Дата принятия: 16 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1326/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2019 года Дело N 33-1326/2019
гор. Брянск 16 апреля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Маклашова В.И.,
судей
Фроловой И.М.,
Горбачевской Ю.В.,
при секретаре
Красноженюк Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Михалкиной Е.И., Теребинского И.В., апелляционной жалобе представителя ответчика Явных Л.В. - Угаровой Т.В. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 ноября 2018 года по исковому заявлению Михалкина Валерия Викторовича к Явных Ларисе Викторовне, Михалкиной Елене Ильиничне, Теребинскому Игорю Викторовичу об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения ответчика Михалкиной Е.И., ответчика Явных Л.В., представителя ответчиков Явных Л.В. и Теребинского И.В. - Угаровой Т.В., представителя истца Мешкова С.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Михалкин В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в его долевой собственности (34/100 доли) а также Михалкиной Е.И. (24/100 доли), Теребинского И.В. (27/200 доли), Явных Л.В. (57/200 доли).
Земельный участок, предоставленный для обслуживания данного жилого дома, общей площадью 810 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании сторон.
В связи с тем, что между сособственниками возник спор о порядке пользования земельным участком, подготовить совместно межевой план с целью установления границ земельного участка и произвести действия по его постановке на кадастровый учет невозможно.
Просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из правоустанавливающих документов с учетом границ земельных участков существовавших на местности; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, выделив ему в пользование земельный участок соответствующий его доли в праве собственности на жилой дом (34/100 доли), в пользование ответчиков Михалкиной Е.И. 24/100 доли, Теребинскому И.В. - 27/200 доли, Явных Л.В. - 57/200 доли от общей площади земельного участка.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы требования уточнил, просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно приложению 1 заключения эксперта ООО "Эксперт Альянс" N77 от 19 октября 2018 г. (черные линии) в соответствии с указанными координатами; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом согласно приложению 3 (вариант 2) заключения эксперта ООО "Эксперт Альянс" N77 от 19 октября 2018 г., выделив в пользование ему земельный участок общей площадью 232 кв.м. (синяя штриховка), в пользование ему и Михалкиной Е.И. земельный участок общей площадью 218 кв.м. (розовая штриховка), в пользование Михалкиной Е.И. земельный участок площадью 132 кв.м. (зеленая штриховка), в пользование Теребинскому И.В. и Явных Л.В. земельный участок площадью 421 кв.м. (голубая штриховка) согласно указанным в заключении координатам.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 ноября 2018 г. уточненные исковые требования удовлетворены.
Суд установил границы земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), площадью 1003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта ООО "Эксперт- Альянс" от 19 октября 2018 г. N77 в приложении N1 (черные линии), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: <данные изъяты>
Определил Порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>
Михалкиной Елене Ильиничне, Михалкину Валерию Викторовичу выделил в общее совместное пользование земельный участок площадью 218 кв.м, (второй вариант приложение N3 (розовая штриховка) заключение эксперта ООО "Эксперт-Альянс" от 19 октября 2018 г. N77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: <данные изъяты>
Михалкину Валерию Викторовичу выделил в пользование земельный участок площадью 232 кв.м. с надворной постройкой гараж (Лит.4) (второй вариант приложение N3 (синяя штриховка) заключение эксперта ООО "Эксперт-Альянс" от 19 октября 2018 г. N77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: <данные изъяты>
Михалкиной Елене Ильиничне выделил в пользование земельный участок площадью 132 кв.м. с надворной постройкой сарай (Лит.3) (второй вариант приложение N3 (зеленая штриховка) заключение эксперта ООО "Эксперт-Альянс" от 19 октября 2018 г. N77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: <данные изъяты>
Явных Ларисе Викторовне, Теребинскому Игорю Викторовичу выделил в пользование земельный участок площадью 421 кв.м. с надворными постройками: сарай (Лит.1), гараж (Лит.2) (второй вариант приложение N3 (голубая штриховка) заключение эксперта ООО "Эксперт- Альянс" от 19 октября 2018 г. N77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ответчик Михалкина Е.И. просит решение суда отменить, указывая, что спора по определению границ земельного участка между его пользователями никогда не возникало. Она и истец пользовались земельным участком, огороженным забором, площадь участка не менялась. Эксперт не определилв полной мере порядок пользования земельным участком по фактическом пользованию, пояснив, что фактический порядок пользования не может быть принят, т.к. при нем отсутствуют проходы вдоль дома, не указав какие. Ею заявлялось ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, которое судом оставлено без внимания.
В апелляционной жалобе ответчик Теребинский И.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение подсудности спора, поскольку требование об установлении границ земельного участка является производным от требования об определении порядка пользования земельным участком и подлежат рассмотрению мировым судьей. Указывает, что судом не устанавливалось наличие спора по определению границ земельного участка, сложившийся порядок пользования земельного участка, увеличение долей в праве собственности на жилой дом.
В апелляционной жалобе и возражениях на апелляционную жалобу ответчика Михалкиной Е.И. представитель ответчика Явных Л.В. - Угарова Т.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что требования об установлении границы земельного участка заявлено преждевременно, поскольку земельный участок как единый не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. По адресу: <адрес> зарегистрировано 3 земельных участка, находящихся в постоянном бессрочном пользовании ФИО21 Явных Л.В. и Михалкина В.В. Оснований, по которым суд объединил эти участки, в решении суд не привел. Также указывает, что принадлежащая истцу доля в праве собственности на жилой дом увеличилась за счет произведенной реконструкции дома, что не влечет увеличение доли в праве на земельный участок.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Михалкин В.В., ответчик Теребинский И.В., представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьи лица Рубчевский Ю.Г. и Юрченко Д.М. не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, заслушав объяснения ответчика Михалкиной Е.И., ответчика Явных Л.В., представителя ответчиков Явных Л.В. и Теребинского И.В. - Угаровой Т.В., поддержавших доводы жалоб, представителя истца Мешкова С.И., возражавшего против доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2018 г. жилой дом, площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Михалкина В.В. (доля в праве 34/100), Михалкиной Е.И. (доля в праве 24/100), Явных Л.В. (доля в праве 57/200), Теребинского И.В. (доля в праве 27/200).
Доля вправе собственности на указанный жилой дом Михалкиной Е.И. возникла на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 июня 2016 г., которым суд удовлетворил исковые требования Михалкиной Е.И. к Михалкину В.В. о признании за ней права собственности на долю в жилом доме, поскольку в период их брака на совместные средства в доме были произведены значительные улучшения.
Земельный участок общей площадью 810 кв.м. по адресу <адрес> был предоставлен ФИО23 на основании договора о праве застройки от 23 сентября 1937 г.
По сведениям единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значатся три земельных участка:
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 493 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: постоянное бессрочное пользование: Михалкин В.В. Nб/н от 1 января 1996 г. Сведения для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.62-65);
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 128 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: постоянное бессрочное пользование: Явных Л.В. Nб/н от 1 января 1996 г. Сведения для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.60);
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 230 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: постоянное бессрочное пользование: ФИО25 N15/131 от 19 января 1999 г. Сведения для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.61).
На основании определения суда от 2 августа 2018 г. ООО "Эксперт-Альянс" была проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт определить границы земельного участка площадью 810 кв.м. согласно правоустанавливающим документам не смог, в связи с отсутствием в представленных в материалы дела правоустанавливающих документах сведений о границах участка.
Установив фактическую площадь земельного участка по адресу: <адрес> - 1003 кв.м., экспертом в своем заключении от 19 октября 2018 г. N77 было предложено два варианта порядка пользования земельным участком исходя из идеальных долей собственников в праве на жилой дом и вариант порядка пользования земельным участком 1003 кв.м. по сложившемуся порядку пользованию. Экспертом было установлено, что Михалкин В.В. и Михалкина Е.И. пользуются земельным участком площадью 440 кв.м., а Явных Л.В. и Теребинский И.В. - 563 кв.м.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положения ст.ст. 247 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, принимая во внимание разъяснения Пленума ВС РФ ВАС РФ, изложенные в постановлении N8 от 1 июля 1996 г., пришел к выводу о том, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> изменилась не за счет действий сторон, земельным участком стороны владеют в существующих границах более 15 лет, данным местоположением границ не нарушаются права третьих лиц смежных землепользователей, в связи с чем нашел возможным установить границы спорного земельного участка площадью 1003 кв.м. согласно координатам, указанным в экспертом заключении ООО "Эксперт-Альянс" от 19 октября 2018 г. N77 в приложении N1.
Определяя порядок пользования земельным участком площадью 1003 кв.м. по второму варианту, предложенному экспертом, суд первой инстанции исходил из того, что данный вариант разработан в соответствии с идеальными долями собственников.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
В силу 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельных кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждением прекращения его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Часть 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает основные сведения, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.
Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество. Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
Поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке площадью 810 кв.м. по адресу: <адрес>, как об объекте недвижимости, судом первой инстанции неправомерно были установлены границы данного земельного участка и определен порядок им пользования между собственниками жилого дома. Кадастровый учет трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, находящихся в бессрочном пользовании Михалкина В.В., ФИО27 Явных Л.В., по адресу: <адрес> истцом не оспаривался.
Таким образом, судебная коллегия находит необходимым решение суда отменить с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Довод жалобы Теребинского И.В. о нарушении подсудности спора судебной коллегией отклоняется.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей в качестве суда первой инстанции.
В силу ст. 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Иски о правах на недвижимое имущество подведомственны судам районным судам.
Поскольку одно из заявленных истцом требований (об установлении границ земельного участка) подсудно районному суду, а другое требование (об определении порядка пользования земельным участком) - мировому судье, то в силу ч. 3 ст. 23 ГПК РФ, дело подлежало рассмотрению районным судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 ноября 2018 года по исковому заявлению Михалкина Валерия Викторовича к Явных Ларисе Викторовне, Михалкиной Елене Ильиничне, Теребинскому Игорю Викторовичу об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Михалкина Валерия Викторовича к Явных Ларисе Викторовне, Михалкиной Елене Ильиничне, Теребинскому Игорю Викторовичу об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Председательствующий В.И. Маклашов
Судьи И.М. Фролова
Ю.В. Горбачевская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
