Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13508/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-13508/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Самодуровой Н.Н.,
судей Мартемьяновой С.В., Головиной Е.А.
при помощнике Кругловой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скорняковой Т.В. на решение Куйбышевского районного суда г.Самара от 18 августа 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Лапиной О.Н., Печениной Т.В. удовлетворить.
Взыскать с Скорняковой Т.В. в пользу Лапиной О.Н. задолженность по арендной плате в размере 296500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2019г. по 21.02.2020г. в размере 8173 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6246 рублей 73 копейки, а всего 310919 (триста десять тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 93 копейки.
Проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию на сумму долга 296500 рублей с даты вынесения решения суда 18 августа 2020 года, по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Скорняковой Т.В. в пользу Печениной Т.В. задолженность по арендной плате в размере 296 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2019г. по 21.02.2020г. в размере 8 173 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 246 рублей 73 копейки, а всего 310919 рублей 93 копейки.
Проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию на сумму долга 296 500 рублей с даты вынесения решения суда 18 августа 2020 года, по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании в поддержание своих доводов судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лапина О.Н., Печенина Т.Н. обратились в суд с иском к Скорняковой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (этаж 1), просили, с учетом уточнений, взыскать в пользу истцов задолженность по арендной плате по 296 500 руб. каждой, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2019г. по 21.02.2020г. по 8 173,2 руб. каждой; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежащие дальнейшему начислению на сумму долга 296 500 руб., с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства по уплате, исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 246,73 руб. каждой.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Скорнякова Т.В. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение по делу.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела установлено, что 01.02.2019г. между истцами и ответчицей заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (этаж 1) для торговли непродовольственными товарами.
Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2020г.
По условиям договора плата за аренду помещения устанавливается сторонами в размере 45 000 руб. в месяц, расчетный период для внесения арендной платы начинается с 1.02.2019г.
Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения 1.02.2019г. на неопределенный срок. При этом договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предупреждением другой стороны не менее чем за 30 дней.
01.02.2019г. арендуемое нежилое помещение передано по акту приема-передачи в пользование Скорняковой Т.В.
Стороны не оспаривали факт исполнения арендодателями своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 1.02.2019г., однако арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
25.01.2019г. в адрес арендатора направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды.
Скорнякова Т.В. признала возникшую задолженность по арендной плате и выполнила собственноручную запись: "Достигнута договоренность о возврате долга еженедельными траншами по 20 тыс. руб. в неделю, начиная с 01.02.19г. Окончательная сумма долга уточняется после сверки, не позднее 30.03.19г."
Согласно акту сверки расчетов по аренде вышеуказанного нежилого помещения от 14.01.2020г. Скорнякова Т.В. признала долг по арендным платежам в размере 433 000 руб.
14.02.2020г. в адрес Скорняковой Т.В. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в течении 3-х банковских дней в размере 422 000 руб., а также требование о расторжении договора аренды, возврате помещения по акту приема-передачи.
Требования истцов удовлетворены не были.
Согласно сверки расчетов по состоянию на январь 2020г. ответчиком признана задолженность в размере 433 000 руб.,
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на июль 2020г. задолженность по арендной плате составила 703 000 руб., однако с учетом частичного погашения долга в размере 110 000 руб. судом в пользу истцов правомерно взыскана задолженность в размере 593 000 руб., т.е. по 296 500 руб. в пользу каждого истца.
Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
До настоящего времени задолженность по договору аренды от 1.02.2019г. не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно расчету истцов сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2019г. по 21.02.2020 составляет 16 346,4 руб., произведенный расчет признается судом верным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части правомерно удовлетворены, в пользу каждого истца взыскано по 8 173,2 руб., также обоснованно взысканы проценты с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки банка России.
Вопрос относительно госпошлины разрешен судом также верно с учетом положений ст.98 ГПК РФ.
Мнение апеллянта, что договор аренды расторгнут с момента уведомления арендодателем о необходимости погашения задолженности и расторжения договора основано на неверном толковании норм права.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу процитированной нормы, поскольку материалы дела не содержат подписанного ввиду расторжения договора аренды акта приема-передачи имущества, т.е. возврат имущества не произошел, соглашение об аренде помещения расторгнутым с момента получения претензии считаться не может.
Все собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст.ст.12, 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств отражены в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г.Самара от 18 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скорняковой Т.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
