Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 августа 2021 года Дело N 33-13249/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Руденко Т.В. и Владимирова Д.А.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2217/21 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Куюмджи А.О., третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной пате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка по апелляционной жалобе Куюмджи А.О. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

Установила:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к Куюмджи А.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, о возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 02.09.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1 из состава земель АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под установку опоры связи, с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.07.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Срок договора аренды установлен до 02.09.2016г.

На основании постановления Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 10.06.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, протокола о результатах аукциона от 13.08.2013г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для размещения сооружения связи, между КУИ Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2013г. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Крестьянский, 4-6, для размещения сооружения связи, с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения. Срок договора аренды установлен до13.08.2016г.

Земельные участки переданы ответчику по актам-приема передачи. По условиям договоров аренды ответчик принял обязательства по внесению арендной платы не позднее 20-го числа отчетного месяца, однако в нарушение условий договора ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом.

Письмами от 26.08.2020г. и от 07.07.2020г. истец уведомлял ответчика о прекращении срока действия договоров аренды, а также об имеющейся задолженности по арендной плате. В адрес ответчика направлены акты приема-передачи указанных земельных участков. Ответчик продолжает пользоваться указанными земельными участками, по акту приема - передачи земельные участки не передал.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.09.2013г в размере 36 286,56 руб.; по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2013г., в размере 35 932,43 руб., обязать ФИО1 освободить земельные участки: с кадастровым номером 61:59:0040319:201 площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Крестьянский, 4- б, и возвратить их по акту приема-передачи КУИ Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Шахтинского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в доход консолидированного бюджета АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.09.2013г. за период с 20.10.2018г. по 31.12.2020г. включительно, в размере 11 382,60 руб. и пени за просрочку платежа 731,72 руб., по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2013г., за период с 20.10.2018г. по 31.12.2020г. включительно, в размере 11 305,69 руб. и пени за просрочку платежа в размере 726,77 руб.

Обязал освободить земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Крестьянский, 4- б, и возвратить их по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскал с Куюмджи А.О. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1524,49 руб.

С решением суда не согласился Куюмджи А.О., подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене постановленного решения в части взыскания с него задолженности по арендной плате.

В обоснование доводов жалобы, апеллянт указывает на то, что он не мог использовать спорные земельные участки по целевому назначению, о чем поставил в известность истца в письменном виде, также сообщил о том, что отказывается от аренды указанных земельных участков.

Апеллянт указывает на то, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельными участками не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 02.09.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1 из состава земель АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под установку опоры связи, с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.07.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между КУИ Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ФИО1 заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящимся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.10.2013г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Земельный участок передан Куюмджи А.О. по акту приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен со 02.09.2013г. по 02.09.2016г.

Согласно п. 3.2 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.09.2013г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно Акта проверки использования земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на момент проверки земельный участок не используется по назначению.

Письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.1.-06/2115 от 07.07.2020г. Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 был уведомлен о прекращении срока действия договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.09.2013г. в соответствии о ст. 610 ГК РФ, а также об имеющейся задолженности по арендной плате и направлены акты приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на основании постановления Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 10.06.2013г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, протокола о результатах аукциона от 13.08.2013г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для размещения сооружения связи, между КУИ Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН6, для размещения сооружения связи, с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 06.09.2013г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 13.08.2013г. по 13.08.2016г.

Согласно п. 3.2 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2013г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно Акта проверки использования земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Крестьянский, 4-6 на момент проверки земельный участок не используется по назначению.

Письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.1.-06/2652 от 26.08.2020г. Комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 был уведомлен о прекращении срока действия договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.08.2013г., а также об

имеющейся задолженности по арендной плате и направлены акты приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пер. Крестьянский, 4-6.

Удовлетворяя частично требования, суд руководствовался статьями 424, 621 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001г. и исходил из того, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров аренды, применив положения о сроке исковой давности пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате за пользование земельными участками не подлежит взысканию, в связи с истечением срока исковой давности, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, суд в соответствии со ст. 67 ГК РФ оценил их и пришел к правомерному выводу о применении срока исковой давности и частичном удовлетворении заявленных требований, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что суду необходимо было отказать во взыскании арендной платы, подлежат отклонению, поскольку основаны на субъективном толковании ответчика правовых норм.

Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что ответчик не использовал земельные участки, ставил в известность арендодателя о том, что отказывается от аренды спорных участков и после истечения срока действия договора аренды, срок договора аренды не возобновлялся, судебной коллегией отклоняются.

Согласно п. 6.3 вышеуказанных договоров аренды при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды, ответчик, арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, доказательств обратного, ответчиком не представлено, суд правомерно исходил из того, что требования истца о взыскании арендной платы по истечении предельного срока аренды являются обоснованными с учетом положений о сроке исковой давности.

Доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил

закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 30 апреля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Куюмджи А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 06.08.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка