Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-1320/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-1320/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Бакиной Е.Н.,
судей Катаевой Е.В., Обуховой С.Г.,
при секретаре Кочевой Я.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе Демакова А.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 января 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования СНТ "Чистые пруды-1" к Демакову А.В. удовлетворить частично.
Признать недействительной справку от 10.05.2016 г., выданную председателем СНТ "Чистые пруды-1" Игиташевым Н.П.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований СНТ "Чистые пруды-1" к Демакову А.В. отказать.
Взыскать с Демакова А.В. в пользу СНТ "Чистые пруды-1" государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
СНТ "Чистые пруды-1" обратилось с иском к Демакову А.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование требований указали, что распоряжением мэра города Кирова от <дата> N N СНТ "Чистые пруды-1" предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> в коллективную совместную собственность для садоводства. 30.09.2018 на общем собрании членов СНТ "Чистые пруды-1" осуществлен выбор новых членов правления, избран новый председатель правления товарищества. Весной 2019 года при подготовке к очередному общему собранию членов товарищества вновь избранным членам правления представлены: - выписка из протокола от 20.09.2014 за подписью прежнего председателя правления Игиташева Н.П., согласно которой на общем собрании членов товарищества принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного из земельного участка N; - межевой план от 26.02.2016 составленный ООО <данные изъяты>, согласно которому выполнены кадастровые работы, связанные с образованием 4 земельных участков путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам изучения представленных документов установлено, что образованному земельному участку с номером N (указанному в межевом плане от 20.02.2016) в дальнейшем присвоен кадастровый номер N. Согласно выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка является Демаков А.В. с <дата>, который членом СНТ "Чистые пруды-1" не является, каких-либо решений о принятии его в члены товарищества не принималось, данный вопрос на обсуждение собраний не выносился, документы, подтверждающие факт его принятия в члены товарищества, отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером N оформлен в собственность Демакова А.В. в отсутствие оснований предусмотренных действовавшим на тот момент законодательством РФ. СНТ "Чистые пруды-1" просило истребовать земельный участок с кадастровым номером N из незаконного владения Демакова А.В., указать в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Демакова А.В. в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N.
Также, СНТ "Чистые пруды-1" обратилось с иском к Демакову А.В. о признании недействительной справки, признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указано, что согласно полученным сведениям из ЕГРН Демаков А.В. является собственником следующих земельных участков: N (участок N) с <дата> приобретенного по договору купли-продажи у Б; N (участок N) с <дата> приобретенного у З.; N (участок N) с <дата> право собственности на который было зарегистрировано на основании справки от 10.05.2016 выданной председателем СНТ "Чистые пруды - 1". Согласно информации, содержащейся в справке от 10.05.2016, ввиду технической ошибки Демаков А.В. не был включен в первоначальный список приватизации, но является членом СНТ "Чистые пруды - 1" и ему принадлежит земельный участок N N с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> Указанная в справке информация является несоответствующей действительности, а сам документ - несостоятельным, поскольку первоначальный этап приватизации земельных участков в СНТ "Чистые пруды - 1" проходил в период с 2007-2008 года. Информации о том, что Демаков А.В. на момент 2007-2008 годов являлся членом СНТ "Чистые пруды - 1" и был включен в указанный в справке от 10.05.2016 список приватизации не имеется. Справка от 10.05.2016 г. выдана Демакову А.В. без соответствующего основания, в отсутствие документа, устанавливающего распределение данного земельного участка ответчику; предоставление земельного участка не относилось к полномочиям председателя правления товарищества. СНТ "Чистые пруды-1" просило суд признать недействительной справку от 10.05.2016, послужившую основанием для государственной регистрации права собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N, истребовать земельный участок с кадастровым номером N из незаконного владения Демакова А. В., указав в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Демакова А.В. в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N.
Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 18.11.2019 г. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В заявлении об уточнении исковых требований от 03.12.2019 СНТ "Чистые пруды-1" просило признать право собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим, указать в решении, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе Демаков А.В. указывает на нарушение судом норм материального права. Членом СНТ "Чистые пруды-1" Демаков А.В. является. Согласно выписке из протокола общего собрания от 20.09.2014, члены садоводства приняли решение образовать четыре новых земельных участка на территории товарищества путем раздела земельного участка N N, не являющегося собственностью кого-либо из членов товарищества, в соответствии с утвержденной схемой вновь образуемых участков, и передать один из образовавшихся земельных участков собственнику участка N N Демакову А.В. Бывший председатель являлся уполномоченным представителем садоводства и принимал решения о выделе и передаче земельного участка Демакову А.В. не единолично, а на основании решения общего собрания и правления товарищества. По мнению апеллянта, передача ему спорного земельного участка (кадастровый номер N) была осуществлена в полном соответствии с действующим законодательством на момент такой передачи. Право собственности за ним на земельный участок зарегистрировано с <дата>, следовательно, срок исковой давности истек <данные изъяты>. Просит решение суда отменить.
В возражениях на жалобу представитель СНТ "Чистые пруды-1" Блинов Д.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, как необоснованную.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Демаков А.В., его представитель Новоселов С.Л. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представитель СНТ "Чистые пруды-1" Блинов Д.И. доводы жалобы считает необоснованными, решение суда законным и не подлежащим отмене.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители администрации г.Кирова, Управления Росреестра по Кировской области, Игиташев Н.П., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
На момент возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Согласно п.п. 1, 4 ст. 18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В силу ст. 20 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
На основании ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.
Аналогичные положения содержатся в пунктах 16, 74 Устава СНТ "Чистые пруды-1".
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения мэра города Кирова от <дата> N N СНТ "Чистые пруды-1" был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> в коллективную совместную собственность для садоводства.
30.09.2018 на общем собрании членов СНТ "Чистые пруды-1" осуществлен выбор новых членов правления.
Весной 2019 года вновь избранным членам правления были представлены: - выписка из протокола от 20.09.2014 за подписью прежнего председателя правления Игиташева Н.П., из содержания которой следует, что на общем собрании членов товарищества принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного из земельного участка N; а также межевой план от 26.02.2016, составленный ООО <данные изъяты>, согласно которому были произведены кадастровые работы, связанные с образованием четырех земельных участков путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Одному из образованных земельных участков с номером N в дальнейшем был присвоен кадастровый номер N.
Согласно сведениям из ЕГРН с <дата> за Демаковым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.
Из представленных Управлением Росреестра по Кировской области документов из регистрационного дела следует, что для целей регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Демаковым А.В. в качестве правоустанавливающего документа представлена справка от 10.05.2016, выданная председателем СНТ "Чистые пруды-1" Игиташевым Н.П.
Из содержания справки от 10.05.2016 следует, что ввиду технической ошибки Демаков А.В. не был включен в первоначальный список приватизации, но является членом СНТ "Чистые пруды - 1", и ему принадлежит спорный земельный участок.
Установив, что общим собранием членов СНТ "Чистые пруды-1" решения о распределении спорного земельного Демакову А.В. не принималось, содержание справки от 10.05.2016 не соответствует действительности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для приобретения Демаковым А.В. права собственности на данный участок.
Указанный вывод судебная коллегия находит верным, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и приведенным нормам материального права.
Исходя из приведенных законоположений, а также положений устава СНТ "Чистые пруды-1", решение о формировании и дальнейшем использовании земельного участка на праве собственности данного имущества, выделяемого из общего участка земли, находящегося в коллективной совместной собственности, должно приниматься на общем собрании членов садоводческого некоммерческого объединения, чего в рассматриваемом случае не произошло.
Доводы апелляционной жалобы о том, что передача спорного земельного участка Демакову А.В. была осуществлена в полном соответствии действующему законодательству, со ссылкой на ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обоснованными признать нельзя.
Указанная статья регулировала особенности приобретения в собственность земельного участка членами некоммерческого объединения, в том числе на бесплатной основе.
Между тем, из объяснения самого Демакова А.В. в суде первой инстанции следует, что в приватизации земельных участков в 2007-2008 он не участвовал. По договору купли-продажи от <дата> он приобрел земельный участок с кадастровым номером N у З, членская книжка ему впервые выдана <дата>. Также Демаков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N с <дата>, приобретенного по договору купли-продажи у Б
Спорный земельный участок с кадастровым номером N, находясь в коллективной совместной собственности членов СНТ "Чистые пруды-1", мог быть распределен Демакову А.В. только на основании решения общего собрания членов СНТ, однако данный факт подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.
Утверждение о том, что бывший председатель СНТ "Чистые пруды-1" Игиташев Н.П. являлся уполномоченным представителем садоводства и принимал решения не единолично, а на основании решения общего собрания, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждено. При этом к компетенции председателя правления не относится рассмотрение вопроса о передаче земельных участков СНТ в собственность граждан, поэтому в отсутствии соответствующего решения компетентного органа управления, справка от 10.05.2016, выданная Игиташевым Н.П., обоснованно признана недействительной.
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, ссылаясь на разъяснения в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к обоснованному выводу о признании зарегистрированного права собственности Демакова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на него.
В рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом. СНТ "Чистые пруды-1" обладало правом на спорное имущество, но на момент предъявления иска право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком с нарушением порядка передачи земельного участка в собственность, определенного ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что нарушает права истца.
Заявление ответчика Демакова А.В. о пропуске срока исковой давности по требованиям истца правильно признано не обоснованным.
Положение п. 1 ст. 200 ГК РФ, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - устанавливает в качестве момента начала течения срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, день, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для определения начала течения срока исковой давности значение имеет вышеуказанный критерий, а не тип участника спорных правоотношений (физическое или юридическое лицо), как указано в апелляционной жалобе. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Демаковым А.В. <дата>, о нарушении прав истцу стало известно в мае 2019 года, обратного материалы дела не содержат, с иском в суд СНТ "Чистые пруды-1"обратилось 02.09.2019 и 08.11.2019, то есть в переделах срока исковой давности.
С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 23 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
