Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-1334/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-1334/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фроловой Е.М.,
судей Крючковой Е.Г., Маншилиной Е.И.
при помощнике судьи Кувезенковой А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков Игумновой Веры Ивановны и ООО "КолоСС" на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 24 декабря 2019 года, которым постановлено:
"Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
X
Y
Меры линий
На точку
1
441021,19
1312791,01 1312791,01
31,80
2
2
441015,74
1312822,34 1312822,34
37,94
3
3
440980,80
1312837,13
428,34
4
4
440581,88
1312993,13
259,91
5
5
440338,96
1313085,57
41,35
6
6
440297,78
1313089,28
15,77
7
7
440287,28
1313077,51
76,57
8
8
440244,93
1313013,72
117,94
9
9
440174,20
1312919,34
118,79
10
10
440113,66
1312817,13
49,31
11
11
440077,18
1312783,95
96,65
12
12
440015,59
1312709,47
542,97
13
13
439738,33
1312242,63
957,36
14
14
439257,33
1311414,88
52,60
15
15
439256,84
1311362,28
857,59
16
16
439924,40
1310823,92
1627,83
17
17
440685,56
1312262,83
625,80
18
1
441021,19
1312791,01
Взыскать с Игумновой Веры Ивановны и ООО "КолоСС" в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области судебные расходы в размере по 43357 (сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 50 копеек с каждого.
Взыскать с Игумновой Веры Ивановны и ООО "КолоСС" в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия
установила:
УИЗО Липецкой области обратилось с иском (с учетом уточнения) к Игумновой В.И., ООО "КолоСС" об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с КН N (далее КН...4062) - собственник Игумнова В.И., и с КН N (далее КН...4063) - собственник ООО "КолоСС", расположенных по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с КН N (далее КН...49), расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно экспертному заключению; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате судебной экспертизы.
В обоснование иска Управление ссылалось на заключение между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ИП Плохих В.Д. договора аренды N 403 сроком с 18.11.2004 г. по 18.11.2014 г. земельных участков, категория - земли с/х назначения, с разрешенным использованием - для с/х использования, с КН N (далее КН...2), площадью 857 419 кв.м, КН N (далее КН...49), площадью 1 816 588 кв.м, местоположение которых: <адрес> Договор заключен на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.11.2004 г. N 532 "О предоставлении земельных участков Плохих В.Д.", на основании сделки купли-продажи подсобного хозяйства у ОАО "Липецкоблгаз". В последующем на указанные участки между теми же лицами заключен договор аренды от 14.11.2014 г. N 394 сроком с 19.11.2014 г. по 19.11.2019 г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области, запись регистрации 48-48-01/151/2014-495 от 12.12.2014 г. В настоящий момент арендодателем по договору аренды земельных участков выступает истец. Обязательства по договору аренды арендатором исполняются должным образом.
В августе 2018 г. в адрес Управления поступило обращение ИП Плохих В.Д. о том, что на территории земельного участка с КН...49 образованы земельный участок с КН...4062, категория - земли с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства, площадью 54 000 кв.м, собственник Игумнова В.И., запись регистрации 48:13:1520201:4062-48/001/2017-1 от 12.09.2017 г.; земельный участок с КН...4063, категория - земли с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства, площадью 900 000 кв.м, собственник ООО "КолоСС", запись регистрации 48:13:1520201:4063- 48/073/2018-7 от 31.07.2018 г. Основанием для формирования земельных участков с КН...49 и КН...2 послужило дело по отводу земель ТПП "Липецкоблгаз" под подсобное сельское хозяйство из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области. На основании заявления ТПП "Липецкоблгаз" утвержден акт выбора места расположения строительства "Липецкоблгаз", в постоянное пользование выделено 188,5 га, в том числе, пашни 182,4 га земли, на возмещение убытков землепользователю учтены затраты в сумме 257 700 руб. Акт утвержден постановлением главы администрации района 13.05.1992 г. Местоположение земельного участка отражено на проекте внутрихозяйственного землеустройства совхоза Дмитровский Липецкого района Липецкой области (поле I полевого севооборота участка N 1 отделения "Красный Боец"). Местоположение соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с КН...49. Согласно делу по вычислению площадей контуров земельных угодий подсобного хозяйства ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области от 05.04.2002 г., сводной ведомости площадей по секциям ПСХ ОАО "Липецкоблгаз" площадь земель составила: 1 номер секции на кальке контуров 185,4 га; 2 номер секции на кальке контуров 93,3 га; 4 номер секции на кальке контуров 6,2 га. Местоположение 2 и 4 номера секций соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с КН...2. Местоположение 1 номера секции соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с КН...49. 02.08.1993 г. подсобному хозяйству "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области для с/х использования выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 264,5 га, в том числе, пашни 254,4 га. Постановлением главы администрации Липецкого района от 14.10.2002 г. N 462 переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Липецкоблгаз" на земельные участки на право аренды на 25 лет общей площадью 267,4, в том числе, пашни 251 га, пастбищ 5,8 га, полезащитные и древесно-кустарниковые насаждения 5,5 га, дороги 1,1 га, прочие 4 га для с/х использования.
Земельные участки с КН...49 и КН...2 поставлены на кадастровый учет 20.05.2003 г. в условной системе координат, что не учтено при образовании земельных участков ответчиков. Кадастровым инженером Карпенко В.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН...49. Выявлено, что земельные участки с КН...4062, КН...4063 накладываются на земельный участок с КН...49.
Представители ответчиков Игумновой В.И. и ООО "КолоСС" иск не признали, ссылались на незаконность выделения подсобному хозяйству ОАО "Липецкоблгаз" в 2002 г. земельных участков площадью 267,4 га, в 2003 г. - 267,4 га, из заключения по отводу земельного участка под строительство от 22.04.1992 г. следует, что ТПП "Липецкоблгаз" выделяется 188,5 га. Постановлением главы администрации N 190 от 13.05.1992 г. утвержден акт отвода из земель совхоза "Дмитровский" общей площадью 188,5 га. Спорный участок отмечен как земля ОДС (общедолевая собственность). Вопрос об увеличении площади для отвода должен решаться на общем собрании участников ОДС. Данные о возмещении убытков в связи с увеличением площади отсутствуют. Ответчики с середины 1990-х годов фактически владеют спорной частью земельного участка. Земельный участок ответчиков выделен в соответствии с проектом (17 участников) и поставлен на кадастровый учет в 2009 г. К настоящему иску подлежит применению срок исковой давности, поскольку имеет место оспаривание права собственности ввиду полного наложения границ и местоположения участка. Участки с КН...4062 и КН...4063 образованы в 2017 г. путем раздела участка с КН...566, который прошел кадастровый учет, его границы согласованы с районной и сельской администрациями. Ответчик Игумнова В.И. в сентябре 2014 г. приобрела по договорам купли-продажи долей земельный участок с Н...566, площадью 954000 кв. м, право собственности зарегистрировано; в 2017 г. произвела раздел участка на КН...4062, площадью 54000 кв. м, и КН...4063, площадью 900000 кв. м, право собственности зарегистрировано; в июле 2018 г. произвела отчуждение двумя договорами купли-продажи долей участка с КН...4063 ООО "КолоСС", право собственности зарегистрировано. Земельные участки с КН...4062 и КН...4063 образованы в соответствии с требованиями закона. Полагают, что истцом выбран неверный способ защиты.
Представитель 3-го лица ИП Плохих В.Д. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Игумнова В.И., представители 3-х лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области, 3-е лицо ИП Плохих В.Д. в суд не явились.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе (с учетом дополнения) ответчик Игумнова В.И. просила решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в иске. Ссылалась на нарушение судом норм материального и процессуального права; предположительные и вероятностные выводы судебного эксперта, выразила несогласие с заключением эксперта; суд не обеспечил явку эксперта в суд для дачи пояснений и не назначил по своей инициативе повторную судебную экспертизу; суд безосновательно отклонил ходатайство о приобщении договора аренды земельного участка от 01.02.2015 г. и договора аренды земельного участка от 01.02.2016 г. между Игумновой В.И. и Плохих В.Д.; фактически изъяв земельный участок, суд не рассмотрел вопрос о компенсации или предоставлении аналогичного земельного участка ответчику.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "КолоСС" просил решение суда отменить, ссылаясь на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; ошибочное определение судом обстоятельств, подлежащих доказыванию; отсутствие оценки доводов ответчиков; оспаривал выводы заключения эксперта.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалоб и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Определением Липецкого областного суда от 26.06.2019 г. с целью исключения конфликта интересов дело передано для рассмотрения из Липецкого районного суда Липецкой области (принято в соответствии с правилами о подсудности) в Левобережный районный суд г. Липецка.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).
Частью 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом N 218 - ФЗ порядке.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно делу по отводу земель ТПП "Липецкоблгаз" под подсобное сельское хозяйство из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области на основании заявления ТПП "Липецкоблгаз" утвержден акт выбора места расположения строительства "Липецкоблгаз". В постоянное пользование выделено 188,5 га, в том числе, пашни 182,4 га земли, на возмещение убытков землепользователю учтены затраты в сумме 257 700 рублей. Акт утвержден постановлением главы администрации района 13.05.1992 г. Местоположение земельного участка отражено на проекте внутрихозяйственного землеустройства совхоза Дмитровский Липецкого района Липецкой области (поле I полевого севооборота участка N 1 отделения "Красный Боец").
Согласно делу по вычислению площадей контуров земельных угодий подсобного хозяйства ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области от 05.04.2002 г., сводной ведомости площадей по секциям ПСХ ОАО "Липецкоблгаз" площадь земель составила: 1 номер секции на кальке контуров 185,4 га; 2 номер секции на кальке контуров 93,3 га; 4 номер секции на кальке контуров 6,2 га. Местоположение 1 номера секции соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с КН...49. Местоположение 2 и 4 номера секций соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с КН...2.
02.08.1993 г. подсобному хозяйству "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области для с/х использования выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 264,5 га, в том числе, пашни 254,4 га.
Постановлением главы администрации Липецкого района от 14.10.2002 г. N 462 переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Липецкоблгаз" на земельные участки на право аренды на 25 лет общей площадью 267,4, в том числе, пашни 251 га, пастбищ 5,8 га, полезащитные и древесно-кустарниковые насаждения 5,5 га, дороги 1,1 га, прочие 4 га для с/х использования.
Земельные участки с КН...49, площадью 1 816 588 кв.м, и КН...2, площадью 857 419 кв.м, поставлены на кадастровый учет 20.05.2003 г. в условной системе координат, категория - земли с/х назначения, с разрешенным использованием - для с/х использования, местоположение которых: <адрес>
В отношении данных земельных участков между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и Плохих В.Д. заключен договор аренды от 18.11.2004 г. N 403 сроком с 18.11.2004 г. по 18.11.2014 г. на основании постановления главы администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.11.2004 г. N 532 "О предоставлении земельных участков Плохих В.Д. на основании сделки купли-продажи подсобного хозяйства у ОАО "Липецкоблгаз".
14.11.2014 г. между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ИП Плохих В.Д. заключен договор аренды N 394 земельных участков, срок аренды с 19.11.2014 г. по 19.11.2019 г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области, запись регистрации 48-48-01/151/2014-495 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2019 г. в отношении земельного участка с КН...49 данные о правообладателе отсутствуют, арендатором данного земельного участка является Плохих В.Д., земельный участок имеет категорию - земли с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства, площадь 1816 588 +/- 11793 кв.м, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" - земельный участок учтен в ЕГРН 20.05.2003 г. в условной системе координат.
В настоящее время арендодателем по договору аренды земельных участков выступает УИЗО Липецкой области.
В августе 2018 г. в адрес УИЗО Липецкой области поступило обращение ИП Плохих В.Д. о том, что на территории земельного участка с КН...49 образованы 2 земельных участка: с КН...4062, категория - земли с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства, площадью 54 000 кв.м +/- 2 033 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", собственник Игумнова В.И., запись регистрации 48:13:1520201:4062-48/001/2017-1 от 12.09.2017 г.; с КН...4063, категория - земли с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производства, площадью 900 000 кв.м +/- 8 301 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", собственник ООО "КолоСС", запись регистрации 48:13:1520201:4063- 48/073/2018-7 от 31.07.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.07.2018 г., 31.07.2018 г., 15.04.2019 г.
Истец полагает, что данное обстоятельство возникло вследствие того, что при образовании земельных участков ответчиков не учтено, что земельный участок с КН...49 поставлен на кадастровый учет в условной системе координат и не отражается на публичной карте, что возможно позволило правопредшественнику ответчиков полагать земли свободными.
23.10.2019 г. между УИЗО Липецкой области и главой КФХ Плохих В.Д. заключен договор аренды N 462/19-ЛР земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категория - земли с/х назначения, с разрешенным использованием - для с/х использования, с КН...49, площадью 1 816 588 кв.м, местоположение которого: <адрес>. Срок аренды установлен с 20.11.2019 г. по 19.11.2029 г. В договоре указано, что земельный участок был ранее предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 14.11.2014 г. N 394.
Кадастровым инженером Карпенко В.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН...49 и выявлено, что земельные участки с КН...4062 и КН...4063 накладываются на земельный участок с КН...49.
Ссылки ответчиков на незаконность увеличения площади подсобного хозяйства "Липецкоблгаз" судом обоснованно отвергнуты как не имеющие правового значения по настоящем спору, поскольку предметом спора является наложение границ земельных участков с КН...4062 и КН...4063 на участок с КН...49 площадью 188,5 га, что согласно делам по отводу и вычислению площади соответствует местоположению 1 номера секции и соответствует сведениям ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка с КН...2 предметом спора не является.
Судом установлено, что участки с КН...4062, площадью 54000 кв. м, и КН...4063, площадью, 900000 кв. м, образованы при разделе земельного участка с КН...566 (кадастровое дело т. 2 л.д. 150-233). Решением кадастрового органа участок с КН...566 поставлен на кадастровый учет 21.05.2009 г. (л.д. 195 т. 2), а 27.12.2010 г. выявлено, что местоположение границ земельного участка с КН...566 определено неверно, данный участок пересекает границы участка с КН...49, принято решение исправить ошибочно внесенные сведения (л.д. 197 т. 2), однако собственники земельных участков с КН...566, КН...4062, с КН...4063 с заявлениями о внесении изменений не обратились.
Таким образом, формирование границ участков ответчиков при разделе также проведено с ошибкой.
С целью проверки доводов сторон судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению от 15.11.2019 г. N 8517/9-2 эксперта Липецкого филиала ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" Зарецких А.В., с привлечением специализированной геодезической организации ООО "Азимут", по результатам проведенной в рамках данного дела комплексной землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка с КН...49 обозначены насаждениями деревьев (посадками). Земельный участок с КН...49 расположен вдоль автодороги от <адрес>. Фактически согласно проведенному обследованию и геодезической горизонтальной съемке земельный участок с КН...49 имеет площадь 1772 933 кв.м в границах, приведенных экспертом в заключении.
Фиксация фактических границ земельного участка с КН...49 производилась по краю пашни. По краю пашни располагается грунтовая автодорога. Расстояние от края пашни до насаждений деревьев (посадок) составляет порядка 5-10 м. На момент осмотра земельный участок с КН...49 не имеет твердого контура (не огорожен). На схемах NN 1-8 приложения к заключению фактические границы земельного участка с КН...49 по краю пашни показаны точками черного цвета. Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д. 9) земельный участок с КН...49 имеет площадь 1816588 ± 11793 кв.м. Согласно кадастровому делу объекта недвижимости (том 2 л.д. 68) земельный участок с КН...49 закреплен в условной системе координат. На схемах NN 1-8 приложения к заключению границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости показаны линией красного цвета.
На схеме N 1 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границ земельного участка с КН...49 по краю пашни с границами согласно кадастровому делу объекта недвижимости. В качестве привязки экспертом выбрана точка 14.
Из анализа схемы N 1 эксперт пришел к выводу о том, что фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...49 в пределах погрешности соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН и кадастровом деле объекта недвижимости, поскольку фактические границы земельного участка с КН...49 превышают границы по краю пашни на 5-10 м (по краю насаждений деревьев). Таким образом, возможно восстановление площади земельного участка с КН...49 согласно выписке из ЕГРН (1816588 ± 11 793 кв.м.) при фиксации границ вышеуказанного земельного участка по краю насаждений деревьев, которые обозначают фактические границы земельного участка.
Согласно чертежу перераспределения земель проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области земельный участок с КН...49 располагается на площади земельного участка 1885 000 кв.м. (1824 000 кв.м. пашни).
На схеме N 2 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границ земельного участка с КН...49 по краю пашни, границ земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости и границ вышеуказанного участка согласно чертежу перераспределения земель проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области.
Проанализировав схему N 2, эксперт пришел к выводу о том, что фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...49 в пределах погрешности соответствуют чертежу перераспределения земель проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области. Согласно делу по отводу земель ТПП "Липецкоблгаз" под подсобное сельское хозяйство из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области 1992 года (том 1 л.д. 40) под подсобное сельское хозяйство ТПП "Липецкоблгаз" из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области выделяется земельный участок 188,5 га, в том числе, пашня 182,4 га, ОВБ 2,5 га, под водой 1,0 га, болота 2,6 га.
На схеме N 3 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границ земельного участка с КН...49 по краю пашни, границ земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости и границ вышеуказанного участка под подсобное сельское хозяйство ТПП "Липецкоблгаз" из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области. В результате эксперт пришел к выводу, что фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...49 в пределах погрешности соответствуют делу по отводу земель ТПП "Липецкоблгаз" под подсобное сельское хозяйство из земель совхоза "Дмитровский" Липецкого района Липецкой области 1992 года.
Согласно делу по вычислению площадей контуров земельных угодий подсобного хозяйства ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области 2002 года под подсобное хозяйство ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области выделяется секция 1 площадью 185,4 га.
На схеме N 4 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границ земельного участка с КН...49 по краю пашни, границ земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости и границ вышеуказанного участка под подсобное хозяйство ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области.
В результате анализа полученной схемы N 4, эксперт пришел к выводу о том, что фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...49 в пределах погрешности соответствует делу по вычислению площадей контуров земельных угодий подсобного хозяйства ОАО "Липецкоблгаз" Липецкого района Липецкой области 2002 года.
Согласно проведённому обследованию и геодезической горизонтальной съемке земельный участок с КН...4062 имеет площадь 53 051 кв.м в указанных экспертом в заключении границах. Фиксация фактических границ земельного участка с КН...4062 производилась по металлическим колам, которые установлены собственником. На момент осмотра земельный участок с КН...4062 не имеет твердого контура (не огорожен).
На схемах NN 1-8 приложения к заключению фактические границы земельного участка с КН...4062 показаны штриховой линией черного цвета.
Установить фактические границы земельного участка с КН...4063 не представилось возможным, поскольку собственники не представили границы данного земельного участка на местности. На момент осмотра земельный участок с КН...4063 не имеет твердого контура (не огорожен). Проведенным обследованием не выявлено факторов (естественных и/или искусственных объектов), подтверждающих существование границ земельных участков с КН...4062, КН...4063 на местности 15 лет и более.
Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д. 10) земельный участок с КН...4062 имеет площадь 54000 ± 2033 кв.м. Согласно кадастровому делу объекта недвижимости (том 2 л.д. 71-100) земельный участок с КН...4062 закреплен в системе координат МСК-48 в соответствующих границах.
На схеме N 5 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границ земельного участка с КН...4062 по металлическим колам с границами земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости.
Согласно схеме N 5 и принимая во внимание тот факт, что земельный участок с КН...4062 не имеет твердого контура, эксперт приходит к выводу о том, что фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...4062 в пределах погрешности и соответствуют выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН...4063 имеет площадь 900000 ± 8 301 кв.м. Согласно кадастровому делу объекта недвижимости земельный участок с КН...4063 закреплен в системе координат МСК-48 в соответствующих границах.
На схеме N 6 приложения к заключению экспертом произведено построение границ земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекту недвижимости. Поскольку собственники не представили границы земельного участка с КН...4063, определить, соответствуют ли фактические площадь и местоположение границ земельного участка с КН...4063 выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости не представилось возможным.
На схеме N 7 приложения к заключению экспертом произведено совместное построение границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости, границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости, границы земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости.
Проанализировав схему N 7, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости накладываются на границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости. Границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости накладываются на границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости на участке площадью 43 406 кв.м.
Участок наложения границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости на границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости отражен на схеме N 8 приложения к заключению и обозначен штриховкой зеленого цвета.
Границы земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости накладываются на границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости на участке площадью 897 780 кв.м.
Участок наложения границы земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости на границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости отражен на схеме N 8 приложения к заключению и обозначен штриховкой синего цвета.
Согласно выводам эксперта причиной наложения границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости и границы земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости границы земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости может являться ошибка при постановке земельных участков с КН...4062 и КН...4063 на кадастровый учет.
Поскольку границы земельного участка с КН...4062 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости и границы земельного участка с КН...4063 согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости накладываются на границы ранее зарегистрированного земельного участка с КН...49 согласно кадастровому делу объекта недвижимости, восстановление границ земельных участков с КН...4062 и КН...4063 возможно за пределами границ земельного участка с КН...49.
Каких-либо доказательств в опровержение выводов эксперта сторонами не представлено, при этом следует учесть, что ошибка в местоположении границ участков с КН...4062 и КН...4063 (ранее участок с КН...566) выявлена в еще 2010 г. и не устранена до настоящего момента.
Судебная коллегия приходит к выводу, что ошибка возникла при формировании участка с КН...566 из земельных долей (паев) документально без учета фактического землепользования.
Доводы ответчиков в жалобах о необоснованности экспертного заключения подтверждения не нашли.
Судебная коллегия, проанализировав заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, полагает его допустимым доказательством.
Выводы эксперта основаны на совокупном анализе, как письменных доказательств, так и натурных измерений, при этом, следует отменить, что документы о выделении земельного участка с КН...49 и его границах подтверждаются фактическим использованием земельного участка КН...49 ОАО "Липецкоблгаз", а затем арендатором Плохих В.Д. более чем 15 лет, что в полной мере соответствует положениям ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Ссылки ответчиков на договоры аренды между ИП Плохих В.Б. и Игумновой В.И. за 2015 и 2016 годы (л.д. 77, 78 т. 4) в качестве подтверждения фактического пользования земельным участком с КН...566, несостоятельны, поскольку доказательств реального исполнения договоров не имеется. При проведении экспертиз собственник участка с КН...4063 не смог указать местоположение границ, то есть Игумнова В.И. не сообщила ООО "КолоСС" при отчуждении информацию о фактическом местоположении земельного участка. Границы участка с КН....4062 определялись экспертом по металлическим колам, установленным Игумновой В.И., но данных о том, когда они установлены, не имеется.
Суд первой инстанции правильно отказал в приобщении копий названных договоров к материалам дела в качестве доказательств.
Доводы апелляционных жалоб о незаконности экспертного заключения, ссылка на рецензию, согласно которой заключение эксперта Зарецких А.В. составлено с грубым нарушением законодательства, методик (методических рекомендаций), проведения данного вида исследования, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Согласно приобщенным к рецензии документам о квалификации из трех рецензентов только один имеет отношение к землеустройству, стаж работы неизвестен. Выводы рецензентов содержат общие формулировки, согласно которым, им не понятно, почему эксперт Зарецкий А.В. пришел к тому или иному выводу, эксперт не указал, эксперт не сделал, однако какой должен быть вывод и его обоснование рецензия не содержит.
Выводы рецензентов не содержат какой-либо достоверной информации, которая могла бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы.
Экспертное заключение судом оценивалось в совокупности с другими доказательствами и признано допустимым.
Судебная коллегия, проанализировав представленные в деле доказательства, также не усматривает оснований сомневаться в заключении эксперта Зарецкого А.В., каких-либо неясностей оно не содержит.
Кроме того, в суде первой инстанции ответчики не ходатайствовали о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
Установив наличие реестровой ошибки, суд правильно пришел к выводу о защите прав истца путем исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков с КН...4062 и КН...4063.
Принимая во внимание, что кадастровый учет земельного участка с КН...49 произведен в 2003 г. в условной системе координат, а в ходе экспертного исследования фактически произведен перевод координат границ данного участка в систему МСК-48, суд обоснованно удовлетворил иск и в части установления местоположения границ земельного участка с КН...49 в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (в системе координат МСК-48).
При этом, оснований для согласования местоположения границ земельного участка с КН...49 со смежными землепользователями не имеется, поскольку данный участок окружен землями, госсобственность на которые на разграничена, что подтверждается схемой кадастрового инженера.
Представитель УИЗО, как распорядитель указанной категории земель, с местоположением границ земельного участка с КН...49 согласен.
Отвергая ссылку ответчиков о применении срока исковой давности, суд верно пришел к выводу, что арендатором Плохих В.Д. участок с КН...49 используется в существующих границах (в системе МСК -48) более 15 лет. Ни ответчики, ни их правопредшественник Б.Ж.Г. своими участками реально не пользовались, соответственно, прав арендатора и арендодателя не нарушали. Наложение границ выявлено в ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН...49.
Спора о праве собственности не установлено, фактически спор сводится к устранению препятствий в пользовании путем исключения сведений из ЕГРН о налагающихся участках, к данным требованиям срок исковой давности не применим.
Руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с каждого ответчика в пользу истца расходов по оплате судебной экспертизы в равных долях по 43357, 50 руб. В данной части решение суда не оспаривается.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что земельный участок с КН...49 находится в аренде у физического лица - Плохих В.Д., суд правильно взыскал с обоих ответчиков - Игумновой В.И. и ООО "КолоСС" в бюджет г. Липецка госпошлину в равных долях в размере по 150 руб. с каждого из ответчиков (всего 300 руб.) за удовлетворенные требования неимущественного характера.
Доводы апелляционных жалоб повторяют позицию ответчиков, изложенную в возражениях на иск, сводятся к ссылкам на незаконное увеличение площади земель, выделенных ОАО "Липецкоблгаз", бездоказательное несогласие с выводами эксперта, необходимость назначения повторной экспертизы, о неприменении судом срока исковой давности, и признаются судебной коллегией несостоятельными.
Суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства по делу, доводам сторон и представленным ими доказательствам, дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену либо изменение правильного по существу решение суда, при рассмотрении дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Левобережного районного суда г. Липецка от 24 декабря 2019 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Игумновой Веры Ивановны и ООО "КолоСС" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
