Дата принятия: 18 марта 2019г.
Номер документа: 33-1320/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2019 года Дело N 33-1320/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,
судей областного суда Алтаяковой А.М., Чуб Л.В.,
при секретаре Зыбельт Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Алтаяковой А.М. дело по апелляционной жалобе представителя Алыковой Т.А. по доверенности Алиева М.А. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 7 февраля 2019 года по делу по иску индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. к Гайдаржи Т.В. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛА:
Индивидуальный предприниматель Алыкова Т.А. обратилась в суд с иском к Гайдаржи Т.В. о взыскании убытков.
В обоснование заявленных требований указала, что 1 сентября 2018 года между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 167 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата в соответствии с пунктом 3.1 договора составила 120000 рублей в месяц. Пунктами 4.4. и 4.4.1 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе арендатора, с обязательным письменным уведомлением арендодателя не позднее, чем за месяц до даты досрочного расторжения договора.
24 октября 2018 года истцом получено уведомление ответчика от 23 октября 2018 года о расторжении договора аренды. Полагая, что ответчиком не соблюден согласованный сторонами порядок и срок одностороннего расторжения договора аренды, истец просила взыскать с Гайдаржи Т.В. сумму убытков в виде задолженности за аренду нежилого помещения в размере 120000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1640 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
В судебное заседание истец Алыкова Т.А. не явилась, ее представитель Алиев М.А. исковые требования поддержал. Ответчик Гайдаржи Т.В. в судебном заседании участия не принимала; судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 7 февраля 2019 года исковые требования индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель Алыковой Т.А. - Алиев М.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права. Заявитель указал, что в пункте 4.4.1 договора аренды стороны предусмотрели возможность его одностороннего расторжения арендатором с письменным уведомлением арендодателя за месяц до передачи помещения последнему. Ненадлежащее исполнение указанного условия договора повлекло причинение истцу убытков в виде задолженности по договору аренды. Полагает вывод суда об отсутствии доказательств возникновения у истца убытков необоснованным.
На заседание судебной коллегии истец индивидуальный предприниматель Алыкова Т.А., ответчик Гайдаржи Т.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. Учитывая, что судебные извещения были направлены истцу и ответчику заказной почтой с уведомлением о вручении, суд апелляционной инстанции признает, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании статьи 117, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истца индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. по доверенности Алиева М.А., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 1 сентября 2018 года между индивидуальным предпринимателем Алыковой Т.А. и Гайдаржи Т.В. заключен договор аренды нежилого помещения.
Предметом договора аренды является передача истцом ответчику по акту приема-передачи от 1 сентября 2018 года нежилого помещения, общей площадью 167 кв.м, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Узенькая/ул. Боевая, 18/6.
В силу пункта 3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 120000 рублей за 167 кв.м, без НДС в месяц до 5 числа текущего месяца. Днем оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
Срок договора аренды установлен с 1 сентября 2018 года по 30 июня 2019 года (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 5.3 договора аренды нежилого помещения в случае досрочного расторжения договора стороны должны уведомить друг друга за один месяц.
24 октября 2018 года Гайдаржи Т.В. уведомила индивидуального предпринимателя Алыкову Т.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с прекращением деятельности.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств возникновения у него убытков, именно доказательств, подтверждающих факт уведомления истца менее, чем за месяц до расторжения договора аренды нежилого помещения. Кроме того, судом указано на отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи нежилого помещения от Гайдаржи Т.В. Алыковой Т.А.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обращаясь в суд с настоящим иском, индивидуальный предприниматель Алыкова Т.А. указала, что в нарушение пункта 5.3 договора аренды нежилого помещения от 1 сентября 2018 года арендатор Гайдаржи Т.В. уведомила о его расторжении менее, чем за один месяц, при этом арендную плату за октябрь 2018 года не внесла, в связи с чем истец понесла убытки в виде неполученной арендной платы за нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований истцом представлены договор аренды нежилого помещения от 1 сентября 2018 года, содержащий условия о размере арендной платы и уведомлении стороны договора за один месяц до расторжения договора; акт приема-передачи нежилого помещения от 1 сентября 2018 года, подтверждающий передачу объекта недвижимости ответчику; уведомление о расторжении договора аренды, полученное Алыковой Т.А. 24 октября 2018 года.
Установлено, что за период с 1 октября 2018 года по 31 октября 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендного платежа в размере 120000 рублей, который рассчитан истцом в соответствии с п. 3.1 договоров.
При таких обстоятельствах, вывод суда о непредставлении истцом доказательств, подтверждающих возникновение у него убытков, противоречит материалам дела и является необоснованным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Определяя размер подлежащих взысканию убытков, судебная коллегия исходит из положений пункта 3.1 договора аренды нежилого помещения, заключенного между индивидуальным предпринимателем Алыковой Т.А. и Гайдаржи Т.В., согласно которому размер арендной платы составляет 120000 рублей в месяц.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату данной денежной суммы после уведомления истца о расторжении договора аренды.
Таким образом, решение суда подлежит отмене по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового решения об удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. о взыскании убытков.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 7 февраля 2019 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым исковые требования индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. к Гайдаржи Т.В. о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с Гайдаржи Т.В. в пользу индивидуального предпринимателя Алыковой Т.А. сумму убытков в виде арендной платы в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
