Дата принятия: 09 ноября 2020г.
Номер документа: 33-13256/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2020 года Дело N 33-13256/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Вялых О.Г., Калинченко А.Б.
при секретаре Аверьяновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1040/2020 по иску Карнауха С.И. к администрации г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на нежилые посещения по апелляционной жалобе администрации г.Ростова-на-Дону на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
Карнаух С.И. обратился в суд с иском к администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица- Мазанов В.В., ООО УК "Пять морей" о признании права собственности на нежилые посещения, мотивируя его тем, что 19 января 2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Строитель М" и Карнаухом С.И. заключен договор инвестирования, согласно которому застройщик, используя инвестиционный взнос инвестора, обязался на основании разрешения на строительство NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.04.2006г. осуществить строительство многоэтажного здания - Бизнес-центра "Пять морей" (11-14 этажей, общая площадь здания - 39734,08 кв.м, общая площадь подземной автостоянки - 7939,0 кв.м, вместимость - 183 машино/места, строительный объем - 185497,79 куб.м), площадь земельного участка - 0,7634 га, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее "Инвестиционный проект") и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Инвестору по акту сдачи-приемки нежилые помещения общей ориентировочной площадью 1 700 кв.м, указанные в приложениях к Договору, и оформить в собственность следующие помещения:
1.основная (номер комнаты 8) площадью 22,4 кв.м, основная (номер комнаты 25) площадью 22,8 кв.м., расположенные на этаже N 0, выделенные в Приложении N 1 к Договору;
2.лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м, лифтовой холл (номер комнаты 16) площадью 54,7 кв.м, расположенные на этаже N 4, выделенные в Приложении N 2 к Договору;
3.лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м, лифтовой холл (номер комнаты 16) площадью 54,7 кв.м, расположенные на этаже N 5, выделенные в Приложении N 3 к Договору;
4.лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м, лифтовой холл (номер комнаты 12) площадью 54,7 кв.м, расположенные на этаже N 6, выделенные в Приложении N 4 к Договору;
5.лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м, лифтовой холл (номер комнаты 12) площадью 54,7 кв.м, расположенные на этаже N 7, выделенные в Приложении N 5 к Договору;
6.техническое помещение (номер комнаты 4) площадью 24,7 кв.м, основная (номер комнаты 14) площадью 13,0 кв.м, основная (номер комнаты 15) площадью 36,5 кв.м., кроссовая (номер комнаты 16) площадью 37,3 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 31) площадью 24,8 кв.м, расположенные на этаже N -1, выделенные в Приложении N 6 к Договору;
7.техническое помещение (номер комнаты 2) площадью 24,4 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 5) площадью 4,3 кв.м, техническое помещение (кроссовая) (номер комнаты 8) площадью 4,3 кв.м, кладовая (номер комнаты 31) площадью 4,7 кв.м., кладовая (номер комнаты 32) площадью 4,7 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 35) площадью 24,5 кв.м, терраса (номер комнаты 36х) площадью 444,8 кв.м, расположенные на этаже N -2, выделенные в Приложении N 7 к Договору;
8.техническое помещение (номер комнаты 7) площадью 4,3 кв.м, техническое помещение (кроссовая) (номер комнаты 8) площадью 4,3 кв.м, коридор (номер комнаты 15) площадью 13,5 кв.м, коридор (номер комнаты 22) площадью 2,0 кв.м, коридор (номер комнаты 28) площадью 12,2 кв.м, помещение ГРЩ (номер комнаты 30) площадью 16,1 кв.м, помещение ГРЩ (номер комнаты 31) площадью 64,8 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 32) площадью 40,2 кв.м, помещение ГРЩ (номер комнаты 33) площадью 13,6 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 43) площадью 4,7 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 46) площадью 4,7 кв.м, расположенные на этаже N -3, выделенные в Приложении N 8 к Договору;
9.техническое помещение (номер комнаты 2) площадью 10,2 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 3) площадью 13,6 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 6) площадью 4,3 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 7) площадью 4,3 кв.м., помещение чиллерной (номер комнаты 19) площадью 9,0 кв.м., коридор (номер комнаты 20) площадью 4,4 кв.м., коридор (номер комнаты 23) площадью 10,8 кв.м., коридор (номер комнаты 30) площадью 14,8 кв.м., основная (номер комнаты 31) площадью 6,0 кв.м., основная (номер комнаты 32) площадью 34,5 кв.м., коридор (номер комнаты 33) площадью 23,2 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 46) площадью 4,7 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 47) площадью 4,7 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 51) площадью 13,6 кв.м, техническое помещение (номер комнаты 52) площадью 10,4 кв.м, расположенные на этаже N -4, выделенные в Приложении N 9 к Договору.
В соответствии с пунктом 3.1. договора инвестор вносит инвестиционный взнос денежными средствами по согласованию сторон в сумме 15 000 000 рублей.
Пунктом 3.2. договора подтверждается, что инвестор внес инвестиционный взнос в размере 15 000 000 рублей, материальных претензий к Инвестору застройщик не имеет.
В силу пункта 4.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2012 года.
13 марта 2012 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель М", объект капитального строительства - Бизнес-центр "Пять морей", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, введен в эксплуатацию.
По акту сдачи-приемки от 30.03.2012г. застройщик передал Инвестору, Инвестор принял вышеупомянутые нежилые помещения. Истец неоднократно обращался к застройщику, чтобы совместно подать документы на государственную регистрацию права собственности, однако, он этого не сделал. 15.11.2013 года застройщик ликвидировался. О ликвидации организации истец узнал в 2019 году. Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06.12.2019г., 05.12.2019г., 17.12.2019, 18.12.2019г., 14.01.2020г., 16.01.2020г., 21.01.2020г подтверждается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеупомянутые нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствуют. Ликвидация Застройщика препятствует истцу оформить право собственности на указанные помещения.
На основании изложенного, истец просил признать право собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 июня 2020 года признано право собственности за Карнаухом С.И. 10.10.1985 г.р. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН:
1.помещение (комнаты N 8, 25) площадью 45,2 кв.м, расположенное на этаже N 0
2.помещение (комнаты N 5,16) площадью 93,0 кв.м, расположенное на этаже N 4
3.помещение (комнаты N 5,16) площадью 45,2 кв.м, расположенное на этаже N 5
4.помещение (комнаты N 5,12) площадью 93,0 кв.м, расположенное на этаже N 6
5.помещение (комнаты N 5,12) площадью 93,0 кв.м, расположенное на этаже N 7
6.помещение (комнаты N 4,14,15,16,31) площадью 136,3 кв.м, расположенное на этаже N -1
7.помещение (комнаты N 2,5,8,31,32,35,36х) площадью 511,7 кв.м, расположенное на этаже N -2
8.помещение (комнаты N 7,8,15,22,28,30,31,32,33,43,46) площадью 180,4 кв.м, расположенное на этаже N -3
9.помещение (комнаты N 2,3,6,7,19,20,23,30,31,32,33,46,47,51,52) площадью 168,5 кв.м, расположенное на этаже N -4
Не согласившись с решением суда, администрация г.Ростова-на-Дону подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.
Апеллянт указывает на то, что администрация г.Ростова-на-Дону не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, так как не нарушила права истца, исковые требования заявлены не в порядке ст.222 ГК РФ.
В жалобе отмечается, что к спорным правоотношениям подлежит применению ст.551 ГК РФ, так как исковые требования по существу заявлены с целью государственной регистрации права на спорное имущество, в связи с чем надлежащими ответчиками должны быть Управление Росреестра по РО и Мазанов В.В. как единственный учредитель ликвидированного юридического лица ООО "Строитель М".
Карнаух С.И. в возражениях просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно статье 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего гражданского законодательства в их системной взаимосвязи следует, что права лица, осуществившего капитальные вложения, возникают на объект недвижимости в силу самого факта осуществления капитальных вложений в соответствии с инвестиционным договором.
Судом установлено, что 19 января 2012г. между ООО "Строитель М" и Карнаухом С.И. заключен договор инвестирования, согласно которому застройщик, используя инвестиционный взнос инвестора, обязался на основании разрешения на строительство NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.04.2006г. осуществить строительство многоэтажного здания - Бизнес-центра "Пять морей" (11-14 этажей, общая площадь здания - 39734,08 кв.м., общая площадь подземной автостоянки - 7939,0 кв.м., вместимость - 183 машино/места, строительный объем - 185497,79 куб.м.), площадь земельного участка - 0,7634 га, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее "Инвестиционный проект") и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Инвестору по акту сдачи-приемки нежилые помещения общей ориентировочной площадью 1 700 кв.м., указанные в приложениях к Договору, и оформить в собственность следующие помещения:
1. основная (номер комнаты 8) площадью 22,4 кв.м., основная (номер комнаты 25) площадью 22,8 кв.м., расположенные на этаже N 0, выделенные в Приложении N 1 к Договору;
2. лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м., лифтовой холл (номер комнаты 16) площадью 54,7 кв.м., расположенные на этаже N 4, выделенные в Приложении N 2 к Договору;
3. лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м., лифтовой холл (номер комнаты 16) площадью 54,7 кв.м., расположенные на этаже N 5, выделенные в Приложении N 3 к Договору;
4. лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м., лифтовой холл (номер комнаты 12) площадью 54,7 кв.м., расположенные на этаже N 6, выделенные в Приложении N 4 к Договору;
5. лифтовой холл (номер комнаты 5) площадью 38,3 кв.м., лифтовой холл (номер комнаты 12) площадью 54,7 кв.м., расположенные на этаже N 7, выделенные в Приложении N 5 к Договору;
6. техническое помещение (номер комнаты 4) площадью 24,7 кв.м., основная (номер комнаты 14) площадью 13,0 кв.м., основная (номер комнаты 15) площадью 36,5 кв.м., кроссовая (номер комнаты 16) площадью 37,3 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 31) площадью 24,8 кв.м., расположенные на этаже N -1, выделенные в Приложении N 6 к Договору;
7. техническое помещение (номер комнаты 2) площадью 24,4 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 5) площадью 4,3 кв.м., техническое помещение (кроссовая) (номер комнаты 8) площадью 4,3 кв.м., кладовая (номер комнаты 31) площадью 4,7 кв.м., кладовая (номер комнаты 32) площадью 4,7 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 35) площадью 24,5 кв.м., терраса (номер комнаты 36х) площадью 444,8 кв.м., расположенные на этаже N -2, выделенные в Приложении N 7 к Договору;
8. техническое помещение (номер комнаты 7) площадью 4,3 кв.м., техническое помещение (кроссовая) (номер комнаты 8) площадью 4,3 кв.м., коридор (номер комнаты 15) площадью 13,5 кв.м., коридор (номер комнаты 22) площадью 2,0 кв.м., коридор (номер комнаты 28) площадью 12,2 кв.м., помещение ГРЩ (номер комнаты 30) площадью 16,1 кв.м., помещение ГРЩ (номер комнаты 31) площадью 64,8 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 32) площадью 40,2 кв.м., помещение ГРЩ (номер комнаты 33) площадью 13,6 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 43) площадью 4,7 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 46) площадью 4,7 кв.м., расположенные на этаже N -3, выделенные в Приложении N 8 к Договору;
10. техническое помещение (номер комнаты 2) площадью 10,2 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 3) площадью 13,6 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 6) площадью 4,3 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 7) площадью 4,3 кв.м., помещение чиллерной (номер комнаты 19) площадью 9,0 кв.м., коридор (номер комнаты 20) площадью 4,4 кв.м., коридор (номер комнаты 23) площадью 10,8 кв.м., коридор (номер комнаты 30) площадью 14,8 кв.м., основная (номер комнаты 31) площадью 6,0 кв.м., основная (номер комнаты 32) площадью 34,5 кв.м., коридор (номер комнаты 33) площадью 23,2 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 46) площадью 4,7 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 47) площадью 4,7 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 51) площадью 13,6 кв.м., техническое помещение (номер комнаты 52) площадью 10,4 кв.м., расположенные на этаже N -4, выделенные в Приложении N 9 к Договору.
В соответствии с пунктом 3.1. договора инвестор вносит инвестиционный взнос денежными средствами по согласованию сторон в сумме 15 000 000 рублей.
Пунктом 3.2. договора подтверждается, что инвестор внес инвестиционный взнос в размере 15 000 000 рублей, материальных претензий к инвестору застройщик не имеет.
Истцом представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по оплате в полном объеме, Мазанов В.В. в отзыве подтвердил факт оплаты по договору в полном объеме.
В силу пункта 4.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2012 года.
13 марта 2012 года Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель М", объект капитального строительства - Бизнес-центр "Пять морей", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, введен в эксплуатацию.
Согласно акту сдачи-приемки от 30.03.2012г. застройщик передал инвестору, Инвестор принял вышеупомянутые нежилые помещения.
15.11.2013 Застройщик ООО "Строитель М" ликвидирован, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых-сведений от 06.12.2019г., 05.12.2019г., 17.12.2019, 18.12.2019г., 14.01.2020г., 16.01.2020г., 21.01.2020г подтверждается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеупомянутые нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствуют.
Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения, акт приема- передачи подписан сторонами в силу ст. 12, 309,310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на помещения.
Установив, что юридическое лицо -Застройщик ООО "Строитель М" в 2013 ликвидирован, имеются препятствия в осуществлении регистрационных действий, суд в соответствии со ст.218 ГК РФ, указав, что объект недвижимости является плановым строением и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, посчитал возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество.
С учетом вышеуказанных норм права вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является правильным, постановленным с учетом всех обстоятельств дела, имеющих значение для его рассмотрения.
Доводы жалобы о том, что администрация г.Ростова-на-Дону не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям приняты во внимание быть не могут. В суде первой инстанции указанные доводы ответчиком не приводились, представители не настаивали на замене ненадлежащего ответчика. Данные доводы не являются достаточным основанием для отмены по существу правильного решения суда.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано и в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Таким образом, законодательство и разъяснения высшей судебной инстанции содержат положения, позволяющие установить, что защита нарушенного права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем подачи иска о признании права на это недвижимое имущество.
Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления застройщика, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления явилась ликвидация ООО "Строитель М", которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении Карнаухом С.И. права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, также не допущено, поэтому оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Ростова-на-Дону - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 10 ноября 2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
