Дата принятия: 11 ноября 2020г.
Номер документа: 33-13461/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2020 года Дело N 33-13461/2020
11 ноября 2020г. г. Ростов на Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда составе председательствующего Алферовой Н.А.
судей Толстика О.В., Боровой Е.А.
при секретаре Стяжкиной С.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Владимира Михайловича к Мельниковой Валентине Потаповне, Абудко Василию Николаевичу, Минаеву Александру Васильевичу, Ложкиной Екатерине Викторовне, Абудко Владимиру Николаевичу, Гузиевой Людмиле Петровне, Кудееву Владимиру Ивановичу, Давыдовой Екатерине Николаевне, Поляковой Любови Михайловне, Ульяновой Людмиле Николаевне, Беденко Евгению Анатольевичу, Беденко Антону Евгеньевичу, Бурякову Сергею Николаевичу, Липаеву Сергею Ивановичу, Липаеву Виталию Сергеевичу о признании незаконными выделов земельных участков, прекращении зарегистрированного права на земельные участки, восстановлении в ЕГРН сведений об участниках общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договоров аренды и договоров купли продажи земельных участков, по апелляционной жалобе Королева В.М. на решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 11 августа 2020г.
Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия
установила:
Королев В.М. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По договору аренды земельного участка N 6 от 20.08.2009 при множественности лиц на стороне Арендодателей истец, как ИП Глава КФХ, арендует этот земельный участок, срок действия договора аренды установлен с 16.09.2009 по 19.08.2019. Договор зарегистрирован 16.09.2009 года в установленном законом порядке, номер государственной регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Пунктом 2 названного договора предусмотрена пролонгация договора, при условии, что стороны, в срок не позднее 10 августа 2018 года, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
23 сентября 2017 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Единогласно было принято дополнительное соглашение от 23.09.2017 к договору аренды земельного участка N 6 от 20.08.2009.
Истец, 20 февраля 2019г., через МФЦ, подал заявление о государственной регистрации названного дополнительного соглашения к договору N 6 от 20.08.2009. Решением государственного регистратора от 04.03.2019 государственная регистрация дополнительного соглашения приостановлена, в связи с заявлением собственника земельных долей Минаева А.В. о не возможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости, без его личного участия.
Королев В.М. обратился в суд с иском о признании действий Минаева А.В. по направлению в Управление Росреестра по Ростовской области возражений на продление договора аренды от 20.08.2009 неправомерными, признании заявления Минаева А.В. необоснованным, обязании Минаева А.В. снять запрет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН без его личного участия. Встречный иск Минаева А.В. и Ложкиной Е.В. к истцу и другим собственникам земельных долей в земельном участке о признании недействительным решения общего собрания собственнике земельных долей в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.09.2017, дополнительного соглашения от 23.09.2017 к договору N 6 от 20.08.2009 аренды земельного участка оставлен судом без удовлетворения. Судебное решение по делу вступило в законную силу.
При отсутствии письменного согласия Королёва В.М. ответчики: Абудко В.Н., Абудко В.Н., Кудеев В.И., Гузиева Л.П., Полякова Л.М., Ульянова Л.Н., Минаев А.В., Ложкина Е.В., Давыдова Е.Н., заказали кадастровому инженеру С.Е.А. проект межевания. Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было опубликовано в газете "Наше Время" N 212 (24818) от 02.07.2019 года.
Истец направил 30.08.2019 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области свое заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права обременения объекта недвижимости без его личного участия, которое было принято и зарегистрировано 03.09.2019 за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (N 6 от 20.08.2009), возобновлен на неопределенный срок, в соответствии со ст. 610 и ст. 621 ГК РФ., что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.
Мельникова В.П. заказала проект межевания подготовленного в результате образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Извещение было опубликовано в газете "Наше время" от 23.10.2019.
Мельникова В.П. заказала проект межевания подготовленного в результате образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Извещение было опубликовано в газете "Наше время" от 25.10.2019.
На 25.12.2019 было назначено общее собрание участников долевой собственности, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума.
Повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоялось 28 января 2020 года, результатом которого приняты решения о продлении договора на пять лет с 20.08.2019 по 19.08.2024 и будет считаться продленным на следующий пятилетний период в случае, если ни одна из сторон Договора письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 370 календарных дней до истечения срока его действия; договор является непрерывно действующим с 20.08.2009, любой Арендодатель может выделить земельный участок в счет земельных долей, только получив соответствующее разрешение общего собрания собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений требований, истец просил суд признать недействительным выдел Кудеевым Владимиром Ивановичем, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Кудеева В.И. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Кудееве В.И.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Кудеевым В.И. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Кудеевым В.И. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительным выдел Минаевым Александра Васильевича, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Минаева А.В. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Минаеве А.В.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Минаевым А.В. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Минаевым А.В. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительном выдел Ложкиной Екатериной Викторовной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Ложкиной Е.В. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, -Ложкиной Е.В.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Ложкиной Е.В. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Ложкиной Е.В. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительным выдел Абудко Василием Николаевичем, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 434700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 869400 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Абудко В.Н. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, -Абудко В.Н.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Абудко В.Н. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Абудко В.Н. и Липаевым Сергеем Ивановичем.
Признать недействительным выдел Ульяновой Людмилой Николаевной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Ульяновой Л.Н. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, -Ульяновой Л.Н.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Ульяновой Л.Н. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Ульяновой Л.Н. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительным выдел Давыдовой Екатериной Николаевной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, р-н АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, севернее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Д.Е.Н. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, -Давыдовой Е.Н.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Давыдовой Е.Н. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Давыдовой Е.Н. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительным выдел Абудко Владимиром Николаевичем, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Абудко В.Н. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Абудко В.Н.; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Абудко В.Н. и Буряковым Сергеем Николаевичем.
Признать недействительным выдел Поляковой Любовью Михайловной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 326100 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 326000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Поляковой Л.М. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Поляковой Л.М.; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Поляковой Л.М. и Буряковым Сергеем Николаевичем; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Поляковой Л.М. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительным выдел Мельниковой Валентиной Потаповной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1304100 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 325000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 669401 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 544399 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Мельниковой В.П. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Мельниковой В.П.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Мельниковой В.П. и Липаевым Сергеем Ивановичем; договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Мельниковой В.П. и Беденко Антоном Евгеньевичем; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Мельниковой В.П. и Буряковым Сергеем Николаевичем.
Признать недействительным выдел Гузиевой Людмилой Петровной, из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 234700 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 200000 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить зарегистрированное право Гузиевой Л.П. на земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить в ЕГРН сведения об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, - Гузиевой Л.П.; признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Гузиевой Л.П. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Гузиевой Л.П. и Липаевым Виталием Сергеевичем.
Признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Беденко А.Е. и Буряковым Сергеем Николаевичем; договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Беденко А.Е. и Беденко Евгением Анатольевичем; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Беденко А.Е. и Буряковым Сергеем Николаевичем.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованных в результате выдела земельных участках с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и восстановить первоначальные сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:11:0600005:150, в границах, предшествовавших выделу из него названных земельных участков.
Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 11 августа 2020 г. в удовлетворении исковых требований Королева В.М. отказано.
Королев В.М. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Апеллянт указывает, что суд не рассмотрел каждое исковое требования в отдельности, нарушив тем самым ст.198 ГПК РФ. Суд не дал оценки письменным доказательствам, а именно, дополнительному соглашению от 23.09.2017 к договору N 6 от 20.08.2009 г., соглашению о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; возражениям на проект межевания земельного участка.
Суд не учел при вынесении решения, что при наличии возражений на проект межевания, процедура выдела земельных участков начата незаконно.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.
Рассмотрев материалы дела в пределах, доводов апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителя Минаева А.В. по ордеру адвоката Четвертакову Л.Н., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п.1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в период с 28.01,2020 по настоящее время были выделены 21 земельный участок с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Указанные земельные участки выделены в счет земельных долей гражданами, выразившими на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоявшемся 28.01.2020, несогласие с условиями Договора аренды с учетом Дополнительного соглашения, проголосовав против предлагаемых изменений в Договор аренды, что зафиксировано Протоколах общих собраний участников общей долевой собственности от 19.05.2019, от 28.01.2020.
Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоявшемся 13.05.2019 незаконным не признано, что подтверждается исправленным протоколом N 1.
Таким образом, в силу закона данные граждане имели право на выдел земельных участков без согласия арендатора.
16.09.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости была осуществлена государственная регистрация сделки и ограничения (обременения) права - аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.08.2009 N 6. Договор аренды заключен на срок 10 лет. Арендатором по Договору аренды является ИП Королёв Владимир Михайлович.
24.03.2020 в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение к Договору аренды. Дополнительным соглашением продлевается срок аренды на пять лет до 19.08.2024 и далее Договор аренды считается продленным на следующий пятилетний период (до 19.08.2029), а также Договор аренды дополняется новыми пунктами, касающимися условий осуществления участниками долевой собственности выделов в счет земельных долей земельных участков, которыми предусмотрено, что воспользоваться законным правом, на выдел, предусмотренным Законом об обороте, участник долевой собственности может только при выполнении условий, закрепленных Дополнительным соглашением, а именно:
- выдел осуществлять, только получив соответствующее решение (разрешение) общего собрания собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- согласовать свои действия по выделению земельного участка и определению его местоположения с арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;
- провести за свой счет межевание согласованного с арендатором по месту расположения выделяемого земельного участка в счет земельной доли.
Указанное Дополнительное соглашение заключено в соответствии с решением общего собрания, закрепленном в протоколе N 1 повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.01.2020, согласно которому 11 участников долевой собственности проголосовали против предлагаемых изменений в Договор аренды.
Принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст.ст.252, 260 ГК РФ, ст.ст.11, 11.2, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что наличие в ЕГРН зарегистрированных заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия Королева В.М. (NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) не является основанием для предусмотренного п. 4 ст. 25 Закона возврата заявления о государственном Кадастровом учёте и (или) государственной регистрации на образуемые из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, действия кадастрового инженера по изготовлению проектов межевания, а также действия Управления Россрестра по Ростовской области при регистрации вышеуказанных земельных участков и постановку их на учёт в ЕГРН незаконными не признаны, истец не доказал, недействительность проектов межевания.
Судебная коллегия с доводами апелляционной жалобы Королева В.М. не соглашается, поскольку они не опровергают выводы суда, а сводятся к несогласию апеллянта с той оценкой доказательств, которую дал суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения.
Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ оценил представленные доказательства и пришел к выводу о законности проекта межевания земельного участка, законности действий ответчиков, кадастрового инженера и Управления Россрестра по Ростовской области.
Довод жалобы о том, что суд не учел поданные Королевым В.М. возражения на проект межевания земельных участков необоснованны.
Поступившие на проект межевания земельных участков возражения Королева В.М. содержат лишь указание на то, что он не согласен с начатой процедурой раздела земельного участка, в них не указано надлежащего обоснования невозможности выдела земельного участка в соответствии с подготовленным по его заказу проектом межевания земельных участков, в том числе не обоснованы нарушения своих прав данным проектом.
Само по себе соблюдение письменной формы возражений и требований к их содержанию, предусмотренных в пунктах 13, 14 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не является основанием для безусловного отказа в выделении участка истцу, при том, что по существу возражения такому выделению не препятствуют, что судом было объективно установлено. Позиция ответчика об обратном основана на ошибочном толковании закона.
Ссылка в апелляционной жалобе на отсутствие оценки судом законности оспариваемых договоров судебной коллегией также отклоняется, поскольку оспаривание договоров аренды и купли-продажи основано исключительно на позиции истца о незаконности выдела земельных участков и межевания, которые судом первой инстанции признаны законными, а следовательно отсутствовали правовые основания для признания оспариваемых договоров недействительными.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст.330 ГПК РФ служить основанием к отмене или изменению в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 11 августа 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Королева Владимира Михайловича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 ноября 2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
