Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-13318/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-13318/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Самодуровой Н.Н.
судей Мельниковой О.А., Маркина А.В.,
при секретаре Ивановой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алибекова А.И.о. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 17 сентября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Администрации г.о. Чапаевск к Алибекову А.И.о. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, удовлетворить.
Взыскать с Алибекова А.И.о. в пользу Администрации г.о. Чапаевск задолженность по арендной плате по договору аренды N N от 05.05.1999 в размере 125 908,24 руб. (Сто двадцать пять тысяч девятьсот восемь рублей 24 копейки).
Встречный иск Алибекова А.И.о. к Администрации г.о. Чапаевск о передаче безвозмездно земельного участка, - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения Алибекова А.И.о. поддержавшего доводы апелляционной жалобы судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о.Чапаевск обратилась в суд с иском к Алибекову А.И.о. о взыскании задолженности по договору аренды NN от 5.05.1999г. земельного участка по адресу: <адрес> в размере 125 908,24 руб., ссылаясь на нарушение условий договора ответчиком.
Алибеков А.И.о. обратился со встречным иском к администрации г.о.Чапаевск об обязании предоставить ему безвозмездно земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку ранее администрация препятствовала в приватизации участка, в связи с чем, просил обязать администрацию г.Чапаевск передать ему спорный земельный участок под зданием магазина безвозмездно.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Алибеков А.И.о. просит отменить решение суда первой инстанции, передать дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 5.05.1999г. между администрацией г.о.Чапаевск и ИП Алибековым А.И.о. заключен договор аренды земельного участка NN.
Из текста договора следует, что ответчику передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации магазина, т.е. нежилого здания, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Договор подписан сторонами, произведена его государственная регистрация.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2020г. спорный земельный участок с 3.12.2018г. находится в собственности муниципального образования г.о.Чапаевск Самарской области.
На основании личного заявления Алибекова А.И.о. администрацией г.о.Чапаевск подготовлены проекты соглашения о расторжении договора N N от 05.05.1999г.
Согласно уведомлению Арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка от 21.10.2019г., полученному ответчиком 24.10.2019г., обязательства сторон по договору NN от 05.05.1999г. в соответствии со ст.610 ГК РФ прекращаются через 3 месяца после получения данного уведомления.
Соответственно, арендные платежи подлежали оплате в период с 3.12.2018г. по 24.01.2020г.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.
Расчет задолженности произведен администрацией г.о.Чапаевск в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования г.о.Чапаевск Самарской области и предоставленных в аренду без торгов.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 125 908,42 руб., судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований администрации г.о.Чапаевск, взыскании с Алибекова А.И.о. задолженности по арендной плате в размере 125 908,42 руб. ввиду неисполнения последним обязанности по своевременной и полной оплате арендных платежей.
Встречный иск обоснованно оставлен без удовлетворения по причине несоблюдения Алибековым А.И.о. предусмотренного законом порядка получения земельных участков в собственность бесплатно путем обращения в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Как верно указал суд первой инстанции, суд не вправе подменять собой орган местного самоуправления в решении постановленных перед ним задач при наличии у него соответствующих полномочий.
Незнание Алибекова А.И.о. об изменении существенных условий договора не умоляет факта использования участка, что в соответствии со с.п.1 ст.65 ЗК РФ является платным; формами платы за использование земли в Российской Федерации является земельный налог и арендная плата.
Сведений об оплате налогов или арендных платежей за заявленный период ответчиком не представлено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах постановленное по делу решение подлежит оставлению без изменения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 17 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алибекова А.И.о. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
