Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 октября 2020 года №33-13421/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N 33-13421/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.
судей Ткачевой А.А., Фархиуллиной О.Р.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миннихановой Л.И..
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гималетдинова ФИО19 на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю., выслушав представителя Гималетдинова ФИО36 - Радченко ФИО37, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Хафизовой ФИО20 Шарипова ФИО21, представителей Государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз" Латыпову ФИО38, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Сабирову ФИО22, Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан Иркабаеву ФИО23, полагавших, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Хафизова Л.Н. обратилась в суд с иском к Гималетдинову З.Х. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части продажи магазина-столовой. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником адрес по адресу: адрес на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от дата N.... На основании проведенного аукциона по продаже недвижимого имущества ГУП РБ "Давлекановский лес" дата, решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, ФИО8 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, от дата приобрел в собственность здание магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: адрес. Принадлежащая ФИО7 квартира является частью здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, на основании которого Гималетдинов З.Х. приобрел в собственность здание магазина-столовой, отменено. Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 об обязании ГУП РБ "Давлекановский лес" заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи в отношении здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N..., расположенным по адресу: адрес, а также отказано в удовлетворении исковых требований Гималетдинова З.Х. о признании пользования Хафизовой Л.Н. помещениями, расположенными в здании магазина - столовой по адресу: адрес, незаконным, об обязании Хафизовой Л.Н. незамедлительно освободить помещения, расположенные в здании магазина - столовой по адресу: адрес. На сегодняшний день, несмотря на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года Гималетдинов З.Х. добровольно договор купли-продажи от 10 мая 2017 года недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, не расторгнул, продолжает предъявлять к ней претензии.
На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, от 10 мая 2017 года, заключенный между Гималетдиновым З.Х. и ГУП РБ "Давлекановский лес" в части продажи здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по адрес исключить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от дата за N... о принадлежности ФИО8 здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес.
Протокольным определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 марта 2020 года к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственное автономное учреждение Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз".
Решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года постановлено:
иск Хафизовой ФИО25 к Гималетдинову ФИО24 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному автономному учреждению Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части продажи магазина-столовой удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2017 года, заключенный между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Давлекановский лес" и Гималетдиновым ФИО26, в части продажи двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес, применить последствия недействительности указанной сделки: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... от дата о регистрации права собственности Гималетдинова ФИО27 в отношении магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N... по адресу: адрес.
В апелляционной жалобе Гималетдинов З.Х. просит отменить решение суда первой инстанции в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своей жалобы указывает на то, что суд при разрешении спора ошибочно исходил из того, что, что квартира, находящаяся в собственности истца, не изолирована и не обособлена от иных помещений нежилого здания магазина-столовой, вместе с тем квартира имеет отдельный вход, рядом с которым смонтирован почтовый ящик. Суд при принятии решения вышел за пределы нарушенного права Хафизовой Л.Н. и признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от дата в части продажи двухэтажного здания магазина-столовой площадью 198 кв.м с кадастровым номером N... по адресу: адрес, в полном объеме, а не только в части расположенного в нем жилого помещения, принадлежащего Хафизовой Л.Н. на праве собственности. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным ею исковым требованиям, поскольку Хафизовой Л.Н. стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2017 года, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, недействительным уже 16 апреля 2018 года, что подтверждается ее апелляционной жалобой на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года по делу по иску Гималетдинова З.Х. об обязании ГУП РБ "Давлекановский лес" заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи в отношении магазина - столовой, направленной в Верховный Суд Республики Башкортостан. Гражданское дело рассмотрено без участия его представителя Радченко Ю.Н., несмотря на ходатайства последней об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе, а также проведения судебного заседания с использованием видео-конференц связи.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, - Хафизовой Л.Н., Гималетдинова З.Х., представителей Управления Росреестра по РБ, межмуниципального отдела по Миякинскому району Управления Росреестра по РБ.
Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом избираемый способ защиты должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно абз.1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции с исследованием материалов гражданских дел N... по иску Гималетдинова З.Х. к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Давлеканский лес", Хафизовой Л.Н., Батырову Н.Н., Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ о понуждении к заключению договора купли-продажи, N... по иску ФИО8 к Хафизиовов о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, недвижимое имущество с кадастровым номером N... расположенное по адресу: адрес, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан.
На основании постановления Правительства Республики Башкортостан N... от 14 августа 2008 года, акта приема-передачи N... от дата данное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Давлеканский лес" (далее - ГУП РБ "Давлекановский лес") (л.д.8 т.2 гражданского дела N...).
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N... от 23 декабря 2016 года ГУП РБ "Давлекановский лес" разрешено осуществить продажу на аукционе отдельными лотами недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП РБ "Давлекановский лес", в том числе и магазина - столовой общей площадью 198,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес (л.д.10-11 т. 2, л.д.14-15 т.1 гражданского дела N...).
Во исполнение приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан за N... от 23 декабря 2016 года ГУП РБ "Давлекановский лес" 10 января 2017 года издан Приказ N... о создании аукционной комиссии для функций, связанных с организацией и проведением аукциона по приватизации недвижимого имущества, путем проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества (л.д.18-19 т.1 гражданского дела N...).
дата в N... (27257) газеты "Башкортостан" на странице 7 было опубликовано информационное сообщение, в котором ГУП РБ "Давлекановский лес" информировал о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, в том числе и магазина -столовой общей площадью 198,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес (лот N...) (л.д.20 т.1 гражданского дела N...).
По результатам аукциона установлено, что аукционной комиссией было принято решение признать аукцион по всем лотам (в том числе и лоту N...) не состоявшимся ввиду участия в нем единственного участника - Гималетдинова З.Х., в заключении договора купли-продажи с Гималетдиновым З.Х. было отказано, о чем указано в протоколе аукционной комиссии за N... от дата (л.д.8-13 т.1 гражданского дела N...).
Гималетдинов З.Х., не согласившись с протоколом аукционной комиссии за N... от дата, обратился в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан с иском к ГУП РБ "Давлекановский лес" о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.4-7 т.1 гражданского дела N...).
Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года признан незаконным отказ ГУП РБ "Давлекановский лес" от 13 февраля 2017 года, оформленный протоколом N..., в части отказа в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с единственным участником открытого аукциона. Судом постановлено обязать ГУП РБ "Давлекановский лес" заключить с ФИО8 договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в протоколе аукционной комиссии за N... от дата, в том числе и магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым N..., расположенного по адресу: адрес (лот N...) (л.д.43-45 т.1 гражданского дела N...).
На основании вышеприведенного решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан 10 мая 2017 года между ГУП РБ "Давлекановский лес" в лице директора Гильмановой Г.Р. (продавец) и Гималетдиновым З.Х. в лице Кузнецова А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество, в том числе и магазин-столовую общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым N..., расположенный по адресу: адрес (л.д.15-20 т.1 гражданского дела N...).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, от дата за ФИО8 дата зарегистрировано право собственности на магазин - столовую общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым N..., расположенный по адресу: адрес (л.д.7-8 т.1 гражданского дела N...).
Также судом установлено, что дата Миякинским лесхозом в собственность ФИО7 передана адрес двухэтажном адрес, 1990 года постройки, по адрес Республики Башкортостан, что подтверждается договором N... от дата, на основании которого выдано ФИО7 регистрационное удостоверение на право собственности (л.д.53, 56 т.1 гражданского дела N...).
Из постановления N... от дата, изданного администрацией СП Миякинский СС МР адрес РБ, следует, что на основании заявления ФИО7 объекту недвижимости по адресу: адрес, площадью 49,9 кв.м. присвоен адрес: адрес (л.д.55 т.1 гражданского дела N...).
дата ФИО7 обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации ранее возникшего (до дата) права собственности на адрес Республики Башкортостан с кадастровым N..., приложив договор N... от дата, регистрационное удостоверение на право собственности, кадастровый паспорт помещения от дата N..., постановление N... от дата (л.д.51-52 т.1 гражданского дела N...).
дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации N... о праве собственности ФИО7 на адрес Республики Башкортостан с кадастровым N... (л.д.63-66 т.1 гражданского дела N...).
Из кадастрового паспорта помещения от дата N... следует, что в государственный кадастр недвижимости дата внесена запись о помещении - квартира площадью 49,9 кв.м, на 2-ом этаже, с назначением - жилое, адрес: адрес, с кадастровым N....
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровым N... и с кадастровым N... осуществлен в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", объект недвижимости с кадастровым N... расположен в здании с кадастровым N... (л.д.249-250 т.1 гражданского дела N...).
Ранее, постановлением N... от дата администрации СП Миякинский сельсовет МР адрес РБ на основании заявления ФИО11 об изменении почтового адреса здания с кадастровым номером N... изменен почтовый адрес здания N... по адрес на адрес здания N... по адрес.
Постановление N... от дата администрации СП Миякинский сельсовет МР адрес РБ было признано незаконным решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата.
дата ФИО8 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО7 о признании договора N... от дата передачи адрес Республики Башкортостан в собственность недействительным, признании регистрации права собственности на адрес Республики Башкортостан с кадастровым N... незаконной, признании проживания в нежилом здании магазина-столовой по адресу: адрес незаконным, возложении обязанности освободить нежилые помещения, взыскании неосновательного обогащения.
Вступившим в законную силу решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 1 марта 2019 года отказано в удовлетворении приведенного выше иска Гималетдинова З.Х. к Хафизовой Л.Н.
Также установлено, что Хафизова Л.Н., не согласившись с решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, подала апелляционную жалобу, как лицо, не привлеченное к участию в гражданском деле N... (л.д.106-108 т.1 гражданского дела N...).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции (л.д.279-283 т.1 гражданского дела N...).
В ходе рассмотрения гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции Гималетдиновым З.Х. исковые требования, предъявленные к ГУП РБ "Давлекановский лес", о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества уточнены, в качестве ответчика указана также Хафизова Л.Н., к которой истцом предъявлены требовании о признании пользования помещениями, расположенными в здании магазина-столовой незаконными и обязании освободить их (л.д.86-88 т.2 гражданского дела N...).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года отменено решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года, в удовлетворении исковых требований Гималетдинова З.Х. об обязании ГУП РБ "Давлекановский лес" заключить с ним договор купли-продажи в отношении магазина - столовой, назначение: нежилое, площадью 198,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) N... по цене 548 500 руб. отказано, также отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО7 о признании пользования помещениями, расположенными в здании магазина - столовой по адресу: адрес, незаконными, возложении на Хафизову Л.Н. незамедлительно освободить помещения, расположенные в здании магазина - столовой по адресу: адрес (л.д.158-168 т.2 гражданского дела N...).
В судебном заседании также установлено, что Гималетдинов З.Х. обратился в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан с административным иском к администрации СП Миякинский сельсовет МР адрес РБ об оспаривании постановления, о признании действий незаконными, по результатам рассмотрения административного дела вынесено решение, которым признано незаконным постановление N... от дата администрации СП Миякинский СС МР адрес РБ, которым адрес объекта недвижимости, ранее значившийся как адрес, изменен на адрес (л.д.70-72 т.3 гражданского дела N...).
судом установлено, что 25 сентября 2017 года прекращена деятельность ГУП РБ "Давлекановский лес" путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником ГУП РБ "Давлекановский лес" являлся ГБУ РБ "Давлекановский лес".
На основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан N...-р от 29 августа 2018 года, а также с учетом приказа Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан N...-ОД от 28 сентября 2018 года, проведена реорганизация в форме присоединения с передачей всех прав, обязательств и имущества ГБУ Республики Башкортостан "Давлеканоский лес к ГАУ Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз", который является правопреемником по всем обязательствам ГБУ РБ "Давлекановский лес"
Передаточным актом N... от 18 декабря 2018 года от ГБУ РБ "Давлекановский лес" переданы активы и пассивы баланса к ГАУ РБ "Альшеевский лесхоз " (л.д.188 т.1).
