Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-1342/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-1342/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Алтаяковой А.М., Поляковой К.В.,
при помощнике судьи Мязиной Н.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционным жалобам администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", Солохиной Н. С. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 24 марта 2020 года по делу по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Солохиной Н. С. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, по встречному иску Солохиной Н. С. к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", об обязании изъять жилое помещение путем выкупа и определении выкупной цены,
УСТАНОВИЛА:
администрация МО "Город Ахтубинск" обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от 4 декабря 2015 года за N многоквартирный дом, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район г. Ахтубинск, ул. Бахчиванджи, д. 17, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от 3 сентября 2018 года N, земельный участок с кадастровым номером 30:01:000000:828, площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 44,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Солохиной Н.С. - 3/8 доли, Евтюхиной Р.П. - 5/8 доли, признанными аварийным и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 20,2 кв.м, и квартиры N 56, площадью 44,5 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 733 900 руб. Собственникам указанного жилого помещения был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - квартиры <адрес>. Ответчики не согласились с предлагаемой выкупной ценой.
На основании изложенного администрация МО "Город Ахтубинск" просила суд изъять для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" у Солохиной Н.С., Евтюхиной Р.П. принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером N площадью 20,27 кв.м, жилое помещение - квартиру N с кадастровым номером N, площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с возмещением собственникам путем выплаты администрацией МО "Город Ахтубинск" денежной компенсации в размере 1 733 900 рублей. После выплаты денежных средств в полном объеме прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение.
Определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 12 февраля 2020 года Евтюхина Р.П. исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора.
Солохина Н.С. в свою очередь обратилась со встречным исковым заявлением к администрации МО "Город Ахтубинск" и просила суд обязать ответчика изъять у жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером N, с прекращением на него права собственности путем выкупа, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 298 383 руб. 68 коп., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
В судебном заседании стороны участия не принимали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 24 марта 2020 года исковые требования администрации МО "Город Ахтубинск" к Солохиной Н.С. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения удовлетворены частично. Встречные исковые требования Солохиной Н.С. к администрации МО "Город Ахтубинск" об обязании изъять жилое помещение путем выкупа и определении выкупной цены удовлетворены. Для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" изъято жилое помещение - квартира 56, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером N, находящаяся по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, с возмещением Солохиной Н.С. денежной компенсации в размере 2298383 руб. 68 коп., с прекращением права собственности Солохиной Н.С. на вышеуказанное имущество после выплаты ему денежной компенсации в размере 2298383 руб. 68 коп., и признанием права собственности на данное имущество за МО "Город Ахтубинск". В остальной части исковых требований администрации МО "Город Ахтубинск" отказано. С Солохиной Н.С. в пользу бюджета МО "Ахтубинский район" Астраханской области взыскана государственная пошлина в размере 6.000 руб. С администрации МО "Город Ахтубинск" в пользу Солохиной Н.С. взысканы расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 25250 руб., расходы на представителя в размере 12000 руб.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО "Город Ахтубинск" Болгова Ж.В. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, ввиду его незаконности и необоснованности. Указывает, что выкупная цена, определённая судом завышена, полагает необходимым установить выкупную цену согласно отчету об оценке. Не соглашается с решением также в части взысканных судебных расходов, полагая их необоснованными и неразумными.
В апелляционной жалобе Солохина Н.С. не соглашается с решением суда в части взыскания судебных расходов, по мнению подателя жалобы, судом необоснованно взыскана с неё государственная пошлина в пользу муниципального образования и необоснованно занижен размер понесенных ею расходов на услуги представителя.
На заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Евтюхина Р.П. будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили; от представителя администрации МО "Город Ахтубинск", а также Солохиной Н.С. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора Петровой О.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено вчасти 1 статьи 40Конституции Российской Федерации.
В силучасти 3 статьи 35Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункта 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти Евтюхина С.В. умершего 9 марта 2015 года, на имя Евтюхиной Р.П. 23 января 2015 года выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, согласно которому Евтюхиной Р.П. принадлежит 1/2 доля в праве общем совместном имуществе супругов, приобретённом супругами во время брака, в том числе, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и свидетельств о праве на наследство по закону, согласно которым наследницей на 1/4 долю имущества Евтюхина С.В., является супруга Евтюхина P.П., в том числе, на 1/2 долю спорной квартиры (1/8 доля в праве собственности). 23 января 2015 года на имя Солохиной Н.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества Евтюхина С.В., является в 3/4 долях его дочь Солохина Н.С., в том числе, на 1/2 долю спорной квартиры (3/8 доли в праве собственности).
Согласно договору дарения от 2 апреля 2019 года, удостоверенному нотариусом, Евтюхина Р.П. подарила дочери Солохиной Н.С. 5/8 долей спорной квартиры.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 февраля 2020 года собственником спорной квартиры в целом с 9 апреля 2019 года является ответчик Солохина Н.С.
В спорном жилом помещении с 9 декабря 2010 года зарегистрирована по месту жительства и проживает третье лицо Евтюхина Р.П., которая не возражает против уточненных исковых требований истца администрации МО "Город Ахтубинск" об изъятии этой квартиры для муниципальных нужд, однако не согласна с размером предлагаемого возмещения, при этом она поддерживает встречные исковые требования Солохиной Н.С.
Распоряжением администрации МО "Город Ахтубинск" от 4 декабря 2015 года за N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Согласно постановлению администрации МО "Город Ахтубинск" от 3 сентября 2018 года N, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20,2 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером N, площадью 44,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции.
Согласно отчета N об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью 20,2 кв.м, и квартиры N 56, площадью 44,5 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд составляет 1 733 900 руб.
Собственнику Солохиной Н.С. был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО "Город Ахтубинск" земельного участка и жилого помещения - квартиры <адрес>.
Ответчик не согласился с предлагаемой выкупной ценой, от подписания проекта соглашения ответчик отказался.
В процессе рассмотрения дела в связи с разногласиями сторон в оценке стоимости изымаемого имущества, проведена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы N от 12 марта 2020 года, выполненного экспертами ООО "Экспертный центр", выкупная цена принадлежащего Солохиной Н.С. имущества: земельного участка, с учетом доли Солохиной Н.С. и квартиры N 56, площадью 44,5 кв.м., в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с переездом, составляет 2298383 руб. 68 коп.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции приняв во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскания данной стоимости, прекращения права собственности ответчика, признании за администрацией права собственности на квартиру и земельный участок.
В силучасти 10 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
Из содержания положенийстатьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Вопреки доводам апелляционной жалобы администрации МО "Город Ахтубинск", судом верно положено в основу доказательств заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку заключение эксперта содержит подробный анализ рынка жилья, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества, что дает основания суду для вывода о необходимости установления выкупной цены, подлежащей выплате собственникам квартиры на его основе.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда первой инстанции не имелось. Заключение соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы мотивированны, подробны.
Доводы апелляционной жалобы администрации МО "Город Ахтубинск" сводятся к несогласию с экспертным заключением и не дают оснований к отмене судебного решения, поскольку суд подробно мотивировал выводы, оценил экспертное заключение в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами.
С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение в соответствии с требованиями материального права.
Доводы апелляционной жалобы, изложенные администрацией не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, основаны на неправильном понимании норм действующего законодательства, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Вопреки доводам апелляционных жалоб администрации МО "Город Ахтубинск" и Солохиной Н.С., суд, принимая решение в части судебных расходов, руководствовался требованиями статьей 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования разумности, позволяющие суду с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной расходы, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, судом в полной мере учтены.
Государственная пошлина взыскана с Солохиной Н.С. в доход бюджета муниципального образования "Ахтубинский район" с учетом удовлетворенных исковых требований администрации МО "Город Ахтубинск" от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Не согласиться с выводами суда первой инстанции оснований у судебной коллегии не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 26 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации муниципального образования "Город Ахтубинск", Солохиной Н. С. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
