Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1345/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1345/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСмоленцевой Е. В., Смоленцева П. Н. к ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" на решение Сургутского городского суда от 30 августа 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Смоленцевой Е. В., Смоленцева П. Н. к ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор (номер)Б-3/101 от 19 сентября 2017 года участия в долевом строительстве, в части договорных отношений между ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" и Смоленцевой Е. В., Смоленцевым П. Н..
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" в пользу Смоленцевой Е. В. уплаченные по договору средства в размере 996 619 руб., 150 000 руб. неустойки, 3000 руб. компенсации морального вреда, 574809,50 руб. штрафа.
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" в пользу Смоленцева П. Н. уплаченные по договору средства в размере 996 619 руб., 150 000 руб. неустойки, 3000 руб. компенсации морального вреда, 574809,50 руб. штрафа.
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 266,19 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Смоленцевой Е. В. и Смоленцеву П. Н. отказать".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа
Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав и обязанностей являются участниками по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в г. Сургуте, в микрорайоне 31Б. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата произведена в полном объеме.
Согласно условиям договора срок передачи квартиры в собственность не позднее 2 квартала 2018 года, до 01 июля 2018 года. Ответчик обязался передать истцам жилое помещение, отвечающее строительным требованиям и нормам. Цена договора - 1 993 238 руб.
Обязанность по передаче квартиры истцам ответчиком не исполнена до настоящего времени.
Истцы просили расторгнуть договор N 31Б-3/101 от 19 сентября 2017 года., взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору от 19 сентября 2017 года в размере 1 993 238 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 625 734,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. ( по 20000 руб. каждому), штраф 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.
Истцы Смоленцева Е.В., Смоленцев П.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО "ДЭП" Абдуллаев Ф.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе с учетом заявления об уточнении требований апелляционной жалобы ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" просит решение изменить в части размера взыскания денежных средств по договору долевого участия в строительстве и суммы штрафа, принять в данной части новое решение, которым взыскать с ответчика сумму уплаченных по договору денежных средств в размере 1 773 200 руб., штраф в размере 500 000 руб.
Считает, что в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве взысканию в пользу истцов подлежит сумма уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 20 сентября 2016 года, в размере 1773 200 руб., а не сумма, уплаченная истцами по договору уступки прав и обязанностей от 19 сентября 2017 года, в размере 1 993 238 руб., поскольку заключенный между истцами и первоначальным дольщиком договор уступки не изменяет условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между застройщиком и первоначальным дольщиком.
Указывает, что взысканная судом сумма неустойки и штрафа составляет 1449619 руб., что составляет 81,7 % от цены договора долевого участия в строительстве.
Полагает, что к сумме штрафа надлежит применить положения ст.333 ГК РФ, снизив его размер до 500 000 руб., поскольку взысканные судом суммы, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с тем, что нарушение ответчиком срока передачи квартиры не повлекло возникновение у истцов каких-либо убытков или неблагоприятных последствий.
Истцы Смоленцева Е.В., Смоленцев П.Н., представитель ответчика ООО "ДЭП" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений (далее - Закон об участии в долевом строительстве), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1).
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства(часть 2).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6).
Из толкования названных выше положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, возможен в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не передан застройщиком при отсутствии его вины.
Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
В силу ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору участия в долевом строительстве N 31Б/3-1Б от 20 сентября 2016 года, заключённого между ООО "ДЭП (застройщик) и ООО ИСК "СеверСтрой" (участник), застройщик обязался не позднее 30 июня 2018 года построить и передать участнику объект долевого строительства - многоквартирный жилой (адрес) микрорайоне 31Б (адрес) (л.д. 10).
На основании договора уступки прав и обязанностей N 31Б-3/101 от 19 сентября 2017 года Смоленцева Е.В., Смоленцев П.Н. являются участниками по договору участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома, объект долевого строительства - (адрес). Цена договора - 1 993 238 руб. (л.д. 17).
Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором долевого участия в строительстве срок не исполнены, в связи с чем 06 мая 2019 года Смоленцевы направили в адрес ООО "ДЭП" заявление о расторжении договора с требованием о возврате цены договора в размере 1 993238 руб. и выплате процентов за пользование денежными средствами в размере 604107,44 руб. (л.д.20,21,23).
Требования истцов о выплате цены объекта и процентов за пользование денежными средствами ответчиком проигнорированы.
Согласно расчету истцов проценты за пользование денежными средствами за период с 18 сентября 2017 года по 27 мая 2019 года составляют 625 734,07 руб.
Ответчиком суду представлен расчет процентов на сумму 529 477,53 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, взыскал 1 993238 руб. по договору уступки прав и обязанностей, снизил размер процентов (неустойки) с 625 734,07 руб. до 300 000 руб. (по 150 000 руб. каждому), взыскал штраф в размере 50 % от удовлетворённых требований, в размере 574 809,5 руб.(996 619+150000+3000 / 2 х 50 %).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения иска, однако, считает необходимым отметить, что судом первой инстанции допущены ошибки, в связи с чем решение суда в части взыскания стоимости объекта долевого участия в строительстве, размера штрафа и государственной пошлины подлежит изменению.
Суд обосновано пришел к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцами обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем у участников долевого строительства возникло право на односторонний отказ от исполнения договора. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
С 06 мая 2019 года, с момента направления в адрес застройщика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, договор долевого участия в строительстве от 20 сентября 2016 года расторгнут, в связи с чем участники вправе требовать от застройщика возврата уплаченной ими стоимости объекта долевого строительства и процентов за пользование денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика возврата только той цены, которая указана в договоре участия в долевом строительстве, то есть фактически полученной застройщиком на строительство объекта долевого строительства. Предусмотренная же договором уступки права цена является стоимостью не объекта долевого строительства, а стоимостью уступки прав, которая может отличаться от цены объекта.
Как установлено судом первой инстанции, согласно договору участия в долевом строительстве N 31Б/3-1Б от 20 сентября 2016 года стоимость объекта долевого участия в строительстве ((адрес)) составила 1 773200 руб., цена договора уступки прав и обязанностей N 31Б-3/101 от 19 сентября 2017 года - 1993238 руб.
Таким образом, участникам долевого строительства может быть возвращена по договору долевого участия в строительстве стоимость объекта в размере 1 773200 руб.
Расчет процентов за пользование денежными средствами по ФЗ-214 сторонами по делу произведён неверно, а судом первой инстанции не указано, расчет какой стороны им признан верным и принят за основу, тогда как судебная коллегия отмечает, что обе стороны произвели расчёт процентов неверно.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 ФЗ-214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора (06.05.2019) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора (не позднее 26.05.2019), а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного при определении размера процентов суд первой инстанции должен был руководствоваться вышеприведенными нормами действующего законодательства и исходить из цены объекта долевого участия, указанной в договоре долевого участия в строительстве, ставки банка, действующей на момент исполнения обязательства, в случае если обязательство не исполнено - последний день предполагаемого исполнения (26.07.2019).
Для правильного определения периода расчета процентов за пользование денежными средствами сведения о том, когда новые участники оплатили денежные средства по договору уступки прав и обязанностей в деле отсутствуют, в связи с чем следует руководствоваться условиями договора уступки прав и обязанностей.
Согласно разделу 2 указанного договора денежная сумма в размере 100000 руб. оплачивается новыми участниками из личных средств, остальные денежные средства в размере 1893238 руб. из кредитных средств в течение 5 дней после государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей.
Договор уступки прав и обязанностей N 31Б-3/101 от 19 сентября 2017 года зарегистрирован в Росреестре 16 октября 2017 года (л.д.19 оборот).
Таким образом, судебной коллегией период для расчета процентов определен с 16 октября 2017 года по дату определённую истцами - 27 мая 2019 года.
Правильный расчет процентов за пользование денежными средствами в связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве следующий:
1773200*589 (дней)*2*1/300*7,75% = 539614,31 руб.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд применил к неустойке положения статьи 333 ГК РФ и снизил ее размер до 300 000 руб. (по 150000 руб. каждому).
В этой части решение суда ответчиком не обжалуется, в связи с чем размер взысканных процентов (неустойки) изменению не подлежит.
Ответчик просил о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру штрафа, который составляет 1039600 руб. (1773200 руб.+300000 руб.+6000 руб.).
Материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов как потребителей повлекло для них какие-либо негативные последствия.
Учитывая, что штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, принимая во внимание существенные обстоятельства дела, ходатайство ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о возможности применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ при взыскании указанного штрафа и снижении его размера до 831680 руб.(по 415840 руб. в пользу каждого истца). Оснований для уменьшения суммы штрафа в большем размере судебная коллегия не усматривает.
Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 30 августа 2019 года изменить в части размера суммы по договору долевого участия в строительстве, штрафа и государственной пошлины.
Изложить абзацы третий, четвёртый, пятый резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" в пользу Смоленцевой Е. В. уплаченные по договору средства в размере 886600 руб., 150000 руб. процентов (неустойки) за пользование чужими денежными средствами, 3000 руб. компенсации морального вреда, 415840 руб. штрафа, всего 1 455 440 руб.
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" в пользу Смоленцева П. Н. уплаченные по договору средства в размере 886600 рублей, 150000 руб. процентов (неустойки) за пользование чужими денежными средствами, 3000 руб. компенсации морального вреда, 415840 руб. штрафа, всего 1 455 440 руб.
Взыскать с ООО "Дорожно-эксплуатационное предприятие" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23024,40 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Беспалова В.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
