Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2022 года Дело N 33-1330/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

с участием прокурора

Шиловской Н.Ю.,

Зориковой А.А.

Давыдовой А.А.

при помощнике

Дарбаковой Н.Н.


рассмотрела в открытом судебном заседании 15 февраля 2022 года гражданское дело N 2-208/2021 по апелляционной жалобе Харченко Н. А., Харченко Л. Н., Христофоровой О. Н., Христофорова В. Е. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 23 августа 2021 года по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Харченко Н. А., Харченко Л. Н., Христофоровой О. Н., Христофорову В. Е. об изъятии путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении со снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя администрации Кировского района Санкт-Петербурга Портной Т.И., представителя Христофоровой О.Н. - Тимофеева А.В., заключение прокурора, полагавшей, что решение суда подлежит отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец администрация <адрес> Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных требований просит изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Харченко Л. Н., Харченко Н. А., Христофоровой О. Н., Христофорова В. Е., принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью N... кв.м., в <адрес> по <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере в размере 6 954 800 руб., прекратить право собственности Харченко Л. Н., на N... долей в праве общей долевой собственности, Харченко Н. А., на N... долей в праве общей долевой собственности, Христофоровой О. Н., на N... долей в праве общей долевой собственности, Христофорова В. Е., на N... долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать право собственности Санкт-Петербурга на каждую из N ...4 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью N....м., в <адрес>, выплатить каждому из сособственников возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в размере N... рублей каждому. Выселить ответчиков из<адрес> соснятием срегистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по N... доли каждому, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

На основании распоряжения Жилищного комитета от <дата> N...-р сучетом заключения городской межведомственной комиссии от <дата> N... многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N... "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат изъятию длягосударственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

Письмами N... от <дата> и N... от<дата> администрация района уведомила ответчиков об издании Постановления от <дата> N....

<дата> в адрес ответчиков было направлено письмо от <дата>

N... с предложением заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения сприложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, атакже проекта Соглашения.

Ответчики до настоящего момента не изъявили волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга удовлетворены частично.

Судом постановлено изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Харченко Л. Н., Харченко Н. А., Христофоровой О. Н., Христофорова В. Е., принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью N... кв.м., в <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере N... руб.

Прекратить право собственности Харченко Л. Н. на N... долей в праве общей долевой собственности, Харченко Н. А. на 1/4 долей в праве общей долевой собственности, Христофоровой О. Н. на N... долей в праве общей долевой собственности, Христофорова В. Е. на N... долей в праве общей долевой собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, жилой/общей площадью N... кв.м., в <адрес>.

Признать право собственности Санкт-Петербурга на каждую из N... долей в праве общей долевой собственности, что соответствует отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью N....м., в <адрес>.

Выплатить возмещение после государственной регистрации перехода права собственности в следующем размере:

- Харченко Л. Н. в сумме N... рублей;

- Харченко Н. А. в сумме N... рублей;

- Христофоровой О. Н. в сумме N... рублей;

- Христофорову В. Е. в сумме N... рублей;

Выселить Харченко Л. Н., Харченко Н. А., Христофорову О. Н., Христофорова В. Е. из<адрес> соснятием срегистрационного учета.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда в части выкупной стоимости жилого помещения отменить с принятием нового решения.

Ответчики, третьи лица на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Христофоров В. Е. не был уведомлен о месте и времени слушания дела, назначенного на <дата>, судебная повестка в его адрес не направлялась.

В связи с допущенными судом первой инстанции процессуальными нарушениями, которые являются основанием для отмены решения суда в любом случае, в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда Санкт-Петербурга от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных илимуниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения наосновании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичное положение содержится в ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N..., администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. <дата> Положения администрация <адрес> Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1 Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято усобственника путем выкупа всвязи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных илимуниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при определении размера возмещения зажилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли вправе общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения всобственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что отдельная трехкомнатная <адрес>, жилой/общей площадью N... кв.м., в <адрес> литер А по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Харченко Л. Н. - N... долей в праве общей долевой собственности, Харченко Н. А. - N... долей в праве общей долевой собственности, Христофоровой О. Н. - N... долей в праве общей долевой собственности, Христофорову В. Е. - N... долей в праве общей долевой собственности.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

На основании распоряжения Жилищного комитета от <дата> N...-р сучетом заключения городской межведомственной комиссии от <дата> N... многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N... "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>" подлежат изъятию длягосударственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>.

Истцом определена выкупная цена спорной квартиры на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от <дата> N N..., составленного СПб ГУП "Городское управление инвентаризации иоценки недвижимости". В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет N... рублей, возмещение расходов, причиненных изъятием спорного жилого помещения, составляет N... рублей, из которых N... руб. - услуги риэлтора (4% от стоимости спорного жилого помещения); N... руб. - государственная пошлина за регистрацию права собственности; N... руб. - затраты на переезд. Общая выкупная цена составляет N... рублей (N....).

Письмами N... от <дата> и N... от<дата> администрация района уведомила ответчиков об издании Постановления от <дата> N....

<дата> в адрес ответчиков было направлено письмо от <дата>

N... с предложением заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения сприложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, атакже проекта соглашения.

Ответчики до настоящего момента не изъявили волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

<дата> администрацией было издано распоряжение N...-р "О выплате Харченко Н.А., Харченко Л.Н., Христофоровой О.Н., Христофорову В.Е. возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд", которое было направлено ответчикам письмом от <дата> N....

Соглашение о выкупе спорного жилого помещения до настоящего времени не заключено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание постановление Правительства Санкт-Петербурга об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка ижилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, литераА", судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца об изъятии у ответчиков спорной квартиры путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга

и прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Также в связи с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение с выплатой выкупной цены, ответчики обязаны освободить жилое помещение - <адрес>.

Исковые требования в указанной части ответчики не оспаривали, их возражения сводились к оспариванию выкупной стоимости квартиры.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта N... на вопрос о том, какова рыночная стоимость жилого помещения- <адрес>, расположенной в <адрес>, признанным аварийным, определяемая в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской федерации с учетом фактического состояния жилого помещения и наличием самовольной перепланировкой и переоборудованием, эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость составляет N... рублей. А также сделан вывод о том, что необходимо определить стоимость капитального ремонта, приходящегося на долю жилого помещения.

Учитывая указанные выводы эксперта, определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова выкупная стоимость квартиры на дату проведения оценки, с учетом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников <адрес> праве общей собственности на такое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Из заключения эксперта N... от <дата> АНО "Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки" следует, что выкупная (рыночная) стоимость составляет N... рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет N... рублей, размер убытков, связанный с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет N... рублей (затраты, связанные с поиском другого жилья - N... рублей, затраты на переезд - N... рублей, затраты, связанные с оформлением прав собственности - N... рублей).