Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 сентября 2020 года №33-13211/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 33-13211/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Галиева Ф.Ф., Фроловой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Абдуллиной М.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Агрофирма Салават" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Вахитов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават" о признании возражений на согласования размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными.
Требования мотивированы тем, что Вахитов Р.Х. является собственником ... долей земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес. Во исполнение статьи 13 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером Кулагиной И.Е. был подготовлен проект межевания указанного земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. 10 сентября 2019 года в газете "Республика Башкортостан" N 105(29040) и 13 сентября 2019 года в газете "Сельские Нивы" кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из указанного земельного участка. 26 октября 2019 года от ответчиков поступили возражения, которые Багаутдинова А.З. ничем не мотивировала, ООО "Агрофирма Салават" в возражениях ссылаются на то, что данный земельный участок был передан им в аренду на 49 лет и выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора.
В связи с чем, истец просит признать необоснованными возражения ответчиков, поданные на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес указанный в извещениях, опубликованных в газетах "Республика Башкортостан" от 10 сентября 2019 года N 105(29040) и "Сельские Нивы" от 13 сентября 2019 года N 74(12871); признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, выполненный кадастровым инженером Кулагиной И.Е. согласованным, обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан поставить выделяемый земельный участок на кадастровый учет.
Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2020 года исковое заявление Вахитова Р.Х. к Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават" о признании возражений на согласования размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными удовлетворено. Признаны необоснованными возражения Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават", поданные на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес указанный в извещениях, опубликованных в газетах "Республика Башкортостан" от 10 сентября 2019 года N 105 (29040) и "Сельские Нивы" от 13 сентября 2019 года N 74 (12871). Признан проект межевания земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, выполненный кадастровым инженером Кулагиной И.Е., согласованным. Решение является основанием для постановки на кадастровый учет выделяемого земельного участка.
С апелляционной жалобой обращается ООО "Агрофирма Салават", просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает, что согласия арендатора ООО "Агрофирма Салават" на выдел земельного участка не получено, а без его согласия право предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ООО "Агрофирма Салават" Салмину Г.Р., поддержавшую доводы жалобы, Вахитова Р.Х., его представителя Ремаревского Р.Д., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое судебное постановление указанным требованиям не отвечает.
Из материалов дела следует, что Вахитов Р.Х. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес
Вахитов Р.Х. намереваясь выделить земельный участок в счет своих земельных долей заключил договор с кадастровым инженером Кулагиной И.Е. для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей.
10 сентября 2019 года в газете "Республика Башкортостан" N 105(29040) и 13 сентября 2019 года в газете "Сельские Нивы" опубликованы извещения, согласно которым кадастровый инженер Кулагина И.Е. извещает о том, что ею подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес С проектом межевания можно ознакомиться в рабочие дни по адресу: адрес. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка принимаются в письменном виде в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения по адресу: адрес кадастровому инженеру Кулагиной И.Е., а также в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан, по адресу: адрес
8 октября 2019 года Багаутдинова А.З. направила возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей.
8 октября 2019 года ООО "Агрофирма Салават" направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей, указав, что 6 февраля 2012 года состоялось собрание участников долевой собственности, на котором Вахитов Р.Х. присутствовал и не голосовал против предоставления земельного участка в аренду ООО "Агрофирма Салават", в результате совещания между ООО "Агрофирма Салават" и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, выделение земельных долей возможно только с согласия арендатора.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что выделение земельных участков Вахитову Р.Х. согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Кулагиной И.Е., не нарушает прав Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават", процедура выдела земельных долей соблюдена, доказательств использования Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават" испрашиваемых земельных участков не имеется.
С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Это судом первой инстанции учтено не было.
Так из материалов дела следует, что решением от 6 февраля 2012 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый N..., расположенный по адресу: адрес общей площадью 2925412 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, Собственники земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности, с долей в праве ... на земельный участок сдали, а Арендатор (СПК колхоза имени Салавата, ООО Агрофирма Салават) принял земельный участок на правах аренды для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, что отражено в протоколе N 1 от 6 февраля 2012 года.
В этот же день, 6 февраля 2012 года между ООО Агрофирма Салават и собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве ... был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан при множественности лиц на стороне арендодателей N... земельный участок с кадастровым номером N..., сроком до 6 февраля 2061года.
Согласно списку арендодателей к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателей от 6 февраля 2012 года, Вахитов Р.Х. присутствовал на общем собрании участников общей долевой собственности.
Между тем, присутствующий на собрании участников общей долевой собственности Вахитов Р.Х. против предоставления земельного участка с кадастровым номером N... в аренду ООО"Агрофирма Салават" не голосовал.
6 июня 2019 года проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... заключено дополнительное соглашение 3 к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан множественности лиц на стороне арендодателей N 1 от 6 февраля 2012года.
Вахитов Р.Х. принимал участие 6 февраля 2012года и 6 июня 2019 года в собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... что подтверждается приложением N 1 к договору аренды земельного участка от 6 февраля 2012 года (Список арендодателей к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателей от 6 февраля 2012 года).
Заявлений относительно возражения на заключение договора аренды и межевания земельного участка с кадастровым номером N... для выдела земельного участка в счет земельных долей на общем собрании 6 июня 2019 года участников общей долевой собственности не поступало.
Однако эти обстоятельства не получили какой-либо оценки суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Допущенные нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2020 года подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Вахитова Р.Х.
С учетом изложенного судебная коллегия находит основания для удовлетворения доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Вахитова Р.Х. к Багаутдиновой А.З., ООО "Агрофирма Салават" о признании возражений на согласования размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей незаконными отказать.
Председательствующий
Судьи
Справка: судья 1-ой инстанции: А.Х. Гаязова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка