Дата принятия: 18 сентября 2020г.
Номер документа: 33-13247/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2020 года Дело N 33-13247/2020
г.Екатеринбург 18.09.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Ильиной О.В., судей Деменевой Л.С., Абрашкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семерневой К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Чирковой Натальи Борисовны, индивидуального предпринимателя Смирновой Екатерины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал Юит Сервис" об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг, освобождении от оплаты задолженности
по апелляционной жалобе истцов на решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08.06.2020
Заслушав доклад судьи Абрашкиной Е.Н., объяснения истцов, их представителя адвоката Малокотиной Л.В., допущенной к участию в деле по устному ходатайству, представителя ответчика Романовой Л.В., судебная коллегия
установила:
Чиркова Н.Б., ИПСмирнова Е.Б.обратились в суд с иском к ООО "Урал Юит Сервис", в котором просили возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг путем исключения из оплаты услуг: охрана общего имущества, отопление ОДПУ, содержание жилья, содержание общего имущества: ГВС нагрев, электричество, ХВС, освобождении от оплаты задолженности в размере 158421,28 руб.
В обосновании исковых требований указано, чтоЧиркова Н.Б.является собственником нежилого помещения площадью 449,2 кв.м (согласно справке ЕМУП БТИ - 441,0 кв.м), расположенного на первом этаже здания по адресу: ... Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 24.04.2015.
ИП Смирнова Е.Б. использует указанное нежилое помещение под детское дошкольное учреждение на основании договора аренды от 15.02.2017, заключенного ею с собственником Чирковой Н.Б.
Бремя коммунальных платежей возложено на ИПСмирнову Е.Б. (п. 2.1 Договора аренды). Договор аренды действует по настоящее время.
18.12.2014 Чирковой Н.Б. заключен договор управления многоквартирным домом ДОО НП-И42Б/2014 с управляющей компанией ООО "Урал Юит Сервис".
С декабря 2018 ИПСмирновой Е.Б. по согласованию с собственникомЧирковой Н.Б.неоднократно направлялись претензии в адрес ООО "Урал Юит Сервис" с просьбой перерасчета размера платы услуг, указанных в счетах на оплату, а именно: на содержание жилья, отопление общедомовое, содержание общего имущества (ХВС, ГВС, ГВС нагрев, электричество, охрана общего имущества дома) в связи с тем, что принадлежащее Чирковой Н.Б. помещение представляет собой встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному дому, отсутствуют признаки единства многоэтажного здания и нежилого помещения
Чиркова Е.Б.не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, мусоропроводы, лифты, и т.п., расположенные в жилых подъездах МКД и правового основания для возложения на истцаЧиркову Е.Б.обязанности по содержанию общего имущества не имеется.
Занимаемое ДДОУ нежилое помещение имеет собственную крышу, отдельный вход, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, электроснабжения, внутренние инженерные сети, используемые только для личных нужд детского сада, обособлено от остального дома.
Поставка ресурсов на встроенно-пристроенное помещение осуществляется в соответствие с прямыми договорами с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов: с Водоканалом, Энергосбытом, Теплосетями. Кроме того,Чирковой Н.Б.заключены договоры на обслуживание детского сада с сантехником, электриком, дворником. У нежилого помещения имеется собственная охрана, независимая от охраны многоквартирного дома.
Истцы полагают, что не должны оплачивать содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, к которому не имеют доступа, не имеют права пользования, владения, распоряжения.
Согласно платежному документу за декабрь 2019, задолженность по оплате за нежилое помещение составляет 158421,28 руб. за период с февраля по ноябрь 2019 года, с которой истцы не согласны, признают только оплату услуг по обслуживанию ворот в размере 35 руб. ежемесячно.
Кроме того, 01.09.2018 междуЧирковой Н.Б.и ПАО "Т Плюс" заключен прямой договорпо теплоснабжению и поставке горячей воды, которое начисляет оплату Чирковой Е.Б. не только за собственные потребленные ресурсы, но и за общедомовое потребление, в связи с чем, имеется двойная оплата.
В подтверждение доводов истцы ссылались на заключение специалиста ООО "Независимая экспертиза"от 24.10.2019, которым проведено строительно-техническое исследование нежилого встроенно-пристроенного помещения по вопросу об имеющихся признаках единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения, расположенных по адресу: ... согласно выводам которого между частью помещений, в которых располагаются службы дошкольного учреждения, общей площадью 155, 63 кв.м, являющихся пристроенными, нет общих ограждающих конструкций с многоквартирным домом; в нежилом встроенно-пристроенном помещении не имеется общего механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным домом. Помещение является самостоятельным, обособленным абонентом на потребление ресурсов энерго/снабжения, тепло/снабжения, водо/снабжения и водо/отведения; признаков полного единства объектов многоквартирного дома и нежилого помещения согласно "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" не установлено, указанные помещения не являются единым объектом недвижимости.
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования указав, что помещения, общей площадью 301,32 кв.м, относящиеся к ДДОУ ... расположены в вертикальной проекции помещений многоквартирного дома и имеют общие ограждающие конструкции. Часть нежилого помещения ДДОУ ... площадью 155,6 кв.м, являющееся пристроенным помещением, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: ... в связи с чем расходы по содержанию общей собственности должны быть возложены на собственника нежилого помещения в пределах площади встроенных помещений ДДОУ ... исходя из площади равной 301,32 кв.м. Просят произвести перерасчет жилищно -коммунальных услуг путем уменьшения оплаты содержания жилья, исходя из площади помещений в размере 301,32 кв.м, обязать ответчика произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг путем уменьшения оплаты содержания жилья, исходя из площади помещений в размере 301,32 кв.м, исключить из ежемесячных оплат расходы на отопление, оплату охраны, отведение сточных вод за период с февраля 2019 по ноябрь 2019, снизить размер задолженности за жилищные услуги на 58944,28 руб., на охрану в размере 5 200 руб.
Ответчик, возражая против иска, указал, что истцам произведен перерасчет платы за отопление и отопление ОДПУ за период с 01.09.2018 по 30.04.2020 в размере 58419,25 руб. в связи с заключением прямого договора с ПАО "Т Плюс". Остальные требования ответчик не признал, указал, что встроенно-пристроенное помещение является частью двухсекционного жилого дома переменной этажности и имеет единый с этим домом адрес: ... что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатациюNN, паспортом объекта капитального строительства.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "Т Плюс".
Обжалуемым решением суда иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с решением, истцы принесли на него апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции истцов при рассмотрении дела в суде первой инстанции, при этом они указали, что суд не дал надлежащую оценку всем доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подошел к рассмотрению дела формально и не учел разъяснения, содержащиеся в п. 2 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы и их представитель требования и доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, руководствуясь ч. 2.1. ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку информация о рассмотрении дела своевременно была размещена на сайте Свердловского областного суда, стороны извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия признала возможным рассмотреть апелляционные жалобы при данной явке.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п., п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Судом установлено, что Чиркова Н.Б.является собственником нежилого помещения площадью 449,2 кв.м (согласно справке ЕМУП БТИ - 441,0 кв.м), расположенного на первом этаже здания по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 24.04.2015.
Согласно паспорту объекта капитального строительства по адресу: ... разрешению на ввод объекта в N, свидетельству о государственной регистрации права и справкой ЕМУП "БТИ" заинвентаризирован жилой дом, литер "А", в котором расположено встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящиеся на 1 - этаже за номерами 20 - 26, 28-50.
Из ответа ЕМУП БТИ на обращение Чирковой Н.Б. следует, что по объемно-планировочным признакам спорный нежилой объект представляет собою встроено-пристроенное помещение в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 135).
Из разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома также следует, что спорное нежилое помещение входит в состав двухсекционного жилого дома переменной этажности (т. 1 л.д. 156)
Установив указанные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами, суд пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества не является обособленным объектом недвижимого имущества и соответственно отсутствуют основания для освобождения истцов от уплаты жилищно-коммунальных услуг на содержание мест общего пользования многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку вопреки доводам апелляционной жалобы, суд оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки которых у судебной коллегии не имеется.
Надлежащую оценку суд дал и заключению специалиста, на которое ссылались истцы.
Содержание данного заключения основано на технической документации и визуальном осмотре и представляет собой вывод о техническом единстве здания.
Из заключения следует, что строение пристроенной части возведено на отдельном фундаменте от многоквартирного дома, но имеющего конструктивные и механические связи (монолитные стены техподполья) с фундаментами жилого дома ( т. 2 л.д 13); для обеспечения инженерного снабжения ресурсами нежилого помещения выполнена врезка трубопроводов сети отопления помещения в общедомовом ИТП, с организацией узла учета и запирающего устройства (т. 2 л.д. 14).
В заключении специалист пришел к выводу о том, что исследуемый объект является обособленным абонентом, вместе с тем, заключение не содержит выводов о том, что спорное нежилое помещение подключено к сетям ресурсов обособленно от многоквартирного дома.
По этим же основаниям отклоняется довод апеллянтов на то, что часть помещения, выступающая за внешний периметр многоквартирного дома, является самостоятельным объектом.
Доводы апеллянтов о ненадлежащем оказании услуг, в частности уборка земельного участка, обслуживание детской площадки, судебной коллегией отклоняются, поскольку такого основания иска заявлено не было, предметом исследования судом первой инстанции такие обстоятельства не являлись, при этом истцы не лишены возможности обращения в суд с соответствующими требованиями.
Нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Председательствующий
Ильина О.В.
Судьи
Деменева Л.С.
Абрашкина Е.Н.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
