Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2022 года Дело N 33-1330/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.И.,

судей областного суда Жуковой О.С. и Каменцовой Н.В.,

при секретаре Елизарове А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Попова Геннадия Васильевича к Мехтиеву Джамшиду Исрафилу оглы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе Мехтиева Джамшида Исрафилу оглы на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 октября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., пояснения Мехтиева Д.И. оглы и его представителя - Храповой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Попов Г.В. обратился в суд с иском к Мехтиеву Д.И. оглы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником жилого дома по адресу: (адрес). Однако, (дата) из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ему стало известно, что (дата) он продал Мехтиеву Д.И. оглы свой дом по адресу: (адрес). Между тем, истец перенес *** в (дата), периодически проходил стационарное и амбулаторное лечение в ГАУЗ "ГБ N (адрес)", имеет диагноз *** Болезненное состояние препятствовало понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения сделки, подробности процесса не помнит, что является основанием для признания договора купли-продажи недействительной сделкой. Истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между Поповым Г.В. и Мехтиевым Д.И.о., недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки; аннулировать запись государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом N N 6 от (дата); взыскать в его пользу судебные издержки в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Попов Г.В. увеличил исковые требования, просил также взыскать с ответчика Мехтиева Д.И.о. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец Попов Г.В., ответчик Мехтиев Д.И.о., представитель третьего лица Учреждения Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Белинский С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. С заключением стационарной судебно-психиатрической экспертизы ознакомлен и согласен. Просил требования удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель ответчика Храпова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 октября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Поповым Г.В. и Мехтиевым Д.И.о. Применить последствия недействительности сделки: возложить на Мехтиева Д.И. о. обязанность возвратить Попову Г.В. жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Возложить на Попова Г.В. обязанность вернуть Мехтиеву Д.И. о. денежные средства по договору купли-продажи от (дата) в размере 600 000 рублей. Прекратить право собственности Мехтиева Д.И.оглы на жилой дом и земельный участок, по адресу: (адрес). Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи о прекращении права собственности Мехтиева Д.И. о. на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес), регистрационная запись N от (дата), N от (дата). Записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес) на имя Попова Г.В. Взыскать с Мехтиева Д.И.о. в пользу Попова Г.В. судебные расходы в размере 15 000 рублей. Взыскать с Мехтиева Д.И. о. в пользу МО (адрес) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении исковых требований Попова Г.В. о компенсации морального вреда - отказать.

Не согласившись с указанным решением, Мехтиев Д.И.о. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Попов Г.В. представил возражения на апелляционную жалобу, в которой просит решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от (дата) оставить без изменения. Указывает, что на момент заключения сделки находился в болезненном состоянии, поэтому не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела судом установлено, что (дата) Попов Г.В. и Мехтиев Г.И.о. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Попов Г.В. (продавец) продал, а покупатель Мехтиев Г.И.оглы купил земельный участок площадью *** и жилой дом, 1-этажный общей площадью ***., расположенные по адресу: (адрес).

Указанный земельный участок принадлежал Попову Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом г. Орска, свидетельства о праве совместной собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного нотариусом г. Орска Попову Г.В. на праве собственности (зарегистрировано в Росреестре (дата)).

Жилой дом принадлежал Попову Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом г. Орска, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданном пережившему супругу (дата), выданному нотариусом г. Орска, зарегистрировано в Росреестре (дата) - (пункт 1 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи земельный участок продан за 100 000 рублей, жилой дом продан за 500 000 рублей, которые продавец получит от покупателя в день подписания настоящего договора. На момент заключения настоящего договора в доме зарегистрирован Попов Г.В. (пункт 3 договора).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта, продавец передал покупателю земельный участок и жилой дом, относящиеся к ним документы и ключи (пункт 4 договора).

В материалы дела также представлена расписка от (дата), согласно которой Попов Г.В. получил от Мехтиева Д.И. о. денежные средства в размере 600 000 рублей в качестве полного расчета за жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Стороны передачу денег в судебном заседании не оспаривали.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата).

Судом установлено, что Попов Г.В. проживал и продолжает проживать в жилом доме по адресу: (адрес).

Для установления обоснованности доводов истца по делу была назначена комплексная стационарная судебная психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов N от (дата) Попов Г.В. на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от (дата) страдал *** данными настоящего обследования. Определить степень выраженности указанного расстройства личности на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, а также категорично ответить на экспертные вопросы не представляется возможным, в связи с отсутствием подробного описания психического состояния подэкспертного Попова Г.В. *** в юридически значимый период. Изложенное позволяет сделать вывод, что в момент заключения сделки. Попов Г.В. с наибольшей степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководствоваться ими.

Руководствуясь требованиями ст. 166, 167, 454, 177, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, всесторонне и полно, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, в том числе заключение экспертов, показания свидетелей, суд первой инстанции пришел к основанному выводу о том, что Попов В.Г. на момент заключения договора купли-продажи не имел намерения на отчуждение при надлежащего ему объекта недвижимости, на момент подписания договора купли-продажи от (дата) Попов Г.В. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. Следовательно, договор купли-продажи правомерно признан недействительным, решение суда в указанной части является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки, суд прекратил право собственности Мехтиева Д.И. оглы на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес). Возложил на Мехтиева Д.И. оглы обязанность возвратить Попову Г.В. жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Возложил на Попова Г.В. обязанность вернуть Мехтиеву Д.И. оглы денежные средства по договору купли-продажи от (дата) в размере 600 000 рублей.

С учетом фактических обстоятельств суд первой инстанции, руководствуясь ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 15 000 рублей с учетом принципов разумности и справедливости.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что положенное в основу решения заключение судебно-психиатрической экспертизы носит лишь вероятностный характер и должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

Этот довод не ведет к отмене или изменению решения суда.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценив заключение судебно-психиатрической экспертизы с учетом указанных требований, суд признал его допустимым и относимым доказательством.

Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение экспертизы соответствует требованиям статей 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения по доводам жалобы, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мехтиева Джамшида Исрафилу оглы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка