Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-13200/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Хисамова А.Х.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Митрофановой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ивлеевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Игнатьевой И.В., Шиминой Н.А., Ванюхина Е.А. - Габитова Р.А., на решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2021 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ивлева И.В., Игнатьева И.В., Кузюрина М.А., Кузюрин В.Г., Лобанова Н.Д., Шитухин В.И., Канашов В.Г., Канашова Н.Г., Канашов Ю.Г., Майорова Л.Н., Игнатьева В.Г., Шимина Т.Н., Шимина Н.А., Казакова Т.М., Разбитнов Д.А., Ванюхин Е.А. обратились к ООО "Содружество" с иском о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:283 площадью 102,5 га который ранее входил в состав единого землепользования с кадастровым номером ....:141.

Истцам стало известно о наличии протокола общего собрания пайщиков земельного участка с кадастровым номером ....:141, датированного 14 марта 2017 года, на котором в качестве уполномоченного представителя участников общей долевой собственности избрана Антонова Т.П. Также на указанном собрании была утверждена величина арендной платы на 2017 год. Кроме того, общим собранием пайщиков было принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141 с ООО "Содружество" на новый срок на 10 лет с 1 января 2018 года.

На общем собрании 14 марта 2017 года, согласно протоколу, присутствовало 116 пайщиков. Однако, как полагают истцы, число присутствовавших пайщиков на собрании сфальсифицировано, поскольку более 35 пайщиков (собственников 50 % земельных долей) на указанном собрании не присутствовало, отсутствовал кворум, а потому решения, принятые на общем собрании пайщиков от 14 марта 2017 года, являются ничтожными. Поскольку ничтожное решение не порождает никаких прав и обязанностей, связанных с их принятием, и не имеет юридической силы, у Антоновой Т.П. полномочий на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141, а также на проведение его государственной регистрации.

Также истцы указывают, что решение общего собрания пайщиков является ничтожным, поскольку на собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку собрания, протокол подписан в отсутствие кворума для принятия решений, не соблюдена письменная форма протокола ввиду подделки подписей в списке присутствовавших, часть подписей были отобраны путем обмана и введения в заблуждение, голосование и подсчет голосов не проводились, протокол противоречит основам правопорядка. Кроме того, не был соблюден порядок извещения пайщиков о проведении 14 марта 2017 года общего собрания пайщиков, до пайщиков не была доведена информация о повестке собрания.

Также истцы указывают, что согласно протоколу собрания, на нем присутствовал руководитель ООО "Содружество" Сабиров Р.Х., который знал об отсутствии кворума на собрании, а также о том, что подсчет голосов не производился, а потому, заключая 9 января 2018 года договор аренды, ответчик знал о его ничтожности, то есть действовал недобросовестно, путем обмана. Более того, решение о заключении договора аренды земельного участка на собрании не принималось. Поскольку оспариваемый договор аренды подписан неуполномоченным лицом, подписан с нарушением требований Федерального закона "б обороте земель сельскохозяйственного назначения", он является недействительным и не порождает правовых последствий для его сторон.

С учетом изложенного, истцы просили:

признать недействительными решения общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:38:000000:141, оформленного протоколом от 14 марта 2017 года, собрание - несостоявшимся;

признать недействительным договор N 9-01/18 от 9 января 2018 года в отношении земельных долей истцов;

применить последствия недействительности сделки в отношении земельных долей истцов, а именно, прекратить обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации договора N 9-01/18 от 9 января 2018 года в отношении земельных долей истцов, признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером ....:14 в пользу ООО "Содоужество" и исключить запись об обременении земельного участка с кадастровым номером ....:14 в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В заседании суда первой инстанции представитель Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А. - Габитов Р.А. исковые требований поддержал.

Представитель ООО "Содружество" Кабанова О.С. иск не признала, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Решением Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А к ООО "Содружество" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141, оформленного протоколом от 14 марта 2017 года, признании общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141 - несостоявшимся, признании недействительным договора N 9-01/18 от 9 января 2018 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером ....:141, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости с обременениями в отношении земельных долей Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А., применении последствий недействительности сделки в виде прекращения обременения, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации договора N 9-01/18 от 9 января 2018 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером ....:141, в отношении земельных долей Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А., и признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ....:141, в отношении земельных долей Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А., и исключении из Единого государственного реестра недвижимости обременения в виде договора аренды - отказано.

Не согласившись с принятым решение, представитель Ивлевой И.В., Игнатьевой И.В., Кузюриной М.А., Кузюрина В.Г., Лобановой Н.Д., Шитухина В.И., Канашова В.Г., Канашовой Н.Г., Канашова Ю.Г., Майоровой Л.Н., Игнатьевой В.Г., Шиминой Т.Н., Шиминой Н.А., Казаковой Т.М., Разбитнова Д.А., Ванюхина Е.А. - Габитов Р.А., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, как незаконное и вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ООО Содружество" Кабанова А.С., указывая на необоснованность доводов жалобы, просила в её удовлетворении отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Казаковой Т.М. - Габитов Р.А. апелляционную жалобу поддержал.

Представитель ООО "Содружество" - Кабанова О.С. возражала против доводов жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, выслушав участников процесса, свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ....:283 площадью 1025000 +/-8859 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, на праве общей долевой собственности принадлежит Лобановой Н.Д. (доля в праве 4/41), Кузюриной М.А. (доля в праве 2/41), Кузюриной Л.Ф. (доля в праве 2/41), Кузюрину В.Г. (доля в праве 2/41), Казаковой Т.М. (доля в праве 2/41), Шитухину В.И. (доля в праве 4/41), Игнатьевой И.В. (доля в праве 1/41), Канашовой Н.Г. (доля в праве 2/41), Ванюхину Е.А. (доля в праве 2/41), Шиминой Н.А. (доля в праве 2/41), Канашову В.Г. (доля в праве 2/41), Канашову Ю.Г. (доля в праве 2/41), Игнатьевой В.Г. (доля в праве 2/41), Майоровой Л.Н. (доля в праве 2/41), Шиминой Т.Н. (доля в праве 4/41), Ивлевой И.В. (доля в праве 4/41), Разбитнову Д.А. (доля в праве 2/41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 января 2020 года, земельный участок с кадастровым номером 16:38:080304:283 поставлен на кадастровой учет 29 января 2020 года, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; в отношении земельного участка произведена государственная регистрация обременения в виде аренды сроком с 1 января 2018 года по 31 декабря 2028 года в пользу ООО "Содружество" на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 9 января 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером ....:283 образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ....:141.

Разбитнов Д.Я., Казакова Т.М. и Ванюхин Е.А. приобрели право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:141 в порядке наследования: Казакова Т.М. приняла наследство в виде земельной доли 17 февраля 2017 года, Разбитнов Д.А. - 10 октября 2019 года, Ванюхин Е.А. - 13 мая 2019 года.

14 марта 2017 года состоялось общее собрание востребованных земельных пайщиков земельного участка, расположенного за пределами н п Чинчурино, объявление о проведении которого (дата, время, место) с указанием повестки дня, было опубликовано в газете "Авангард" от 18 января 2017 года N 3 (10174), которое согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 апреля 2004 года N 161 "Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также для опубликования сообщений о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ", является средством массовой информации Тетюшского района Республики Татарстан. Согласно объявлению, опубликованному в средстве массовой информации "Авангард", на повестку дня собрания собственников земельных долей были вынесены вопросы о заключении договора аренды, установления размера арендной платы за 2017 год и разное.

Как следует протокола общего собрания от 14 марта 2017 года, на собрании присутствовало 116 из учтенных 194 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:141, что составляет более 52 % участников общей долевой собственности. Согласно списку участников собрания, присутствовавшим на собрании пайщикам принадлежит 131,5 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:141.

На повестке дня собрания были вопросы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО "Содружество" на новый срок 10 лет с 1 января 2018 года, утверждение размера арендной платы за 1 пай (или 1 га) по договору аренды на 2017 год, выборы уполномоченного представлять участников общей долевой собственности при их взаимоотношениях с органами исполнительной власти Республики Татарстан, местной администрацией и т.д.

По итогам голосования на собрании в качестве уполномоченного лица на ведение дел от лица всех участников общей долевой собственности для совершения и оформления сделок с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, в том числе, подписывать договоры аренды, доверительного управления, другие документы, заявления в регистрирующих органах, а также в органах исполнительной власти Республики Татарстан, местной администрации, избрана Антонова Т.П.; утверждена величина арендной платы на 2017 год согласно договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в денежной выражении или в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказанием услуг или путем комбинированных выплат в сумме 600 рублей за 1 га; принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141 площадью 1 064,6287, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, с ООО "Содружество" на новый срок 10 лет с 1 января 2018 года.

9 января 2018 года между Антоновой Т.П., действующей от своего имени и от имени участников общей долевой собственности на основании протокола общей собрания собственников земельных долей (арендодатель) и ООО "Содружество" в лице директора Сабирова Р.Х. (арендатор), заключен договор аренды N 9-01/18, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером ....:141 общей площадью 1 064,6287 га, состоящий из земельных долей (всего 213 долей, каждая площадью 5 га) передан в аренду ООО "Содружество" на срок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2028 года. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, на земельный участок с кадастровым номером ....:141 зарегистрировано обременение в пользу ООО "Содружество" в виде аренды сроком с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Из представленных представителем ответчика копий ведомостей по выплате арендной платы собственникам земельных долей по договору N 9-01/18 от 9 января 2018 года, платежных поручений, накладных (том 1 л.д.137-186, 215) истцы, кроме Разбитнова Д.А., получали арендную плату за земельные доли, как в денежном выражении, так и натуральной оплатой (сахарный песок, ячмень, пшеница); Разбитнов Д.А. не получал арендные платежи в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований соглашается.

Оспаривая решение собрания, истцы и их представитель ссылались на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также на отсутствие кворума.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1-3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Между тем обстоятельств, являющихся основанием для признания решения собрания недействительным по основаниям, указанным иске, при разрешении спора судом первой инстанции, а также при рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Согласно статье 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного Кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (статья 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В силу пунктов 5, 6, 7, 8 указанной выше статьи общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей.

Как следует из представленной копии оспариваемого протокола решения собрания от 14 марта 2017 года, на собрании принимало участие 116 человек, которые являются собственниками 131,5 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....:141. Таким образом, решения на оспариваемом истцами собрании принято при отсутствии наличии кворума.

Объявление о проведении общего собрания востребованных земельных пайщиков земельного участка, расположенного за пределами н п Чинчурино, опубликованное в газете "Авангард" от 18 января 2017 года N 3 (10174), соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 3 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".