Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-1332/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-1332/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Костиной Л.И.,
судей областного суда: Алтаяковой А.М., Тимофеевой И.П.,
при помощнике судьи Максутовой С.Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционной жалобе представителя Коломина А. С. по доверенности Сорокиной Л. Ф. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 февраля 2020г. по делу по иску Коломина А. С. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛА:
Коломин А.С. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Галактионовой В.Е., действующей за Циркунову А.Н., на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Астрахани Асановой Г.Р., заключен договор купли-продажи земельного участка N, СТ "Труд", расположенного <адрес> Договор заключен в простой письменной форме. По условиям договора истцом переданы Галактионовой В.Е. за земельный участок денежные средства в размере 15 000 рублей, Галактионова В.Е. передала Коломину А.С. ключи от входной двери на участок, свидетельство о регистрации права, доверенность, членскую книжку садовода. С этого времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком, принят в члены садоводческого товарищества "Труд", оплачивает целевые взносы. Поскольку сделка сторонами исполнена полностью, истец полагал, что договор состоялся. О необходимости регистрации договора, истец не знал.
На основании изложенного Коломин А.С. просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Циркуновой А.Н. и Коломиным А.С. действительным; признать за Коломиным А.С. право собственности на земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> участок N, общей площадью 600 кв.м.
В судебном заседании Коломин А.С. и его представитель Сорокина Л.Ф. исковые требования поддержали.
Представители администрации МО "Город Астрахань", СНТ "Труд", третьи лица Галактионова В.Е., Рукояткин А.Ю., Циркунов А.Г. в судебном заседании участия не принимали.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 6 февраля 2020 года исковые требования Коломина А.С. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Коломина А.С. по доверенности Сорокина Л.Ф. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права. Считает, что договор купли-продажи земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения, был заключен в простой письменной форме, в нем были указаны все существенные условия, присущие при заключении договора. Приобретая земельный участок, Коломин А.С. не знал и не мог знать, что Циркунова А.Н. умерла, в её интересах действовала Галактионова В.Е. на основании нотариальной доверенности, действующей до ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости регистрации права на земельный участок, Коломин А.С. узнал на стадии проведения межевания земельного участка. Просит учесть, что истец является добросовестным приобретателем, выполнившим условия сделки, и не мог в ином порядке подтвердить свое право собственности на земельный участок без обращения в суд с указанным иском. Указывает, на нарушения судом требований процессуального закона, требующего привлечения наследника Циркуновой А.Н. - Циркунова А.Г. в качестве ответчика, предоставив ему возможность выразить свое отношение к заявленным требованиям.
На заседание судебной коллегии Коломин А.С., представители администрации МО "Город Астрахань", СНТ "Труд", третьи лица, будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав докладчика, выслушав представителя Коломина А.С. по доверенности Сорокину Л.Ф., поддержавшую доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Циркунова А.Н. являлась собственником земельного участка N в СТ "Труд", расположенного в <адрес>, площадью 609 кв.м, предоставленного на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно нотариально удостоверенной доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, Циркунова А.Н., уполномочивает Галактионову В.Е. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок N.
Выпиской из реестра N для регистрации нотариальных действий подтверждаются действия нотариуса Асановой Г.Р. нотариального округа "Город Астрахань" по выдаче доверенности на продажу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. Сведений об отмене доверенности не имеется.
Как следует из справки председателя СНТ "Труд" и членской книжки садовода, Коломин А.С. в 2007 году принят в члены СНТ "Труд" (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно обрабатывает участок N площадью 600 кв.м., своевременно производит оплату целевых взносов.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок 14, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию сада, площадью 610 кв.м+/-6, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о зарегистрированных правах собственности на земельный участок по адресу: <адрес> расположенный в районе ерика Перекатный, участок N не располагают.
Материалами дела подтверждается, что Циркунова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Циркуновой А.Н., заведено наследственное дело N, в рамках которого с заявлением о вступлении в наследство обратился Рукояткин А.Ю., указав, что наследниками является Циркунов А.Г. и Рукояткин А.Ю., наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов. Свидетельство о вступлении в наследство выдано Циркунову А.Г., Рукояткину А.Ю.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Рукояткин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Рукояткина А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по базе данных Единой информационной системы нотариата не значится.
Циркунов А.Г., привлеченный судом в качестве третьего лица представил суду отзыв, в котором указал, что земельный участок N, расположенный в <адрес> в 2005 году был продан Галактионовой В.Е.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (признание ранее возникших прав), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, для перехода права собственности на недвижимое имущество законодательство предусматривает специальную процедуру - государственную регистрацию, осуществляемую органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Гражданском кодексе Российской Федерации и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной и, как следствие, признание права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, такой способ защиты, как признание договора действительным, не конкретизирован и не влечет восстановления определенных субъективных прав истца. Вопрос о действительности сделки должен являться предметом исследования в рамках судопроизводства по соответствующим обязательственно-правовым требованиям. При отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом только собственник вправе распоряжаться имуществом, продавая его другому лицу, а также в соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Коломина А.С., суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, пришел к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством заключения сделки купли-продажи, поскольку указанный документ не выполнен в требуемой в подлежащих случаях форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Кроме того, судом указано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Галактионовой В.Е., действующей в интересах Циркуновой А.Н. на основании доверенности и Коломиным А.С. после смерти Циркуновой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по истечению длительного времени (более 1 года), в связи с чем данную сделку нельзя признать действительной.
Судебная коллегия находит вывода суда правильным, основанным на нормах закона и материалах дела.
Как верно отмечено судом, истец не приобрел в собственность спорный земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Циркунова А.Н. утратила правоспособность и дееспособность в связи со смертью, не выразив волеизъявление на регистрацию договора купли-продажи, в установленной форме, путем подачи заявления и необходимых документов в компетентный орган при жизни.
Вопреки доводам жалобы сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит требованиям гражданского законодательства, в силу закона не может быть признана состоявшейся, основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Коломин А.С. владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы не имеют юридического значения при разрешении спора о признании договора купли продажи земельного участка действительным и признании права собственности.
Вопреки доводам жалобы, супруг умершей Циркуновой А.Н. - Циркунов А.Г. привлечен судом в качестве участника судебного разбирательства, который выразил свое отношение к заявленным требованиям.
Иные доводы жалобы в целом сводятся к несогласию с состоявшимся судебным актом, однако поскольку нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, оснований для отмены правильного по существу решения суда по доводам жалобы не имеется.
Каких-либо иных правовых доводов, которые могли бы повлиять на результат рассмотрения дела, а также данных, нуждающихся в дополнительной проверке или опровергающих выводы обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, в том числе по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда Астраханской области от 6 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Коломина А. С. по доверенности Сорокиной Л. Ф. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
