Дата принятия: 14 января 2021г.
Номер документа: 33-13350/2020, 33-124/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2021 года Дело N 33-124/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей Куденко И.Е., Самофаловой Л.П.,
при секретаре Князевой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-1584/2020 по иску ООО "ЖЭУ на Ангарском" к Яворской Ксении Валерьевне о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно установленных вентиляционных труб и привести фасад жилого дома в первоначальное техническое состояние
по апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ на Ангарском"
на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 9 сентября 2020 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия
установила:
ООО "ЖЭУ на Ангарском" обратилось в суд с иском к Яворской К.В. о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно установленных вентиляционных труб и привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное техническое состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2015 года ООО "ЖЭУ на Ангарском" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и получило от Управления "Жилищная инспекция Волгограда" администрации Волгограда предписание, согласно которому, в случае отсутствия разрешительной документации на установку в границах квартиры N <...> вентиляционного оборудования и вентиляционной трубы, проходящей по фасаду жилого дома из подвального помещения, необходимо принять меры по приведению фасада указанного дома в надлежащее техническое состояние.
Указанное подвальное помещение принадлежит на праве собственности ответчику Яворской К.В., которой разрешительные документы на установку вентиляционного оборудования в управляющую компанию по запросу представлены не были.
Истец просил суд обязать Яворскую К.В. произвести демонтаж незаконно установленных вентиляционных труб, проходящих по фасаду жилого дома из подвального помещения многоквартирного жилого дома <адрес>, с последующим проведением работ по приведению фасада жилого дома в первоначальное техническое состояние.
Судом принято указанное выше решение.
Истец ООО "ЖЭУ на Ангарском" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "ЖЭУ на Ангарском" Саркисян Г.Л., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3.3.11.5 Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утв. решение Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года N 34/1091, на территории Волгограда запрещается строить, в том числе временные, хозяйственные, бытовые строения и сооружения, изменять фасады зданий, реконструировать, а также возводить пристройки в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления Волгограда.
В проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции (статья 20 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Ранее нормы проектирования вентиляции закреплялись в СНиП II-33-75 "Отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха", утв. постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 20 октября 1975 г. N 180.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от 12 августа 2015 года ООО "ЖЭУ на Ангарском" осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д. 7).
По данным Росреестра с 20 февраля 2018 года за ответчиком Яворской К.В. на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N <...>, назначение: нежилое, площадью <.......> кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-24), оборудованное двумя вентиляционными трубами, установленными по фасаду дома на крышу (фото 129-136).
Согласно копии дубликата технического паспорта от 10 ноября 1994 года указанный жилой дом, 1966 г. постройки, переоборудован в 1994 году, имеет вентиляцию, в подвале - окна (л.д. 66-70).
По данным МУП "Центральное межрайонное БТИ" подвал данного жилого дома по состоянию на 04 марта 1996 года был оборудован спортивным залом, сауной, парной, комнатами отдыха, тренажёрным залом, а также трансформаторной, что подтверждается копией плана, согласованного с главным архитектором Дзержинского района г. Волгограда и главой администрации Дзержинского района г. Волгограда (л.д.127, 128).
Указанные помещения отражены также в техническом паспорте на встроенное нежилое помещение, площадью <.......> кв.м (назначение - прочее), расположенное по адресу: <адрес>, (Лит. А), по состоянию на 18 октября 2007 года (л.д. 105-114).
Согласно ответу Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 11 января 2021 года, принятому в качестве дополнительного (нового) доказательства в соответствии с пунктами 29, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходно-разрешительная и проектная документация по многоквартирному жилому дому <адрес> в архиве отсутствует.
При отсутствии проектной документации на вышеуказанный жилой дом, в том числе его системы вентиляции, оснований для вывода о незаконности его оборудования спорными вентиляционными трубами, при наличии в нем согласованных с органами местного самоуправления помещений сауны, парной и пр., у суда первой инстанции не имелось, поэтому судебная коллегия приходит к выводу о том, что по существу судом принято законное решение об отказе в иске.
Доводы апелляционной жалобы о непредоставлении ответчиком разрешительной документации на установку вентиляционных труб в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении отклоняются судебной коллегией.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
В данном случае, истец обязан доказать незаконность установки спорных вентиляционных труб, однако, как указано выше, проектная документация жилого дома, включающая проект системы его вентиляции не представлена.
Иных доказательств, бесспорно свидетельствующих о незаконности оборудования подвала жилого дома вышеуказанными вентиляционными трубами, истцом, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
По этому же основанию судебной коллегией отклоняются доводы представителя ООО "ТСЖ на Ангарском" о незаконности установки спорных вентиляционных труб вследствие отсутствия положительного решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на использование общедомового имущества (фасада).
Доводы представителя апеллятора о нарушении прав собственников многоквартирного жилого дома вследствие неудовлетворительного состояния вышеуказанных вентиляционных труб, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку вопрос о ненадлежащих установке, содержании системы вентиляции предметом заявленных исковых требований не являлся.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
При таких данных правовых оснований для отмены решении суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 09 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖЭУ на Ангарском" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