Суд первой инстанции, разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, а также исследовав вступившие в законную силу судебные постановления, руководствуясь положениями статей 8, 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из того, что Хафизова Л.Н., являющаяся собственником жилого помещения - адрес. 34 по адрес, кадастровым N..., расположенного в здании магазина-столовой по адресу: РБ адрес, кадастровым N..., является заинтересованным лицом, которое в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе предъявлять требования о признании сделки недействительной. Поскольку договор от 10 мая 2017 года купли-продажи объектов недвижимости, заключен между ГУП РБ "Давлекановский лес" и Гималетдиновым З.Х. на основании не вступившего в законную силу решения Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 5 апреля 2017 года, отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2018 года в части возложения на ГУП "Давлеканскоий лес" обязанности заключить с Гималетдиновым З.Х. договор купли-продажи магазина-столовой, расположенной по адресу: адрес, за 548 500 руб., суд пришел к выводу, что указанный договор купли-продажи в указанной части является недействительным в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности сделки.
С целью восстановления положения, существовавшего до совершения указанной сделки, суд нашел возможным применить последствия недействительности указанной сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N... от 18 мая 2017 года о регистрации права собственности Гималетдинова З.Х. в отношении магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м. с кадастровым N... по адресу: адрес, отказав в удовлетворении искового требования Хафизовой Л.Н. в части возложения на Управление Росреестра по адрес обязанности исключить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от дата за N... о принадлежности ФИО8 здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность вынесенного решения, соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от дата, заключенный между ГУП РБ "Давлекановский лес" и Гималетдиновым З.Х. является недействительным в части продажи двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198, 4 кв. м с кадастровым N..., по адресу; РБ, адрес, с Киргиз-Мияки, адрес, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Судебная коллегия также не находит оснований не согласиться с выводами суда о том, что Хафизова Л.Н., как лицо, не являвшееся стороной в данной сделке, вправе обратиться в суд с требованиями о признании ее недействительной.
Так, в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки также может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (часть 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 738-О-О указано, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Определение заинтересованности лица относится к компетенции суда, рассматривающего дело, поскольку требует исследования фактических обстоятельств конкретного дела.
Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что Хафизова Л.Н., чье жилое помещение находится в здании магазина-столовой, является заинтересованным лицом по настоящему спору применительно к статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы Гималетдинова З.Х. о том, что ошибочно исходил из того, что, что квартира, находящаяся в собственности истца не изолирована и не обособлена от иных помещений нежилого здания магазина-столовой, поскольку квартира имеет отдельный вход, рядом с которым смонтирован почтовый ящик, при принятии решения суд вышел за пределы нарушенного права Хафизовой Л.Н. и незаконно признал недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2017 года в части продажи двухэтажного здания магазина-столовой площадью 198, 4 кв.м с кадастровым номером 02:40:090406:703, по адресу: адрес, в полном объеме, а не только в части расположенного в нем жилого помещения, принадлежащего Хафизовой Л.Н. на праве собственности, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку на правильность выводов суда не влияют, поскольку сделка купли-продажи здания магазина-столовой площадью 198,4 кв.м с кадастровым номером N..., заключена на основании отмененного судебного акта, и соответственно является ничтожной в отношении всего здания, а не его части.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом по заявленным ею исковым требованиям пропущен срок исковой давности, установленный частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельным, поскольку оспариваемая истцом сделка является ничтожной. Для оспаривания такой сделки установлен трехлетний срок исковой давности, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Кроме того, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Вместе с тем до вынесения решения стороной ответчика такое ходатайство заявлено не было.
Доводы жалобы Гималетдинова З.Х.о том, что гражданское дело рассмотрено без участия его представителя Радченко Ю.Н,, несмотря на ходатайства последней об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе, а также проведения судебного заседания с использованием видео-конференц связи, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях судом норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что Гималетдинов З.Х. и его представитель Радченко Ю.Н. о предстоящем 8 июня 2020 года судебном заседании были извещены заблаговременно (л.д.161, 164 т.1), однако на заседание суда не явились.
Ходатайство представителя Гималетдинова З.Х. Радченко Ю.Н., поступившее в межрайонный суд в электронном виде 5 июня 2020 года, об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе, было обсуждено в судебном заседании. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано за необоснованностью.
Вместе с тем, судебная коллегия находит, что решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года подлежит изменению в части, которой судом применены последствия недействительности сделки в силу следующего.
Так, пунктом 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, при удовлетворении требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности суду надлежало применить и последствия признания недействительности сделки, выраженные в приведении сторон в первоначальное положение.
Между тем, признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 мая 2017 года, заключенный между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Давлекановский лес" и Гималетдиновым ФИО28 в части продажи двухэтажного здания магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес, недействительным и применяя в качестве последствий недействительности сделки аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... от дата о регистрации права собственности Гималетдинова N... в отношении магазина-столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N... по адресу: адрес, суд фактически осуществил одностороннюю реституцию, не разрешив вопрос о возврате денежных средств ответчику за указанное недвижимое имущество
Как следует из материалов дела, согласно Приказу N... Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата ГУП РБ "Давлеканский лес" была разрешена продажа на аукционе отдельными лотами недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственно ведения.
Пунктом 2 Приказа установлено, что начальные цены аукционов по продаже отдельными лотами имущества не должны быть ниже их рыночных стоимостей, определенных по состоянию на 28 июня 2016 года в отчете об оценке рыночной стоимости от 6 сентября 2016 года.
Рыночная стоимость спорного магазина-столовой составила 548 500 руб., стоимость всех лотов недвижимого имущества - 2 111 800 руб.
Приказом предусмотрено, что средства, полученные от продажи имущества, поступают в самостоятельное распоряжение предприятия и после уплаты обязательных платежей в соответствии с налоговым законодательством направляются на погашение кредиторской задолженности в бюджет и внебюджетные фонды (л.д.10 т. 2).
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 10 мая 2017 года между ГУП "Давлекановский лес" (продавец) и Кузнецовым А.Е., действующим от имени Гималетдинова З.Х. (покупатель), покупатель приобрел недвижимое имущество у продавца по нескольким лотам всего на сумму 2 111 800 руб., в том числе нежилое здание - магазин-столовую общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес, за 548 500 руб.
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру N... от 10 мая 2017 года по договору купли-продажи от 10 мая 2017 года ГУП РБ "Давлекановский лес" принял от Кузнецова А.Е. 2 111800 руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не оспаривала факт произведенной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, вместе с тем пояснила, что денежные средства по данному договору в Министерство не поступали и в соответствии с Приказом N... от дата поступили в распоряжение ГУП РБ "Давлекановский лес".
Таким образом, судебная коллегия считает, что в качестве применения последствий недействительности сделки в пользу Гималетдинова ФИО29 с Государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз" подлежит взысканию 548 500 руб., с прекращением права собственности Гималедитнова ФИО30 на двухэтажное здание магазина - столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года подлежит изменению и дополнению указанием о прекращении права собственности Гималедитнова ФИО31 на двухэтажное здание магазина - столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес, а также указанием о взыскании с Государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз" в пользу Гималетдинова ФИО32 548 500 руб.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года изменить, дополнив указанием о прекращении права собственности Гималедитнова ФИО33 на двухэтажное здание магазина - столовой общей площадью 198,4 кв.м, с кадастровым N..., по адресу: адрес, а также указанием о взыскании с Государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "Альшеевский лесхоз" в пользу Гималетдинова ФИО34 548 500 руб.
Апелляционную жалобу Гималетдинова ФИО35 на решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Э.Ю. Арманшина
Судьи А.А. Ткачева
О.Р. Фархиуллина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка