Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-13337/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р. и Набиева Р.Р.

при секретаре Власове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Чинейкина С.В., Хабибуллина Р.Х. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 14 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Хабибуллин Р.Х. обратился в суд с иском к Чинейкину С.В., администрации ГО г. ... о признании результатов межевания недействительными и снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано на то, что по результатам электронных торгов между Хабибуллиным Р.Х. и конкурсным управляющим Молиным Д.Е. 15.04.2020 были заключены договоры N... купли-продажи имущественного комплекса, находящегося по адресу: ...

Также 15.04.2014 продавец - ИП Чинейкин С.В. в лице конкурсного управляющего Молина Д.Е., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу N... от дата, и покупатель - Хабибуллин Р.Х. заключили договор N... купли-продажи имущества в соответствии с протоколом о результатах торгов по лоту N... по продаже имущества ИП Чинейкина С.В., согласно которому к покупателю Хабибуллину Р.Х. перешло право собственности на иное недвижимое имущество: жилое строение - индивидуальный жилой дом с постройками и земельным участком, расположенные на земельном участке, находящимся на праве собственности для ИЖС, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., номер объекта ....

На основании указанных договоров за Хабибуллиным Р.Х. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер ... и земельные участки с кадастровыми номерами ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., который находится под производственной базой, граничит со всех сторон с земельными участками ..., ..., на которых расположен жилой дом. Помимо этого на основании договора купли-продажи N... от 15.04.2014 к Хабибуллину Р.Х. перешло право собственности на комплекс зданий, ограждение, замощение и коммуникации, расположенные на земельном участке, площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер .... Таким образом, к истцу Хабибуллину Р.Х. одновременно с приобретением права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 15.04.2014 N... и N... от прежнего владельца перешли права на земельный участок с кадастровым номером ....

В декабре 2020 года Хабибуллину Р.Х. из содержания письма отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО ... N... от 19.11.2020 стало известно, что прежним владельцем земельного участка с кадастровым номером ... Чинейкиным С.В. произведено межевание указанного участка и выделение из него земельных участков с кадастровыми номерами ...

Из этого же письма следует, что специалистами отдела Архитектуры и градостроительства администрации ГО ... РБ была подготовлена схема разделения данного участка и утверждена постановлением Администрации ГО ... РБ N... от 26.05.2020. Также из содержания письма отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... N... от 21.01.2021 следует, что по обращению Чинейкина С.В. назначены публичные слушания по "Изменению разрешенного использования земельных участков". Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., путем выделения из него земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... считает произведенными с нарушением закона и интересов правообладателя Хабибуллина Р.Х., поскольку с ним как с собственником смежных земельных участков границы земельного участка не были согласованы.

Также у Хабибуллина Р.Х. в собственности находятся объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., в частности:

- производственное нежилое здание, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...;

- гараж, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер объекта ...;

- склад, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...;

- гараж, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...;

- проходная, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...;

- ворота, ...; ворота ...; ворота ...; замощение ...; выгребная яма ...; уборная ...; забор ...; овощехранилище ...; мачта осветительная ...; скважина ...; забор ...; воздушная линия электропередач - провода алюминиевые (N...); железобетонные опоры; газопровод (стальной) (...); электрическая защита газопровода от электрохимической коррозии; водопровод диаметр ...; канализационная сеть из чугунных труб диаметр .... В результате чего в силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК Ф, пункта 2 статьи 268, пункта 1 статьи 271 ГК РФ у Хабибуллина Р.Х. имеются права в отношении указанного земельного участка, которые перешли от предыдущего владельца. Тем не менее, с Хабибуллиным Р.Х. в процессе межевания земельного участка, схема разделения и границы вновь образованных земельных участков не были согласованы. Данное обстоятельство затрагивает права и интересы истца, поскольку в результате утверждения схемы расположения земельного участка по разделу земельного участка с кадастровым номером ... возникла ситуация, когда не только вспомогательные объекты, такие как ворота, литера "...", ворота литера "...", ворота литера "...", выгребная яма литера "...", уборная литера "...", уборная литера "...", забор литера "...", выгребная яма литера "...", заборов литера "...", овощехранилище литера "...", мачта осветительная литера "...", скважина литера "...", забор литера "...", воздушная линия электропередач - провода алюминиевые (...) на железобетонных опорах, газопровод стальной (...), электрическая защита газопровода от электрохимической коррозии, водопровод диаметром ..., канализационная сеть из чугунных труб диаметром ..., смотровые колодцы, телефонная линия (кабельная линия низкого напряжения), потеряли непосредственную связь между объектами недвижимости, которые обслуживали, но и сами объекты недвижимости - производственное здание литера "...", гараж литера "...", склад литера "...", гараж литера "...", производственное здание литера "...", проходная литера "...", замощение литера "..." оказались изолированным друг от друга. Неразрывность указанных объектов подтверждаются выводами Сибайского городского суда РБ в решении от дата по делу N... по иску Хабибуллина Р.Х. к Чинейкину В. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, исключении записи из ЕГРН, согласно которому установлено, что замощение несет вспомогательную функцию для объектов недвижимости принадлежащих Хабибуллину Р.Х., является элементом благоустройства территории при возведении конкретных объектов капитального строительства и дополняет их полезные свойства.

Из письма Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... N N... от 19.11.2020 он узнал, что лицом, которое обратилось за межеванием земельного участка с кадастровым номером ... и постановкой на кадастровый учет новых земельных участков, является бывший владелец объектов недвижимости Чинейкин С.В.

Между тем земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке. Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника, расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения Чинейкина С.В. прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом и комплекс зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ....

Обращение продавца строения в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось. Указанные выводы подтверждаются судебной практикой, в частности кассационным определением Верховного Суда РФ от дата N.... При указанных обстоятельствах проведение межевания и образование земельных участков произведено бывшим владельцем земельного участка Чинейкиным С.В., который утратил право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером ... после реализации объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке на основании договоров купли продажи N... от дата. В то же время с действующим правообладателем земельного участка Хабибуллиным Р.Х. образование новых земельных участков не было согласовано.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... путем выделения из него земельных участков с кадастровыми номерами ...; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ....

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата года исковое заявление Хабибуллина Р.Х. к Чинейкину С.В., Администрации городского округа город ... Республики Башкортостан о признании результатов межевания недействительными и снятии земельных участков с кадастрового учета - удовлетворены частично.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ....

В удовлетворении исковых требований к Чинейкину С.В., администрации ГО г. ... РБ о признании результатов межевания недействительными и снятии земельных участков с кадастровыми номерами ... с кадастрового учета - Хабибуллину Р.Х. - отказать.

С постановленным решением суда не согласился истец и ответчик, подав на него апелляционные жалобы, в которых просят судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Чинейкина С.В., его представителя Ватова А.А., а также представителя Хабибуллина Р.Х. Гималетдинова Р.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По материалам дела установлено, что Чинейкину С.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...), площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N... от дата, при этом в качестве документа-основания значится постановление Администрации г... РБ от 04.02.1998 N..., вид права - пожизненное наследуемое владение.

Согласно договору купли-продажи имущества N... от дата года нежилое строение - комплекс зданий, количество этажей N..., общая площадь ... кв.м., литера: Производственное здание ... ...; Гараж, ... Склад, ...; Гараж, ...; Производственное здание: ...; Проходная, ..., инвентарный номер N..., номер объекта ..., Ворота, ...; Ворота, ...; Ворота, ...; Замощения, ...; Выгребная яма, ...; Уборная, ...; Забор, ...; Овощехранилище, ...; Мачта осветительная, ...; Скважина, ...; Забор, ..., Воздушная линия электропередач - провода алюминиевые N...); Железобетонные опоры; Газопровод (стальной) (...); Электрическая защита газопровода от электрохимической коррозии; Водопровод; диаметр N...; Канализационная сеть из чугунных труб диаметр N...; Смотровые колодцы. Телефонные" линии (кабельная линия низкого напряжения), расположенные на земельном участке, находящимся в пожизненном наследуемом владении для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., номер объекта: .... Жилое строение - Индивидуальный жилой дом, количество этажей N..., общей площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., литера: жилой дом, .... веранда ..., котельная ..., Баня, ...; Предбанник, ...; Уборной, ...; Заборов, ...; Заборов, ..., Выгребной ямы, ..., расположенные на земельном участке, находящемся на праве собственности для ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., номер объекта ..., был продан Хабибуллину Р.Х.

Право собственности истца Хабибуллина Р.Х. на указанный имущественный комплекс, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано дата

В соответствии с договором N... купли-продажи имущества от дата индивидуальный предприниматель Чинейкин С.В. в лице конкурсного управляющего Молина Д.Е., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ по делу N... от дата, именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и Хабибуллин Р.Х., именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: в соответствии с протоколом о результатах торгов N... по лоту N... по продаже имущества индивидуального предпринимателя Чинейкина С.В., Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество:

- жилое строение - индивидуальный жилой дом, количество этажей: N..., общей площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., литера: жилой дом, ...; веранда ...; котельная ...; баня, ...; предбанник...; уборной, ...; заборов, ...;заборов, ...;,т выгребной ямы, ..., находящиеся на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата номер объекта ..., расположенные на земельном участке, находящимся на праве собственности для ИЖС, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., номер объекта ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от N...;

- земельный участок для ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., номер объекта ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата.

Таким образом, разделив единый имущественный комплекс на отдельные объекты, были получены новые кадастровые номера, первоначальный договор купли-продажи имущества был приведен в соответствие с требованиями действующего законодательства о регистрации сделок с недвижимостью с учетом новых кадастровых номеров на нежилые строения.

Специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан по заявлению Чинейкина С.В. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и утверждена постановлением Администрации городского округа ... РБ N... от дата

Кадастровым инженером Сафиной Ю.Ш. дата был подготовлен межевой план на образование земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РБ..., с сохранением его в измененных границах.

В результате раздела земельного участка ... площадью ... кв.м., по результатам межевания, под объектами капитального строительства образовались следующие земельные участки:

1. Земельный участок ... площадью ... кв.м., почтовый адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

2. Земельный участок ... площадью ... кв.м., почтовый адрес: ..., объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка ...

3. Земельный участок ... площадью ... кв.м. почтовый адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

4. Земельный участок ... площадью ... кв.м. почтовый адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

5. Земельный участок ... площадью ... кв.м., почтовый адрес: ... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

6. Земельный участок ... площадью ... кв.м., почтовый адрес: ... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

7. Земельный участок ... площадью ... кв.м., почтовый адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

8. Земельный участок ... площадью ... кв.м, почтовым адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

9. Земельный участок ... площадью ... кв.м. с почтовым адресом: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...,

10. Земельный участок ... площадью ... кв.м. почтовый адрес: .... Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: ...

11. Земельный участок ... остался в измененных границах площадью ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2021 за Чинейкиным С.В. зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: ...

На земельных участках с кадастровыми номерами ... расположены объекты недвижимого имущества, собственником которых является Хабибуллин Р.Х.

В ходе апелляционного рассмотрения дела Чинейкин С.В, утверждал, что после продажи объектов недвижимости на исходном земельном участке ... остались принадлежащие ему нереализованные объекты недвижимости.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Хабибуллина Р.Х. и посчитал необходимым исключить из сведений ЕГРН земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества Хабибуллина Р.Х., указывая на то, что регистрация права собственности Чинейкина С.В. на данные земельные участки в значительной мере нарушает права Хабибуллина Р.Х., а именно права на земельные участки с кадастровыми номерами ...

При этом суд отказал в иске Хабибуллина Р.Х. об исключении записи о праве собственности Чинейкина С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., так как на их территории объектов недвижимости, принадлежащих истцу не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными доводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Полагая необходимым оставить запись о регистрации права собственности часть земельных участков за Чинейкиным С.В., суд сослался на нормы ст. 274 ГК РФ о порядке установления сервитута, предполагая таким образом, что Хабибуллин Р.Х. вправе реализовать свое право на пользование другими земельными участками при прохождении через земельные участки Чинейкина С.В.

Кроме того, суд в обоснование решения привел ссылки на законодательство, регулирующее порядок согласования границ земельных участков при их образовании, в частности на ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N N...-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно которому согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

При этом суд не учел, что из содержания данной нормы закона следует, что она регулирует правоотношения по согласованию границ не с пользователями или собственниками земельного участка, который находится в общем пользовании, а землепользователями соседних смежных земельных участков.

Между тем Хабибуллин Р.Х. не является смежным землепользователем по отношению к Чинейкину С.В., так как объекты недвижимости приобретены им именно на том земельном участке, который находился в собственности и пользовании Чинейкина С.В., а не на соседних земельных участках, находящихся в обладании иных лиц.