Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-1346/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего - Матакаевой С.К.,

судей: Сыч О.А., Лайпанова А.И.,

при секретаре судебного заседания Урусове Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 26 апреля 2021 года по гражданскому делу N 2-1182/20 по исковому заявлению Маликова Юрия Ивановича к Гаражному кооперативу "Полет" о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Сыч О.А., объяснения истца Маликова Ю.И. и его представителя Коврижных Л.П., действующей на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

У С ТА НОВИЛА:

Маликов Ю.И. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу "Полет" о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что с 2000 года является членом Гаражного кооператива "Полет", паевой взнос выплатил полностью, задолженности по целевым и членским взносам не имеет, владеет и пользуется с 2000 года гаражом N... как своим собственным, что подтверждается справкой N 11 от 27 ноября 2020 года, выданной председателем Гаражного кооператива "Полет". Он выполнил межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: г. Черкесск, гаражный кооператив "Полет" N..., по состоянию на 03 декабря 2020 года. КЧ РГУП "Техинвентаризация" был изготовлен технический паспорт здания гаража по состоянию на 09 декабря 2020 года с инвентарным номером 15214. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 50 600 рублей 28 копеек. Сведения о зарегистрированных правах на гараж N... и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Черкесск, гаражный кооператив "Полет", 1 - й Южный проезд, 1, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 07 декабря 2020 года. Просил суд признать за ним право собственности на гараж "Лит Г", общей площадью 48,6 кв.м., в том числе подвал под гаражом, площадью 23, 9 кв.м., инвентарный номер 15214, расположенный на земельном участке, мерою 28 кв.м., по адресу: КЧР, г. Черкесск, г/к "Полет", номер строения N....

Истец, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Коврижных Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик - гаражный кооператив "Полет", извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Привлеченные по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и бывший член кооператива Частиков С.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не заявляли.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 26 апреля 2021 года исковые требования Маликова Ю.И. удовлетворены.

В апелляционной жалобе на указанное решение суда Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска просит его отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на незаконность и необоснованность судебного акта, считает его принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалы дела не представлено заявление Маликова Ю.И. о вступлении в члены кооператива. Доказательств подтверждающих факт принятия в члены гаражного кооператива "Полет" истцом представлено не было. Согласно членской книжке выданной председателем <ФИО>12, членские взносы гаражному кооперативу "Полет" вносились с 2000 года по 2020 год. Однако в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 декабря 2020 года гаражный кооператив "Полет" с 08 октября 2008 года зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Место под гараж, изначально было предоставлено <ФИО>7 05 февраля 1992 года, после чего им было внесено в кассу кооператива 150 рублей в счет стоимости работ по рытью котлована под гараж. Данная квитанция не содержит сведений о том, что именно в гаражном кооперативе "Полет" <ФИО>7 было представлено место под гараж N.... Актом купли-продажи, заверенным председателем гаражного кооператива, <ФИО>7 продал место под гараж N... в гаражном кооперативе АООТ "Полет" <ФИО>8, аналогичным актом купли-продажи последний, в свою очередь, продал указанное имущество истцу. В связи с застройкой по границам гаражей, прежним председателем кооператива Юрченко была произведена перенумерация, и номер гаража истца с N... стал N.... Поскольку прежний председатель гаражного кооператива умер, а у него был весь архив с документами, то новому председателю архив не передавался. Таким образом, председатель гаражного кооператива не может с достоверностью знать был ли членом кооператива Маликов Ю.И. с 2000 года.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Маликов Ю.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Маликов Ю.И. и его представитель - Коврижных Л.П. поддержали доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председатель Гаражного кооператива "Полет", третьи лица Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судебная коллегия, учитывая, что все извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопление в кооперативе.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

При указанных обстоятельствах, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме. То обстоятельство, что Маликов Ю.И. полностью выплатил паевой взнос, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, закреплён за гаражным кооперативом "Полет" в установленном законом порядке.

