Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-1340/2021

судья Кукурекин К.В. дело N 2-3/2021

(первая инстанция)

N 33-1340/2021

(апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Радовиля В.Л.,

судей - Балацкого Е.В., Герасименко Е.В.,

при секретаре - Карпенко А.В.,

с участием:

представителя истца - Копчинского А.Ю.,

представителя ответчиков - Шаргина А.М.,

ответчика по встречному иску - Шабаршова А.С.,

представителя ответчика

по встречному иску - Бурчуладзе Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладникова А. В. к Тимбуровскому С. П., Жилищно-строительному кооперативу "Жилком", ООО "Югстройсервис" об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай,

по встречному иску Тимбуровского С. П. к Шабаршову А. С. о признании договора недействительным,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Шабаршов А. С.,

с апелляционными жалобами Тимбуровского С. П., ООО "Югстройсервис", Жилищно-строительного кооператива "Жилком" на решение Ленинского районного суда г.Севастополя от 15 января 2021 года, заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Шилова Н.А. обратилась в суд с иском к Шабаршову А.С., ООО "Агентство недвижимости "Аллегро" о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об условиях членства в ЖСК "Жилком", заключенного между Шиловой Н.А. и Шабаршовым А.С., примении последствий недействительности сделки путем возврата денежных средств в размере 2 600 000 рублей; взыскании с ООО "Агентство недвижимости "Аллегро" в пользу Шилова В.Э. денежных средств в сумме 100 000 рублей.

В связи со смертью истца по первоначальному иску Шиловой Н.А. производство по делу с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ правопреемником Шиловой Н.А. - Гладниковым А.В. подано исковое заявление к Тимбуровскому С.П., ЖСК "Жилком", ООО "Югстройсервис" о признании имущественного права на паевые взносы, третье лицо Шабаршов А.С.

Исковые требования мотивированы тем, что Гладников А.В. является сыном умершей Шиловой Н.А. и наследником первой очереди после ее смерти. В связи с заключением между Шиловой Н.А. и Шабаршовым А.С. договора об уступке права требования по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес>, к Шиловой Н.А. перешло имущественное право на пай в виде этой квартиры, она принята в члены ЖСК "Жилком", квартира передана кооперативом Шиловой Н.А. по акту приема-передачи, а также ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о выполнении Шиловой Н.А. в полном объеме финансовых обязанностей перед кооперативом по оплате пая. После смерти Шиловой Н.А. Гладников А.В., являясь ее сыном, принял наследство. ДД.ММ.ГГГГ Гладников А.В. обратился в ЖСК "Жилком" за выдачей справки, подтверждающей членство его умершей матери в ЖСК "Жилком", а также о принятии его в члены кооператива согласно п.4.18 Устава ЖСК "Жилком", однако на момент обращения в суд с иском обращения не разрешены, что нарушает права наследника. Кроме того, Тимбуровский С.П. был исключен из членов кооператива "Жилком" на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2018 года, т.е. до заключения договора N между ЖСК "Жилком" и Шабаршовым А.С. Договор N от ДД.ММ.ГГГГ об освоении строительством многоквартирного жилого дома между ЖСК "Жилком" и ЧП (в дальнейшем ООО) "Югстройсервис" не является договором субаренды земельного участка, не содержит существенных условий, предусмотренных Земельным и Гражданским кодексами Украины для договоров субаренды, и не был зарегистрирован в порядке, установленном ст. 8 Закона Украины "Об аренде земли". Соглашение между юридическими лицами об объединении для создания обслуживающего кооператива также не заключалось, в члены ЖСК "Жилком" ЧП "Югстройсервис" не принималось, в связи с чем у ЖСК "Жилком" никаких обязательств перед ЧП "Югстройсервис" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

Ответчик Тимбуровский С.П. обратился в суд со встречным иском к Шабаршову А.С. о признании недействительным договора N об условиях членства в ЖСК "Жилком", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Жилком" и Шабаршовым А.С.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N об освоении строительством многоквартирного жилого дома ЖСК "Жилстрой" передал ООО "Югстройсервис" долю в площадях жилого дома, в том числе и квартиру со строительным N, расположенную на 5 этаже в корпусе N <адрес>. Данная квартира собственностью ЖСК "Жилком" никогда не являлась. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Югстройсервис" и Тимбуровским С.П. заключен договор уступки права требования в отношении данной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Тимбуровским С.П. и ЖСК "Жилком" заключен договор N об условиях членства в обслуживающем кооперативе "ЖСК "Жилком" о приобретении данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Жилком" передал Тимбуровскому С.П. квартиру по акту приема-передачи. Заключение в 2018 году ЖСК "Жилком" договора с Шабаршовым А.С. в отношении данной квартиры является незаконным, а договор N от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку на момент заключения данного договора Сердюк И.А., подписавший его от имени ЖСК "Жилком", не являлся руководителем данного кооператива. Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ N Департамент капитального строительства города Севастополя запретил ЖСК "Жилком" привлекать новых членов с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Арбитражного суда города Севастополя по делу N А84-2412\2017.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 15 января 2021 года исковые требования Гладникова А.В. к Тимбуровскому С.П., ЖСК "Жилком", ООО "Югстройсервис" об обязании совершения определенных действий, признании права собственности на пай, удовлетворены частично. Суд обязал ЖСК "Жилком" принять Гладникова А.В. в члены кооператива. За Гладниковым А.В. признано имущественное право на пай в виде строящейся квартиры <адрес> Взыскано солидарно с ЖСК "Жилком", Тимбуровского С.П., ООО "Югстройсервис" в пользу Гладникова А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей. В остальной части требований, отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Тимбуровского С.П. к Шабаршову А.С. о признании договора недействительным, отказано.

В апелляционной жалобе Тимбуровский С.П. просит решение суда в части удовлетворения исковых требований Гладникова А.В. отменить в иске отказать, встречные требования Тимбуровского С.П. удовлетворить в полном объеме. Указывает, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с него в пользу Гладникова А.В. судебные расходы, поскольку исковые требования Гладникова А.В. заявлены к ЖСК "Жилком". Суд первой инстанции не принял во внимание справку ЖСК "Жилком" от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что документы об оплате паевых и иных взносов Шабаршовым А.С., отсутствуют. В материалах дела отсутствуют доказательства, что Тимбуровский С.П. был исключен из членов ЖСК "Жилком". Суд первой инстанции необоснованно сослался на пояснения третьего лица Скрдюка И.А., поскольку он не присутствовал в судебных заседаниях и находится в федеральном розыске, так как в отношении него возбуждено уголовное дело, по которому Тимбуровский С.П. признан потерпевшим. Кроме того, предписание Департамента капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете ЖСК "Жилком" заключать договора является действующим.

В апелляционной жалобе ООО Югстройсервис" просит решение суда в части удовлетворения исковых требований Гладникова А.В., отменить, в иске отказать, встречные требования Тимбуровского С.П. удовлетворить в полном объеме. Указывает, что суд первой инстанции необоснованно взыскал с него в пользу Гладникова А.В. судебные расходы, поскольку исковые требования Гладникова А.В. заявлены к ЖСК "Жилком". Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу, что в материалах дела имеется два варианта договора, заключенного между ЧМ "Югстройсервис" и ОК ЖСК "Жилком" от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в материалах дела имеется заверенная копия договора, представленная как ООО "Югстройсервис", так и ЖСК "Жилком" и они являются идентичными. Поскольку у ЖСК "Жилком" нет земельного участка и строительство многоквартирного дома могло осуществляться только на земельном участке принадлежащем ООО "Югстройсервис", за предоставленное право застройки ЖСК "Жилком" выделил ООО "Югстройсервис" его долю, то есть таким образом произвел расчет, в связи с чем ООО "Югстройсервис" не должно быть членом ЖСК "Жилком". Кроме того договор, заключенный между ЖСК "Жиком" и ООО "Югстройсервис" не расторгнут и не признан судом недействительным.

В апелляционной жалобе ЖСК "Жилком" просит решение суда в части удовлетворения исковых требований Гладникова А.В., отменить, в иске отказать, встречные требования Тимбуровского С.П. удовлетворить в полном объеме. Указывает, что ни Шабаршов А.С., ни Шилова Н.А. не являлись членами ЖСК "Жилком". Суд первой инстанции не принял во внимание, что в материалах дела имеется заявление о признании ЖСК "Жилком" исковых требований Тимбуровского С.П., справка о том, что Тимбуровский С.П. является членом ЖСК "Жилком". Суд первой инстанции необоснованно не запросил сведения о членах ЖСК "Жилком" на дату принятия решения; суд, признавая за Гладниковым А.В. право на пай не установил в каком размере за квартиру подлежит оплате пай. Суд первой инстанции не принял во внимание справку ЖСК "Жилком" от 12 августа 2019 года, в которой указано, что документы об оплате паевых и иных взносов Шабаршовым А.С., отсутствуют, при этом, паевой взнос за спорную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ составлял 437 669, 25 руб. Кроме того, Гладников А.В. может стать членом кооператива только по решению общего собрания, его заявление о вступлении в члены кооператива не соответствует установленному образцу и не может являться основанием для признания Гладникова А.В. членом ЖСК "Жилком", поскольку исковые требования обязывающие ЖСК "Жилком" рассмотреть на общем собрании членов ЖСК вопрос о принятии Гладникова А.В. в члены кооператива не заявлялись.

В возражениях на апелляционные жалобы истец Гладников А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции не явились истец Гладников А.В., представитель ответчика ЖСК "Жилком", ответчик Тимбуровский С.П., представитель третьего лица Департамента капитального строительства г.Севастополя, третье лицо Сердюк И.А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Истец Гладников А.В. и ответчик Тимбуровский С.П. воспользовались правом на ведение дела в суде через своих представителей, полномочия которых подтверждены доверенностью.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, возражениях на них, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу названных норм право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст. 130 ЖК Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК "Жилком" зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ОК "ЖСК "Жилком", зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания ЖСК "Жилком" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ЖСК "Жилком", который зарегистрирован в ИФНС России по Ленинскому району города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ЖСК "Жилком" действует как добровольное объединение граждан в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законам. ЖСК создан для физических и юридических лиц на основе их членства в Кооперативе в целях удовлетворения потребностей в жилых, подсобных, хозяйственных, гаражных и иных помещениях, путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных жилых домов с соответствующей инфраструктурой и инженерным обеспечением, а также последующего управления построенными многоквартирными домами и инфраструктурой.

Решением общего собрания уполномоченных ЖСК "Жилком" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция устава ЖСК "Жилком".

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ЧП "Югстройсервис" заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7302 га по <адрес> для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП "Югстройсервис" и ОК ЖСК "Жилком" заключен договор N об освоении строительством многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединили свои усилия с целью освоения земельного участка, находящегося в правомерном платном пользовании у ЧП "Югстройсервис", для строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. С этой целью ЧП "Югстройсервис" предоставляет земельный участок для застройки и право единого Застройщика ОК ЖСК "Жилком". В соответствии с п.3.3 данного Договора ОК ЖСК "Жилком" обязался передать ЧП "Югстройсервис" его долю (квартиры, торгово-офисные помещения) согласно приложению N к настоящему договору, выделенные в натуре до сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Актом N, являющимся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ЧП "Югстройсервис" и ОК ЖСК "Жилком" определили, что доля ЧП "Югстройсервис" составляет 10% от продаваемой площади дома. В числе квартир, перечисленных в акте, указана квартиры <адрес> Точная площадь квартир и офиса, составляющая долю ЧП "Югстройсервис" подлежит уточнению после обмеров БТИ и ГРОНИ СГС и получения технического паспорта на построенный жилой дом (том 1 л. д. 43).

Дополнением к договору N от ДД.ММ.ГГГГ об освоении строительством многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились принять новое название сторон: ООО "Югстройсервис" и ЖСК "Жилком", указав в дополнении к договору новые реквизиты сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП "Югстройсервис" и Тимбуровским С.П. заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1 которого ЧП "Югстройсервис" уступил Тимбуровскому С.П. право требования по договору N об освоении строительством многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором между ЧП "Югстройсервис" и ОК "ЖСК "Жилком" по передаче однокомнатной квартиры, строительный N, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 44,79 кв. м. Стоимость уступки права требования составляет 1 084 122,24 грн. (том 1 л. д. 119).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Тимбуровский С.П. оплатил ЧП "Югстройсервис" по договору уступки права требования 1 084 122,24 грн.

