Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-13511/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.,судей Ничковой С.С.,Семеновой О.А.при помощнике судьи Дмитриевой М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июля 2021 года гражданское дело N 2-4230/2020 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Никель Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя Никель Е.В. - Чигир Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никель Е.В. обратилась в Невский районный суд <адрес> с иском к ООО "Ренессанс", в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 154 633,68 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., взыскать штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей, расходы на оплату услуг по оформлению доверенности в размере 1 800 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что <дата> между ООО "Ренессанс" и истцом заключен договор N ...-РНС2 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик ООО "Ренессанс" обязан построить и передать квартиру дольщику в срок не позднее <дата>, однако объект недвижимости был передан истцу с нарушением сроков и имел ряд существенных строительных недостатков, которые были устранены ответчиком с существенным нарушением разумных сроков, вместе с тем, квартира была принята истцом с недостатками под гарантийное обязательство ответчика, которое было исполнено фактически ответчиком лишь <дата>. Обязательства по оплате стоимости квартиры, участником исполнены в полном объеме. Истец полагает, что действиями ответчика существенным образом нарушены права истца участника долевого строительства, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковое заявление Никель Е.В. к ООО "Ренессанс" удовлетворено частично. С общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в пользу Никель Е.В. взысканы неустойка за период с <дата> по <дата> в размере N... руб., неустойка за период с <дата> по <дата> в размере N... руб., компенсация морального вреда в размере N... рублей, штраф в размере N... руб., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере N... руб. В остальной части требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере N... рублей. ООО "Ренессанс" в соответствии с абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства РФ от <дата> N... предоставлена отсрочка исполнения решения в полном объеме на срок до <дата>.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Ренессанс" подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить, считая незаконным и необоснованным. Ответчик указывает, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения по заключенному договору направлено истцу <дата>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве дольщик обязан в течение N... рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи. В нарушение данной обязанности первый осмотр помещения дольщиком был произведен <дата>, что подтверждается актом осмотра. Таким образом, истец уклонялся от приемки квартиры. При таких обстоятельствах застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки.

ООО "Ренессанс" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО "Ренессанс" и Никель Е.В. заключен договор N ...-РНС2 участия в долевом строительстве. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом (многоэтажный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Санкт - Петербург, <адрес>. (п.1.1)

Согласно п. 3.1.4 Договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект недвижимости 1-комнатную квартиру, не позднее <дата>.

Дольщик обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект недвижимости (п.2.1 договора).

Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнено в полном объеме в сумме 4 248 178 руб., факт полной оплаты истцом стоимости спорного жилого помещения подтверждается материалами дела, актом сверки и не оспорен ответчиком.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, квартира, предусмотренная условиями договора, по акту приема-передачи истцу передана <дата>, имела ряд строительных недостатков, которые отражены в гарантийном письме от <дата>, срок устранения недостатков в гарантийном письме не был установлен сторонами,

В претензии от <дата>, направленной в адрес застройщика, истцом был установлен срок для устранения строительных недостатков до <дата>, а также направлено требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Ответчик на претензию истца ответил <дата>, после вступления ограничений в выплатах в силу Постановления Правительства РФ от <дата>.

Как установлено судом, при осмотре квартира истца имела ряд строительных недостатков, которые были устранены застройщиком фактически лишь в ходе рассмотрения настоящего спора, что явилось основанием для отказа истца от части требований.

Поскольку построенный объект недвижимости по состоянию на дату первичного осмотра <дата>, имел ряд строительных недостатков, у истца в силу ч.5 ст. 8 указанного выше закона имелось право отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Объект недвижимости застройщиком передан с нарушением срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения денежного обязательства.

Судом установлено, что ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру не позднее <дата> следовательно, день исполнения Обществом своих обязательств перед истцом определяется судом - <дата>, в связи с чем, при определении размера неустойки судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая на указанную дату - 6,5% годовых. Указанная позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от <дата> N ...-КГ17-26.

За период с <дата> по <дата> размер неустойки составляет N... руб. согласно расчету (N...) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, об уменьшении размера неустойки и штрафа, так как ее размер явно не соответствует наступившим неблагоприятным последствиям.

Учитывая существенные обстоятельства дела, наличие готового объекта недвижимости, срок просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка в сумме N... руб., заявленная истцом ко взысканию, несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

В связи с чем, применяя правила ст. 333 ГК РФ, суд уменьшил размер неустойки до N... руб.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается, поскольку он мотивирован, размер взысканной судом неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства и оснований для его уменьшения не имеется.

Поскольку, истец приняла квартиру по акту приема-передачи <дата>, квартира принята со строительными недостатками, указанными ответчиком в гарантийном письме от <дата>, при этом недостатки устранены ответчиком только <дата>, то истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков.

Согласно представленному расчету ответчика, стоимость работ по устранению строительных дефектов согласно смете застройщика составила N... руб., в связи с чем неустойка за период с <дата> по <дата> (на основании Постановления Правительства РФ от <дата>) составляет N...

Ответчик просил уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, фактическое устранение недостатков строительства, с учетом периода просрочки, пришел к выводу о том, что законный размер неустойки N... рублей несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов потребителя, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем снизил размер неустойки до 10 000 рублей.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается, поскольку он подробно мотивирован.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости суд определилв сумме 4 000 рублей.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от взысканных сумм составляет: N... руб. (N...).

Учитывая, что размер 2-х неустоек снижен судом, длительность нарушения прав истца, игнорирование ответчиком претензий от истца, суд не нашел оснований для снижения размера штрафа, отклонил ходатайство ответчика о применения положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 98 ч. 1, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в сумме N... руб., которая выдана в целях представления интересов истца по настоящему спору, расходы подтверждены.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом, в сумме N... рублей.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и т.д." в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, судом предоставляется отсрочка до <дата> в полном объеме.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> в размере N... руб. согласно расчету (N...).

Суд правомерно применил ст. 333 ГК РФ, взыскав неустойку в размере N... рублей. Судебная коллегия с выводами суда согласна.

Обжалуя решение суда, ООО "Ренессанс" в доводах апелляционной жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам об уклонении истца от принятия квартиры, что повлекло нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела, ответчик принял на себя обязательство передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>.

Однако квартира по акту приема-передачи передана <дата>.