постановления, устанавливающего особенности не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции считает заявление застройщика об отсрочке исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с чем, в целях надлежащего исполнения судебного акта судебная коллегия полагает необходимым дополнить решение суда указанием на предоставление отсрочки по его исполнению до 01.01.2021.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2020 года изменить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "СУ-2 ОАО "Госстрой" в пользу Кошкина С.А. неустойки за период с 01.10.2018 по 26.05.2020 в размере 350 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СУ-2 ОАО "Госстрой" в пользу Кошкина С.А. неустойку за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 в размере 350 000 руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" без удовлетворения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 предоставить ООО "СУ-2 ОАО "Госстрой" отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года.
Председательствующий: Д.В. Яковлев
Судьи: Т.Л. Анфилова
Т.М. Киньягулова
Справка: судья Мосунов О.Л.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка