Дата принятия: 12 июля 2019г.
Номер документа: 33-1343/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2019 года Дело N 33-1343/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Пименовой С.Ю.,
судей
Копылова Р.В.,
Куликова Б.В.
при секретарях Чуйковой Ю.В., Пушкарь О.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканяна Мгера Жоревича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным пункта 2.3 договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе истца Восканяна М.Ж., дополнению к апелляционной жалобе представителя Леднева Е.С. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 12.03.2019.
Заслушав доклад председательствующего, пояснения истца ВосканянаМ.Ж., представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Гизатуллина Р.Н., судебная коллегия
установила:
Восканян М.Ж. обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Управление) о признании на основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным пункта 2.3 договора аренды земельного участка от 31.10.2017 N 271/17, как противоречащего пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование требований указал, что 31.10.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Арсеньева. Согласно пункту 2.3 условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты настоящего договора, с 31.10.2017. Из протокола расчета арендной платы следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы по использованию земельного участка возникает с 31.10.2017. Истец считает пункт 2.3 договора недействительным, поскольку на основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, данный договор подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2.1 настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Следовательно, договор аренды может считаться заключенным только с момента государственной регистрации, потому обязанность по внесению арендной платы может возникнуть также с момента государственной регистрации договора. Однако фактически пунктом 2.3 договора такая обязанность установлена с 31.10.2017.
В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика внесенную арендную плату по договору от 31.10.2017 N 271/17 в сумме 14453,85 рублей.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного ввиду неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права. Заявитель, анализируя условия пунктов 2.1 и 2.3 договора указывает, что обязанность арендатора по внесению арендной платы могла возникнуть только с момента государственной регистрации договора. Вывод суда, что стороны самостоятельно определилимомент распространения условий договора на отношения сторон, установив в договоре, что его условия применяются с 31.10.2017 истец оспаривает, поскольку фактически пункт 2.3 договора содержит неясность в его толковании и порождает правовую неопределенность, поскольку в нем отсутствует указание на то, с какого момента - заключения либо подписания договора подлежат применению условия договора. Кроме того, пункт 2.3 противоречит пункту 2.1, которым предусмотрено заключение настоящего договора с момента государственной регистрации.
В дополнении к апелляционной жалобе указано, что 13.06.2019 истцу Управлением направлено письмо о перерасчете протокола расчета арендной платы на 2017 год по договору аренды земельного участка от 31.10.2017 N271/17. Из письма Управления следует, что расчетный период арендной платы исчисляется с даты государственной регистрации, то есть с 15.11.2017. Таким образом, с учетом содержания письма, условия договора применяются к их отношениям, возникшим не с 31.10.2017, а с даты государственной регистрации.
В заседании суда апелляционной инстанции истец Восканян М.Ж. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Управления Гизатуллин Р.Н. с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая решение суда законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как предусмотрено статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что 31.10.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 271/17 с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Арсеньева.
Как предусмотрено пунктом 2.1 договора аренды, настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 2.3 договора, его условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты настоящего договора, с 31.10.2017.
На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Истцом пункт 2.3 договора оспаривается, как недействительный применительно к пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этой связи в судебном заседании должно быть установлено, что сделка в оспариваемой части противоречит конкретным императивным нормам.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, применительно к положениям вышеуказанных норм, договор аренды является консенсуальным договором, устанавливающим обязательственные отношения с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям (условия об объекте и размере арендной платы). Именно с момента согласования сторонами существенных условий, с соблюдением установленной федеральным законом формы сделки (простая письменная, государственная регистрация) договор признается заключенным.
Несмотря на то, что в договоре аренды земельного участка предусмотрено его заключение с момента государственной регистрации, которая осуществлена, как видно из дела, 16.11.2017, пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели то, что его условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты настоящего договора, то есть с 31.10.2017.
Указанный пункт договора, вопреки доводам жалобы, не противоречит ни положению статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку императивного запрета на возникновение обязательственных отношений по соглашению сторон ранее заключения самого договора в действующем гражданском законодательстве не имеется.
Более того, как верно отметил суд, пункт 2.3 изложен ясно и понятно, не несет иной смысловой нагрузки, кроме как устанавливает применение условий договора с 31.10.2017.
При таком положении требования Восканяна М.Ж. удовлетворению не подлежали.
Ссылка дополнения к апелляционной жалобе о перерасчете арендной платы с даты государственной регистрации договора, а также наличие предложенного ответчиком соглашения от 28.06.2019, по которому вносятся изменения в пункт 2.3 договора о том, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты государственной регистрации договора, на правильность выводов суда, оценка которым дана настоящим апелляционным определением, не влияют. Кроме того, данных документов на момент принятия судом решения суда не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 части 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 12.03.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Восканяна М.Ж. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
