Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 июля 2020 года №33-13485/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2020 года Дело N 33-13485/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе







председательствующего


Малининой Н.Г.




судей


Ничковой С.С., Семеновой О.А.




при секретаре


Ковалевой Д.А.




рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2020 года гражданское дело N 2-6197/2018 по апелляционной жалобе Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2018 года по иску ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" к Чепиковой Наталье Анатольевне об обязании совершить определенные действия.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения представителя Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга - Кузьминой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Чепиковой Н.А. об обязании демонтировать козырек, установленный на третьей парадной дома <...> корпус <...> улице <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией дома <...> корпус <...> по улице <...> в Санкт-Петербурге. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, над которым установлен козырек без соответствующих разрешений.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2018 года в удовлетворении заявленных требований ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 октября 2019 года решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 февраля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 октября 2019 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе.
В апелляционной жалобе Администрация Выборгского района Санкт-Петербург просит решение суда первой инстанции отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.
При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что настоящее дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствии Администрации Выборгского района Санкт-Петербург, не привлеченной к участию в деле и не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, на основании п. 2 ч.4 ст. 330 ГПК Российской Федерации решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2018 года подлежит отмене.
Протокольным определением от 22 июня 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в соответствии с п. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКС N 2 Выборгского района", ответчик Чепикова Н.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ЖКС N 2 Выборгского района", суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, а потому отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из материалов дела усматривается, что Чепикова Н.А. является собственником нежилого помещения <...>, расположенного по адресу: <...>.
ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" осуществляет управление домом.
Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что над нежилым помещением ответчика установлен козырек без соответствующих разрешений. Данные обстоятельства подтверждаются актами от 30.05.2018 г., от 24.04.2018 г. составленными сотрудниками истца.
23 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования (устройство козырька) на фасаде МКД, которое оставлено Чепиновой Н.А. без удовлетворения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение части общего имущество дома, либо получение соответствующих разрешений не установку дополнительного оборудования, стороной ответчика не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о нарушении норм действующего законодательства ответчиком и его обязанности устранить допущенные нарушения путем демонтажа козырька.
Ссылки в решении суда на то, что у ООО "ЖКС N 2 Выборгского района" отсутствуют соответствующие полномочия для обращения в суд с указанными требованиями, являются несостоятельными.
Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.
Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО "ЖКС N 2 Выборгского района", являясь управляющей организацией, вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика Чепиковой Н.А. в бюджет города Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6000 руб., поскольку истец при подаче иска государственную пошлину не оплатил, обратного материалы дела не содержат. Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения расходов по уплате госпошлины, судебная коллегия, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения соответствующих требований ООО "ЖКС N 2 Выборгского района".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2018 года - отменить.
Обязать Чепикову Наталию Анатольевну демонтировать козырек, установленный над третьей парадной дома <...> в г. Санкт-Петербург.
Взыскать с Чепиковой Наталии Анатольевны в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка