Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2021 года №33-13400/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-13400/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Фроловой Т.Е,
судей Науширбановой З.А. и Фагманова И.Н.
при секретаре Абдуллиной М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатулина Л.В. к Насретдинову И.Ф., Саитгараевой А.Х., Губайдуллиной Р.Ш. о признании наличия реестровой ошибки, утверждении и согласовании границ земельных участков,
по апелляционной жалобе Губайдуллиной Р.Ш. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 марта 2020 года,
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зинатуллин Л.В. обращался в суд с иском к Насретдинову И.Ф., Саитгареевой А.Х., Губайдуллиной Р.Ш. о признании реестровой ошибки, утверждении и согласовании границ земельных участков.
В обоснование исковых требований указал на то, что ему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес. При постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый N..., кадастровый N..., кадастровый N..., кадастровый N..., установить и согласовать границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 марта 2020 года исковые требования удовлетворены, постановлено:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес площадью 1544 кв.м., в соответствии с координатами:


Установить границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес площадью 1059 кв.м., в соответствии с координатами:


Установить границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес площадью 1424 кв.м., в соответствии с координатами:


Установить границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, площадью 1973 кв.м., в соответствии с координатами:


Считать границы земельных участков с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрескадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, с/с Новокулевский, адрес, кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, с/с Новокулевский, адрес, кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельных участков с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес
В апелляционной жалобе Губайдуллиной Р.Ш. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что при разрешении требований суд не определилюридически значимые обстоятельства, не поставил на обсуждение сторон вопрос о назначении землеустроительной экспертизы. При рассмотрении дела суд исследовал материалы землеустройства, схемы расположения и границы земельных участков, однако не дал какой-либо оценки заключению кадастрового инженера Х. о наличии кадастровой ошибки при формировании границ земельных участков. Полагает, что возможные варианты исправления реестровой ошибки могли быть предложены только по результатам землеустроительной экспертизы, которая не проводилась. Считает, что в нарушение закона суд лишил ответчика прав на часть земельного участка, несмотря на то, что исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив решение суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, исследовав дополнительные (новые), признанные судом апелляционной инстанции, доказательства, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").
Данным требованиям принятое по делу решение суда в части установления границ земельного участка не отвечает, поскольку постановлено в условиях ненадлежащей правовой оценки доказательств, повлекшей несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.
Из материалов дела следует, что истцу Зинатулину Л.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Собственниками смежных земельных участков являются:
с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес - Насретдинов И.Ф.;
с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес - Саитгараева А.Х.;
с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес - Губайдуллина Р.Ш.;
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом был представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Х., из которого следует, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером N..., частично налагается на земельные участки: кадастровый N..., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях приведенных земельных участков. В целях устранения ошибки рекомендовано утвердить границы земельных участков с кадастровыми номерами N... с новыми координатами (для уточнения границ) согласно приложенным к заключению геодезическим данным и чертежу (л.д. 41-80).
Ответчиком Губайдуллиной Р.Ш. со своей стороны было представлено заключение кадастрового инженера ООО "УралГеоКадастр" от 12 февраля 2020 г., где сделан вывод, что присутствует комплексная реестровая ошибка в определении границ и координат поворотных точек, всех 77 (семидесяти семи) земельных участков, поставленных на кадастровый учет Постановлением от 24 декабря 2010 г. N 2267. Учитывая данные обстоятельства, рекомендуется провести реестровые работы в отношении всех участков и исправление реестровой ошибки в рамках одно/двух участков является недопустимым (л.д. 99-100).
Разрешая настоящие исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в размещенных в ЕГРН сведениях о местоположении земельного участка ответчиков реестровой ошибки, установив границы земельных участков согласно координатам поворотных точек, определенным кадастровым инженером Х. 12 февраля 2020 г.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласится в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Собственник, а также иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Зинатуллиным Л.В. заявлены материально-правовые требования (о признании содержащихся в ЕГРН сведений реестровой ошибкой, об установлении границы земельного участка), для правильного разрешения которых требуются специальные познания, позволяющие достоверно определить наличие в ЕГРН ошибочных сведений и действительное местоположение границы земельных участков с кадастровым номером 02:41:040301:42, кадастровым номером 02:41:040301:40, кадастровым номером 02:41:040301:41, кадастровым номером 02:41:040301:148, исходя из имеющихся правоустанавливающих и технических документов.
Данные юридически значимые обстоятельства могли быть установлены только путем проведения землеустроительной экспертизы.
Между тем, судом первой инстанции вопрос о проведении экспертного исследования на обсуждение сторон не ставился, экспертиза не проводилась.
Исходя из доводов апелляционной жалобы, и в целях выяснения юридически значимых для правильного разрешения спора по существу обстоятельств по делу, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "БашГеоЦентр".
Из заключения ООО "БашГеоЦентр" от 7 августа 2020 г., дополнительного экспертного заключения ООО "БашГеоЦентр" от 5 октября 2020 г., и с учетом внесенных дополнений N 46/21 от 16 апреля 2021 г. (л.д. 86 т.3) следует, что фактическое местоположение границ характерных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... не соответствует сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам.
По результатам проведенных замеров на местности экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N... а также земельного участка с кадастровым номером N... пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N..., а так же объекты капитального строительства N... сооружение (дорогу) с кадастровым номером N..., учтенных в сведениях ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N...
Эксперт пришел к выводу, что в отношении местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... имеет место реестровая ошибка, выраженная в том, что площадь и местоположение границ земельных участков в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границам и площади земельных участков на местности.
В ходе проведения геодезической съемки помимо фактических границ земельных участков N..., также были отсняты фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами N... В результате чего было установлено, что фактические границы данных земельных участков на местности не соответствуют границам учтенных в сведениях ЕГРН. При таких обстоятельствах, эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка имеется в отношении всех земельных участков сторон.
Экспертами ООО "БашГеоЦентр" приведены уточненные координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами N...:
































































































































































































Судебная коллегия признает приведенные заключения ООО "БашГеоЦентр" надлежащими доказательствами по делу, отвечающими требованиям об относимости, допустимости и достаточности (ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив все установленные по делу обстоятельства в соответствие с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание выводы экспертов, изложенные в экспертных заключениях, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого судом первой инстанции решения, и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца с установлением границ земельных участков сторон по координатам характерных точек, приведенных в дополнительном заключении эксперта ООО "БашГеоЦентр" N 46/21 от 16 апреля 2021 г.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 марта 2020 г. отменить.
Принять новое решение
Исковые требования Зинатулина Л.В. к Насретдинову И.Ф., Саитгараевой А.Х., Губайдуллиной Р.Ш. о признании наличия реестровой ошибки, утверждении и согласовании границ земельных участков удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков: кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес; кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес; кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес; кадастровый N..., расположенного по адресу: адрес
Установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами N... по адресу: адрес, с кадастровым номером N... по адресу: адрес, с кадастровым номером N... по адресу: адрес с кадастровым номером N... по адресу: адрес, в соответствии с координатами, указанными в дополнительном заключении эксперта ООО "БашГеоЦентр" N 46/1 от 16 апреля 2021 г.:
































































































































































































Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес без заявления собственников и иных правообладателей.
Председательствующий: Т.Е. Фролова
Судьи: З.А. Науширбанова
И.Н. Фагманов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка