Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-13435/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мельник Н.И.,

судей Голубовой А.Ю., Перфиловой А.В.,

при секретаре Бурцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-208/2021 по иску Терещенко А. В. к Терещенко В. И., Кобицкому Р. А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, судебные приставы-исполнители Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Олейник Е.С. и Бойченко К.А., Кошман Н.А., ООО "Аспект", Терещенко Г.И., Лобынцева Н.Е., ООО "Легис", ООО "ЭОС" об освобождении имущества от ареста, по апелляционной жалобе Кобицкого Р. А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

истец Терещенко А.В. обратилась в суд с иском к Терещенко В.И., Кобицкому Р.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Олейник Е.С. об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав следующее.

Терещенко А.В. состояла в браке с Терещенко В.И. в период времени с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В период брака супругами было приобретено два нежилых помещения (кадастровые номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенных по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которых зарегистрировано право долевой собственности по ? доли на Терещенко А.В. и Терещенко В.И. соответственно.

Таганрогским городским судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело по иску Терещенко А.В. к Терещенко В.И. о разделе совместно нажитого имущества.

При рассмотрении данного дела определением Таганрогского городского суда от 10.07.2014 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области производить регистрацию сделок и переход права собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение - магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), номер на поэтажном плане 8, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- нежилое помещение - магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плате 9, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В отношении должника Терещенко В.И. возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, по которому Терещенко А.В. является взыскателем.

В иске также указано, что на ? доли вышеуказанного недвижимого имущества ответчика Терещенко В.И. во исполнение определения Таганрогского городского суда наложен запрет, о чем внесена запись от 28.07.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и арест, о чем имеется запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вынесено предложение по преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества в пользу Терещенко А.В., как долевого собственника указанных выше нежилых помещений.

Терещенко А.В. дала согласие на то, чтобы воспользоваться своим правом преимущественной покупки нежилых помещений, которое выразила в своем заявлении от 12.07.2019.

Согласно п.2 постановления о передаче арестованного имущества на торги от 12.07.2019 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обязано обеспечить Терещенко А.В. преимущественную покупку арестованного имущества, а также заключить договор купли-продажи.

В соответствии с чек-ордером от 12.08.2019, денежные средства в размере 724 000 руб. перечислены Терещенко А.В. на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Письмом от 24.12.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данная организация уведомила Терещенко А.В. о необходимости снять арест с недвижимого имущества.

В связи с этим, ссылаясь на ст.ст.8.1, 250, 255, 304, 442 ГК РФ, в целях дальнейшего осуществления своих прав на объекты недвижимости истец с учетом уточненных исковых требований просит суд освободить от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда Ростовской области от 10.07.2017 по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению Кобицкого Р.А., следующее недвижимое имущество:

- ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плате 9, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, судом привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Протокольными определениями суда от 09.11.2020 и от 15.01.2021 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области Бойченко К.А., ООО "Аспект", Кошман Н.А., Терещенко Г.И., Лобынцева Н.Е., ООО "Легис", ООО "ЭОС".

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 9 февраля 2021 года исковые требования Терещенко А.В. удовлетворены.

Освобождено от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению Кобицкого Р.А., следующее недвижимое имущество:

- ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В апелляционной жалобе Кобицкой Р.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Указывает на то, что определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.08.2019 оставлено без удовлетворения заявление Терещенко А.В. об отмене мер по обеспечению иска по делу по иску Терещенко А.В. к Терещенко В.И. о разделе супружеского имущества.

Решением Таганрогского городского суда от 12.08.2014 исковые требования Терещенко А.В. о разделе супружеского имущества оставлены без удовлетворения, а заявление Кобицкого Р.А. удовлетворены.

Выделена доля Терещенко В.И. в размере ? доли в супружеском имуществе - нежилом помещении - магазине площадью 27 кв.м, номер на поэтажном плате 8 и в магазине площадью 27 кв.м, номер на поэтажном плате 9, для последующего обращения на нее взыскания. Решение до настоящего времени не исполнено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверил решение в обжалуемой части, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Терещенко А.В. - Слепченко Р.А. приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области от 07.08.2012 на основании исполнительного листа от 12.07.2012, выданного Таганрогским городским судом по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении должника Терещенко В.И., взыскатель Кобицкой Р.А., предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 192 529,18 руб.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Терещенко А.В. к Терещенко В.И. о разделе совместно нажитого имущества приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на осуществление регистрации сделок и перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 8, этаж 2, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 9, этаж 2, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Таганрогского городского суда от 12.08.2014 по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исковые требования Терещенко А.В. о разделе супружеского имущества оставлены без удовлетворения, а заявление Кобицкого Р.А. удовлетворено.

Выделена доля Терещенко В.И. в размере ? доли в супружеском имуществе - нежилом помещении - магазине площадью 27, номер на поэтажном плате 8, этаж 2, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для последующего обращения на него взыскания; выделена доля Терещенко В.И. в размере ? доли в супружеском имуществе - нежилом помещении - магазин, площадью 27 кв.м., номер на поэтажном плане 9, этаж 2, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для последующего обращения на него взыскания. Данное решение вступило в законную силу.

Определением Таганрогского городского суда от 15.08.2019, вступившим в законную силу, оставлено без удовлетворения заявление Терещенко А.В. об отмене мер по обеспечению иска по делу по иску Терещенко А.В. к Терещенко В.И. о разделе супружеского имущества.

Таганрогским городским судом Ростовской области также было рассмотрено гражданское дело по иску Терещенко А.В. к Терещенко В.И. о разделе супружеского имущества и 04.03.2015 вынесено решение, которым исковые требования Терещенко А.В. о разделе супружеского имущества удовлетворены, произведен раздел супружеского имущества следующим образом: выделить Терещенко А.В. и признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на недвижимое имущество: магазин общей площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 8.

09.04.2015 Таганрогским городским судом по гражданскому делу было вынесено дополнительное решение, которым за Терещенко А.В. признано право собственности на ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Терещенко В.И. был исключен из числа собственников на 1/2 доли в праве собственности на данный объект, а также на ? доли в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 8.

Определением Таганрогского городского суда от 09.06.2015 исправлена описка в дополнительном решении Таганрогского городского суда по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Как установлено вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 10.12.2019, определением Таганрогского городского суда от 08.10.2018 отменен запрет Управления Росреестра по Ростовской области на осуществление регистрации сделок с переходом права собственности на ? доли магазинов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (номера помещений на поэтажном плане - 8, 9).

03.05.2018 решением Таганрогского городского суда Ростовской области исковые требования Терещенко А.В. к Терещенко В.И., Кобицкому Р.А., судебному приставу-исполнителю Таганрогского городского отдела УФССП по Ростовской области об освобождении имущества от ареста удовлетворены: освобождено от ареста и исключено из акта описи и ареста имущества от 01.10.2014, составленного судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела УФССП России по Ростовской области, принадлежащее Терещенко А.В. на праве собственности недвижимое имущество:

- 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ;

- 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ.

Судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области 28.06.2019 вынесено постановление, которым объединены исполнительные производства от 21.12.2018 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 30.05.2018 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 23.10.2015 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 22.07.2015 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 18.12.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 11.08.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ИП, от 24.04.2014 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 28.03.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 07.08.2012 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сводное исполнительное производство и ему присвоен номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (должник Терещенко В.И., взыскатели: Терещенко А.В., Кошман Н.А., ООО "Аспект", Терещенко Г.И., Лобынцева Н.Е., ООО "Легис", ООО "ЭОС").

Судом, также установлено и следует из материалов дела, что 31.05.2019 судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (должник Терещенко В.И., взыскатель Терещенко А.В., исполнительное производство возбуждено 23.10.2015 на основании исполнительного документа серия ВС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.09.2015, выданного мировым судьей на судебном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Таганрогском судебном районе Ростовской области, предмет исполнения: взыскание алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка) вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое постановлением от 14.06.20219 отменено заместителем начальника Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области.

Судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области 14.06.2019 в адрес Терещенко А.В. направлено предложение о преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества - ? доли в праве общей долевой собственности Терещенко В.И. на магазины по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В материалах дела имеется письменное заявление Терещенко А.В. от 12.07.2019 о ее согласии на приобретение арестованных долей имущества.

12.07.2019 судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

В данном постановлении указано, что ввиду отсутствия должника Терещенко В.И. по последнему месту жительства и невозможности обязать должника заключить договор купли-продажи с совладельцем Терещенко А.В., имеются основания для передачи арестованного имущества на торги с преимущественным правом покупки вышеуказанного имущества совладельца Терещенко А.В.

В п.2.1 и п.2.2 постановления от 12.07.2019 указано, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обязано принять на реализацию арестованное имущество и обеспечить Терещенко А.В. в соответствии со ст.ст.250, 255 ГК РФ право на преимущественную покупку арестованного имущества, а именно: ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; ? доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плате 9, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на общую сумму 724000 рублей без проведения торгов.

01.08.2019 руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ФИО9 принято распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-р/а о реализации арестованного имущества общей стоимостью 724 000 рублей.

08.08.2019 судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области составлен акт передачи арестованного по акту от 01.10.2014 имущества на реализацию в ООО "Дизайн-СЛ".

Согласно чек-ордеру от 12.08.2019 Терещенко А.В. на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области перечислены денежные средства в размере 724 000 рублей за вышеуказанное имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в целях предоставления Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и Терещенко А.В. возможности завершить процедуру реализации права преимущественной покупки истицы и в дальнейшем осуществить регистрацию ее права собственности на данные доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, учитывая факт перечисления истицей в полном объеме денежных средств в размере 724 000 рублей (стоимость арестованного имущества) продавцу, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования Терещенко А.В. об освобождении от ареста имущества, указанного в просительной части иска, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суд первой инстанции, отклоняя доводы жалобы по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.255 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2020 магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), номер на поэтажном плане 8, магазин площадью 27 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) номер на поэтажном плате 9, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся в общедолевой собственности (по ? доли) Терещенко В.И. и Терещенко А.В.

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Пунктом 3 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.