Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 декабря 2020 года №33-13297/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 декабря 2020 года Дело N 33-13297/2020
17 декабря 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Жабиной Н.А.,
судей Смирновой О.А., Ривняк Е.В.,
при секретаре Халанской О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-517/2020 по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области к Моргуновой М. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
по апелляционным жалобам ответчика Моргуновой М. В. и ее представителей Моргуновой З. И. и Каменева Е. А.
на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 06 августа 2020 года, которым постановлено:
"исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области к Моргуновой М. В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.
Признать недействительным заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области и Моргуновой М. В. договор купли-продажи от 24 декабря 2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером N <...>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
обязать Моргунову М. В. возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемому отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером N <...>;
обязать муниципальное образование городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемому отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, возвратить Моргуновой М. В. выкупную цену в размере 8116 рублей 80 копеек;
прекратить право собственности Моргуновой М. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером N <...>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности N <...> от 03 января 2020 года".
Заслушав доклад судьи Смирновой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Моргуновой М.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указав, что решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 апреля 2007 года с учетом кассационного определения судебной коллегии Волгоградского областного суда от 07 июня 2007 года между собственниками Моргуновой М.В. и Моргуновым В.В. был разделен в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, при этом земельный участок выделен в пользование Моргуновой М.В. и Моргунову В.В. частями в границах, установленных данным решением суда, определен порядок пользования надворными постройками; признано за несовершеннолетним Моргуновым В.В. право собственности на 3/5 доли домовладения и за Моргуновой М.В. на 2/5 доли данного домовладения. При рассмотрении дела судом было установлено, что земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом по пер. Ульяновскому, д.46 в г. Урюпинске, является неделимым.
В 2011 году Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Моргуновым В.В.
В 2013 году Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на часть жилого дома (квартиру N <...>) за Моргуновой М.В.
Запись о регистрации права за Моргуновой М.В. была произведена не в соответствии с кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 июня 2007 года.
23 октября 2014 года распоряжением отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск N 297-р земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, признанный решением Урюпинского городского суда от 09 апреля 2007 года неделимым, был разделен на два земельных участка равными площадями по 334 кв.м. каждый со следующими кадастровыми номерами N <...> и N <...>.
На основании решения Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 ноября 2015 года данное распоряжение признано недействительным, однако решение суда фактически осталось неисполненным, объединение разделенных земельных участков и образование в один площадью 668 кв.м. с постановкой на кадастровый учет не произведено.
24 декабря 2019 года Моргунова М.В. по договору купли-продажи выкупила у муниципального образования городской округ г. Урюпинск Волгоградской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N <...>, площадью 334 кв.м. и 03 января 2020 года зарегистрировала на него право собственности.
Ссылаясь на то, что сделка по передаче Моргуновой М.В. в собственность земельного участка, подлежащего выделению исключительно в аренду, не соответствует принятому судебному акту, нарушает требования закона, а также посягает на права и охраняемые законом интересы второго собственника жилого дома - Моргунова В.В., а также на то, что Моргунова М.В. от заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка уклоняется и реквизиты для возврата денежных средств не сообщает, истец просил суд: признать недействительным договор купли-продажи от 24 декабря 2019 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером N <...>, применив последствия недействительности сделки путем обязания Моргунову М.В. возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемому отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером N <...>; а муниципального образования городской округ г. Урюпинск Волгоградской области - возвратить Моргуновой М.В. выкупную цену в размере 8116 рублей 80 копеек; а также прекратить право собственности Моргуновой М.В. на спорный земельный участок и исключить из ЕГРН государственную регистрацию право собственности N <...> от 03 января 2020 года.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ответчик Моргунова М.В. и ее представители Моргунова З.И. и Каменев Е.А. оспаривают законность и обоснованность судебного решения, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области.
В возражениях третье лицо Моргунов М.В. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Представитель ответчика Каменев Е.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил апелляционные жалобы удовлетворить.
Иные участвующие в деле лица, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции направлены в их адрес, кроме того такая информация размещена на интернет-сайте Волгоградского областного суда. Об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, об отложении дела не просили.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327_1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, возражений на них, обсудив указанные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Моргунов В.В. и Моргунова М.В. являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>.
Моргуновой М.В. принадлежит квартира N <...>1, общей площадью 40,4 кв.м. в указанном домовладения (л.д.38), Моргунову В.В. принадлежит 3/5 доли домовладения (л.д.37).
Решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 апреля 2007 года учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 июня 2007 года за Моргуновой М.В. признано право собственности на 2/5 доли домовладения N <...> по <адрес>, за Моргуновым В.В. - на 3/5 долей домовладения.
Постановлено разделить жилой дом в натуре между собственниками:
выделить в собственность Моргуновой М.В. часть жилого дома (квартиру N <...>), состоящую из комнаты площадью 12.2 кв.м и площадью 11,9 кв.м., веранду площадью 4,2 кв.м, кладовую площадью 2,5 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м;
выделить в собственность Моргунову В.В. часть жилого дома (квартиру N <...>), состоящую из комнат площадью 13,5 кв.м, площадью 13,1 кв.м, кухню площадью 6,8 кв.м, кладовую площадью 3,3 кв.м, общей площадью 36,5 м.;
выделить Моргуновой М.А. в пользование часть земельного участка (участок N <...>) площадью 324,2 кв.м в границах: часть 1а - начало участка находится на меже по пер. Ульяновскому на расстоянии 6,05 метра от правой межи; от указанной точки поворот под жилой дом - 6,60 м; 0,20 м; 2,20 м; 0,60 м; от стены пристройки лит. А.1 в сторону тыльной межи - 2,20 м; поворот на 90 градусов в сторону левой межи - 5,40 м; поворот к меже по пер. Ульяновский - 11,25 м; по пер.Ульяновский в исходную точку - 7,90 м; часть 1 б - начало участка находится на пересечении левой межи и тыльной межи; от указанной точки по тыльной меже - 10,70 м; поворот в сторону жилого дома - 25,80 м; поворот в сторону левой межи - 5,30 м; поворот в сторону тыльной межи - 5,35 м; поворот на 90 градусов к левой меже - 8,70 м; по левой меже в исходную точку - 13,90; часть 1 в - начало участка находится на левой меже на расстоянии 7,0 м (6м+1м) от межи по пер. Ульяновский. От указанной точки по левой меже - 4,45 м; 3,50 м; поворот к стене летней кухни и под ней 5,20 м; поворот вдоль стены летней кухни в сторону пер. Ульяновский - 3,50 м; 4,45 м; поворот к левой меже в исходную точку - 3,40 м.;
выделить Моргунову В.В. в пользование часть земельного участка (участок N <...>) площадью 324,2 кв.м в границах: часть 2 а - начало участка находится на пересении межи по пер.Ульяновский и право межи; от указанной точки по пер.Ульяновский м.05м; поворот под жилой дом - 6,60 м; 020 м; 2,20 м; вдоль пристройки Лит.А1 в сторону правой межи - 0,40 м; поворот на 90 градусов в сторону тыльной межи - 3,20 м; поворот на 90 градусовв сторону левой межи - 1м; поворот к тыльной меже - 25,8 м; по тыльной меже - 7,10 м; по правой меже в исходную точку 28,6 м; 10,80 м; часть 2 б - начало участка находится на левой меже на расстоянии 13,9 м от тыльной межи; от указанной точки поворот в сторону правой межи - 8,70 м; поворот на 90 градусов в сторону межи по пер.Ульяновский - 3,70 м; поворот на 90 градусов к летней кухне лит Г - 2,40 м; поворот вдоль стены летней кухни лит Г в сторону пер.Ульяновский - 2,5 м; под летней кухней лит.Г к левой меже - 5,20 м; по левой меже в исходную точку - 2,50 м; 0,80 м;3,70 м; часть 2 в - начало участка находится на пересечении межи по пер.Ульяновский. 0 м (6м+1м); поворот в сторону правой межи - 3,40 м; поворот к меже по пер.Ульяновский - 1,0 м; 6,0 м; по пер.Ульяновский в исходную точку - 3,15 м.;
определить Моргуновой М.В, и Моргунову В.В. часть земельного участка (участок N <...>) общего пользования площадью 38,2 кв.м в границах 6 начало участка находится на меже по пер.Ульяновский на расстоянии 3,15 м от левой межи; от указанной точки поворот вдоль стены гаража - 6,0 м; поворот к стене летней кухни лит.Г - 5,45 м; поворот вдоль стены летней кухни в сторону межи по пер.Ульяновский - 5,35 м; поворот в сторону правой межи - 6,30 м; поворот на 90 градусов к стене пристройки лит. А1-3,20 м; поворот на 90 градусов вдоль пристройки лит. А1 - 1,0 м; поворот на 90 градусов вдоль пристройки лит. А1 и в сторону тыльной межи - 2,20 м; поворот на 90 градусов в сторону левой межи - 5,40 м; поворот к меже по пер. Ульяновский - 11.25 м; по меже по пер. Ульяновский в исходную точку - 1,10 м.;
определить порядок пользования надворными строениями: Моргуновой М.В. выделить часть летней кухни лит Г (общей площадью 26,1 кв.м) площадью 11,4 кв.м, обязав ее обустроить отдельный вход; Моргунову В.В. 7,30 кв.м. Моргуновой М.В. определить в пользование часть сарая лит. Г2 площадью 11,5 кв.м; Моргунову В.В, часть сарая лит Г 2 площадью 11,5 кв.м, исходя из сложившегося порядка пользования сараем лит. Г 2 площадью 11,5 кв.м, исходя из сложившегося порядка пользования сараем лит. Г2. Моргунову В.В. выделить в пользование сараи лит. Г1 площадью 10,5 кв.м; лит. Г 3 площадью 16,8 кв.м; лит. Г5 площадью 6,10 кв.м; гараж лит. Г8 площадью 18,6 кв.м исходя из сложившегося порядка пользования ими.
В указанном судебном решении содержится вывод из заключения землеустроительной экспертизы о том, что раздел земельного участка N <...> по <адрес> площадью 668 кв.м произвести невозможно, поскольку невозможно устроить изолированные входы собственникам квартир на территорию участка, а лишь возможно определить порядок пользования земельным участком.
Согласно распоряжению отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области N 458-р от 04 декабря 2008 года Моргунову В.В. в аренду на срок 49 лет представлен земельный участок площадью 668 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании указанного распоряжения с Моргуновым В.В. 08 декабря 2008 года был заключен договор N <...> аренды земельного участка под жилую застройку и им по передаточному акту принят в аренду земельный участок N <...> по <адрес> площадью 334 кв.м. из земельного участка площадью 668 кв.м.
Согласно выписке из распоряжения отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области N 297-р от 23 октября 2014 года земельный участок с кадастровым номером N <...> из земель населенных пунктов г. Урюпинска Волгоградской области общей площадью 668 кв.м., расположенный под жилым домом по <адрес>, разделен на два земельных участка: на земельный участок площадью 334 кв.м. для эксплуатации части жилого дома, принадлежащей Моргуновой М.В. на праве личной собственности, с присвоением адреса: <адрес>; и на земельный участок площадью 334 кв.м. для эксплуатации части жилого дома, принадлежащей Моргунову В.В. на праве личной собственности, с присвоением адрес: <адрес> (л.д.39).
Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, N <...> образованы из земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 668 кв.м, который ранее был представлен совладельцам жилого дома, расположенного по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно распоряжению администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области N 34/1-р от 25 февраля 2015 года Моргуновой М.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N <...> площадью 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации части жилого дома.
С Моргуновой заключен договор купли-продажи от 27 февраля 2015 года, выкупная цена участка составила 4571,02 рублей.
Решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 ноября 2015 года распоряжение отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области N 297-р от 23 октября 2014 года "О разделе земельного участка", N 34/1-р от 25 февраля 2015 года "О предоставлении земельного участка Моргуновой М.В. под частью жилого дома в собственность за плату", договор купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2015 года признаны недействительными. Были применены последствия недействительности сделки и возложена на отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области обязанность возвратить Моргуновой М.В. полученные в оплату стоимости земельного участка денежные средства в размере 4571,02 рублей, а на Моргунову М.В. - приобретенный земельный участок с кадастровым номером N <...> передать в собственность муниципального образования городской округ г. Урюпинск Волгоградской области.
При рассмотрении судом спора было установлено, что отделом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> не было учтено решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 апреля 2007 года, согласно которому земельный участок N <...> по <адрес> площадью 668 кв.м. был признан неделимым, а его раздел - невозможным, поскольку невозможно устроить изолированные входы собственникам на территорию участка (л.д.40-44).
Кроме того, вступившим в законную силу решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 06 июня 2012 года Моргуновой М.В. в признании права собственности на 1/2 долю земельного участка N <...> по <адрес> было отказано по тем же основаниям.
Несмотря на наличие ряда судебных решений, констатировавших невозможным передачу спорного земельного участка в собственность, 24 декабря 2019 года между муниципальным образованием городской округ г. Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области и Моргуновой М.В. вновь был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 334 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N <...> (л.д. 52-53).
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2019 года Продавец - муниципальное образование городской округ Урюпинск Волгоградской области, представляемое отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области передал в собственность Покупателю Моргуновой М.В. в лице представителя по доверенности Моргуновой З.И. земельный участок площадью 334 кв.м., который был принят в состоянии, пригодном для использования, за выкупную цену в размере 8116 рублей 80 копеек (л.д.53).
На основании указанного договора купли-продажи Моргунова М.В. 03 января 2020 года зарегистрировала на него право собственности.
Однако в ходе проведенной отделом по управлению имуществом проверке по обращению Моргунова В.В. было установлено, что данная заключенная с Моргуновой М.В. сделка посягает на права и интересы второго сособственника жилого дома Моргунова В.В., в связи с чем 08 мая 2020 года ответчику для подписания направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и запрос банковских реквизитов для возврата денежных средств.
Уклонение Моргуновой М.В. от подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи явилось основанием для подачи настоящего иска.
Установив, что земельный участок, на половину которого претендует Моргунова М.В., является неделимым, его раздел невозможен, что установлено судебными актами, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания заключенной с Моргуновой М.В. 24 декабря 2019 года сделки купли-продажи земельного участка площадью 334 кв.м с кадастровым номером N <...> по <адрес> нарушающей требования закона и права и законные интересы второго собственника жилого дома Моргунова В.В. и в соответствии со ст.168 ГК РФ - ничтожной.
Не согласиться с данным выводом судебная коллегия оснований не имеет.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, из материалов дела следует, что решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 апреля 2007 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделен Моргуновой М.В. и Моргунову В.В. по 324,2 кв.м. каждому в пользование с указанием поворотных точек, расстоянием между ними, и соответственно этому, каждой из сторон выделены в пользование хозяйственные постройки, расположенные на спорном земельном участке.
Кроме того, решением того же суда от 06 июня 2012 года, участниками которого являлись те же лица, что и в настоящем деле, предметом которого являлось распоряжение Отдела по управлению имуществом N 458-р от 04 декабря 2008 года о предоставлении Моргунову В.В. в аренду земельного участка, а также признание за Моргуновой М.В. права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, установлена его неделимость. Данное обстоятельство в силу ст.61 ГПК РФ не подлежит оспариванию, поскольку установлено вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора.
Согласно ч.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п.2 ст.15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ).
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19 мая 2017 года N 310-КГ17-2466 по делу N А08-7941/2015, установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.
Таким образом, собственники жилого дома, обладают равными правами в отношении земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в общей долевой собственности. Передача земельного участка только Моргуновой М.В. будет являться препятствием для реализации прав иных собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.
Следовательно, в силу ст.39.20 ЗК РФ реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.
В связи с тем, что в данном случае Моргунова М.В. единолично обратилась в Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, оснований для предоставления ей в собственность земельного участка у истца не имелось.
Кроме того, решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 ноября 2015 года установлено, что часть хозяйственных построек, выделенных в пользование Моргунову В.В. решением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 09 апреля 2007 года, после передачи спорного земельного участка в собственность Моргуновой М.В. находятся на принадлежащем ей земельном участке, что явно нарушает права сособственника жилого дома Моргунова В.В. на владение и пользование имуществом.
Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
В этой связи, учитывая изложенное, доводы стороны ответчика о реализации Моргуновой М.В. своих прав как собственника жилого дома на приобретение в собственность земельного участка отмены решения суда не влекут, поскольку ответчик не является собственником самостоятельного объекта недвижимости, тогда как спорный земельный участок является неделимым.
Ссылка в жалобах о необоснованности выводов суда относительно неделимости земельного участка на законность и обоснованность судебного постановления не влияет, поскольку опровергается материалами дела, в частности, вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, которыми установлена его неделимость.
Каких-либо доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционные жалобы не содержат.
В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с положениями п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая, что не соответствующий закону договор купли-продажи земельного участка нарушает права и охраняемые законом интересы Моргунова В.В., исходя из требований закона, суд первой инстанции обоснованно признал сделку купли-продажи земельного участка недействительной и применил последствия недействительности сделки, постановив возвратить земельный участок с кадастровым номером N <...> в муниципальную собственность городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, а выкупную цену в виде денежных средств в размере 8116,80 рублей - Моргуновой М.В.
Также не противоречит закону вывод суда об исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности за Моргуновой М.В. N <...> от 03 января 2020 года на земельный участок площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на оценке собранных по делу доказательств и отвечающее требованиям вышеуказанных норм материального права.
Доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к повторному изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и правовой позиции стороны ответчика, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 06 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Моргуновой М. В. и ее представителей Моргуновой З. И. и Каменева Е. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка