Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1350/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1350/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Максименко И.В.,
судей: Дроздова В.Ю., Мироненко М.И.,
при секретаре К.,
с участием
представителя истца по первоначальным требованиям общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Югорск" С., ответчика по первоначальным требованиям Ч., представителя ответчиков по первоначальным требованиям К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром Трансгаз Югорск" к Ч., Ч., Л., Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Ч., Ч. к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Трансгаз Югорск" о признании бессрочного права пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе Ч., Ч. на решение Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 8 ноября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Газпром Трансгаз Югорск" удовлетворить.
Признать Ч., Ч., Л., Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Взыскать с Ч., Ч., Л., Л. в лице законного представителя Л. в пользу ООО "Газпром Трансгаз Югорск" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, или по 1 500 рублей с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований Ч., Ч. к ООО "Газпром Трансгаз Югорск" о признании бессрочного права пользования жилым помещением, отказать".
Заслушав доклад судьи Максименко И.В., пояснения ответчика по первоначальным требованиям Ч., представителя ответчиков по первоначальным требованиям К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца по первоначальным требованиям общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Югорск" С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Югорск" (далее ООО "ГТЮ" или Общество) обратилось в суд с иском к Ч., Ч., Л., Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением - (адрес), предоставленным по договору коммерческого найма жилого помещения от (дата) N (номер), взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что Общество является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое было предоставлено Ч. и членам его семьи в декабре 1992 года на период трудовых отношений ответчика Ч., который (дата) уволился по собственному желанию. На основании договора найма, заключенного между Обществом и Ч., последнему квартира сдана в срочное возмездное пользование на период трудовых отношений с (дата) по (дата). (дата) в связи с тем, что истекал срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения, а также в связи с прекращением трудовых отношений и отсутствием намерения в дальнейшем предоставлять ответчикам спорное жилое помещение в наем, ответчикам направлено уведомление об истечении срока договора коммерческого найма и требование освободить жилое помещение в срок до (дата), которое последние не исполнили.
Ч. и Ч. обратились в суд с встречным иском к ООО "ГТЮ" о признании право бессрочного пользования жилым помещением - (адрес).
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено Ч. в 1992 году, ордер выдан (дата), с момента вселения добросовестно используют жилое помещение, несут бремя расходов, считают, что ООО "ГТЮ" незаконно зарегистрировало право собственности на жилое помещение истцов, тем самым лишив их права приватизации жилого помещения. При этом, исходя из длительности проживания истцы приобрели право бессрочного пользования спорным жилым помещением, так как между сторонами возникли правоотношения, основанные на договоре жилищного найма.
Представитель истца ООО "ГТЮ" (ответчика по встречному иску) С. исковые требования Общества поддержал, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Ответчики (истцы по встречному иску) Ч., Ч. и их представитель первоначальный иск не признали, поддержали встречные исковые требования.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ответчики Ч., Ч. просят решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, применив последствия истечения срока исковой давности, встречные исковые требования Ч., Ч. удовлетворить, ссылаясь на то, что с момента окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения и момента расторжения трудовых отношений прошло более трех лет, а иск о выселении предъявлен в 2019 году. Исходя из условий договора он заключен сроком на 12 месяцев, с (дата) по (дата), предусмотрено продление срока действия договора на тех же условиях на тот же срок. В условиях договора не указано, что продление срока его действия предусматривается ежегодно или каждый раз, следовательно, пролонгация договора предусмотрена однократно, на один год - до (дата). Сведения о наличии у Ч. жилья на праве собственности в поселке Андра не состоятельны, так как жилое помещение продано для погашения кредита, взятого на приобретение жилого помещения в городе Нягань. Указанное жилое помещение также нельзя рассматривать как обеспеченность жилым помещением, так как оно находится в залоге у публичного акционерного общества "Сбербанк". Ссылка суда на ранее состоявшиеся решения Октябрьского районного суда, для решения вопроса применения исковой давности по их иску о прекращении права пользования жилам помещением правового значения не имеет, так как данный вопрос в судебном заседании не решался. Избрание Ч. неверного способа защиты своего нарушенного права, не лишает его права обратиться в суд с иском о признании права бессрочного пользования жилым помещением. Указанное помещение предоставлено семье Ч. в 1992 году на основании решения профсоюза и ордера на жилое помещение, следовательно, его право о бессрочном пользовании очевидно. Стороны заключили договор коммерческого найма в 2011 году, следовательно, на него не распространяется Положение о коммерческом найме жилых помещений принятое в 2015 году. Истцы добросовестно пользуются правами в отношении занимаемого жилого помещения, а также исполняют обязанности добросовестного нанимателя производят текущие ремонты, оплачивают потребляемые услуги (свет, газ, отопление, водоснабжение), заказали и оплатили технический паспорт жилого помещения и выписку из объектов капитального строительства. Правоотношения, возникшие в 1992 году, дают истцам основание требовать признания бессрочного права пользования жилым помещением.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Ч. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика и представителя ответчиков по первоначальным требованиям, представителя истца по первоначальным требованиям, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения в апелляционном порядке решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ООО "ГТЮ" является собственником жилого помещения, по адресу: (адрес), что подтверждено свидетельством о праве собственности от (дата), а также решением Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 4 декабря 2017 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 27 марта 2018 года, об отказе в удовлетворении исковых требований Ч. к ООО "ГТЮ" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Указанными судебными постановлениями установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) производилось за счет коммерческой организации, и принадлежит ей (в настоящее время ООО "ГТЮ"). Обстоятельства финансирования и строительства указанного дома подтверждены актом о государственной приемочной комиссии по эксплуатацию законченного строительством объекта от (дата), справкой о стоимости выполненных работ и затрат.
Судебные инстанции также пришли к выводам о том, что жилой дом передавался в уставной капитал вновь созданного общества, в соответствии актом приемки-передачи имущества от (дата), в том числе и спорный дом, право собственности на который приобретено ООО "Тюментрансгаз" в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи имущества.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании договора коммерческого найма от (дата) N (номер), заключенного между ООО "ГТЮ" и Ч., последнему сдана в срочное возмездное пользование на период трудовых отношений с (дата) по (дата) квартира по адресу: (адрес) для проживания на состав семьи из трех человек (л.д. 51-55).
(дата) Ч. уволился по собственному желанию (л.д. 59-60).
Согласно пункту 9.4 Положения "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО "ГТЮ", при прекращении трудовых отношений с работником, договор коммерческого найма прекращает свое действие по окончании указанного в нём срока без права перезаключения на новый срок.
Согласно пунктам (дата), (дата) договора коммерческого найма от (дата) N (номер), по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель не вправе требовать заключения с ним договора на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
ООО "ГТЮ" (дата), направил ответчикам уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в котором также изложено требование об освобождении жилого помещения в срок до (дата) (л.д. 61-65), которые получены ответчиками (дата).
Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования ООО "ГТЮ", суд первой инстанции исходя из того, что трудовые отношения между Обществом и Ч. прекращены с (дата), срок договора коммерческого найма истек, договор не содержит оснований для дальнейшего проживания и сохранения права пользования ответчиков, пришел к выводу о наличии оснований считать указанный договор прекращенным, признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку у истца обязательств по обеспечению бывшего работника и членов его семьи жилым помещением не имеется. Договорные отношения, наделяющие ответчиков правом пользования спорным помещением, прекратились.
В удовлетворении встречных исковых требований Ч. о применении срока исковой давности к требованиям истца ООО "ГТЮ" по первоначальному иску суд отказал исходя из того, что спорные правоотношения являются длящимися, на требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, направленным по своей правовой природе на защиту прав собственника от незаконного использования жилого помещения, срок исковой давности не распространяется, распоряжение жилыми помещениями зависит от волеизъявления собственника, истец, как владелец спорного жилого помещения, вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, находит их верными по следующим основаниям.
В статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения и момента расторжения трудовых отношений прошло более трех лет, а иск о выселении предъявлен в 2019 году. Исходя из условий договора он заключен сроком на 12 месяцев, с (дата) по (дата), предусмотрено продление срока действия договора на тех же условиях на тот же срок. В условиях договора не указано, что продление срока его действия предусматривается ежегодно или каждый раз, следовательно, пролонгация договора предусмотрена однократно, на один год - до (дата), - не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании условий договора. Кроме того, абзацем 4 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Пролонгация договора на тех же условиях и на тот же срок предусмотрена пунктом (дата) договора, то есть договор не заканчивается (дата), а считается пролонгированным еще на один год, если никто из сторон не заявил об ином, соответственно срок его окончания - (дата).
Указание в апелляционной жалобе на несогласие о наличии у Ч., Ч. жилья на праве собственности в поселке Андра, в связи с чем они являются обеспеченными жилым помещением, для разрешения данного спора правового значения не имеет.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что спорное помещение предоставлено семье Ч. в 1992 году на основании решения профсоюза и ордера на жилое помещение, следовательно, их право на бессрочное пользование очевидно, является несостоятельной, поскольку стороны заключили договор коммерческого найма в 2011 году, следовательно, на него не распространяется Положение о коммерческом найме жилых помещений принятое в 2015 году, так как заключив договор коммерческого найма Ч. принял и согласился с его условиями.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Ч. добросовестно пользуются правами в отношении занимаемого жилого помещения, а также исполняют обязанности добросовестного нанимателя производят текущие ремонты, оплачивают потребляемые услуги (свет, газ, отопление, водоснабжение), заказали и оплатили технический паспорт жилого помещения и выписку из объектов капитального строительства, не порождает права бессрочного пользования ими жилым помещением.
При установленных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Выводы суда достаточно подробно им мотивированы, основаны на имеющихся в деле доказательствах, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 8 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч., Ч. без удовлетворения.
Председательствующий Максименко И.В.
Судьи Дроздов В.Ю.
Мироненко М.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