Так, на основании постановления Главы г. Черкесска N 655 от 01 марта 2000 года "О предоставлении земельных участков ОАО "Полет" в бессрочное (постоянное) пользование выделены ОАО "Полет" земельные участки общей площадью 8, 5360 га, в том числе: - по ул. Ставропольская, 4 (1 - я территория) площадь 4,8607 га; по ул. Ленина, 334 а (п-я территория) площадью 1, 3466 га; по ул. Некрасова - ул. Лермонтова (жилой массив) площадью 1, 1049 га; в районе автогаражного кооператива N 5, под гаражом ОАО "Полет" площадью 1, 2238 га. В аренду сроком на три года общей площадью 1,1877 га, в том числе: - в южной части города по ул. Ленина под строительство АЗС площадью 0,76322 га; по ул. Ставропольской под существующей автостоянкой площадью 0, 1055 га; - в микрорайоне 19 (позиция 28) под строительство жилья площадью 0, 32 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 декабря 2020 года ГК "Полет" зарегистрирован 08 октября 2008 года (л.д. 25 - 30) в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем МИФНС России N 3 по КЧР в установленном порядке внесла в реестр запись о регистрации, с заявлением о регистрации юридического лица в налоговый орган были представлены Протокол об учреждении ЮЛ от 14 августа 2008 года, Устав ГК "Полет" от 14 августа 2008 года, справка о паевом фонде.

На основании акта купли - продажи (л.д. 68), <ФИО>7 продал место под гараж N... в гаражном кооперативе АООТ "Полет" <ФИО>8

Право на спорный объект - гараж в гаражном кооперативе "Полет" N... истец приобрел, купив место под гараж у <ФИО>8

Из квитанции к приходному ордеру N 254 следует, что <ФИО>7 уплачено за рытье котлована под гараж 150 рублей (л.д. 70).

Из квитанции к приходному ордеру N 3 от 01 сентября 1999 года следует, что Маликов Ю.И. уплатил 200 рублей за строительство ограждения (л.д. 70).

Из справки Гаражного кооператива "Полет" N 11 от 27 ноября 2020 года (л.д. 23) следует, что Маликов Ю.И. действительно является членом гаражного кооператива "Полет", расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, тер. ГСК "Полет" и имеет в своем распоряжении гараж N..., которым владеет с 2000 года. Паевой взнос выплатил полностью.

Из членской книжки N 22 У, следует, что Маликову Ю.И. принадлежит гараж N... и им уплачены членские взносы (л.д. 24).

В силу ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на гараж необходимо представить: заявление; справку о выплаченном пае и ее копию; справку о членстве в ГСК и ее копию; паспорт, а если никто из членов ГСК не зарегистрировал право собственности на гараж, также следующие документы: списки членов кооператива; учредительные документы кооператива; документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива. В силу нового правового регулирования, определенного Законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с требованиями действующего законодательства истцом в обоснование своих доводов представлен межевой план земельного участка под гаражом, составленный кадастровым инженером ООО "Геодезист" <ФИО>9

Также, по заказу истца КЧРГУП "Техинвентаризация" выполнено обследование гаража, изготовлен технический паспорт объекта индивидуального строительства, гаражу присвоен инвентарный номер 15214; инвентарная стоимость гаража и подвала составляет 50 600, 28 рублей.

В материалы дела истцом также представлена членская книжка, подписанная председателем ГК "Полет" <ФИО>12

В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года)- земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что гараж N... возведен на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства ГК "Полет"; стоимость пая выплачена истцом в полном объеме; каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, выходит за пределы предоставленного истцу земельного участка, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Суть доводов жалобы сводится к невозможности признания права собственности на спорное строение в судебном порядке. Вместе с тем, оснований для иного толкования норм закона и иной оценки доказательств, на чем фактически настаивает третье лицо, у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам данного дела, основаны на правильном применении норм материального права, оценка доказательств отвечает требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка