Дата принятия: 28 июля 2021г.
Номер документа: 33-13423/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2021 года Дело N 33-13423/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Набиева Р.Р. и Зиннатуллиной Г.Р.
при секретаре Власове Д.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гаетбаева С.И. Тляубаева Д.С. на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила:
Валеев Р.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Гаетбаеву С.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указывая на то, на основании договора аренды N... от 11 ноября 2019 года, заключенного между ним и администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан, он является арендатором земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... сенокошение, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 87 777 кв.м. Срок аренды в соответствии с данным договором установлен с 07 октября 2019 г. по 07 октября 2022 г.
На основании акта приема-передачи земельного участка от 11.11.2019 г. приложение к договору аренды земельного участка) арендодатель передал, а он принял вышеуказанный земельный участок. Однако, ответчик Гаетбаев С.И., не имея на то законных оснований, самовольно засеял земельный участок технической культурой, и начал там осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Несмотря на устные требования истца освободить земельный участок, ответчик ответил отказом, заявляя о подложности заключенного договора аренды.
Учитывая, что договорные отношения с арендодателем у него не прекращены, договор аренды в настоящее время не расторгнут, не изменен, а продолжает действовать, действия ответчика по фактическому владению с данным земельным участком, являются противоправными, в связи с чем истец просил истребовать земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 87 777 кв.м. из чужого незаконного владения Гаетбаева С.И. и взыскать с Гаетбаева С.И. в пользу Валеева Р.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Гаетбаев С.И. обратился в суд со встречным исковым требованием к Валееву Р.Б., Администрации МР ... РБ о признании договора аренды земельного участка ничтожным и об обязании заключения с ним договора аренды, ссылаясь на то, что его семья занимается фермерским хозяйством, проживают в адрес Основной вид деятельности разведение КРС и овцеводство. В 2015 году ими был получен грант для покупки и разведения КРС. Бывший глава администрации ... района обещал, что после выделения паевых земель бывшим работникам колхоза "У", оставшуюся площадь обязательно выделить в аренду ему.
После обращения к главе СП ... сельсовет Кульбердину И. о своих намерениях получить в аренду землю для ведения сельскохозяйственного производства, глава не возражал, поэтому Гаетбаев А.А. он огородил 120 000 кв.м. пустующего земельного участка, вспахал и посеял овес. После чего, он начал оформление земельного участка. Однако из письма Администрации MP ... район РБ от 06.08.2019 г. он узнал о предоставлении земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов, впоследствии ему было отказано в предоставлении земельного участка.
В дальнейшем ему стало известно, что данный земельный участок оформил на себя Валеев Р.Б.
Гаетбаев А.А. просит признать договор аренды N..., находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2019 г., является ничтожным, так как он был заключен с многочисленными нарушениями действующего законодательства, а именно в связи с нарушениями процедуры проведения торгов.
Со всеми указанными доводами он обратился в прокуратуру ..., которая проводит в настоящее время проверку. Гаетбаев А.А. считает, что он фактически пользуется земельным участком, который не находится в пользовании Валеева Р.Б.
Решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2021 заявленные Валеевым Р.Б. исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Гаетбаева С.И. отказано.
С постановленным решением суда не согласился Гаетбаев С.И., подав через своего представителя Тляубаева Д.С. апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Гаетбаева А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как следует из материалов дела, что дата года на официальном портале Российской Федерации - сайте "..." опубликовано извещение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., из категории сельскохозяйственных земель, вид разрешенного использования - "Сенокошение".
Инициатором данной процедуры являлся Валеев Р.Б.А.Б.. От других лиц заявлений об участие в аукционе не поступало. В связи с чем, с Валеевым Р.Б. был заключен оспариваемый договор аренды N... от 11.11.2019 г., согласно которому администрация муниципального района ... район РБ предоставила Валееву Р.Б. в аренду сроком на 3 года (с 07.10.2019 г. по 07.10.2022 г.) - земельный участок, общей площадью 87 777 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... для сенокошения, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Земельный участок передан Арендодателем - истцом Арендатору - ответчику по Акту передачи от 11.11.2019 г.
Валеев Р.Б. в установленном законом порядке зарегистрировал вышеуказанный договор аренды в ЕГРП.
В связи с необходимостью рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний определением суда от 08.12.2020 года была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "К.Э." N... от 02.03.2021 года факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... опровергнут; гграницы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером ... после предоставления земельного участка в аренду могли быть расширены в пользовании и огорожены, без учета его границ, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах; но установлено несоответствие фактических границ и границ по правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером ....
Между тем суд обоснованно не принял во внимание указанное несоответствие, так как в рассматриваемом деле спор о границах смежных земельных участков не заявлен; сведений о том, что Гаетбаеву А.А. в установленном нормами права порядке предоставлен спорный земельный участок, не имеется, следовательно отсутствуют правовые основания использования Гаетбаевым А.А. земельного участка, предоставленного Валееву Р.Б.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Валеева Р.Б., суд обоснованно пришел к выводу о том, что он является арендатором спорного земельного участка в установленным законном порядке, нарушений при оформлении договора аренды не допущено, самовольный захват Гаетбаевым С.И. земельного участка, предоставленного в установленном порядке Валееву Р.Б. нарушает его права и законные интересы.
Пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что исходя из системного толкования ст. 166, 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности.
Оспаривая договор аренды, заключенный с Валеевым Р.Б., Гатебаев А.А. какие-либо основания доказательства незаконности заключенного договора аренды земельного участка не привел.
То обстоятельство, что ему было обещано предоставление земельного участка, не является основанием для признания недействительной сделки по аренде земельного участка с иным лицом.
Материалами дела установлено, что Валеев Р.Б. приобрёл право аренды спорного земельного участка, обратившись в комиссию по проведению торгов по заключению договора аренды земельного участка с указанием соответствующего лота
Объявление о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду было опубликовано, Гаетбаев А.А. не подал заявку на участие в аукционе.
Судебная коллегия полагает, что, учитывая то, что Гаетбаевым А.А. не оспорены процедура и результаты проведения аукциона по продаже права аренды, законных оснований для признания договора аренды, который был заключен по результатам исполнения данной процедуры, у суда не имелось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении для удовлетворения встречного иска о признании договора аренды земельного участка недействительным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права и процессуального права, и сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется.
В ходе апелляционного рассмотрения дела Гаетбаев А.А. подтвердил, что у него отсутствуют документы на право пользования земельным участком, следовательно, он не обладает субъективным правом на данный земельный участок. Между тем судебной защите подлежит только нарушенное право, подтвержденное какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами.
Таким образом, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации, для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаетбаева С.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Ф. Гафарова
Судьи Г.Р. Зиннатуллина
Р.Р. Набиев
Справка: судья Мустафин З.З.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
