Дата принятия: 20 марта 2019г.
Номер документа: 33-1344/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2019 года Дело N 33-1344/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Яковлева Н.А., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Райковой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации ГО "Город Калининград" на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 04 декабря 2018 года, которым суд в иске администрации ГО "Город Калининград" к Фараджову Надиру Ганджибала оглы об обязании освободить земельный участок от торгового павильона отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя администрации ГО "Город Калининград" Титовой Н.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя Фараджова Н.Г. - Кузина В.А., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 2882 кв.м. от торгового павильона площадью 44,7 кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что указанный земельный участок с разрешенным использованием "под существующие здания и сооружения" в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, 16 в г.Калининграде. Администрация ГО "Город Калининград" является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в этом доме. На земельном участке находится торговый павильон, принадлежащий на праве собственности Фараджову Н.Г.о. Данный павильон установлен на земельном участке на основании следующих документов: постановление мэра г. Калининграда от 05.07.1999 N 2481 "О предоставлении крестьянскому хозяйству "Яшма" земельного участка по <адрес> под установку павильона"; постановление главы администрации Октябрьского района г. Калининграда от 10.12.1999 N 718 "Об утверждении акта Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона по <адрес>"; акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 07.12.1999. Постановлением мэра г. Калининграда от 19.11.2001 N 3624 Фараджову Н.Г.о. предоставлено 333/10000 доли (96 кв.м.) из земельного участка площадью 2882 кв.м. по <адрес> под существующий торговый павильон. Договор N 004443 на передачу в аренду городских земель заключен 02.07.2002 на срок до 05.06.2009. 22.12.2017 ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса РФ, 28.03.2018 Управлением Росреестра по Калининградской области погашена регистрационная запись об аренде этой части земельного участка. Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения его от павильона.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация ГО "Город Калининград" просит решение суда отменить, иск удовлетворить, указывая, что они как собственники квартир вправе требовать устранения нарушения их прав. Согласно санитарным нормам на территории дворов жилых домов запрещается размещать, в том числе торговые павильоны.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Установлено, что администрации ГО "Город Калининград" на праве собственности принадлежат квартиры N в доме <адрес>.
Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2882 кв.м, по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке, помимо многоквартирного жилого дома, также расположен торговый павильон (Литер "А"), общей площадью 44,7 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Фараджову Н.Г.о. на основании договора купли-продажи павильона от 09.07.2001 (запись регистрации в ЕГРП N 39-01/00-85/2001-179 от 18.07.2001).
Спорный павильон установлен на земельном участке на основании следующих документов:
- постановление мэра г. Калининграда от 05.07.1999 N 2481 "О предоставлении крестьянскому хозяйству "Яшма" земельного участка по <адрес> под установку павильона";
- постановление главы администрации Октябрьского района г. Калининграда от 10.12.1999 N 718 "Об утверждении акта Государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона по <адрес>";
- акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 07.12.1999.
Требований о признании данного павильона самовольной постройкой истцом не заявлено, право собственности Фараджова Н.Г.о. на павильон - не оспаривается.
Земельный участок с кадастровым номером N сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.02.2007, имеет разрешенное использование под существующие здания, сооружения. Таким образом, земельный участок формировался не только под многоквартирный жилой дом, но и под существующее сооружение - торговый павильон.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Доводы истца о том, что спорный торговый павильон расположен ближе пяти метров от границы земельного участка, чем нарушаются градостроительные нормы, нарушаются санитарные нормы суд отверг с надлежащим обоснованием, поскольку земельный участок формировался истцом в 2007 году при наличии павильона, который был построен в 1999 году с разрешения органов местного самоуправления.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 04 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
