Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 27 марта 2019 года №33-1328/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 марта 2019 года Дело N 33-1328/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
судей Лапшиной Л.Б., Тимофеевой И.П.,
при секретаре Калмыкаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Стабредовой С.С., Д., С., Колеснику А.С. о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда прекратившим действие, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Астрахань" на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 29 января 2019 года,
установила:
администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд с исковым заявлением к Стабредовой С.С., Д., С., Колеснику А.С., указав, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Поскольку распоряжением администрации г. Астрахани от 14 января 2011 года N 12-р-а многоквартирный дом <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту, семье Стабредовой С.С. по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 16.09.2011 года для временного проживания предоставлены жилые помещения <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани N 857-р от 30.10.2013 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 14 февраля 2018 года ответчикам отказано в признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Поскольку ответчики добровольно не выполняют требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и освобождении жилых помещений, истец просил признать Стабредову С.С., Д., С., Колесника А.С. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный 16 сентября 2011 года между администрацией г. Астрахани и Стабредовой С.С., и выселить Стабредову С.С., Д., С., Колесника А.С. из жилых помещений <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В процессе судебного разбирательства истец изменил свои требования и просил суд признать договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный 16 сентября 2011 года между администрацией г. Астрахани и Стабредовой С.С., прекратившим действие и выселить Стабредову С.С., Д., С., Колесника А.С. из жилых помещений <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 29 января 2019 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Астрахань" отказано.
В апелляционной жалобе администрация муниципального образования "Город Астрахань" ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции ввиду несоответствия изложенных в нем выводов суда обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции Стабредова С.С., действующая за себя и за несовершеннолетних Д., С., Колесник А.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации муниципального образования "Город Астрахань" Никонова Б.П., поддержавшего апелляционную жалобу, заключение прокурора Наумовой С.А., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Стабредова С.С., ее несовершеннолетние дети - Д., С. и брат - Колесник А.С. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани от 14 января 2011 года N 12-р-а многоквартирный дом <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту.
В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
12 сентября 2011 года администрация города Астрахани вынесла постановление N о предоставлении Стабредовой С.С., Колеснику А.С., Д. жилых помещений <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда.
Пунктом 2 указанного выше распоряжения определено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается со Стабредовой С.С. с составом семьи 3 человека на время проведения капитального ремонта дома <адрес>.
16 сентября 2011 года между администрацией г. Астрахани и Стабредовой С.С., на основании постановления N от 4 июля 2011 года и постановления N от 12 сентября 2011 года заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из двух комнат <адрес>.
В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставлено в связи с капитальным ремонтом здания по <адрес>.
Пунктом 17 договора стороны определили, что его действие прекращается в связи:
- с завершением капитального ремонта либо расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- с утратой оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма;
- утратой (разрушением) жилых помещений.
Положениями статьи 100 ЖК Российской Федерации закреплено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,
Распоряжением администрации г. Астрахани от 30 октября 2013 года N 857-р признанный аварийным многоквартирный дом <адрес>, находящийся в смешанной собственности, определен к сносу, установлен срок отселения граждан до 01.11.2016.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 14 февраля 2018 года в удовлетворении искового заявления Стабредовой С.С., Колесника А.С. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма - отказано.
Распоряжением администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 25 сентября 2018 года N Стабредова С.С. признана малоимущей с целью принятия на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с составом семьи 3 человека;
Стабредова С.С., Д., С. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Астрахань", поскольку в договоре найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного со Стабредовой С.С., срок его существования определен временем проведения капитального ремонта здания по <адрес>, дата окончания которого соответствующим распоряжением органа местного самоуправления не определена.
Как следует из текста договора найма специализированного жилого помещения, он заключен со Стабредовой С.С. на основании решений органа местного самоуправления - постановления N от 4 июля 2011 года и постановления N от 12 сентября 2011 года, которые на момент обращения с иском в суд считаются действующими, поскольку в установленном законом порядке не отменены.
Подпунктом 1 пункта 17 договора стороны определили, что он прекращается в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма.
Однако Стабредова С.С. и несовершеннолетние члены ее семьи на день подачи искового заявления состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и до настоящего времени состоят на таком учете, следовательно, не утратили основания, дающие право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не приобрели право пользования помещением <адрес> либо иным жилым помещением в указанном доме, не влияют на правильность решения суда, поскольку не являются юридически значимыми при разрешении спора по тем исковым требованиям, которые заявлены администрацией муниципального образования "Город Астрахань".
Доводы апелляционной жалобы о том, что Колесник А.С. не признан малоимущим и не состоит на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку право данного ответчика, как члена семьи нанимателя специализированного жилого помещения, производны в настоящем случае от права нанимателя такого жилого помещения Стабредовой С.С.
Оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 29 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Астрахань" - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка