Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 августа 2021 года Дело N 33-13292/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-10/2021 по иску Туроверовой Ирины Михайловны к Кулешову Сергею Анатольевичу, Кулешову Павлу Сергеевичу, Кулешовой Ольге Викторовне, третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Калинина Наталья Александровна, Борисенко Ольга Яковлевна обустановлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключения из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка, признании границ земельного участка не установленным, а площадь не уточненной (декларированной), встречному иску Кулешова Сергея Анатольевича, Кулешову Павла Сергеевича, КулешовойОльги Викторовны к Туроверовой Ирине Михайловне, третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границы земельного участка по апелляционной жалобе Туроверовой И.М. на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26 апреля 2021 года

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А.,

установила:

Туроверова И.М. обратилась с настоящим иском в суд, заявленные исковые требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о координатах характерных точек границ исследуемых земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ в северо-восточном направлении по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков. Установленные ошибки являются следствием реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН (ранее в ГКН) сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с положениями статьи 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" ФЗ N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Следовательно, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в том числе, межевой границы между указанными земельными участками, должно быть установлено в соответствии с Первичными правовыми документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. Если установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН соответствии с координатами, указанными при ответе на первый вопрос, на стр. 28 заключения специалиста N 20-1635 от 02 апреля 2020 г., то координаты характерных точек, площадь земельного участка и линейные размеры будут соответствовать фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и сведениям, указанным в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Заключение специалиста N 20-1635 от 02 апреля 2020 г.).

Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не установленными, а площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по фасаду: слева от угла жилого дома Лит. А, с фасадной стороны, до границы соседнего земельного участка (в настоящее время имеющего КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расстояние 1,2 м. далее, от левого угла жилого дома Лит.А до правого угла жилого дома Лит. А вдоль фасадной стены длиною 10,65 м.. Правый угол Лит. А, с фасада, совмещен с левым углом жилого дома с мансардой Лит. Б. Далее, по фасаду вдоль стены жилого дома с мансардой Лит. Б. на расстояние длиной 8,25 м. до правого угла жилого дома с мансардой Лит. Б. от правого угла жилого дома с мансардой Лит. Б, с фасадной стороны, до соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежащего ответчикам) расстояние длиной 0.8 м.4;

по правой меже (смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащим ответчикам): от правого угла жилого дома с мансардой Лит.Б, с фасадной стороны, до соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (принадлежащего ответчикам) на расстояние длиной 0,8 м. далее граница, поворачивает на 90 градусов и проходит отрезок длиной 9,65 м. параллельно стене с удалением от нее в точки окончания отрезка напротив тыльного угла жилого дома с мансардой Лит. Б на удаленном расстоянии от тыльного угла и от правой стены жилого дома с мансардой Лит. Б, в конечной точке отрезка, на 0,9 м.

далее граница продолжается параллельно правой стене жилого дома с мансардой Лит. Б, параллельно правой стены Лит. Г длиною 51,51 м. (61,16 - 9,65=51,51) до тыльной (задней) межи земельного участка.

по тыльной (задней) меже земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:тыльная (задняя) граница земельного участка поворачивает на 90 градусов и проходит параллельно фасаду, на расстоянии от него 61,16 м. длиной отрезка 15,9 м. до ограждения соседнего участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

по левой меже (смежной с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащим третьим лицам):

слева от угла жилого дома Лит. А, с фасадной стороны, до границы соседнего земельного (в настоящее время имеющего КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расстояние 1,2 м.

далее от полученной точки граница поворачивает на 90 градусов и проходит длину в 6,35 м. параллельно левой стены жилого дома Лит. А.

далее граница земельного участка поворачивает по существующему ограждению внутрь земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и проходит расстояние длиной 9 м.

далее, по ограждению со смежным земельным участком КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сторону тыльной (задней) границы земельного участка, с поворотом по существующему ограждению, на расстояние длиною 8,24 м.

далее по существующему ограждению длиною 48,8 м. до тыльной (задней) границы земельного участка. Туроверова И.М. просила суд взыскать с ответчиков солидарно расходы на услуги специалиста ООО "ЦЭИ "Гарант" в размере 45000 рублей, взыскать с ответчиков солидарно 30000 (тридцать тысяч) рублей расходов на оплату услуг представителя.

Ответчики Кулешов С.А., Кулешов П.С., Кулешова О.В. предъявили встречный иск которым просили установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ростовской по координатным точкам указанным в выводах судебной экспертизы, изложенных в заключении N 1-2202-Э/2020 от 23.12.2020 года.

Решением Новошахтинский районный суд Ростовской области от 26 апреля 2021 года исковые требования Туроверовой Ирины Михайловны к Кулешову Сергею Анатольевичу, Кулешову Павлу Сергеевичу, Кулешовой Ольге Викторовне об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка, признании границ земельного участка не установленным, а площади неуточненной (декларированной) оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Кулешова Сергея Анатольевича, Кулешова Павла Сергеевича, Кулешовой Ольги Викторовны к Туроверовой Ирине Михайловне об установлении межевой границы между участками удовлетворены. Суд установил смежную границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН судебной землеустроительной экспертизы определённым в заключении эксперта N 1-2202-Э/2020 от 23.12.2020 года.

С указанным решением не согласилась Туроверова И.М., которая обратились в суд с апелляционной жалобой.

В своей апелляционной жалобе Туроверова И.М. просит отменить решение суда и удовлетворив требования первоначального иска в полном объеме.

Выслушав представителей сторон и участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного по делу решения.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 6, 69, 70 ЗК РФ, ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", учитывал выводы судебной экспертизы и исходил из наличия предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречных исковых требований и отказа в удовлетворениипервоначального иска.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования Туроверовой И.М. об исправлении реестровой ошибки, указав на то, что Требование истца Туроверовой И.М. о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

Как установлено судом, ответчики Кулешов Сергей Анатольевич, Кулешов Павел Сергеевич, Кулешова Ольга Викторовна, являются собственниками земельного участка и недвижимого имущества, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем целого мансардного жилого дома, с рассрочкой платежа от 09.10.2013 года. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 15.10.2013 года является собственностью (по 1/3 доли в праве собственности) Кулешова С.А., Кулешова П.С., Кулешовой О.В.. Указанное домовладение и земельный участок Кулешов С.А., Кулешов П.С., Кулешова О.В. приобрели у О.И.Ю.

03 августа 2006 года, РМП "Родионово-Несветайское Бюро кадастра" было подготовлено землеустроительное дело N 4268 по межеванию земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Был проведен обмер и установлены характерные точки границ земельного участка. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка от 27 октября 2005 года. Согласно которого Туроверова И.М., как правообладатель земельного участка расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поставила свою подпись. Тем самым выразила согласие с расположением смежной границы. В соответствии с абрисом узловых и поворотных точек границ землеустроительного дела от строения расположенного на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до смежной границы имеется расстояние 0,85 м..

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключении эксперта Г.А.В. N 1-2202-Э/2020 от 23.12.2020 года граница между участками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН должна проходить по координатам: точка N 1, координата X (м) 464660,52, координата Y (м) 2204554,31, длина линии 61,19 (м), дирекционный угол 139*03"; точка N 2, координата X (м) 464614,30, координата Y (м) 2204594,42, длина линии 0,84 (м), дирекционный угол 135*27"; точка N 3, координата X (м) 464613,70, координата Y (м) 2204595,01.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение эксперта, а также ранее данное кадастровым инженером заключение о пересечении границ земельных участков со строениями, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установления границ земельного участка истца в соответствии с представленным заключением.

Оспаривая заключение эксперта Г.А.В. N 1-2202-Э/2020 от 23.12.2020 года апеллянт не представляет доказательств неверности выводов данного заключения, не имея экспертного образования, выражает субъективное мнение о неверном установлении экспертом межевой границы, что не может служить основанием для отмены, либо изменения решения суда.

Доводы апеллянта по существу сводятся лишь к несогласию с выводами суда по мотивам, которые изложены в решении суда первой инстанции, и основаны на фактических обстоятельствах дела. Оснований для повторного приведения тех же мотивов и их повторной оценки судебная коллегия не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство наделяет правом исправления реестровой ошибки органы регистрации прав на недвижимое имущество по заявлению заинтересованного лица.

Исправление реестровой ошибки носит заявительный характер, и отказ в исправлении реестровой ошибки органом осуществляющим регистрацию недвижимого имущества может быть обжалован, в том числе, и в суд в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между тем, Туроверова И.М. по вопросу исправления реестровой ошибки в кадастровую палату не обращалась и результаты такого обращения в суде не оспаривались.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права, не могут служить основанием для отмены постановленного решения, так как основаны на неверном толковании закона, а потому выводов суда не опровергают.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Туроверовой И.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 6 августа 2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка