Дата принятия: 25 августа 2021г.
Номер документа: 33-13282/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2021 года Дело N 33-13282/2021
г. Екатеринбург 25.08.2021
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ольковой А.А.,
судей Мехонцевой Е.М.,
Тяжовой Т.А.,
при помощнике Беспаловой Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Хорошева И.В. к Хорошевой Л.С. о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
по апелляционным жалобам истца и ответчика на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 24.06.2021,
Заслушав доклад судьи Тяжовой Т.А., судебная коллегия
установила:
Хорошев И.В. обратился в суд с иском к Хорошевой Л.С., просил признать заключенным купли-продажи от 25.11.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым , и нежилого помещения (бокса) по адресу: <адрес> с кадастровым (или условным) , зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В обоснование заявленного иска истец указал, что между ним и его бабушкой ФИО1 25.10.2017 был заключен договор купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимого имущества, по условиям которого истец купил у ФИО1 квартиру по цене 1500000 рублей, гаражный бокс - по цене 150000 рублей. Денежные средства истцом были переданы продавцу до заключения договора, имущество передано истцу до подписания договора без составления акта приема-передачи. С 01.08.2008 по настоящее время истец проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания. Отсутствие зарегистрированного права препятствует зарегистрироваться в приобретенном жилом помещении по месту жительства. Регистрация перехода права собственности к покупателю осуществлена не была, так как 05.11.2017 его бабушка скоропостижно умерла. Поскольку единственным наследником после смерти бабушки является его мама Хорошева Л.С., истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик с требованиями согласилась, указала на исполнение сделки истцом, невозможность осуществления регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 24.06.2021 исковые требования удовлетворены частично, признан заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2017 между ФИО1 и Хорошевым И.В. в части купли-продажи нежилого помещения (бокса) под по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым . Указано о том, что переход права собственности к Хорошеву И.В. на недвижимое имущество: нежилое помещение (бокс) под по адресу: <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым подлежит государственной регистрации. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истец и ответчик подали на него апелляционные жалобы, в которой просят решение в части отказа в удовлетворении требований отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В жалобах указывают на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определилрассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 и ФИО на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 29.12.1993 , зарегистрированного в БТИ 18.10.1994, являлись равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 13.03.2009 ФИО1 являлась собственником гаражного бокса в <адрес>.
Также из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 продала Хорошеву И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 1500000 рублей, а также нежилое помещение - гаражный бокс , расположенный в ГЭК "Волгоградский", по цене 150000 рублей. Из договора видно, что обязательства по оплате исполнены покупателем в полном объеме.
Переход права собственности не зарегистрирован.
После смерти 05.11.2017 ФИО1 26.12.2017 Хорошева Л.С. обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 на любое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, 18.10.2019 - с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство.
Ссылаясь на заключение между истцом и ФИО1 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и невозможность осуществления государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество ввиду смерти 05.11.2017 ФИО1, истец обратился с настоящим иском в суд.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в отношении гаражного бокса, суд исходил из того, что к моменту заключения 25.10.2017 с Хорошевым И.В. договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец ФИО1 обладала зарегистрированным правом лишь на нежилое помещение - гаражный бокс под в <адрес>.
Отказывая в принятии признания иска ответчиком, в удовлетворении требований истца в отношении жилого помещения, суд указал на то, что ФИО1 являелась собственником 1/2 доли в праве общей собственности, после смерти своего супруга ФИО ею не получено свидетельство о праве на наследство в отношении доли в спорной квартире, в органах государственной регистрации право собственности на квартиру зарегистрировано не было, оплата цены приобретенного истцом имущества не доказана.
С выводом суда в части отказа в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 и ФИО на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в БТИ 18.01.1994. Из наследственного дела следует, что после смерти 23.08.2008 ФИО, его супруга ФИО1 12.11.2008 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на любое имущество в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, а его дочь Хорошева Л.С. заявила 12.11.2008 об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти ее отца ФИО, в пользу ФИО1 Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат.
02.03.2009 ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство в отношении гаражного бокса , расположенного по адресу: <адрес> 23.04.2010 - на денежные вклады.
Согласно данных поквартирной карточки в период с 27.12.1973 по 05.11.2017 ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что на момент смерти ФИО ФИО1 фактически было принято наследство в виде доли в данном жилом помещении.
Согласно статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
С учетом приведенных положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное за ФИО в БТИ право на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет наследственное имущество и после его смерти принадлежало ФИО1 с момента открытия наследства вне зависимости от государственной регистрации прав (статья 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), в связи с чем спорное имущество отчуждено по сделке от 25.10.2017 его собственником.
Исполнение договора купли-продажи от 25.10.2017 в ходе рассмотрения дела не оспаривались, ответчиком требования признавались. Само по себе обращение ответчика к нотариусу о получении свидетельства о праве на наследство в виде спорной квартиры не свидетельствует об отсутствии оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на спорное имущество на основании совершенной 25.10.2017 сделки.
Вместе с тем, оснований для признания договора купли-продажи в отношении жилого помещения заключенным судебная коллегия не усматривает, поскольку в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора соблюдена, существенные условия договора согласованы.
При изложенном выше, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 66:56:0208006:3878, расположенной по адресу: <адрес>, судебная коллегия находит необоснованными, а потому решение суда в указанной части подлежит отмене (п. п. 3, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием по делу в данной части нового решения об удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от 24.06.2021 в части отказа в удовлетворении требований Хорошева И.В. к Хорошевой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности, принять в указанной части новое решение.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 66:56:0208006:3878, расположенную по адресу: <адрес>, к Хорошеву И.В..
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий А.А.Олькова
Судьи Е.М.Мехонцева
Т.А.Тяжова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
