Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-13340/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Абубакировой Р.Р.,

судей Валиуллина И.И., Идрисовой А.В.,

при секретаре Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ЖилСтрой" на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Валиуллина И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Оманова Н.Т. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 18 июля 2018 г. между ООО "ЖилСтрой" и Гриневым О.А. заключен договор участия в долевом строительстве. 03 августа 2018 г. права требования по договору участия в долевом строительстве уступлены Гриневым О.А. истице. По условиям договора участия в долевом строительстве ООО "Жилстрой" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, и в срок не позднее 4 квартала 2018 г. передать участнику долевого строительства квартиру NN... общей площадью 68,62 кв.м. Участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 058 600 руб. Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры полностью исполнены. Вместе с тем, до настоящего времени, в нарушение условий договора, объект Омановой Н.Т. не передан. Ранее решением мирового судьи судебного участка N 4 по г. Нефтекамску с ООО "ЖилСтрой" в пользу Омановой Н.Т. взыскана неустойка за период с 01.01.2019 по 15.02.2019 в сумме 10 000 рублей. Вступившим в законную силу решением Нефтекамского городского суда от 26 мая 2020 г. с ответчика в ее пользу взыскана неустойка с 16.02.2019 по 31.10.2019 в сумме 264 358, 55 руб., штраф в размере 132 179, 27 руб. До настоящего времени обязательство не исполнено, квартира истцу не передана.

Просила суд взыскать с ООО "Жилстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 (151 дней), с 01.01.2021 по 28.02.2021 (58 дней) в размере 11 147,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., почтовые расходы по отправке ответчику досудебной претензии, а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм, почтовые расходы на отправку досудебного требования в размере 112 руб. и по отправке копии иска в размере 112 руб., всего 224 руб.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 г. постановлено:

иск Омановой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтрой" - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтрой" в пользу Омановой ФИО11 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору N... от 18.07.2018 участия в долевом строительстве за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2021 в сумме 159 575,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в сумме 80 287,90 руб., расходы по уплате почтовых услуг в сумме 224 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтрой" в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск государственную пошлину в размере 4691,51 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Жилстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ЖилСтрой" Таначева В.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Омановой Н.Т. - Яндубаева В.Ю., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июля 2018 г. между ООО "Жилстрой" (застройщик) и Гриневым О.А. (участник долевого строительства) заключен договор N... участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок построить квартиру NN... на 6 этаже и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого строительства обязуется уплатить в установленные сроки цену договора и принять законченный строительством Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 цена настоящего договора на момент его заключения составляет 2 058 600 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2018 г. (п. 2.3).

В соответствии с договором уступки прав по договору N... участия в долевом строительстве от 18 июля 2018 г. Гринев О.А. (цедент) уступил Омановой Н.Т. (цессионарию), право требования по договору N... участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Жилстрой" и Гриневым О.А. от 18 июля 2018 г. по передаче квартиры номер 401 состоящей из 2 - х комнат полной строительной площади 68,62 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома (блок N 7) по адресу: адрес (п. 1).

За передаваемые по настоящему договору права требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 921 360 руб. (п. 6).

Договор прошел государственную регистрацию 09 августа 2018 г., номер регистрации N....

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N... по г. Нефтекамску от 28 октября 2019 г. по делу N..., с ООО "ЖилСтрой" в пользу Омановой Н.Т. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 г. по 15 февраля 2019 г. в размере 10 000 руб., компенсация морального вреда 1000 руб., штраф 5000 руб., судебные расходы.

Вступившим в законную силу решением Нефтекамского городского суда от 26 мая 2020 г. с ответчика в ее пользу взыскана неустойка с 16.02.2019 по 31.10.2019 в сумме 264 358, 55 руб., штраф в размере 132 179, 27 руб.

Досудебное требования истца о выплате неустойки оставлены ООО "Жилстрой" без удовлетворения.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что ООО "Жилстрой" не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, признал обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с 01.11.2019 по 31.03.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2021 в сумме 159 575,81 руб.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал в пользу истца штраф в сумме 80 287, 90 (159 575, 81 руб. + 1000/2).

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, основаны на правильном применении норм материального права

Довод апелляционной жалобы ООО "Жилстрой" о том, что суд необоснованно отказал в снижении неустойки, судебная коллегия находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вопреки аргументам апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что копия искового заявления была получена ООО "Жилстрой" 15 февраля 2021 г., что следует из отчета об отслеживании почтового отправления 45268156006724.

На судебное заседание 17 мая 2021 г. ответчик был извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 26). Вместе с тем, представитель ответчика не участвовал в судебном заседании, не направил суду отзыв на исковое заявление и ходатайство о снижении неустойки.

Учитывая изложенное, у суда отсутствовала возможность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки без соответствующего мотивированного заявления ответчика.

Кроме того, следует учитывать фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что квартира не передана истцу с января 2019 г. до настоящего времени, заявленный период просрочки составляет 211 дней. С учетом длительного периода неисполнения ответчиком обязательства, непредставления ответчиком доказательств наличия уважительных причин столь значительной задержки строительства, судебная коллегия не усматривает оснований для признания в действиях истца злоупотребления правом. В данном случае истец воспользовался законным правом на предъявление требований о взыскании неустойки за очередной период просрочки исполнения обязательства.

Вопреки доводам апеллянта, суд правильно применил положения пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскал с ответчика в пользу истца штраф, рассчитав его от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Доводы жалобы заявителя об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда, которая неоднократно взыскивалась ранее вынесенными решениями суда, судебная коллегия находит несостоятельными, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя в связи несвоевременной передачей квартиры за конкретный период просрочки, что соответствует положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 17 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Сафина И.Ф.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка