Дата принятия: 22 мая 2019г.
Номер документа: 33-1349/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2019 года Дело N 33-1349/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего - Платоновой И.В.
судей - Языковой В.Л., Максимкиной Н.В.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Агеевой Екатерины Валерьевны - Демина А.Н. на решение Советского районного суда г. Рязани от 03 декабря 2018 года, которым, постановлено:
Исковые требования ООО "Либер" к Агеевой Екатерине Валерьевне о взыскании расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с Агеевой Екатерины Валерьевны в пользу ООО "Либер" сумму расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме в размере 75401 рубль 92 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 2427 руб. 45 коп.
В удовлетворении исковых требований ООО "Либер" о взыскании с Агеевой Екатерины Валерьевны задолженности по содержанию имущества в многоквартирном доме в большем размере отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Либер" обратилось в суд с иском к Агеевой Е.В. о взыскании расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленный требований указано, что Агеева Е.В. является собственником нежилого помещения площадью 127,8 кв.м., этаж цокольный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Н56. По состоянию на 31 октября 2017 года у нее имеется задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 18 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 91 174 рубля 89 копеек. Указывает, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Введенская 135". Согласно договорам от 10 июня 2015 года и 01 марта 2017 года ООО "Либер" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, предоставляет услуги ТСЖ собственникам помещений и пользующимися на законном основании помещениями в таком доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома деятельности. ООО "Либер" принимает от ТСЖ "Введенская 135" плату за содержание помещений и ремонт помещений, которая вносится собственниками и нанимателями помещений путем перечисления на расчетный счет ООО "Либер" через МП "КВЦ". Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из тарифов для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой им площади жилых и нежилых помещений. Ответчик уклонилась от заключения письменного договора с ООО "Либер". 01 июля 2015 года между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135" был заключен договор Цессии, согласно которому Цендент (ТСЖ "Введенская 135") уступает, а Цессионарий (ООО "Либер") принимает право требований к собственникам помещений по адресу: <адрес> по оплате задолженности за содержание жилых и нежилых помещений, сложившейся на 01 июля 2015 года. Судебный приказ от 14 марта 2018 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 18 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года в сумме 91174 руб. 84 коп. был отменен на основании заявления Агеевой Е.В. На основании изложенного ООО "Либер" просило взыскать с Агеевой Е.В. в свою пользу расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> за период с 18 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года в размере 91 174 рубля 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 467 рублей 63 копейки за подачу заявления о выдаче судебного приказа, расходы по оплате госпошлины в размере 2 935 рублей 25 копеек за подачу искового заявления.
Рассмотрев заявленные требования, суд вынес решение об их частичном удовлетворении.
В апелляционной жалобе представитель Агеевой Е.В. - Демин А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Согласно доводам жалобы, судом не рассмотрен вопрос о правомерности установления сумм, уплачиваемых за содержание общего имущества многоквартирного дома и не дана оценка правомерности решения общего собрания, также судом не был решен вопрос об истребовании решения собственников, протокола общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" о выборе председателя и секретаря собрания, документов, подтверждающих полномочия по начислению и приему денежных средств, а также документов, подтверждающих наличие подписей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при проведении собраний ТСЖ.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Либер" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
Судом установлено, что Агеева Е.В. является собственником нежилого помещения площадью 127,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 27 февраля 2012 года было создано ТСЖ "Введенская 135" в целях совместного управления собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
10 июня 2015 года между ТСЖ "Введенская 135" и ООО "Либер" был заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома <адрес>. Предметом указанного договора является оказание УК услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг ТСЖ, собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в том числе взыскание задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
В силу п. 3.1 цена договора управления установлена в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, объем которых определен договором.
01 июля 2015 года между ТСЖ "Введенская 135" и ООО "Либер" был заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по оплате задолженности по содержанию жилых и нежилых помещений, сложившейся на 01 июля 2015 года.
Агеева Е.В. уклоняется от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома (содержание нежилого помещения) в многоквартирном доме по указанному адресу, в котором располагается принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" N от 22 августа 2013 года утвержден тариф за содержание жилых и нежилых помещений в размере 19 руб. 13 коп. с 01 сентября 2013 года до 01 сентября 2014 года.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" N от 20 августа 2014 года тариф за содержание жилых и нежилых помещений оставлен прежний.
В связи с включением в тариф ОДН согласно п. 10 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 января 2017 года тариф составил 24 руб. 03 коп. с квадратного метра площади, а с 01 июля 2017 года тариф составил 25 руб. 37 коп.
Согласно представленному истцом расчету за период с 18 декабря 2014 года по 31 октября 2017 года задолженность Агеевой Е.В. за содержание общего имущества составляет 91 174 руб. 89 коп. Арифметическая правильность расчета судом проверена и ответчиком не оспорена.
Разрешая заявленные ООО "Либер" требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ч. 1 ст. 153, предусматривающей обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем в силу п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
При установленных судом обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с Агеевой Е.В. в сумме 75401 руб. 92 коп., суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности в отношении платежей, которые ответчик должен был произвести по июнь 2015 года.
В данной части решение суда не обжалуется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был рассмотрен вопрос о правомерности установления сумм, уплачиваемых за содержание общего имущества многоквартирного дома и не дана оценка правомерности решения общего собрания, не был решен вопрос об истребовании решения собственников, протокола общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" о выборе председателя и секретаря собрания, документов, подтверждающих полномочия по начислению и приему денежных средств, а также документов, подтверждающих наличие подписей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при проведении собраний ТСЖ., опровергаются материалами дела.
Так в протоколе N внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" от 30 марта 2014 года (т. 1 л.д. 68-70) отражено, что утвержден новый состав правления, избраны председатель и секретарь общего собрания, счетная комиссия, ревизионная комиссия, утвержден размер платы каждого собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
Тариф за содержание жилых и нежилых помещений установлен решениями общего собрания членов ТСЖ "Введенская 135" N от 22 августа 2013 года и N от 20 августа 2014 года.
Стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества установлена также договором на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома <адрес> от 10 июня 2015 года, заключенного между ТСЖ "Введенская 135" и ООО "Либер".
Вопрос о правомерности решений общего собрания предметом рассмотрения настоящего спора не являлся.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влекут за собой изменение или отмену решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, регулирующих правоотношения сторон и фактическими обстоятельствами дела.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Рязани от 03 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Агеевой Екатерины Валерьевны - Демина А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
