Дата принятия: 17 марта 2021г.
Номер документа: 33-1350/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2021 года Дело N 33-1350/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Жельнио Е.С.
судей: Серегиной А.А., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Шитове А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управдом" к Сидорову М.Я. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управдом" на решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 02 ноября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения представителя ООО "Управдом" Мательского В.А., объяснения ответчика Сидорова М.Я., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управдом" обратилось в суд к Сидорову М.Я. с иском о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения N, расположенного на первом этаже и в подвале указанного дома, является Сидоров М.Я., который ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. образовалась задолженность.
На основании изложенного, с учетом уточнения иска просил взыскать с Сидорова М.Я. задолженность за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г. в размере 277 706 руб. 51 коп., пени в размере 39 997 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 377 руб. и вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 774 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края от 07 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО "Сбербанк России".
В судебном заседании от 02 ноября 2020 года ответчик признал исковые требования в части основного долга в размере 275 705 руб. 40 коп
Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 02 ноября 2020 года исковые требования ООО "Управдом" удовлетворены частично.
Судом постановлено: принять признание иска ответчиком в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 275 705 руб. 40 коп.
Взыскать с Сидорова М.Я. в пользу ООО "Управдом" оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2017г. по 31.01.2020г. в размере 277 706 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 611 руб. 76 коп., в остальной части иска отказать.
Вернуть ООО "Управдом" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 774 руб.
В апелляционной жалобе и в устных дополнениях к ней представитель ООО "Управдом" просит отменить решение в части отказа в удовлетворении иска о взыскании пени и принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что ответчик как собственник нежилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества независимо от получения им платежных документов, кроме того, действуя добросовестно в целях исполнения обязательств, ответчик мог обратиться к истцу за получением счетов. Истец не располагал сведениями о месте жительства ответчика, претензия, направленная по адресу нежилого помещения, была оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, выполнение услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД осуществляет ООО "Управдом" на основании договора управления МКД N Л-60 от 06.07.2015г.
Пунктом 3.1.10 указанного Договора установлено, что управляющая организация обязуется производить начисление платежей, установленных в разделе 4 договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственники помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункт 2.2 Договора).
Сидоров М.Я. на основании договора купли-продажи N 168 от 16.07.2007г. и договора мены от 18.07.2011г. является собственником нежилого помещения N площадью 712,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленному расчету у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2017г. по 31.01.2020г. в размере 277 706 руб. 51 коп.
Расчет начисления платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом Постановлений администрации г. Комсомольска-ан-Амуре от 17.03.2016г. N 642-па, 13.06.2017г. N 1512-па, 01.06.2018г. N 1223-па, 10.06.2019г. N 1243-па об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; Постановлений Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края N 37/46 от 09.12.2015г., N 37/33 от 12.12.2018г. об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение, техническую воду для потребителей МУП "Горводоканал"; Постановлений Комитетам по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2016г. N 39/7, 14.12.2018г. N 38/3 об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) на 2016-2023 годы.
Претензия от 26.02.2020г. с требованием погашения задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми положениями и исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании задолженности за спорный период.
Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскании пени, суд первой инстанции исходил из того, что истец не предоставлял платежные документы и ответчик как собственник не может нести негативные последствия за несвоевременное внесение платежей.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в иске о взыскании пени и полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимание.
Являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Сидоров М.Я. обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения соответствующих платежей.
Неполучение квитанций (иных платежных документов) не освобождает собственника помещения от несения расходов по его содержанию и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени.
Ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в управляющую организацию за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ответчик действовал недобросовестно и в течение длительного времени (с 01.01.2017г. по 31.01.2020г.) никаких мер к внесению ежемесячных платежей, а также к погашению образовавшейся задолженности не предпринимал, претензию истца оставил без удовлетворения.
С учетом вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи и фактических обстоятельств решение в части отказа в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги как постановленное при неправильном применении норм материального права подлежит отмене с вынесением в указанной части нового решения о взыскании пени.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 377 рублей, в связи с чем, решение в указанной части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 02 ноября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о взыскании пени, изменить в части расходов по оплате госпошлины, принять в указанных частях новое решение.
Взыскать с Сидорова М.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управдом" пени в размере 39 997 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 377 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: Е.С. Жельнио
Судьи: А.А. Серегина
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
