Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 ноября 2020 года №33-13408/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2020 года Дело N 33-13408/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.,
судей Фетинга Н.Н., Гросс И.Н.
при секретаре Черникове С.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "212-2" к Бондаренко Наталье Петровне о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам, по апелляционной жалобе ЖСК "212-2" на решение Целинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия
установила:
ЖСК "212-2" обратился в суд с иском к Бондаренко Н.П. о взыскании задолженности по обязательным и членским взносам, указав на то, что между ООО "Зенит" и ООО "ДонСтрой" был заключен договор инвестирования строительства зданий N 064/09 от 02.06.2010, по условиям которого ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать ООО "Зенит" квартиру, общей площадью 62 кв.м, в объекте, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно Договору уступки прав (требований) от 02.06.2010, заключенному между ООО "Зенит" и Бондаренко Н.П., Бондаренко Н.П. получила права (требования), принадлежащие ООО "Зенит" по договору инвестирования строительства зданий N 064/09 от 02.06.2010 г., а именно финансирование строительства трехэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с целью получения квартиры, общей площадью 62 кв.м.
В связи с признанием ООО "ДонСтрой" несостоятельным (банкротом) определением арбитражного суда от 14.07.2014 г. требование Бондаренко Н.П. о передаче указанного выше жилого помещения включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой", что в силу закона повлекло признание Бондаренко Н.П. членом ЖСК "212-2".
Кроме того, протоколом участников строительства ООО "ДонСтрой" от 15.05.2015 было принято решение о вступлении всех участников строительства в ЖСК "212-2", с целью завершения строительства домов и погашения требований участников строительства, в котором Бондаренко Н.П. участвовала лично. Также 29.07.2015 ответчиком подано заявление о вступлении в ЖСК "212-2", которое принято кооперативом.
Как указал истец, протоколом членов ЖСК "212-2" 29.09.2015 был установлен размер вступительного взноса в размере 3000 руб., который ответчиком не оплачен.
Также, указанным протоколом определен размер дополнительного паевого взноса в размере 900 руб. за 1 кв.м, который ответчиком оплачен не в полном объеме, задолженность составила 45 800 руб.
В дальнейшем протоколом общего собрания членов ЖСК "212-2" от 03.11.2017, установлен размер дополнительного взноса в сумме 800 руб. за 1 кв.м, который ответчиком не оплачен, задолженность составила 49 600 руб.
Протоколом внеочередного собрания членов Правления ЖСК "212-2" от 17.09.2018, согласно которому размер обязательного паевого взноса составляет 3589,33 руб. за 1 кв.м квартиры, который ответчиком не оплачен, задолженность составила 215 000,87 руб.
Указанный протокол был предметом обжалования членами кооператива. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда, в удовлетворении требований о признании протокола недействительным было отказано.
Также истец указал на то, что протоколом общего собрания членов ЖСК "212-2" от 29.09.2015 был определен размер членских взносов в сумме 400 руб., который оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.
Протоколом общего собрания членов ЖСК "212-2" от 05.07.2019 утвержден новый размер членских взносов, который составляет 1457 руб. в месяц.
Поскольку оплата указанных членских взносов не производилась, размер задолженности с 2015 г. по июль 2019 г. составил 26 742 руб.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов в размере 340 142,87 руб., неустойку в размере 174 229,92 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 8344 руб.
Решением Целинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020г. исковые требования ЖСК "212-2" удовлетворены частично.
Суд взыскал с Бондаренко Н.П. в пользу Жилищно-строительного кооператива "212-2" задолженность по уплате членских взносов в размере 19 942 руб., неустойку за несвоевременную уплату членских взносов за период с 11.04.2017 по 31.01.2020 в размере 7729,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1030 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
ЖСК "212-2" в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, просит принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов указывает на неверное исчисление срока исковой давности к заявленным требованиям об оплате дополнительных взносов, полагая, что срок исковой давности должен исчисляться с момента направления ответчику претензии с требованием оплатить задолженность, то есть с 30.10.2019, в связи с чем на дату обращения с настоящим иском в суд он не пропущен.
Настаивает на том, что ответчик является членом ЖСК "212-2" в связи с чем обязана оплачивать все взносы в кооператив, размеры которых установлены законными и никем не оспоренными протоколами общих собраний членов ЖСК.
В дополнениях к апелляционной жалобе ЖСК "212-2" оспаривает выводы суда о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате дополнительных взносов на общую сумму 310 400,87 руб., полагая, что из содержания представленной в материалы дела претензии от 30.10.2019 очевидно следует, что в ней содержится уведомление об оплате дополнительных взносов применительно к п. 4.6 Устава ЖСК.
Бондаренко Н.П. в письменных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы ЖСК "212-2", просит решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Бондаренко Н.П., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционные жалобы, возражения на нее, выслушав представителя ЖСК "212-2" - Пестову М.С., представителя Бондаренко Н.П.- Русанова Д.Ю., проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Поскольку решение обжалуется только ЖСК "212-2" и согласно доводам дополнительной апелляционной жалобы только в части отказа в удовлетворении требований о взыскании дополнительных паевых взносов, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность данного решения исходя из доводов апелляционной жалобы лишь в оспариваемой части.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Частью 3 статьи 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
На основании ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Как следует из материалов дела, 02.06.2010 между ООО "Зенит" и ООО "ДонСтрой" заключен договор инвестирования строительства зданий N 064/09, по условиям которого ООО "ДонСтрой" осуществляет строительство трехэтажных жилых домов, а ООО "Зенит" принимает участие в строительстве объекта путем его финансирования, а ООО "ДонСтрой" обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером N 17, общей площадью 62,0 кв.м., в объекте, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
02.06.2010 согласно договору уступки прав (требований) между ООО "Зенит" и Бондаренко Н.П. был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Бондаренко Н.П. в полном объеме получила права (требования), принадлежащие ООО "Зенит" по договору инвестирования строительства зданий N 064/09 от 02.06.2010, а именно финансирование строительства трехэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, целью получения квартиры с условным номером N 17, общей площадью 62,0 кв.м. (л.д. 9-11).
Решением Арбитражного суда Ростовской области 07.04.2014 г. по делу N А53-766/13 ООО "ДонСтрой" признано несостоятельным (банкротом).
Бондаренко Н.П. обратилась в Арбитражный суд РО с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2014 включено требование Бондаренко Н.П. о передаче жилого помещения - квартиры N 17 в объекте N 212-2 "е" в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ДонСтрой".
Протоколом участников строительства ООО "ДонСтрой" от 15.05.2015 было принято решение о вступлении всех участников строительства в ЖСК "212-2" с целью завершения строительства домов и погашения требований участников строительства.
Решение участников строительства оформлено протоколом от 15.05.2015, которым также принято решение о вступлении всех участников строительства ООО "ДонСтрой" в ранее созданный участниками строительства ООО "ДонСтрой" кооператив, а именно ЖСК "212-2" и принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом Ростовской области о погашении требований участников строительства ООО "ДонСтрой" путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок ранее созданному жилищно-строительному кооперативу ЖСК "212-2", членами которого являются все участники строительства.
Из п. 6.2 устава ЖСК "212-2" следует, что члены ЖСК, в том числе, обязаны: соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и Уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов (л.д. 36).
Согласно п. 4.1 Устава ЖСК "212-2", члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительный паевой взнос, 2) членские взносы, 3) обязательный дополнительный паевой взнос для завершения строительства; 4) иные дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды Кооператива в случаях, предусмотренных Уставом (л.д. 33 оборот).
В период с 2011 по 2018 гг. общими собраниями членов ЖСК "212-2" были приняты решения о размерах вступительного и дополнительных взносов, оплата которых ответчиком производилась ненадлежащим образом.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 116, 195, 196, 200 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 110, 117 Жилищного Кодекса РФ, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из того, что ответчик как член ЖСК "212-2" обязана вносить все платежи, предусмотренные Уставом ЖСК "212-2".
Поскольку ответчик обязанность по внесению взносов в соответствии с установленными ЖСК "212-2" размерами в отношении принадлежащего ей имущества исполняла ненадлежащим образом, суд пришел к выводу о взыскании с Бондаренко Н.П. образовавшейся задолженности.
При этом, суд, рассматривая требования ЖСК "212-2" о взыскании с Бондаренко Н.П. задолженности по членским взносам, исходил из того, что порядок уплаты указанных вносов установлен до 10 числа каждого месяца, в связи с чем истец о нарушении своего права на своевременное и в полном объеме получение членского взноса должен был узнать применительно к каждому такому ежемесячному платежу 11 числа месяца, следующего за месяцем, за который членский взнос должен быть уплачен.
Таким образом, учитывая, что ЖСК "212-2" обратился в суд с настоящим иском 24.03.2020, суд с учетом применения по заявлению ответчика к требованиям истца общего срока исковой давности, пришел к выводу о том, что из требований истца в части взыскания членских взносов подлежат исключению суммы членских взносов со сроком внесения до 19.03.2017, в связи с чем взыскал с ответчика задолженность по членским взносам за период с марта 2017 г. по июнь 2019 г. в размере 19 942 руб., а также неустойку за просрочку уплаты взносов за период с 11.04.2017 31.01.2020 в размере 7729,94 руб.
Поскольку из протокола N 4 общего собрания членов ЖСК "212-2" от 29.09.2015 следует, что размер вступительного взноса составлял 30 000 руб., в то время как истцом заявлено требование о взыскании вступительного взноса на сумму 3 000 руб., суд первой инстанции, исходя из того, что истцом не представлено доказательств в обоснование такого размера вступительного взноса, отказал в удовлетворении исковых требований в данной части.
Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате обязательных дополнительных паевых взносов, суд исходил из того, что материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что правлением ЖСК "212-2" были изменены требования к порядку внесения дополнительных обязательных паевых взносов, равно как и не содержат доказательств направления ЖСК в адрес ответчика предусмотренных Уставом и Положением письменных уведомлений о размерах подлежащих внесению ею данного вида взносов, от момента направления которых зависит срок их внесения, в связи с чем пришел к выводу о том, что права истца в данной части нельзя признать нарушенными, а требование о взыскании задолженности по обязательным дополнительным взносам для завершения строительства заявлены преждевременно.
Судебная коллегия с правильностью указанных выводов суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате обязательных дополнительных паевых взносов согласиться не может, полагая их основанными на неправильном применении норм материального права и противоречащими материалам дела.
Как следует из п. 6.2 устава ЖСК "212-2" члены ЖСК, в том числе, обязаны: соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами управления Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренную жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и Уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов.
Согласно п. 4.1 Устава ЖСК "212-2", члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительный паевой взнос, 2) членские взносы, 3) обязательный дополнительный паевой взнос для завершения строительства; 4) иные дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом; 5) взносы в резервный и иные фонды Кооператива в случаях, предусмотренных Уставом.
Порядок и сроки оплаты взносов ЖСК "212-2" предусмотрены Уставом ЖСК и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов, утвержденным общим собранием членов ЖСК "212-2".
Пунктом 4.6 Устава "ЖСК 212-2" определено, что обязательный дополнительный паевой взнос подлежит уплате в течение одного календарного месяца с момента направления члену Кооператива соответствующего уведомления, если правлением не будет принят иной порядок внесения обязательного дополнительного взноса.
Аналогичные положения закреплены в разделе 4 Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов, утвержденного общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива "212-2".
Доказательств, что правлением принят иной порядок, в материалах дела не имеется.
В данном случае, из материалов дела следует, что 30.10.2019 ЖСК "212-2" направил Бондаренко Н.П. претензию с требованием оплатить задолженность, в том числе по дополнительным паевым взносам в размере 310 400,87 руб., неустойку в размере 137 246,7 руб.
Отвергая указанную претензию в качестве предусмотренного Уставом и Положением уведомления о необходимости оплаты дополнительных паевых взносов, суд первой инстанции вместе с тем не учел то обстоятельство, что ни закон, ни уставные документы ЖСК "212-2" не содержат обязательных требований, предъявляемых к содержанию соответствующего уведомления, направляемого в порядке п. 4.6 Устава "ЖСК 212-2".
Судебная коллегия полагает, что направленное ЖСК "212-2" в адрес Бондаренко Н.П. письмо от 5/10-2019 от 30.10.2019, поименованное как претензия, по своему характеру и содержанию является уведомлением члена ЖСК о необходимости произвести оплату обязательных дополнительных паевых взносов, размеры которых были установлены не оспоренными и непризнанными недействительными в установленном законом порядке протоколами общих собраний членов ЖСК "212-2" от 29.09.2015, от 03.11.2017, от 17.09.2018, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК "212-2" в данной части.
Так, ЖСК "212-2" заявлены требования о взыскании с Бондаренко Н.П. задолженности по дополнительному взносу, установленному протоколом общего собрания членов ЖСК "212-2" от 29.09.2015 в размере 45 800 руб., задолженности по дополнительному взносу, установленному протоколом общего собрания членов ЖСК "212-2" от 03.11.2017 в размере 49 600 руб., задолженности по дополнительному взносу, установленному протоколом внеочередного собрания Правления ЖСК "212-2" от 17.09.2018 - 215 000,87 руб.
Проверив представленный расчет, судебная коллегия считает возможным положить его в основу о взыскании с ответчика суммы указанной задолженности, поскольку данный расчет соответствует закону, является арифметически верным.
Судебная коллегия не может согласиться с позицией ответчика о том, что в расчет задолженности ввиду истечения срока исковой давности не подлежат включению взносы, обязанность по уплате которых возникла на основании протокола общего собрания от 29.09.2015, поскольку соответствующие доводы возражений Бондаренко Н.П. основаны на неправильном понимании положений закона об исчислении сроков исковой давности.
В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как следует из содержания протокола общего собрания членов ЖСК "212-2" от 29.09.2015, таковой не содержит указания на предельный срок, по истечении которого члены ЖСК должны произвести уплату обязательных дополнительных паевых взносов.
Как уже было указано выше, порядок и сроки оплаты взносов ЖСК "212-2" предусмотрены Уставом ЖСК и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов, утвержденным общим собранием членов ЖСК "212-2", в соответствии с которыми указанные взносы подлежат оплате в течение одного календарного месяца с момента направления соответствующего уведомления (в данном случае от 30.10.2019), в связи с чем применительно к обстоятельствам настоящего дела срок давности по требованию об оплате дополнительных паевых взносов, размер которых установлен протоколом от 29.09.2015, не истек.
Сама по себе осведомленность ответчика об уплате таких взносов с 29.09.2015, вопреки доводам Бондаренко Н.П., не влияет на начало течения срока исковой давности.
Судебная коллегия также не может согласиться с доводами ответчика о неверном расчете задолженности, произведенном исходя из площади квартиры - 62,0 кв.м.
Как следует из материалов дела и установлено определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2014 ответчику на основании договора уступки перешли права требования по договору инвестирования в отношении спорной квартиры, площадь которой определена 62,0 кв.м.
Решение по дополнительному взносу было принято на собраниях 29.09 2015 и 03.11.2017, то есть до постановки квартиры на кадастровый учет 11.05.2018, в связи с чем истец на основании протоколов от 29.09.2015, от 03.11.2017, произвел расчет задолженности исходя из проектных характеристик квартиры, имевших место в указанные периоды времени, а именно площади квартиры - 62,0 кв.м.
Ссылка Бондаренко Н.П. на изменение площади квартиры после ее постановки на кадастровый учет 11 мая 2018 года не свидетельствует о незаконности произведенного истцом расчета за указанные периоды.
Поскольку впоследствии в результате проведения кадастровых работ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 59,9 кв.м, истец соответственно на основании протокола от 17.09.2018, произвел расчет задолженности исходя из площади квартиры ответчика 59,9 кв.м.
Таким образом, судебная коллегия признает обоснованной и подлежащей взысканию задолженность по обязательному дополнительному взносу в общей сумме 310 400,87 руб.
Уставом ЖСК 212-2 п.3.5 предусмотрено, что если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный, членский, паевой взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного, членского или паевого взноса.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате указанных взносов в ЖСК "212-2", судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании предусмотренной Уставом и Положением неустойки в пределах заявленных исковых требований в размере 19 244,80 руб.
На основании изложенного судебная коллегия полагает решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате обязательных дополнительных паевых взносов подлежащим отмене с принятием в указанной части нового решения о взыскании с Бондаренко Натальи Петровны в пользу ЖСК "212-2" задолженности по оплате обязательных дополнительных паевых взносов в размере 310 400,87 руб., неустойки в размере 19 244,80 руб.
В связи с изменением судебной коллегией размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца общей суммы задолженности, подлежит изменению размер госпошлины, взыскиваемой с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В данном случае размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 6 773,18 руб.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Целинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020г. в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с Бондаренко Натальи Петровны в пользу ЖСК "212-2" задолженности по оплате обязательных дополнительных паевых взносов отменить.
В отмененной части принять новое решение, которым взыскать с Бондаренко Натальи Петровны в пользу ЖСК "212-2" задолженность по оплате обязательных дополнительных паевых взносов в размере 310 400,87 руб., неустойку в размере 19 244,80 руб.
Решение Целинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020г. в части взыскания с Бондаренко Натальи Петровны в пользу ЖСК "212-2" расходов по оплате государственной пошлины - изменить.
Взыскать с Бондаренко Натальи Петровны в пользу ЖСК "212-2" в пользу ЖСК "212-2" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 773,18 руб.
В остальной части решение Целинского районного суда Ростовской области от 22 мая 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "212-2" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 ноября 2020г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка