Дата принятия: 27 мая 2020г.
Номер документа: 33-1318/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2020 года Дело N 33-1318/2020
27 мая 2019 года г. Хабаровск Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей Тарасовой А.А., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Цой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Т.А. к Умникову А.В., Лушникову П.А. о понуждении произвести ремонт кровли пристройки многоквартирного дома, по апелляционным жалобам Пахомовой Т.А. и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 декабря 2019 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя Пахомовой Т.А. - Спешнева С.В., представителя ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" Вагиной Ю.В., Умникова А.В., Лушникова, их представителя Чеснокова Г.И.,
установила:
Пахомова Т.А. обратилась с иском к Умникову А.В., Лушникову П.А. о возложении обязанности произвести ремонт кровли пристройки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с действующим законодательством в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежат функциональные нежилые помещения, расположенные в пристройке к указанному многоквартирному дому. В ходе осмотра кровли пристройки, проведенного управляющей компанией указанного многоквартирного дома - ООО "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (далее - ООО "УК "ДСРК"), установлено, что кровля пристройки имеет многочисленные повреждения (трещины, разрывы, отсутствие фрагментов) по всей площади, что привело к намоканию и частичному разрушению кирпичной кладки примыкающей к пристройке стены многоквартирного дома, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также наносит ущерб общедомовому имуществу, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "УК "ДСРК", Гринчук С.А.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04.12.2019г. в удовлетворении исковых требований Пахомова Т.А. отказано.
В апелляционной жалобе Пахомова Т.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования к ответчику Умникову А.В. В доводах жалобы выражает несогласие с выводами суда о том, что кровля пристройки является общедомовым имуществом, за содержание которой несет ответственность управляющая компания.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ООО "УК "ДСРК", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить к Умникову А.В. В обоснование доводов жалобы указано, что Умников А.В. является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения премыкающему к первому этажу многоквартирного дома <адрес>, которое сформировано как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером 27:23:0041629:573. Кровля крыши покрывает выступающую часть встроенно-пристроенного нежилого помещения ответчика Умникова А.В., кровля обслуживает только помещения ответчика Умникова А.В., которые имеют имеют отдельные входы, не связаны с жилой частью многоквартирного дома, не имеют в своем составе мест общего пользования входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; кровля и помещения ответчиков не обслуживались управляющей компанией.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.
Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и приобщенных судом апелляционной инстанции документов дела следует, что Пахомова Т.А. и Гринчук С.А. являются собственниками квартиры общей площадью 47, 1 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного дома <адрес>.
Согласно техническому паспорту и приложения к нему указанный, многоквартирный пятиэтажный дом 1979 года постройки по состоянию на 02.02.1999г. состоит из основной части площадью 2038, кв.м,, в том числе, встроенной площадью 1593, 9 кв.м. Материал наружных стен кирпич, крыша шифер (л.д.40 т.2).
Пристроенная часть дома в 2009 году была сформирована как отдельный объект недвижимости, с присвоением помещению номера - пом.1 (1-68), инвентарного номера 9349, с указанием назначения расположенных в нем помещений: склады, коридоры, кабинеты, санузлы и прочее (технический паспорт от 17.08.2009г.) (л.д.64 т.2).
Нежилое помещение 1 (1-68) включено в перечень объектов муниципальной собственности, 04.08.2017г. зарегистрировано право муниципальной собственности и посредством публичного предложения было по договору купли-продажи от 20.09.2018г. отчуждено Умникову А.В. (л.д. 24-31, 74 т.2). Право собственности УмниковаА.В. зарегистрировано 30.10.2018г.
Из нежилого помещения 1 (1-68) были выделены часть помещений и образовано нежилое помещение, площадью 550 кв.м, пом.1 (1-20) с кадастровым номером 27:23:0041629:572, нежилое помещение площадью 754, 6 кв.м, пом.1 (21-43) с кадастровым номером 27:23:0041629:573, нежилое помещение площадью 133, 4 кв.м, пом.1 (44-55) с кадастровым номером 27:23:0041629:574 (л.д.73, 77, 80,54 т.2).
По договору купли-продажи от 16.07.2019г. Умников А.В. продал Лушникову П.А. нежилое помещение 1 (44-55) с кадастровым номером 27:23:0041629:574. Переход права собственности зарегистрирован 25.07.2019г. (л.д.37 т.2).
Согласно комиссионному акту осмотра от 10.09.2019г. с участием Похомовой Т.А., представителей ООО "УК "ДСРК", управляющей многоквартирным домом <адрес> на основании договора от 31.12.2009г., кровля над на пристройкой дома покрыта кровельным материалом (рулонный, на битумной основе), премыкает к стене здания МКД на уровне второго этажа (пристройка одноэтажная), имеет многочисленные повреждения кровельного покрытия (трещины, разрывы, отсутствие фрагментов по всей площади около 700 кв.м. В результате разрыва кровельного полотна премыкающей к стене дома, на стене наблюдается намокание кирпичной кладки, темные пятна, потеря связей отдельных кирпичей лицевой кладки стены (л.д.16, 62 т.1).В результате проведения досудебного исследования по инициативе Умникова А.В., специалист ООО "ДВЭО" в заключении от 30.10.2019г. пришел к выводам о том, что фасадная часть и кровля нежилого помещения пом.1 (1-20) с кадастровым номером N, нежилое помещение площадью 754, 6 кв.м, пом.1 (21-43) с кадастровым номером N, нежилое помещение площадью 133, 4 кв.м, пом.1 (44-55) с кадастровым номером N являются общедомовым имуществом; каменные и железобетонные конструкции нежилых помещений имеют признаки намокания строительных конструкций и отделки; непригодны к эксплуатации. Относительно вывода том, что пристройка с расположенными в ней нежилыми помещениями является общедомовым имуществом, специалист указал на общность стены с сообщением между помещениями с основным зданием, однородность материала стен, наличие общего фундамента (л.д.112 т.1). Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска к Лушникову П.А. указал на то, что он не является надлежащим ответчиком, поскольку принадлежащее ему помещение 1 (44-55) не имеет общей крыши с помещениями принадлежащими Умникову А.В. -помещениями 1 (1-20), (21-43); отказывая в удовлетворении иска к Умникову А.В. указал на то, что кровля встроенно-пристроенного помещения, в котором расположены нежилые помещения Умникова А.В., является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку помещения встроенной части дома являются составной частью дома с общим фундаментом, имеют общие наружные и внутренние стены, перегородку, крышу, и установив, что состояние кровли пристройки имеет повреждения и намокания пришел к выводу о том, что обязанность по содержанию кровли пристройки несет управляющая компания. Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о принадлежности кровли пристройки к общедомовому имуществу, поскольку они сделаны с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения, исходя из следующего. Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.1 ст.90 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Исходя из положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие и несущие и конструкции данного дома, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно акту технического состояния многоквартирного дома, составленного 10.04.2019г. крыша дома скатная, покрытие кровли шифер (л.д.231 т.1). Доказательств того, что площадь кровли многоквартирного дома включает кровлю над пристроем, а также признание кровли над пристроем общедомовым имуществом собственниками помещений, материалы дела не содержат. По настоящему делу ответчиком Умниковым А.В. не представлено доказательств того, что под крышей встроенно-пристроенного нежилого помещения находятся объекты, связанные с обслуживанием всего здания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением, используемые в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, либо доказательств того, что сама кровля используется в указанных целях. Не представлено и доказательств того, что ответчик несет расходы на содержание общедомового имущества собственников многоквартирного дома. Таким образом, суду не было представлено доказательств, что встроенно-пристроенное нежилое помещение является неделимым объектом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, кровля крыши над нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику Умникову А.В., не может быть отнесена к числу общего имущества собственников помещений в доме. Установив указанные обстоятельства, ненадлежащее состояние кровли, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", судебная коллегия приходит к выводам о том, что крыша (кровля) пристроя над помещениями, находящимися в собственности ответчика Умникова А.В., не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, поскольку не обслуживают ни одно помещение кроме самого здания пристроя и не содержатся за счет средств всех собственников помещений многоквартирного дома, носят иной функциональный характер. По указанным основаниям решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска и в отношении Умникова А.В. об устранении повреждений кровли его нежилых помещений, примыкающих к многоквартирному дому по <адрес>, установив срок исполнения 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Пахомовой Т.А. к Умникову А.В., Лушникову П.А. о понуждении произвести ремонт кровли пристройки многоквартирного дома отменить, принять новое решение. Исковые требования Пахомовой Т.А. удовлетворить частично. Возложить на Умникова А.В. обязанность в срок 12 месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу устранить повреждения кровли: трещины, разрывы в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в нежилых помещениях, пом.1 (1-20) с кадастровым номером N, пом. 1 (21-41) с кадастровым номером N. В удовлетворении иска Пахомовой Т.А. к Лушникову П.А. о понуждении ремонта кровли, отказать. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции. председательствующий С.В. Кустова судьи А.А. Тарасова
И.В. Верхотурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
