Дата принятия: 15 июня 2021г.
Номер документа: 33-13194/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2021 года Дело N 33-13194/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Полиновой Т.А.
Вересовой Н.А.
при секретаре
Гаджиеве Г.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июня 2021 года апелляционную жалобу Шиловой Г. В. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску Шиловой Г. В. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга", обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" об обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения представителя СПб ГКУ " Жилищное агентство <адрес>" - Гуль-Блаиовской Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Шилова Г.В. обратилась в суд с иском к СПб ГКУ "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис N <адрес>" об обязании провести замену окон в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., штрафа на основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов.
Истец указала, что является нанимателем вышеуказанной квартиры, с момента постройки дома оконные рамы не менялись, за 36 лет использования обветшали и не выполняют функцию теплосбережения. Истец неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу замены деревянных оконных блоков, однако получила отказ со ссылкой на то, что замена окон относится к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении иска Шиловой Г. В. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга", обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" об обязании совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказано.
В апелляционной жалобе Шилова Г.В. в лице представителя Щербаковой С.В. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание истец, представитель <адрес> Санкт-Петербурга, третьего лица ООО "Жилкомсервис N<адрес>" не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что на основании ордера N... от <дата> на семью из четырех человек: Шилова Г.В., Шилов В.Г. (муж), Шилова Е.В. (дочь), Шилов С.В. (сын), предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
<дата> с Шиловой Г.В. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, по условиям которого наниматель обязался, в том числе, производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.
Согласно акту обследования от <дата> жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному комиссией управляющей компании, в результате осмотра установлено: в кухне оконная рама деревянная, находится в удовлетворительном состоянии, требует окраски; в маленькой комнате окно деревянное с времени постройки дома, требует окраски; в большой комнате, расположенной слева находятся два оконных блока с деревянными рамами, большой оконный блок находится в удовлетворительном состоянии, на маленьком оконном блоке отсутствуют ручки запорного механизма; в комнате с балконом окно деревянное, ручки отсутствуют, рама прилегает неплотно из-за электрического провода, протянутого из розетки на балкон, окна установлены во время постройки дома.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по замене окон в квартире.
В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В статье 676 ГК Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
По условиям заключенного договора между сторонами договора социального найма, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Пунктом 4 указанного договора на нанимателя возложена обязанность соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правилами предоставления коммунальных услуг; производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно пункту 5 договора социального найма жилого помещения Наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем состоянии и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно абз.2 пп. "е" п.4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно приложению N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, а, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.
Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).
П. 15 Правил предусматривает, что содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относится к работам и услугам, производимым в качестве текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Юридически значимым для рассмотрения спора обстоятельством является установление вида ремонта, который требуется оконному блоку в квартире истца.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, представленные в материалы дела фотографии не могут достоверно свидетельствовать о необходимости замены окна, невозможности проведения текущего ремонта в виде покраски окон.
Между тем, по условиям заключенного между сторонами договора социального найма, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Согласно приложению N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, замена оконных блоков не относится к капитальным работам, а, следовательно, у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.
Доводы апелляционной жалобы о длительном непроведении ремонта оконного блока сами по себе оснований для вывода о необходимости его полной замены и капитального ремонта не содержат.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования о замене оконного блока, также не подлежат удовлетворению производные от него о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Довод апелляционной жалобы о том, что ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315 является неправомерной, на правильность выводов суда по существу спора не влияет.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, нуждающихся в дополнительной проверке, сводятся к повторному изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, и оспариванию оценки судом представленных доказательств. Нарушений норм процессуального или материального права, которые могли бы повлечь за собой отмену решения, судом первой инстанции допущено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
