Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2022 года Дело N 33-1342/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Валиуллина И.И.

судей Булгаковой З.И.

Яковлева Д.В.

при секретаре Кадыровой К.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Крона" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Валиуллина И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халилов А.А. обратился в суд с иском к ООО "Крона" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью "Крона" (далее Застройщик) и Барщевским В.В. заключен Договор участия в долевом строительстве Жилого дома N... от 09 ноября 2017 года. В соответствии со справкой N... от 12 июля 2018 года, выданной Застройщиком Барщевскому В.В., последний уплатил сумму 6 257 300,00 рублей 00 копеек и произвел полный расчет по ДДУ. 27 июля 2018 года между Барщевским В.В. и мной Халиловым А.А. был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по ДДУ, в соответствии с которым, истец принял принадлежащие по ДДУ Барщевскому ФИО9 права требования на получение Объекта долевого строительства, указанного в п 1.1.2. ДДУ. Согласно пункту 2.1 ДДУ, Застройщик обязуется, в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный Дом, указанный в п 1.1.1, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Объект долевого строительства, указанный в п 1.1.2 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется: уплатить обусловленную ДДУ цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома. Согласно п.4.1 ДДУ, срок передачи Объекта долевого строительства составляет: после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2020 года. Несмотря на принятые на себя по договору обязательства, застройщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика ООО "КРОНА" в свою пользу неустойку в размере 383 155,32 руб., штраф, моральный вред в размере 10 000 руб.

В последующем истцом уточнив требования, просил взыскать с ООО "Крона" неустойку в размере 646 569,16 руб., штраф, моральный вред в размере 10 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 октября 2021 г. постановлено:

исковые требования Халилова ФИО10 к ООО "Крона" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Крона" в пользу Халилова ФИО11 неустойку за период с 01 января 2021 года по 21 октября 2021 года в размере 603 152,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 302 576,20 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Взыскать с ООО "Крона" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9531,52 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Крона" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Согласно п.1.1.1 Договора многоквартирный жилой Дом NN... (секции "А" "Б") расположен на территории, ограниченной улицей Менделеева, территория ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе дома NN... в Советском районе городского округа г.Уфа по адресу: адрес

В соответствии с п. 1.1.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером N..., расположенная на 21 этаже, общей проектной площадью 89,38 кв.м., в том числе жилой площадью 47,13 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена настоящего договора составляет 6 257 300 руб.

Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта долевого участия определен не позднее 31 марта 2020 года.

Согласно справке ООО "Крона" от 12.07.2018 г. по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 09.11.2017 г. N .../Л2 расчет на сумму 6 257 300 руб. произведен полностью.

27.07.2018 г. между Барщевским В.В. и Халиловым А.А. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий приобретает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N... от 09.11.2017 г. в отношения квартиры со строительным номером N..., расположенная на 21 этаже, общей проектной площадью 89,39 кв.м., в том числе жилой площадью 47,13 кв.м.

Стоимость уступки права требования составила 4 558 975 руб.

Свои обязательства по договору дольщик выполнил в полном объеме.

11.03.2021 г. истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N... от 09.11.2017 г.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик своевременно и в добровольном порядке не исполнил возложенные на него обязательства, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании в пользу истца неустойки за период с 1 января 2021 г. по 21 октября 2021 г., в сумме 603 152 руб. 39 коп.

Судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной неустойки.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства осуществляется исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, что соответствует части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, то есть на 31 марта 2020 г. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 6,00%.

Сумма неустойки составит 536 135 руб. 46 коп. исходя из расчета: 4 558 975 х 294х2х1/300.

При этом, доводы апелляционной жалобы ООО "Крона" о том, что суд необоснованно отказал в снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

Ответчик указывал в ходе рассмотрения дела, что нарушение сроков строительства произошло по причине действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением в стране новой коронавирусной инфекции

При наличии заявления ответчика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с нарушением ответчиком установленного законом срока удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении строительных недостатков спорной квартиры или возмещении стоимости их устранения (в том числе, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленными суммами неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. N 41-КГ18-27).

С учетом объема нарушенного обязательства взысканная с ООО "Крона" в пользу истцов неустойка за период с 1 января 2021 г. по 21 октября 2021 г. неустойка в размере 603 152 руб. 39 коп. явно выше тех возможных убытков, которые истец мог бы понести вследствие ненадлежащего исполнения ООО "Крона" своих обязательств по спорному договору участия в долевом строительстве жилого дома, и, по сути, приводит к получению кредитором необоснованной выгоды, что противоречит положениям пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия, учитывая период просрочки 294 дня, стоимость объекта 4 558 975 рублей, фактические обстоятельства дела, наличие ограничений, связанных с мероприятиями по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, размер неустойки за спорный период и ее соотношение к размеру основного обязательства, причины просрочки передачи объекта долевого строительства дольщикам, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, приходит к выводу о снижении неустойки до 300 000 рублей. Полагая, что сумма неустойки в указанном размере, с учетом взысканного штрафа в полной мере восстанавливает имущественные интересы истца и обеспечивает баланс интересов сторон спора. Сумма неустойки соответствует ограничению минимального размера неустойки, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ.

В связи с изменением решения суда в части взыскания с ООО "Крона" в пользу истца неустойки подлежит изменению и размер взыскиваемого с ООО "Крона" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя, который составит 151000 руб. (300 000 руб. (неустойка) + 2 000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%).

В силу статьи 103 ГПК РФ с ООО "Крона" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6520 рублей.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2022 г. изменить в части неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Крона" в пользу Халилова ФИО12 неустойку в сумме 300 000 рублей, штраф 151 000 рублей.

Взыскать с ООО "Крона" в доход местного бюджета государственную пошлину 6520 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2022 г.

Справка: судья Акбашева Н.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка