Дата принятия: 29 июля 2020г.
Номер документа: 33-13305/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2020 года Дело N 33-13305/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Ничковой С.С..
судей
Кудасовой Т.А.
Малининой Н.Г.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2020 года гражданское дело N 2-1087/20, поступившее из Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с апелляционной жалобой Крепкова Вадима Валентиновича на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2020 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района") к Крепкову Вадиму Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., объяснения представителя ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" - Бамбуровой С.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, объяснения Крепкова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Крепкову В.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с 01.12.2018 по 01.11.2019 в размере 77 701 руб. 93 коп., пени в размере 5085 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2684 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что Крепков В.В. является собственником нежилого помещения <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда <...> от <...>. На основании решения собственников многоквартирного дома управляющей организацией по указанному адресу является ООО "ЖКС N 1 Василеостровского района 12.02.2019 г. Крепков В.В. получил подписанный со стороны ООО "ЖКС N 1 Василеостровского района" (далее - управляющая организация) договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда. В нарушение принятых на себя обязательств должник не исполнил надлежащим образом свое обязательство перед управляющей организацией по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.12.2018 по 01.11.2019 в размере 77 701,93 руб., а также пени в размере 5085 руб. 88 коп. Определением мирового судьи судебного участка <...> от 06.12.2019 судебный приказ, в связи с поступившими возражениями от Крепкова В.В. отменен.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 03.02.2020 исковые требования удовлетворены.
С Крепкова В.В. в пользу ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с 01.12.2018 по 01.11.2019 в размере 77 701 руб. 93 коп., пени в размере 5085 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2684 руб., а всего денежные средства в размере 85 471 руб. 81 коп.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Крепков В.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции, полагая его незаконным, необоснованным и постановленным с нарушением норм права.
Крепков В.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" - Бамбурова С.В. в судебное заседание явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.
Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, в судебную коллегию не представлено, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Крепков В.В. является собственником нежилого помещения <...>, расположенного по адресу: <...> кв.м, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда <...>.
24.05.2018 между ГУП "<...>" и Креповым В.В. заключен договор на холодное водоснабжение в отношении объекта: хостел, расположенного по адресу <...>
12.02.2019 Крепков В.В. получил подписанный со стороны ООО "ЖКС N 1 Василеостровского района" договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда.
Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, пояснил, что у него имеются некоторые замечания по представленному договору, при этом факт оказания услуг не оспаривал.
Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от <...> ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" избрано в качестве управляющей организации.
На основании протокола собрания обслуживание многоквартирного дома передано по акту приема-передачи от 01.10.2018 к ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района".
На основании Устава ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" (далее - Общество) целями деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли.
В соответствии с Уставом ООО "Жилкомсервис N 1 Василеостровского района" производит содержание общего имущества жилых домов; управление многоквартирными домами, в том числе заключение с жилищно-строительными и жилищными кооперативами, иными объединениями собственников недвижимости в жилищной сфере, созданными для управления многоквартирных домов, либо иными уполномоченными на то лицами договоров управления многоквартирными домами; сбор платы с населения за предоставление коммунальных услуг; учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительными не признано и согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.
Согласно представленным истцом квитанциям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период ответчику были выставлены счета, включающие услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества холодное водоснабжение и электроэнергию.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2018 по 01.11.2019 составила - 77 701 руб. 93 коп.
Размер пени за период с 26.01.2019 по 10.12.2019 составил 5085 руб. 88 коп.
Представленный истцом расчет судом проверен, учитывая выставленные счета на оплату за спорный период, сомнений в достоверности не вызвал.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей, а также доказательств подтверждающих оплату выставленных счетов за спорный период ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в ходе рассмотрения спора нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком представлено не было, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 77 701 руб. 93 коп., а также пени в размере 5085 руб. 88 коп.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом неправомерно в расчет задолженности включены расходы по оплате услуг газоснабжения и лифта, не могут быть положены в основу отмены решения суда в силу следующего.
Согласно распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга N 200-р от 15.12.2017г. "Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт- Петербурга" с 01.07.2018 установлен размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга.
Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно техническому паспорту дом <...> в котором расположено нежилое помещение <...>, имеет централизованное газоснабжение и пассажирские лифты.
В соответствии с абз.3 п.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно п.п. "а" п.2 Постановления N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме в числе прочего и лифты, лифтовые и иные шахты.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (применительно к данному спору - лифтом). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 8 приложения к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2017 N 200-р, п.8 приложений N 1,2 распоряжению Комитета по тарифам Санкт- Петербурга от 14.12.2018 N 215-р в отношении услуги "содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)" установлен тариф в размере <...> кв.м, общей площади жилого помещения, руб., в месяц.
Согласно п. 11 приложений к распоряжениям Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 N 260-р и от 15.12.2017 N 200-р, п. 11 приложений N 1,2 распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 N 215-р в отношении услуги "Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме)" установлен тариф для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.09.2018г. (с 01.07.2019г. и с 01.07.2020г.) при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта и определяется в соответствии с приложением. Таким образом, указанные положения закона применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений, в связи с чем, данные услуги законно и обоснованно включены в состав платы за предоставленные ответчику жилищно-коммунальные услуги.
Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и своего подтверждения не нашли, сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, которым судом дана надлежащая оценка, а потому не могут являться основанием к отмене решения суда. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.
Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка. Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