ДД.ММ.ГГГГ между ОК "ЖСК "Жилком" и Тимбуровским С.П. заключен договор N "Об условиях членства в ОК "ЖСК "Жилком", согласно п.1 которого ассоциированный член (Тимбуровский С.П.) оплачивает паевой взнос в кооператив денежными средствами или услугами или строительными материалами и оборудованием на строительство кооперативной квартиры <адрес>, секции N на 5 этаже общей площадью 43,73 кв.м. а ЖСК путем подписания настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде квартиры <адрес>, секции N на 5 этаже общей площадью 43,73 кв.м., срок выполнения строительных работ согласно проектной документации (том 1 л. д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Жилком" и Тимбуровским С.П. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а пайщик принимает однокомнатную квартиру <адрес> 2 корпус (секция), этаж 5, площадью 44,3 кв. м. (том 1 л. д. 101).

В соответствии с реестром членов ЖСК "Жилком" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры N секции N, площадью 43,73 кв. м. указан Тимбуровский С.П. (вступительный взнос 1 471,83 рублей, паевой взнос 437 669,25 рублей) (т.3 л. д. 23-24).

Денежная сумма, оплаченная Тимбуровским С.П. ДД.ММ.ГГГГ ЧП "Югстройсервис" по договору об уступке права требования, составляет 1 084 122,24 грн., что в пересчете в рубли согласно курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (37,78 рублей за 10 гривен), составляет 4 095 813,82 руб. Данная сумма не соответствует размеру паевого взноса за квартиру N секции N, указанную в реестре членов ЖСК "Жилком" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (437 669,25 рублей).

Доказательств оплаты Тимбуровским С.П. ЖСК "Жилком" суммы паевого взноса в размере 437 669,25 рублей в материалы дела не представлено.

Договор N от ДД.ММ.ГГГГ "Об условиях членства в обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком", заключенный между Тимбуровским С.П. и ОК "ЖСК "Жилком", не содержит в себе положений о том, что заключен вследствие заключения договора об уступке права требования между Тимбуровским С.П. и ЧП "Югстройсервис". При этом, в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ "Об условиях членства в обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком" сумма паевого взноса за спорную квартиру, подлежащего оплате Тимбуровским С.П., не определена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ЖСК "Жилком" Зосименко М.В. (том 1 л. д. 148), платежные документы, подтверждающие оплату Тимбуровским С.П. паевых и иных, установленных Уставом, локальными актами ЖСК "Жилком", взносов за квартиру N, а также договор уступки права требования, заключенный между ЧП "Югстройсервис" и Тимбуровским С.П., справка об исполнении Тимбуровским С.П. финансовых обязательств перед кооперативом в полном объеме по оплате пая за квартиру N, отсутствуют.

Согласно письменным пояснениям третьего лица Сердюк И.А., денежные средства от Тимбуровского С.П. на расчетный счет ОК ЖСК "Жилком" не поступали, сам Тимбуровским С.П. по запросу кооператива доказательств внесения денежных средств не предоставил (том 1 л. д. 214-217).

Решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Жилком" от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом N-РС, применены последствия отмены судом пункта 9.1 Устава ЖСК от 2016 года к членам ЖСК Тимбуровскому С.П., Белошицкой Т.Н., Кобец В.А. и указанные лица в соответствии с протоколом уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ N-РС, Уставом кооператива от 2018 года исключены из членов кооператива. Решение собрания уполномоченных членов ЖСК "Жилком" принято во исполнение решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 04 апреля 2018 года.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Тимбуровский С.П. исключен из членов кооператива, при этом решение собрания о его исключении в установленном законом порядке не оспорено, доказательств оплаты паевого взноса Тимбуровским С.П. за спорную квартиру N, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.