Дата принятия: 27 января 2022г.
Номер документа: 33-1346/2021, 33-116/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2022 года Дело N 33-116/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Басхановой М.З.,
судей Мовлаевой Т.И., Вагапова М.А.,
при секретаре Алиевой М.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бартиевой Умухан Ахметовны на решение Ленинского районного суда г.Грозного от 03 ноября 2020 года по иску ТСЖ "Элитный дом" к Бартиеовй У.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Заслушав доклад судьи Басхановой М.З., изложившей обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Бартиевой У.А. - Басаева В.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Элитный дом" обратилось в суд с иском с учетом дополнений к Бартиевой У.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также судебных расходов.
В обоснование исковых требований указывается, что Бартиева (Вагапова) У.А. является собственником квартир <адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 30.06.2014г. ТСЖ "Элитный дом" создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома. С 01 января 2016 года ответчик не оплачивает счета за коммунальные услуги, а также не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартирам. Задолженность ответчика" за период с 01.01.2016 года по 30.09.2018 года, согласно карточке расчетов по лицевым счетам составила: квартира N- лицевой счет N, с учетом неустойки 88 590 руб. 42 коп., квартира N - лицевой счет N, с учетом неустойки - 71 521 руб. 52 коп.; квартира N - лицевой счет N, с учетом неустойки - 67 935 руб. 99 коп. Всего общая сумма задолженности по 3 квартирам по платежам за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая сумму неустойки, составила 228 047 руб. 93 коп. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес по месту жительства Должника было направлено письмо-уведомление о размере задолженности N от 16.05.2018г.. К письму - уведомлению прилагались: карточки расчетов задолженности по лицевым счетам квартир и квитанции на оплату коммунальных услуг для добровольного погашения Должником возникшей задолженности. Должнику было предложено добровольно погасить задолженность в срок до 25.06.2018г.. Однако сумма задолженности, возникшая у ответчика перед ТСЖ "Элитный дом", по настоящее время не погашена, а мотивированного ответа на вышеуказанное письмо так и не получено. Вместе с тем, согласно выпискам из лицевого счета от 14.11.2018, выданным ПАО "ТНС Энерго Кубань", имеется значительный расход электроэнергии по всем трем квартирам, принадлежащим Должнику, в квартирах постоянно проживают и пользуются коммунальными услугами. Уклонение Должника от погашения задолженности нарушает порядок расчетов ТСЖ "Элитный дом" с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом. В связи с изложенным с учетом дополнений просит суд взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья "Элитный дом" задолженность по уплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму в размере 228 047 руб. 93 коп., в том числе: сумму задолженности за содержание и коммунальные услуги, включая пени в размере 189 853 руб. 71 коп., сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 194 руб. 22 коп., взыскать судебные расходы (госпошлину) в размере 8 392 руб. 77 коп., в том числе: госпошлину за подачу искового заявления в размере 5 595 руб. 18 коп., госпошлина за подачу заявления на выдачу судебного приказа в размере 2 797 руб. 59 коп., почтовые расходы в размере 180 руб. 24 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., судебные расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 1 290 руб.
В судебном заседании представитель Бартиевой У.А. - Басаев В.А., возражал по существу заявленных исковых требований, указывая на то, что у ТСЖ "Элитный дом" отсутствовали правовые основания для начисления платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в МКД из расчета стоимости 19,65 руб. за кв.м., просит заявленные требования удовлетворить частично с применением срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание, коммунальные услуги общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт.
Решением Ленинского районного суда г.Грозного от 03 ноября 2020 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ "Элитный дом" к Бартиевой У.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Постановлено: взыскать с Бартиевой У.А. в пользу ТСЖ "Элитный дом" денежные средства в сумме 233 861 руб. 24 коп. из них: задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 222 197 руб. 23 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги общего имущества в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 180 руб. 24 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 483 руб. 77 коп.
В апелляционной жалобе Бартиева У.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ТСЖ "Элитный дом" просили рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Информация о месте и времени рассмотрении настоящего гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Чеченской Республики.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, Вагапова У.А. является собственником недвижимого имущества - квартиры N, подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018г. N, квартиры N, подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018г. N и квартиры N, подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018 г. N 99/2018/237258806, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно выписке из копии свидетельства о расторжении брака от N. после расторжения брака Бартиевой присвоена фамилии Бартиева.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Элитный дом" с 2014 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 30.06.2014 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу.
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД N 5/3 от 13 марта 2017 года, собственниками помещений принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Согласно п. 9 вышеуказанного Протокола открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД. Владельцем данного счета избрано ТСЖ "Элитный дом".
В соответствии с протоколами общих собраний членов ТСЖ "Элитный дом" утверждены Сметы расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за 2016, 2017, 2018 г.г., а также дополнительные платежи: протокол общего собрания собственников от 30.06.2014; протокол общего собрания членов ТСЖ "Элитный дом" N 4 от 02.08.2016, об утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание МКД на 2016-2017 г.г., а также об утверждении единовременных платежей на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 105 руб./кв.м, площади, единовременным платежом на установку системы видеонаблюдения в размере 0,73 руб./кв.м, площади, ежемесячно, протокол внеочередного общего собрания ТСЖ "Элитный дом" б/н от 28.04.2015.
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Элитный дом", оформленными протоколом N 4 от 02.08.2016г. и протоколом от 06.10.2017г. установлены платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в МКД из расчета стоимости 19,65 руб. за кв.м. в размере 19 руб. 65 коп.
Указанные протоколы общих собраний членов ТСЖ "Элитный дом" не признаны судебными актами недействительными.
Из материалов дела также усматривается, что оплата за содержание общего имущества, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в МКД, в указанный период времени ответчиком не производилась, в связи с чем, за ним в период времени с 01.01.2016 по 30.09.2018, образовалась задолженность в размере 228 047 руб. 93 коп., из которых 222197 руб. 23 коп. задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, 5 850 руб. 70 коп. - пеня.
ТСЖ "Элитный дом" обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в МКД, коммунальные услуги, включая пени и взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2018 года с Вагаповой У.А. (Бартиевой) и 03.12.2018г. был вынесен судебный приказ, определением от 12.02.2019г. отменен. С настоящим иском истец обратился в <адрес> 21 марта 2019 года, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 200, 204 ГК РФ, ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Элитный дом" частично. При этом суд обоснованно исходил из того, что ТСЖ "Элитный дом" является управляющей организаций в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Тормахова Д.Д., в котором находятся принадлежащие ответчику на праве собственности квартиры; расчет начислений по оплате услуг по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в силу ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме; в спорный период ТСЖ "Элитный дом" оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, ответчик как собственники жилого помещения в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязаны нести расходы по оплате услуг на содержание общего имущества. В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судом взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 483 руб.77коп.
Кроме того, следует признать обоснованным вывод суда о снижении суммы неустойки, исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока обращения в суд, а также о ликвидации ТСЖ "Элитный дом" опровергаются материалами дела.
Не могут быть признаны состоятельными и доводы о завышенном размере оплаты за содержание общедомового имущества, поскольку эти расходы приняты общим собранием жильцов дома, кроме того, каких-либо споров по ним сторонами в суде первой инстанции не заявлялось, соответственно, апелляционная инстанция не вправе проверять обоснованность решения суда в этой части.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем исследовании письменных доказательств, получивших в соответствии со ст. 67 ГПК РФ надлежащую оценку в обжалуемом решении, и оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.
Судебная коллегия также отмечает, что указанные представителем ответчика в апелляционной жалобе доводы, равно как и само по себе несогласие с выраженными в решении выводами суда, основанием для отмены решения суда не являются, так как не основаны на законе и направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда.
Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Грозного от 03 ноября 2020 года по иску ТСЖ "Элитный дом" к Бартиевой Умухан Ахметовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт оставить без изменения,
апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 января 2022 года
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
