Дата принятия: 20 марта 2018г.
Номер документа: 33-1335/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2018 года Дело N 33-1335/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.,
судей - Шкобенёвой Г.В., Апокиной Е.В.
при секретаре - Коваленко А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козловой Д.С. на решение Фокинского районного суда города Брянска от 11 ноября 2016 года по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Хариной (Саманцовой) Наталье Петровне, Козловой Дарье Сергеевне, Шитовой Наталье Ивановне о признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя Управления имущественных отношений Брянской области - Малеевой Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в собственность Брянской области 25.09.2009г. на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ N, закрепляющего данный земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования за ГАУ "Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области". Предоставление земельного участка ГАУ "Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области" в безвозмездное срочное пользование явилось основанием для регистрации права собственности субъекта РФ - Брянская область на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона N от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды N с Алексеевым М.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с годовым размером арендной платы 121 440 руб. 21 мая 2015 года Алексеев М.А. переуступает право аренды на данный земельный участок Саманцовой Н.П.
ДД.ММ.ГГГГ Саманцова Н.П. на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 мая 2015 года получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
27 июля 2015 года Саманцова Н.П. обратилась в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник жилого дома. В подтверждение прав на объект недвижимого имущества представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии N о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение; жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
При комиссионном обследовании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет признаки объекта незавершенного строительства и не является 2-этажным строением, о чем составлен акт.
Ссылаясь на то, что наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, который фактически отсутствует, нарушает права Управления имущественных отношений Брянской области, как собственника земельного участка, а также порождает необоснованные притязания Саманцовой Н.П. в отношении вышеуказанного земельного участка, истец просил признать право Саманцовой Н.П. на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, адрес объекта: <адрес>, отсутствующим; внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Саманцовой Н.П. на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, адрес объекта: <адрес>.
Определением суда от 17 февраля 2016 года к делу в качестве соответчиков привлечены Козлова Д.С., Шитова Н.И.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Росреестра" по Брянской области, Государственное унитарное предприятие Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации".
В ходе судебного разбирательства представитель Управления имущественных отношений Брянской области в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>: Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N; Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N.
Также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации вышеуказанного права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N; Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10 на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
Решением суда от 11 ноября 2016 года, с учетом определения суда от 18 августа 2017 года об исправлении описки, удовлетворены исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к Хариной (Саманцовой) Наталье Петровне, Козловой Дарье Сергеевне, Шитовой Наталье Ивановне о признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Суд признал отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>:
-Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
-Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N;
-Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости 16.06.2015г, запись регистрации N
Суд указал, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей:2, кадастровый номер N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>:
-Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
-Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
-Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
Отменены меры по обеспечению иска в виде запрета Козловой Дарье Сергеевне, Шитовой Наталье Ивановне, Хариной (Саманцовой) Наталье Петровне осуществлять любую строительную деятельность на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>; Козловой Дарье Сергеевне, Шитовой Наталье Ивановне, Хариной (Саманцовой) Наталье Петровне осуществлять любую строительную деятельность в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, назначение: нежилое, площадью 310 кв.м., количество этажей: 2, (местонахождение) объекта: <адрес>, принятые определением Фокинского районного суда г.Брянска от 16 июня 2016 года по настоящему гражданскому делу.
В апелляционной жалобе Козлова Д.С. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что предоставленный в материалы дела акт от 08 ноября 2016 года не является надлежащим доказательством, не имеет юридической силы и не может быть положен в основу решения суда.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель Управления имущественных отношений Брянской области - Малеева Е.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции Харина (Саманцова) Н.П., Козлова Д.С. и её представитель Холшевников А.А., Шитова Н.И., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Брянской области, ГУП Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации, Рыженкова И.В. не явились. Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственность Брянской области 25.09.2009г. на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 21.07.2009г. N, закрепляющего данный земельный участок на праве безвозмездного срочного пользования за ГАУ "Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области".
27 августа 2012 года на основании протокола аукциона N от 15 августа 2012 года заключен договор аренды N с Алексеевым М.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с годовым размером арендной платы 121 440 руб.
21 мая 2015 года Алексеев М.А. переуступает право аренды на данный земельный участок Саманцовой Н.П.
03 июня 2015 года Саманцова Н.П. на основании договора купли- продажи недвижимости от 21 мая 2015 года получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
27 июля 2015 года Саманцова Н.П. обратилась в Управление имущественных отношений Брянской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату, по основаниям, предусмотренным статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник жилого дома.
Согласно данным Управления Росреестра по Брянской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие актуальные регистрационные записи о регистрации прав, ограничений на земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>
N от 25.09.2009г. о регистрации права собственности за субъектом РФ - Брянская область на основании Приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 21.07.2009г. N,
N от 03.06.2015г. о регистрации аренды за Саманцовой Н.П., срок с 03.12.2012г. по 26.08.2017г. на основании договора аренды земельного участка от 27.08.2012 N, договора об уступке прав по договору аренды от 21.05.2015г.
Кроме того, в ЕГРП содержатся следующие актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер N, расположенный по адрес, <адрес>:
N от 26.06.2015г. за Козловой Дарьей Сергеевной, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г.,
N от 26.06.2015г. за Шитовой Натальей Ивановной, доля в праве 1/10 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г.
N от 26.06.2015г. за Саманцовой Натальей Петровной, доля в праве 8/10 на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2016г.
При комиссионном обследовании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 310 кв.м., по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет признаки объекта незавершенного строительства и не является 2-этажным строением. Часть входных дверей, внутренняя отделка объекта и инженерные системы отсутствуют. Общие внутриквартирные помещения не разделены. На перекрытии 2 этажа установлены только деревянные лаги, настил пола отсутствует,о чем составлен акт.
Принадлежащее истцу на праве собственности помещение, расположенное на арендуемом земельном участке, не отвечает требованиям, предьявляемым к жилым домам, как не имеющее необходимых условий для постоянного проживания в нем, оно не может быть использовано в соответствии с его назначением, указанным в техническом паспорте.
С учетом этих обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, который фактически отсутствует, нарушает права Управления имущественных отношений Брянской области, как собственника земельного участка, а также порождает необоснованные притязания Хариной (Саманцовой) Н.П. в отношении вышеуказанного земельного участка; и удовлетворил исковые требования о признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и погашении записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на этот объект.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно разъяснениям указанного Пленума, иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Управление имущественных отношений Брянской области в качестве оснований указывает на то, что право собственности ответчиков зарегистрировано на завершенный строительством объект, который фактически отсутствует, а также на то, что спорное строение, на которое за ответчиками зарегистрировано право собственности, нарушает права истца на распоряжение земельным участком.
Как следует из материалов дела, истец не обладает каким-либо правом на спорный объект недвижимости, действительно не владеет спорным имуществом и не претендует на получение титула собственника на него, следовательно, избранный истцом способ защиты о признании отсутствующим права собственности ответчиков на объект недвижимости вносит неопределенность в отношении правового статуса этого имущества и не может повлечь восстановление нарушенных, по мнению истца, прав, поскольку исключение из Реестра записи о праве не влечет прекращения фактического владения ответчиками спорным строением.
При таких обстоятельствах решение суда подлежи отмене с принятием нового решения об отказе в иске в указанной части.
Поскольку решение суда отменено и в иске отказано, то принятые определением Фокинского районного суда города Брянска от 16 июня 2016 года по настоящему делу меры по обеспечению иска подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь частью 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Фокинского районного суда города Брянска от 11 ноября 2016 года отменить в части удовлетворения требования о признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>:
-Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N;
-Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
-Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости 16.06.2015г, запись регистрации N
И указания о том, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, площадь 310 кв.м., количество этажей:2, кадастровый номер N адрес (местонахождение) объекта: <адрес>:
-Козловой Дарьи Сергеевны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г.,- запись регистрации N;
-Шитовой Натальи Ивановны, доля в праве 1/10, на основании договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N;
-Хариной (Саманцовой) Натальи Петровны, доля в праве 8/10, на основании договора купли-продажи от 21.05.2015г., акта передачи недвижимости от 21.05.2015г., договора купли-продажи от 16.06.2015г., акта передачи недвижимости от 16.06.2015г., запись регистрации N
Принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Г.В. Шкобенёва
Е.В. Апокина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
