Дата принятия: 13 апреля 2021г.
Номер документа: 33-1319/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2021 года Дело N 33-1319/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Шубиной А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 13 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе Вохмяниной Н.Л. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 января 2021 года, которым постановлено об удовлетворении иска Вохмянина Н.И.:
внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади здания об объекте недвижимости, площадью 408,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;
настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН органом регистрации прав в соответствии с представленными документами - техническим планом, подготовленным в установленном законом порядке.
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Вохмянин Николай Иванович обратился в суд с исковым заявлением к Вохмяниной Н.Л. об исправлении реестровой ошибки. Указал, что <дата> на основании договора дарения, заключенного с Вохмяниной Н.А., истец приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 3301 кв.м, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 257,6 кв.м. За ответчиком Вохмяниной Н.Л. также зарегистрировано право долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Из выписки ЕГРН и копии технического паспорта от <дата> усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, составляет 257,6 кв.м, тогда как согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от 08.10.2020 фактическая площадь дома составляет 408,2 кв.м. Таким образом, обнаружилась реестровая ошибка, которую во внесудебном порядке исправить у истца возможность отсутствует. В связи с изложенным Вохмянин Н.И. просил суд внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, указав площадь 408,2 кв.м.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
С решением суда не согласилась Вохмянина Н.Л., в апелляционной жалобе просит его отменить. Указала, что суд применил в решении правовую норму, которая с 01.01.2021 утратила силу - Требования к определению площади здания, сооружения и помещения - Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Вохмянина Н.Л. не считает себя надлежащим ответчиком по делу, поскольку на нее судом не возложена какая-либо обязанность. Исполнить решение суда ответчик не может. Ввиду того, что суд пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки, суду следовало отказать в удовлетворении исковых требований в том виде, в котором они были заявлены. Оснований для вынесения решения об изменении площади жилого дома у суда не имелось.
В возражениях на жалобу Вохмянин Н.И. просит оставить решение суда без изменения.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" даны понятия технической и реестровой ошибок. Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В соответствии с п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14, ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению органом регистрации прав в соответствии с представленными документами - техническим планом (п. 7 ч. 2 ст.14 Закона), подготовленным, в том числе, на основании решения суда, которые должны быть представлены в орган регистрации прав в порядке и способами, установленными указанным Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> Вохмянину Н.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 3301 кв.м, а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 257,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером N содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - здание; назначение - жилое; статус объекта - актуальный; дата постановки на учет - <дата>; местоположение - РФ, <адрес>; площадь - 257,6 кв.м.; количество этажей - 2; год завершения строительства - <дата>; сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - общая долевая собственность, правообладатели - Вохмянин Н.И. (доля в праве 1/4), Вохмянина Н.Л. (доля в праве 3/4) - ответчик.
Сведения о доме, в том числе, о его площади 257,6 кв.м., внесены в ЕГРН <дата> на основании технического плана здания, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Технический план здания от <дата>, послуживший основанием для осуществления государственного кадастрового учета дома, был подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной Вохмяниным В.И., который являлся правообладателем дома в указанный период. В разделе 5.1 указанной декларации площадь дома указана - 257,6 кв.м.
По данным технического паспорта, составленного <дата> КОГУП "БТИ", на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого дома составляет 257,6 кв.м.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН о доме, соответствуют сведениям, содержащимся в техническом плане, на основании которого они были внесены в ЕГРН, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Вохмяниным Н.И. и Вохмяниной Н.Л. возник спор по порядку пользования им, Вохмянин Н.И. имеет намерение произвести раздел жилого дома и пользоваться его частью соответственно 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом. В этих целях им инициирована подготовка необходимых технических документов, в том числе для уточнения фактической площади жилого дома.
<дата> кадастровым инженером ФИО16 в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером N, в том числе для исправления реестровой ошибки в части площади объекта индивидуального строительства жилого дома, подготовлен технический план здания, из которого следует, что ранее площадь была зарегистрирована как сумма всех внутренних площадей помещений здания (без учета вспомогательных помещений - гаража, балкона, террасы). В настоящее время общая площадь здания составляет 408,2 кв.м., которая посчитана в соответствии с Приложением 2 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещений" к приказу Министерства экономического развития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".
Согласно п. 8-9 данных Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В целях установления обоснованности заявленных истцом требований судом было назначено проведение экспертизы.
Из заключения судебной экспертизы ООО "<данные изъяты>" от <дата> следует, что площадь объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 408,2 кв.м. Заключение кадастрового инженера Столяровой Н.А. кадастровой ошибкой не является.
Площадь жилого дома рассчитана на основании Приложения 2 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещений" к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".
С учетом изложенного, поскольку судом было установлено, что в настоящее время площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 408,2 кв.м., суд удовлетворил исковые требования Вохмянина Н.И. о внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, в указании площади объекта - 408,2 кв.м.
Доводы апелляционной жалобы Вохмяниной Н.Л. о том, что с 01.01.2021 приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 утратил силу, на выводы судебного решения не влияют.
С 01.01.2021 вступили в законную силу Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места - Приложение N 2 к приказу Рореестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".
Как следует из п. 10 действующих в настоящее время Требований в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Согласно ответу на запрос суда от <дата> эксперта ООО "<данные изъяты>" ФИО17 (директора) площадь объекта с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, при исчислении ее по нормам Приложения N 2 к приказу Рореестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" не изменится и составит 408,2 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение является исполнимым.
Доводы апелляционной жалобы Вохмяниной Н.Л. по существу повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом, влияли бы на принятое решение. Апеллянт не указал, каким образом указание в ЕГРП актуальных соответствующих действительности и проверенных судом сведений о фактической площади объекта недвижимости нарушает ее права и законные интересы.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вохмяниной Н.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
